Yapım denetimi, duvarın kenarına yakın duvarlarda tuğlalı pencereler sipariş edebilir
Bir düzine yıl önce, arsa sınırında bir ev inşa ettin. 4 duvarın her birinde - ayrıca arsa sınırındaki duvarda da pencereler vardır. Şu anda geçerli olan düzenlemeler, arsa sınırından arsada pencere olmaması gerektiğini söylemektedir. Böyle bir durumda camları tuğlalamak zorunda mısın? Mevcut düzenlemeler sizin için de geçerli mi? Kontrol edin!
Eviniz yıllardır arsa sınırında duruyor mu? İnşaat denetimi sizleri yeniden inşa etmenizi emredebilir
Eski binalar mevcut yönetmeliklere uymak zorunda mı?
Kural olarak, Yönetmeliğin yürürlüğe girme tarihinden önce, binalar tarafından karşılanacak teknik şartlar ve konumlarına ilişkin yürürlükteki hükümler uygulanamaz:
- Bir inşaat ruhsatı için başvuru veya bir inşaat projesinin onaylanması için ayrı bir başvuru yapılmış ve bu uygulamalar mevcut düzenlemelere dayanarak geliştirilmiştir;
- inşaat ruhsatı gerekmediğinde inşaat veya inşaat işleri ile ilgili bildirim yapılmıştır.
Bu nedenle, yıllar önce inşa edilmiş binaların mevcut standartlara uyarlanması gerekmiyor gibi görünebilir. Durum böyle değil, çünkü bina denetim otoriteleri, eski binaların bile, özellikle yangın güvenliği alanında, mevcut standartlara uyması gerektiği kanısında. İdari mahkemeler aynı zamanda güvenliği de öncelik haline getirmektedir.
Mahkemenin, binalar tarafından karşılanacak teknik şartlar ve konumlarına ilişkin Yönetmelik hükümlerinin de geçerli olduğuna karar verdiği, 20 Mart 2009 tarihinde Varşova'da bulunan İl İdare Mahkemesi'nin kararından alıntı yapılması önemlidir. Bu uygulama kanununun yürürlüğe girdiği tarihte zaten mevcut olan binalar.
Bir binanın inşaatı için ne zaman inşaat denetimi istenebilir?
Binanın konumu hiç kuşkusuz yangın güvenliği üzerinde bir etkiye sahip olabilir; bu nedenle durumu analiz ettikten sonra inşaat denetiminin ve özellikle arsanın sınırında ve binanın komşuya bakan pencereleri olan binanın çevresinin , evin yeniden inşası için bir karar vermesine neden olabilir (tuğlalı pencereler, yangın ayırma duvarı yapma). Bu, özellikle binanın bulunduğu yerin engellendiği veya komşunun mülkünü inşa etmesini engellediği durumlarda beklenebilir.
Böyle bir durumda, bir komşunun başkasının keyfiyetinin sonucuna katlanmak istemeyeceği şaşırtıcı değildir, çünkü böyle bir şekilde inşa edilen binanın izinsiz veya koşullarına aykırı olarak inşa edilmiş olması muhtemeldir. Bu nedenle, işlem başlatmak ve binayı yasal bir duruma getirmek için bir bina denetim talebi sunabilir.
Yasal dayanağı: 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliğinin, binaların ve yerlerinin karşılaması gereken teknik şartlara ilişkin § 12 ve § 330'ları (2002 tarihli 75 sayılı Kanunlar Dergisi, değişiklik 690, madde 690)