Bir inşaat arsası almaya karar vermeden önce, inşaat olanakları için boyutlarını analiz edin. Arsa büyüklüğünü, hizmet alanlarını, zemin koşullarını ve arazinin halka açık bir yola erişimi olup olmadığını dikkatlice kontrol edin. Bu gereklidir, böylece evinizi daha sonra inşa etmekle ilgili sorun yaşamazsınız.
Arsa büyüklüğü ve sınırdan eve kadar olan mesafe
Binalar tarafından karşılanacak teknik şartlar ve konumları hakkındaki Yönetmelik hükümleri, bir inşaat arsası üzerindeki bir binanın, komşu inşaat arsası ile sınırdan uzakta bir yere yerleştirilmesi gerektiğini belirtir.
- 4 m - bu sınırın üzerine pencere veya kapı açıklıkları olan bir duvarla bakıldığında;
- 3 m - duvarda pencere veya kapı açıklığı yoksa.
Bazen daha yakın inşa edebilirsiniz. Binanın doğrudan sınıra veya sınırdan 1, 5 m'den daha kısa olmayan bir mesafeye yerleştirilebileceği birkaç durum vardır (böyle bir toprak şeridi gelişmemiş kalmalıdır; bu, duvara serbest erişim sağlamak ve tadilat ve bakımına olanak sağlamaktır). Binanın bu yeri şu durumlarda kabul edilebilir:
- yerel mekansal kalkınma planının bulgularından veya bina koşullarına ilişkin kararlardan kaynaklanır;
- Tek aileli konuttaki arsa 16 m'den az bir genişliğe sahiptir.
Öneririz: Tarımsal veya inşaat arsa? Arazi kullanımını burada kontrol edin
Tabii ki, bu gibi durumlarda, sınırdaki yapı duvarının pencere ve kapı açıklıkları olamaz. Açıklanan durumlarda, evi sınıra yaklaştırmak olasılığı, ne komşunun rızasına ne de binanın komşu arsadaki benzer konumuna bağlı değildir. Bununla birlikte, güneş ışığı veya yangından korunma gibi diğer koşullar yerine getirilmelidir.
Ek olarak, yönetmelikler binanın doğrudan bitişik bir arsa ile sınırına yerleştirilmesine izin verir, eğer duvarının tüm yüzeyine bitişik arsa üzerinde var olan binanın duvarına yapışırsa ya da nihai bir izin belgesinin bulunduğu, ancak şeritteki binanın bir kısmı için arsanın sınırında 3 m genişliğinde bir komşu bina arsasında mevcut veya planlanmış bir yapınınkinden daha büyük olmayan bir uzunluk ve yüksekliğe sahip olacaktır (§ 12 paragraf 3 nokta 2).
Maalesef, bu kural yalnızca bir komşunun binası sınırda duruyorsa işe yarayacaktır. Sınırın her iki tarafındaki araziler gelişmemişse ve komşuların hiçbiri sınırda bir inşaat ruhsatı almadıysa, o zaman (yukarıda belirtilen durumlar dışında) sınırda inşaat yapılamaz. Düzenlemeler açıkça böyle bir bina için inşaat ruhsatı konusunda nihai kararın komşularından birinin edinmesine bağlı kalmaktadır. Hükmün bu yapısıyla, komşuların sınırda bir ev inşa edilmesine izin vermek için başvuruda bulunan komşuların eşzamanlı olarak göndermeleri bile § 12 paragrafının hükümlerini yerine getirmeyecektir. Yönetmeliğin 3 maddesi 2.
Arsa yardımcı programları
Arsa yakınında su, kanalizasyon, elektrik ve gaz ağı olup olmadığını kontrol edelim. Yerel ağ yönetim tesisinizde öğrenebilirsiniz. Bu ağlara bağlanmanın olanakları ve maliyetleri konusunda da bilgi edelim.
Sıhhi kanalizasyon sistemine bağlanmak mümkün değilse, bir drenaj tankı (fosseptik) veya evsel bir atık su arıtma tesisi inşa etmek gerekecektir. Yakında gaz şebekesi yoksa, kurulum sıvı bir gaz tankından sağlanabilir. Durum, elektrik şebekesinin arsaya oldukça uzak bir mesafede bulunması durumunda daha da kötü görünüyor. Bu, yatırımcının bağlantı için tarife dışı bir ücret ödemesi, yani önemli ölçüde daha yüksek finansal harcamalar ödemesini gerektirebilir.
Bir kamu yoluna erişim
Bir inşaat ruhsatı almak için, arazinin halka açık bir yola erişimi olmalıdır. Doğrudan veya dahili bir yolla veya bir yol açıklığı oluşturarak (gerekli yol) olabilir.
Yolun halka açık olarak sınıflandırılıp sınıflandırılmadığını ve şehir veya komün ofisinde ya da poviat'ta hangi kategorideki (komün, poviat, voyvodalık) olduğunu öğrenin. Herhangi bir kamuya açık yol kategorisinde bulunmayan yollar, örneğin konutlarda veya tarım ve orman arazisine erişim yolları, iç yollardır.
Yeraltı altyapı kabloları
Arsa üzerinde yeraltı kabloları veya cihazları bulunmaması da önemlidir. Bu, ana haritadan (poviat starosty veya poviat ofisteki jeodezik ve kartografik kaynaktan alınan çizim) kontrol edilebilir.
Ayrıca, bireysel medya sahiplerinden bilgi almaya da değer, çünkü tüm yer altı altyapı kablolarının stoklanmaması ve jeodezik kaynağa getirilmemesi söz konusu. “İstenmeyen” yeraltı hizmetleri binaları önemli ölçüde engelleyebilir. Bir ağın arsadan geçtiği ortaya çıkarsa, onu taşımanın ya da kaldırmanın mümkün olup olmadığını bulmanız gerekir (örneğin kapalıysa).
Arsadaki Zemin Koşulları
Toprak tipi ve yeraltı suyu seviyesi binanın temelini etkiler. Yüksek yeraltı suyu seviyeleri veya düşük toprak birikintileri inşaat maliyetlerini artıracaktır. Toprak türü hakkında bir şeyler bulmak için, en yakın komşularınıza sormak veya belediyeden veya şehir ofisinden jeolojik veya hidrojeolojik haritalar temin etmesini isteyebilirsiniz.