Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Arazi geliştirme tasarımı, ev tasarımı ile birlikte, bir inşaat ruhsatı almak için gereken inşaat tasarımını oluşturur. Arazi geliştirme tasarımı, evin makul ve yasal bir şekilde yerleştirilip yerleştirilmeyeceğini, arsamızı nasıl düzenleyeceğimizi veya bir bahçe için yer olup olmayacağını belirler. Arazinizi nasıl iyi düzenleyeceğinizi kontrol edin.

Arazi geliştirme projesi - inşaat projesinin önemli bir unsuru

Arsa geliştirme yönteminiz nasıl yaşayacağınıza karar verecek. İyi bir arsa ve ev tasarımı seçimi başarı anlamına gelmez. Arazi kullanım tasarımı da aynı derecede önemlidir. Popüler inanışın aksine, hiçbir komplo ilk bakışta göründüğü gibi mükemmel veya kötü değildir. Bu sapkın inanç nereden geliyor? Zor bir komplo bile iyi bir şekilde düzenlenebilir ve “mükemmel” kötü bir projeyle desteklenen kötü kararlarla israf edilebilir. Arazinin büyüklüğü ve yeri bir dereceye kadar arazi geliştirme seçeneklerini dayatacaktır.

Ayrıca şunları kontrol edin: 1 Ocak 2017'den itibaren değiştirilen inşaat hukuku >>>

Arazi geliştirme projesi - bu nedir?

Arazi geliştirme projesi, inşaat ruhsatı aldığımız temel olarak , inşaat projesinin vazgeçilmez bir unsurudur. Ev tasarımının yazarı olmak zorunda değil, nitelikleri olan herhangi bir mimar tarafından yapılabilir.

Arazi kullanım tasarımını hazırlamak için güncel bir jeodezik haritaya ihtiyaç vardır. Tasarımcı, evin dış hatlarını üzerinde işaretler, dış boyutlarını verir ve zemin katının yüksekliğini belirler, yani, evin konumlandırılacağı harita referans noktasına göre hangi seviyede olduğunu belirler.

Arsa geliştirme projesinde, çöplüklerin, iyi, kuyu, atık su tanklarının veya atık su arıtma tesislerinin bulunduğu yerleri belirler. Ayrıca arsa üzerinde erişim, işe gidip gelme, arsada eskrim alanlarını tasarlar.

Tüm ofisler buna ihtiyaç duymasa da (Polonya'da çok farklı yerel gelenekler var), mimar ayrıca bağlantı yolları önermelidir. Bu yapılmazsa, bireysel kurulumların tasarımlarını koordine etmek zor olacaktır ve yolun ortasından geçen gazın su bağlantısı için yer bırakmadığı veya kablo bağlantısının kanalizasyon sistemini sokak yolunun altında mevcut bir kuyunun önüne çıkarmanın en kolay olacağı yer olduğu ortaya çıkabilir.

Ancak her şeyden önce, arsa geliştirme planını hazırlayan mimar evin en uygun yerini bulmalıdır. Önce arsa için geçerli olan tüm kısıtlamaları analiz etmelidir. Onların listesi uzun olabilir.

Öneririz: İnşaat projesi. Onsuz, bina izni yoktur >>>

Evin arsa üzerindeki mevzuata uygun olarak konumu …

Evin arsadaki konumu , İnşaat Yasası hükümlerini ve diğer genel uygulanabilir hükümleri (örneğin çevre koruma, kamuya açık yollar, yangından korunma gibi) dikkate almalıdır. Birçoğu var.

Her şeyden önce, yeni bir ev inşa ederken, aşağıdaki asgari mesafeler uygulanır:

  • komşu parsellerden,
  • sınır çizgisinden - yani yol sınırı,
  • diğer binalardan (komşunun evinin gölgelenmemesi için),
  • septik tank kapakları, çöp kutuları, park yerleri, yeraltı boru hatları, yüksek voltaj hatları gibi ağır cihaz ve tesislerden.

İnşaat yasası bugün binaları sınır sınırında yerleştirirken mütekabiliyet ilkesinden faydalanma imkânı vermektedir - bu, örneğin, sınır komşusundan 2 m mesafede bir komşu garajın bulunması durumunda, bölgemizde bir bina inşa edilebileceği anlamına gelir. Sınırdan 3 veya 4 m'den daha yakınsa, komşunun binasını gölgelendirmeyecek boyutlara sahip olacaktır.

Genel yönetmelikler evin arsa üzerinde bulunduğu yolu sınırlandırdığından

Yerel yasaya göre evdeki arsanın yeri

Yerel plan (belirli bir alanda uygulanabilirse) veya bina koşullarına ve geliştirilmesine ilişkin karar (geçerli bir yerel plan yoksa yayınlanır), arsa geliştirme tasarımına dahil edilmesi gereken ek yerel yönetmelikler içerebilir.

Örneğin, plan geçilmez veya bağlayıcı bina hatları uygulayabilir. Geçilmez, evin sokak sınırına olan asgari mesafesini tanımlar, zorunlu olan bu arsa üzerine inşa edilen evin duvarının dayanması gereken mesafeyi zorunlu kılar.

Birçok alanda, arsanın sadece bir kısmı oluşturulabilir. Yatırımcı, alanın belli bir yüzdesini sözde olarak tutmalıdır. biyolojik olarak aktif yüzey. Arazinin bir bölümünün tarımsal veya ormanlık statüsünden kaynaklanan kısıtlamalar da vardır - arsanın "orman" veya "tarımsal" bölgelerine bina koymak mümkün olmayabilir.

Koruma korumasına maruz kalan alanlarda - hem kırsal kesimde hem de eski şehir bölgelerinde - örneğin teraslı veya eski yaşam alanlarına atıfta bulunmak gibi belirli bir gelişmeyi gerektiren düzenlemeler olabilir.
Yoğun binalarda ve küçük arazilerde, genel yasa ve belediye düzenlemeleri hükümleri, bir ev için yer seçimi konusunda hiçbir özgürlük bırakmayan bir kısıtlamalar ağı oluşturabilir. Ancak, farklı olasılıklar varsa, evin konumunun dairenin kalitesini etkilediğini unutmayın.

Arazi geliştirme projesi: arsanın koşullarını analiz etmek

Arazinizin tüm avantajlarını ve sınırlamalarını (belki de dezavantajlarını) kabul edin. En önemli koşullar şunlardır: geometri (yani genişlik, uzunluk, plandaki deformasyonlar ve seviye farklılıkları), güneş yönü, değerli ağaçlar, planlama koşulları (mahalleden veya yerel plan düzenlemelerinden kaynaklanan). Neyin avantaj olduğunu, dezavantajın ne olduğunu ve neyin iyi ve etkili bir çözüm için mazeret olabileceğini değerlendirin - birini diğerine yanlış anlamayın! Örneğin, sokağın güneyi bir artı veya eksidir, sadece bir ön bahçe veya veranda düzenlemek için bir fırsattır. Koşulların akıllıca değerlendirilmesi, iyi kararların anahtarıdır. Birçok seçkin mimar, en iyi fikirlerin yer koşullarının ve gelecekteki sakinlerinin gerçek ihtiyaçlarının derin bir analizinden kaynaklandığı kanaatindedir. Eğer analizi iyi yaparsanız ve görünüşte açık olmayan çözümlere kendinizi kapatmazsanız, iyi bir çözüm kendiliğinden gelir. Mimarlar yıllardır bu tür analizleri (profesyonelce) iyi yapmak için hazırlanıyorlar.

Arsa geliştirme projesi: mahalleden çizmek

Alanınız arsa sınırında bitmiyor. Görüşünüz kadarıyla ulaşır. Komşu parsellere de dikkatlice bakın. Kesinlikle evcilleşmeye değecek bir şeyi ve sizi rahatsız eden bir şey keşfedeceksiniz. Komşu evler arasında uzak veya güzel bir manzara vermeyin. Komşu arsa üzerinde yetişen güzel ağacın tadını kendi arazinize benzer bir tane dikmeden tadını çıkarabilirsiniz. Keskin bir sınırdaki veya kısa mesafedeki eski püskü bir köpek kulübesi, bir garaj veya gazebo inşa etmek için bir nedendir. Ya da belki, komşunuza danışarak, her zaman yeşil bir sarmaşıkla kapatacaksınız? Ufalanan çitleri dikkatsiz komşunun yanından güzel bir duvarla değiştirebilir ve tam yalıtım sağlayabilirsiniz (masrafları size ait).

Arazi geliştirme projesi: ileriye bakmak

Bir sonraki gelişmemiş komploda, birisi bir ev inşa edecek ve belki de sınırdan 4 m pencereli bir duvar dikecek, ek olarak güzel ve uzak görüşünüzün kaybolacağı şekilde. Bir sonraki yeni evin nerede olacağını tahmin edebilir ve arsayı komşunun zararlı eylemlerinin bile bölgenizdeki yaşam standardını düşürmemesi için düzenleyebilirsiniz. Neyi görmeyeceğinizi ve hangisinin yakında yükseleceğini hayal etmeye değer. İdari (kentsel denilen) yapı düzenlemeleri duygusu, gelecekte mekanın ortak dostça ve sürdürülebilir bir imajını oluşturmakta yatar. Büyük bir arsa varsa, bir ev inşa edebilirsiniz, böylece birkaç yıl içinde başka bir arsa ayırmak ve ikinci bir ev inşa etmek mümkün olacaktır.

Arazi geliştirme tasarımı: bir ev bloğu kullanın

Bölgenizi etkileyici parçalara bölmek için kullanabilirsiniz. Ev, dünyanızın merkezidir ve duvarları, arsanın tek tek parçalarının merkezi yerleridir. Merkez geometrik bir merkez anlamına gelmez - tam tersi: uzayda denge mekanik simetriye dayanmaz. İster beğen ya da beğenme, eviniz arsayı öne (giriş ve giriş alanı), arkaya (önden kaplanmış) ve yan parçalara bölecektir. Her birinin evin içindeki işlevlerle ilgili işlevleri gerçekleştirdiğinden ve güneş ışığına maruz kaldığından emin olmanız gerekir. Ön bölge güneye dönükse, bu kullanılmalı ve orada bir ön bahçe düzenlenmelidir. Diğer durumlarda, giriş yolu avlusu ile bir araba yolu seçmeye değer.

Arsa geliştirme tasarımı: bir garaj bloğu kullanın

Eğer garaj yerleşik değilse, ancak eklenip çıkarılmışsa, arsanın başka bir önemli bölümünü paylaşma şansına sahipsiniz. Bir veranda oluşturmak için ön tarafından yan tarafı kaplayabilirsiniz. Garajı arsanın arkasına gizlemeyi tercih ederseniz, bahçenin içini vurgulamak için duvarlarını kullanın. Veya garajı yokuşta gizlemek mi? Temellerdeki aşırı toprağı kullanarak, bahçeyi büyütebilir ve garajın üzerinde yeşil bir çatı oluşturabilirsiniz. Çocuklar ve torunlar için harika bir cazibe olacaktır.

Arsa geliştirme tasarımı: çitler kullanın

Çitleri işleyin - taş, delikli - odalarınızın duvarları gibi açık havada. Kendinizi izole etmek istediğiniz ya da ihtiyaç duyduğunuz yerlere tam çitler veya duvarlar kurmaktan korkmayın. Bahçenin ayrı bölümleri de görsel olarak ayrılmayı gerektirir - bu ayrılan parçaların küçüklüğüne rağmen karmaşıklık ve zenginlik izlenimini arttırır.

Arazi geliştirme projesi: evi bahçeyle birleştirin

Teras, bahçenin veya evin bir parçası olabilir. Evin zemini ve bahçenin bir bütün olarak oluşmaya başlaması en iyisidir - etkileyici görünüyorlar. Mümkünse, terasın bahçe ve arsa merkezinde olmasına izin verin - o zaman en samimi olacak, çünkü sınırlardan ve bölgenizdeki en korunaklı yerlerden en uzak olanı.

Arazi geliştirme projesi: bir bahçe yaratın

Evin ayrı bölümleri, bahçenin ayrı bir bölümünü yaratma fırsatı sunar. Duvarlar, çitler ve basamaklar inşa ederek aralarındaki bölünmeleri güçlendirin. Dekoratif bir bahçe, çiçek bahçesi planlamaya ve küçük bir sebze bahçesini bile ayırmaya değer.

Arsa geliştirme projesi: ekonomik bir bölge oluşturmak

Bunu unutamazsınız: bahçe aletleri, geçici gübre depoları, hortumlar, sulama sistemi, el arabası, kompost - bunların hepsi arsa üzerinde olmalıdır. Arsa, iş amaçlı bir bölümü ayırarak, mülk boyunca düzeni sağlamak daha kolay olacaktır. Sebze bahçesinin yakınında bu kısmı çitle çevirmekte tereddüt etmeyin.

Arsa geliştirme projesi: uzayda planını kontrol et

Ayni imar planını kontrol ettiğinizden emin olun. Evin taslağını kar veya çim üzerinde ezmek ve gerçekte neye benzeyeceğini hayal etmek iyi bir yöntemdir. E-kağıdın sabırlı olduğunu unutmayın - memnun kalana kadar arsa planını değiştirebilir ve iyileştirebilirsiniz. İhtiyacınız olduğu kadar zaman ayırmaya değer, çünkü evin bulunduğu yerdeki hatalar onarılamaz.

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Bahçıvanlık