Bir arsanın satın alınması, arazinin amacının dikkatlice kontrol edilmesini gerektirir. Bu sayede, arsanın kesinlikle bir ev inşası için tasarlanıp tasarlanmadığından veya bir inşaat alanı olarak yeniden sınıflandırıldığından emin olabilirsiniz. Daha sonra hayal kırıklığına uğramamak için bir arsa satın almadan önce bu konuda nerede bilgi arayacağınızı ve hangi belgeleri kontrol edeceğinizi öneriyoruz.
Yerel planda imar
Yerel mekansal gelişim planı yerel bir yasa eylemidir ve hükümleri alanların geliştirilmesi ve geliştirilmesi için bağlayıcıdır.
Staroste (veya poviat statüsüne sahip şehir başkanı), inşaat ruhsatı vermeden önce, inşaat projesinin yerel planın kararlarına (veya bir plan yokluğunda inşaat koşullarına ilişkin karar) uygunluğunu kontrol etmek zorundadır.
Tavsiye ediyoruz: Bir inşaat arsası alıyoruz. Arazinin yasal statüsü nasıl kontrol edilir?
Plandan, öncelikle, arazinin neye yönelik olduğunu ve nasıl şekillendirilebileceğini, gelişimini ve gelişimini, bu alanda herhangi bir emir, yasak veya kısıtlama olup olmadığını veya belirli alanların koruma koruması kapsamında olmadığını öğreneceğiz. Plan, örneğin, bir servis parçası oluşturma olasılığı olan tek aile konutunu içerebilir.
Bireysel alanlar, MN olarak tek aileli konut, çok aileli konut - MW, hizmet binaları - U, tarım alanları - R, üretim tesisleri, depolar ve depolar - P, ormanlar - ZL, kamuya açık alanlar - KD, yol alanları olarak planlarda işaretlenmiştir. dahili - KDW. Ayrıca, özellikle gelişmemişlerse - yakınlarda hızlı bir yol veya bir baypas veya üretim tesislerinin planlanıp planlanmadığını, komşu alanların amacını kontrol etmeye değer.
Yerel plan diğerlerinin yanı sıra şunları belirtir:
- bina hatları;
- genel boyutlar ve yükseklik, çatı geometrisi;
- arsa alanına göre yapı alanının büyüklüğü;
- iletişim sistemlerinin ve teknik altyapının inşası, genişletilmesi veya modernizasyonu için kurallar;
- taşınmazın konsolidasyonu ve bölünmesi için ayrıntılı kurallar ve koşullar.
Mekansal gelişme koşul ve yönlerinin incelenmesi
Çalışmadan, belediyenin bize ilgi alanı ve komşu bölgelerin gelişimindeki niyetlerinin ne olduğunu öğrenebilirsiniz. Çalışmanın bulguları yerel planları hazırlarken komün için bağlayıcıdır. Çalışma, diğerleri arasında şunları belirler:
- arazi kullanımındaki değişikliklerin yönleri;
- kalkınmanın dışında tutulan alanlar da dahil olmak üzere, toprağın geliştirilmesine ve kullanımına ilişkin yön ve göstergeler;
- iletişim sistemlerinin ve teknik altyapının gelişimine ilişkin yönler;
- kamu amaçlı yatırımların yer alacağı alanlar;
- Yerel bir planın hazırlanması gereken alanlar ve belediyenin yerel bir plan hazırlamaya niyetli olduğu alanlar, tarım ve orman arazilerinin tarım dışı ve orman dışı amaçlar için tekrar kullanılmasını gerektiren alanlar. Herkesin yerel planı (veya çalışmayı) inceleme hakkı vardır ve plandan (veya çalışmadan) bir özü ve bir özü için başvuru yapılabilir.
İmar: inşaat şartları
Maalesef, belediyelerdeki alanların önemli bir bölümünün geçerli yerel yerel planları yoktur. Onları inşa etmek için, inşaat koşullarına ilişkin bir karar almanız gerekir. Sanata göre. 61 bölüm Mekansal planlama ve geliştirme Yasası'nın 1’inde, aşağıdaki koşullar yerine getirildiği takdirde, inşaat koşullarının elde edilmesi mümkündür:
- Aynı kamu yolundan erişilebilen en az bir komşu arsa, yeni binaların ihtiyaçlarının, parametrelerin, özelliklerin ve bina geliştirme ve arazi geliştirme göstergelerinin gösterilmesi (iyi mahalle durumu);
- Alanın halka açık bir yola erişimi vardır - doğrudan veya iç yoldan ya da irtifayı kurarak, mevcut veya planlanan tesisler planlanan tesisin çalışması için yeterlidir;
- Tarımsal ve orman arazilerinin tarım ve orman arazilerinin amaçlarını değiştirme yetkisi kapsamında olan, inşaatı planladığımız alan, güç kaybına uğramış yerel planlar hazırlarken elde edilen veya alanın tarımsal olmayan ve orman dışı amaçlar için amacını değiştirme iznini gerektirmemesi (bu, tarım arazileri için geçerlidir). en düşük üretim kapasitesine sahip diğer arazi);
- Karar ayrı hükümlere (çevre koruma ve anıtların korunmasına ilişkin hükümler dahil) uygundur. Kalkınma koşullarının verilmesi için bir başvuru şehir veya komün ofisine sunulmalıdır.