Güzel ve işlevsel bir ev tasarlamak yeterli değildir, iyi inşa etmeniz gerekir. Bunun etkisi öncelikle inşaat işlerinin yüklenicisine bağlıdır. Önce onu bulup güvenli bir sözleşme yapmalısın.
Acelenin kötü bir danışman olduğunu unutmayın, bu nedenle inşaat ekibinin etrafına zaman baskısı altında bir seçim yapmamak için yeterince erken bakmalısınız. Bazı müteahhitlerin, planlanan inşaat başlamadan birkaç ay önce ayarlanması gerekir. Ancak abartmayalım - bir inşaat ruhsatı almadan önce bir inşaat sözleşmesi imzalama riski yoktur. Sürecin uzatılması halinde, yüklenici, kesinti sırasında kaybedilen karlar için geri çekilebilir veya tazminat talebinde bulunabilir.
Bir inşaat müteahhitini nerede arayabilirim?
Bir ev inşa etmeyi planladığımız zaman, genellikle gazete ve internet için ulaşırız. Ancak, saygın bir dergide reklam yayınlamanın bile şirketin güvenilirliğini kanıtlamak zorunda olmadığını unutmamalıyız. Bu nedenle arkalarında benzer bir yatırımı olan arkadaşların tavsiyelerini almak daha iyidir. Ayrıca, inşaat malzemeleri üreticileri veya satıcıları, belirli teknolojilerde uzmanlaşmış müteahhitler önermektedir.
İnşaat endüstrisindeki arkadaşlarımızın veya profesyonellerin önerileri şüphesiz doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacaktır, ancak müteahhit tarafından tamamlanan diğer evlere bakmaya ve sakinlerinden fikirlerini sormaya da değer. Dürüst bir girişimci kesinlikle önceki inşaatların adreslerini göstermek ve göstermek isteyecektir. Reddederse veya ilk inşaatı ise, riske atmamak daha iyidir.
Yükleniciyle görüşme için hazırlanmanız ve tercihen güvenilir bir inşaat uzmanı (tercihen gelecekteki bir yatırımcı denetleme müfettişi) huzurunda yapılmalıdır. Binada kullanılacak teknik çözümler hakkında sorular soran, güvenilir bir şirket veya kibrit çöpü ile uğraştığımızı daha hızlı bir şekilde öğrenecek.
Yükleniciye ne sorulmalı?
İnşaat hizmetleri sunan bir şirket, eğitim ve uygulamadan bağımsız olarak herkes tarafından yönetilebilir. Sadece gaz tesisatlarının yapımı veya modernizasyonu ile ilgili çalışmalar niteliklere sahip bir uzman tarafından yapılmalıdır. Bu nedenle, sanatçı, örneğin bir müzisyen olduğunu itiraf ederse şaşırmayalım. Bu, yalnızca nitelikli ve deneyimli çalışanlardan oluşan bir ekibe sahip olması veya bireysel işlerin (taş işçiliği, sıva işleri, montaj işleri) alt yüklenicilere verilmesini sağlamak için bir engel değildir. Tabii ki, o - sözleşmemiz olan genel yüklenici, faaliyetlerinin etkilerinden sorumludur.
Sözleşmeyi yazmadan önce, yüklenicinin kaç çalışanı ve hangi çalışanı çalıştığını ve çalışanlarından birinin inşaat yöneticisi olarak görev yapma yetkisine sahip olup olmadığını kontrol etmeye değer. İnşaat işlerini yönetme görevini üstlenemeyen birine genel sözleşme imzalamak risklidir. Böyle bir durumda, inşaat yöneticisini kendimiz bulmamız gerekecek. Ve sonra - eğer bir şeyler yanlış yapılırsa - yüklenici, sipariş ettiği "yatırımcı yöneticisi" olduğunu haklı gösterebilir. Bir anlaşmazlık durumunda, kimin doğru olduğunu kanıtlamak zor olacak.
Bir inşaat şirketinin hangi statüsü var?
Bir inşaat şirketinin yasal durumunu kontrol edelim. Olabilir:
- Ticaret siciline giriş esasına dayanarak ticari faaliyette bulunan gerçek bir kişi veya medeni hukuk ortaklığı,
- ticari şirket (sınırlı sorumluluk veya anonim şirket).
Müşteri alanlarına tek aile evleri inşa eden ilk kişi. Talebimiz üzerine, böyle bir yüklenicinin iş kaydına giriş belgesi vermesi gerekir. Bir ticari şirketin yasal olarak faaliyet gösterip göstermediği, bölge mahkemesinin şirketin kayıtlı ofisi için yetkili olduğu ticari sicil kaydına bir girişle kanıtlanır. Bu sicil, diğerleri arasında şirketin sermayesi, faaliyet alanı ve şirketi temsil etmeye yetkili kişiler hakkındaki verileri içerir. Bu nedenle, böyle bir yüklenicinin ticari sicilden bir özü olması zorunludur.
Peki ya inşaat malzemesi?
Performansın hızı ve güvenilirliği, yüklenicinin emrindeki ekipman ve araçlara da bağlıdır. Profesyonel bir müteahhit en azından temel donanıma sahipken, bir amatör genellikle her şeyi ödünç alır ve bu inşaatı tahriş edebilir ve uzatabilir. Bizim meraklılığımız, müteahhit için can sıkıcı olabilse de, seçimiyle ilgili riski azaltacaktır.