İlgi alanını seçtikten sonra ve satın alma sözleşmesini imzalamadan önce, çevrenin planlı gelişimi ile ilgili resmi ve yasal durumunu ve fırsatlarını kontrol etmelisiniz.
Kendi evimizi inşa etmeye karar vermiş olsaydık, ancak henüz bir arsamız yok - satın almak ilk ve en önemli etkinlik olacaktır. Yatırım sürecinin devamı doğru ve doğru seçime bağlı olacaktır. İlgi alanını seçtikten sonra ve satın alma sözleşmesini imzalamadan önce, çevrenin planlı gelişimi ile ilgili resmi ve yasal durumunu ve fırsatlarını kontrol etmelisiniz.
Mülkiyet hakkı
Her şeyden önce, satıcının teklif edilen arazi üzerinde mülkiyet haklarına sahip olup olmadığını belirlemek gerekir. Taşınmazın yasal durumunu doğrulayan en önemli belge , dört bölümün de yer aldığı kitabın onaylı bir kopyasıdır . Genellikle, kopya veriliş tarihinden itibaren 3 ay geçerlidir. Ancak, hazırlandığı sırada mevcut yasal statüyü belgelendiği hatırlanmalıdır.
Kitabı şahsen görüntülemek, giriş başvurusunda herhangi bir söz olup olmadığına dikkat etmek de iyidir. Böyle bir başvuru yalnızca dikkate alınacağından, ilgi gerçekleri değişebilir. Eski veriler, kitapta kırmızıyla vurgulanacaktır. Arsaya ait kime ait bilgilere ek olarak, arsa ve ipotek sicilinden arsa ipoteğinin olmadığı (yani borçlanmayan) veya gerekli yolun hafifletilmesi gibi sınırlı mülkiyet haklarına sahip olup olmadığı gibi yararlı şeyleri öğrenebilirsiniz. komşuları bu toprakları geçip geçmeleri için) veya diğer dezavantajları.
Arazi ve ipotek kayıtları arsada bulunmaktadır ve arsa yeri için yetkili bölge mahkemelerinin ipotek bölümleri bulunmaktadır. Kitaplara göz atmak ücretsizdir, ancak kitabı görebilmek için numarasını toprak sahibinden almamız gerekir (kopyada olacaktır). Bazı kitaplar halihazırda dijital versiyondadır ve kopya alma süresini önemli ölçüde azaltır.
Mülkiyet alım sözleşmesinin noter sözleşmesi şeklinde olması gerektiği de unutulmamalıdır.
Yerel mekansal gelişim planı
Ev sadece sözde üzerine inşa edilebilir arsa Bu nedenle, halihazırda sahip olunan bir arsa satın almak veya bir ev inşa etmekle ilgili bir karar vermeden önce, öncelikle mekansal gelişim planlarında amacını belirlemelisiniz, yani arsanın tek aileli konutlar için tasarlanmış olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Örneğin, arsanın tarımsal bir amacı olduğu ve üzerine bir ev inşa edilmesi mümkün olmadığı veya bunun üzerine bir ev inşa edilmesi mümkün olmadığı ya da örneğin hizmet veya sanayi gibi başka tipteki binalara yönelik olduğu ya da içinden geçen planlı bir yolun yapılması - bunların tümü, tek aileli bir evin inşaatı için izin alınmasını önleyecektir.
Eğer böyle bir komploun sahibi iseniz, yerel planınızı değiştirmek için belediye meclisine başvurabilirsiniz. Ancak, komün konseyi böyle bir istek vermek zorunda değildir. Sadece satın alacağımız bir arsa ile ilgiliyse, başka bir tane aramak daha iyidir.
Komşuluk bölgeleriyle ilgili olarak belediyenin niyetlerini bilmek de aynı derecede önemli olacaktır: Yakınlarda bir çöp dökümü veya atık su arıtma tesisi olup olmayacağı veya yakınlarda hızlı bir yolun veya havaalanının inşa edilmesinin planlanıp planlanmadığı.
Mekansal gelişim planları, mimarlık bölümündeki komün ofistedir. Orada plandan haberdar olabilir, ondan alıntılar ve alıntılar alabilirsiniz.