Yerel plandan sadece satın almak istediğiniz arsanın bina olup olmadığını öğreneceksiniz. Yakındaki alanların amacını ve elektrik şebekeleri ve hatlarının seyrini kontrol edeceksiniz. Plandan, evinizin ne kadar uzun olması gerektiğini ve hatta nasıl bitirileceğini ve çevresinde hangi binaların inşa edileceğini öğrenebilirsiniz.
Yerel planda yer alan bilgiler
Yerel plan, en azından alanların amacını belirlemeli, aşağıdaki gibi göstergeleri sağlamalıdır: bina yoğunluğu, asgari biyolojik olarak aktif alan, azami bina boyutları, yürürlükte olan ya da geçilemez çizgiler, binaların yerleştirilmesi, koruma ilkeleri, doğanın korunması, çevre, erişim kuralları ve otoparklar.
Ayrıca, alanla ilgili olarak yerleşim alanının büyüklüğü ile ilgili düzenlemeleri çok şematik olarak içerebilir ve mevcut sokakların bile yerleşim alanlarındaki alanlardan hiç ayrılmamasına neden olur. Daha sonra, zorunlu olarak, ofis kayıtları kendi yorumuyla yapar; bu, bunun sadece doğru yorum olduğu anlamına gelmez.
bizim önerimiz:
- Arsa yerel planın kapsamına girdiğinde
- Yapı koşullarına ilişkin bir karar gerektiğinde
Yerel planda tartışmalı konular
Tartışmalı durumların çoğu, planda verilen izin verilen göstergeler kesin olarak tanımlanmadığında ortaya çıkar. Sonuçta, "bina yüksekliği", binayı nasıl ölçeceğinize bağlı olabilir. Giriş ya da yoldaki zemin seviyesinden, kornişe ya da sırta yapalım mı?
Planda bu kavramın bir tanımı yoksa - anlaşmazlık hazır. Planın bazı göstergeleri çok sınırlayıcı görünebilir ve aynı zamanda tam bir yorumlama özgürlüğü sağlar - örneğin, cephesinde "bastırılmış renkler" kullanma ihtiyacı
Bu konular Planlama Yasasında ve altyapı bakanının düzeninde düzenlenir.
Planı kontrol etmediler, şimdi pişman oldular
Arsa ve / veya ev tasarımı satın almadan önce planı kontrol eden ve yerel plana bakmayanların ifadeleri:
- Arsa satın almadan önce, yerel kalkınma planını kontrol etmedim. Şimdi, planlanan yüksek basınçlı gaz boru hattının koruyucu kayışının içinden geçtiği ortaya çıkıyor. Hasar sonrası bilge kutup! (Peter)
- 10 m genişliğinde bir yerel yolun inşası için sağlanan Yerel Plan 40000 m2 arsa alacaktı, bu yüzden zamanında satın almayı bıraktım. (Gezgin)
- Binanın gelişim kararını almadan önce projeyi acele ettim ve satın aldım. Ne yazık ki, hiçbir şeyin uymadığı ortaya çıktı - binanın boyutları, tipi ve hatta çatı açısı yanlıştı. Satıp yenisini seçmek zorunda kaldım. Böyle bir çözüm önermiyorum. (Myosotis)
- Ve benim bölgemde yürürlükte olan mekansal gelişim planında belirli bir çatı rengi ve kaplama tipi bile var. Ve ne diyorsun? (Çubuk)
- Yerel Planı dikkatlice incelemenizi tavsiye ederim. Yapmadım ve efektlerim var - çitlerimin arkasına üç katlı bir toplu konut inşa ediliyor. Zaten benim arsa üzerinde barış ve sessizden sonra. (Kalinka'nın)