İnşaat kanunu anlamında işin ne zaman binanın bir uzantısını oluşturacağını, hangi formalitelerin tamamlanması gerektiğini ve bir çiftlik binasının genişletilmesi için başvurunun nasıl düzgün bir şekilde doldurulacağını açıklıyoruz.

Bina genişletme kavramının kesin bir yasal tanımının olmaması nedeniyle, uygulamada hangi inşaat işlerinin genişletme olarak kabul edilebileceği ve dolayısıyla - hangi formalitelerin yerine getirilmesi gerektiği konusunda şüpheler vardır. yasal olarak bunların uygulanmasına devam edin. Bu soruların yanıtı öncelikle mahkeme kararlarında aranmalıdır. Bu konudaki en önemli kararları sunuyoruz.

Genişletme konsepti

7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu (birleştirilmiş metin, Kanunlar Dergisi 2019, madde 1186, tadil edilmiş; bundan sonra: upb) hükümlerinde uzam kavramı tanımlanmamıştır. Ancak, Medeni Kanun'un 3(6) maddesi, inşaattan, bir binanın belirli bir yerde inşa edilmesinin yanı sıra, bir binanın yeniden inşası, genişletilmesi ve üstyapısı olarak anlaşılmasını şart koşmaktadır. Bu, yasal anlamda, belirli bir tesisin genişletilmesinin bir inşaat türü olarak kabul edildiği ve bu nedenle böyle bir tesisin inşası için gerekli olan formalitelerin aynısını gerektirdiği anlamına gelir.

Önemli! Genişletme, bir inşaat türüdür ve inşaatla aynı formaliteleri gerektirir.

Genişlemenin yasal bir tanımı olmadığı için bu terimin sözlük anlamı dikkate alınmalıdır. Lehçe Sözlüğü, uzantının "bir binanın veya halihazırda yerleşik bir alanın genişletilmesi" olduğunu belirtir. Bu genişletme anlayışı fıkıhta da benimsenmiştir.

Binayı genişletirken hangi formaliteler yapılıyor

Daha önce de belirtildiği gibi, evin genişletilmesi, ek binanın genişletilmesi ve diğer herhangi bir inşaat nesnesi, bu nesnenin inşasıyla aynı formaliteleri gerektirir. Bu nedenle, sadece birkaç tesis izinsiz genişletilebilir. Bunlar, uygulamanın kendisini temel alarak oluşturabileceğimiz nesnelerin aynısı olacaktır. Örneğin bir müştemilatın 35 m²'yi geçmeyecek bir alana genişletilmesi için bildirimin kendisi yeterli olacaktır. Ayrıca, belirli bir arsa alanındaki bina sayısı (her 500 m² arsa alanı için en fazla iki adet) ve binanın görünümü (istek üzerine inşa edilen veya genişletilen bir ek bina müstakil ve bir adet bağımsız olmalıdır) ile ilgili diğer gereklilikleri de karşılamalıyız. -hikaye).

Maalesef uygulamada uzatma bildirim prosedürü yapı ruhsatı verme prosedüründen pek farklı değil. Her iki durumda da, her şeyden önce, yetkili bir tasarımcı tarafından hazırlanan belirli bir binanın genişletilmesi için bir tasarım dahil olmak üzere aynı belgelere ihtiyaç vardır.

Bina genişletme projesi

Genişletme projemizin ne ölçüde geliştirilmesi gerektiği, yapılması gereken çalışmaların kapsamına bağlıdır. Örneğin, iç tesisat geliştirmezsek, projenin bunları içermesi gerekmez. Ancak unutulmamalıdır ki bu, yapı ruhsatı ile birlikte sunulan proje ile aynı projedir. Bu nedenle şunlardan oluşmalıdır:

  1. arazi geliştirme projesi,
  2. mimari ve inşaat tasarımı,
  3. yatırımın doğası gereği gerekiyorsa gerekli düzenlemeler ve izinler (örneğin, arazinin tarımsal üretimden çıkarılmasına izin veren bir karar).

Ancak, mevcut bir binayı genişletme projesini yeni bir bina inşa etme projesinden ayıran bir şey var. Yapının ve yapı elemanlarının durumunun zeminin durumunu dikkate alarak teknik uzmanlığı ile ilgilidir.§ 206 para. Binaların Karşılayacağı Teknik Şartlar ve Konumları Hakkında Altyapı Bakanı Yönetmeliğinin 2. maddesi (birleştirilmiş metin: 2019 tarihli Kanun Dergisi, madde 1065, değiştirildiği şekliyle), genişletme, üstyapı, yeniden inşa ve binanın kullanım amacının değiştirilmesi öncesinde, zeminin durumu dikkate alınarak yapının ve yapı elemanlarının durumuna ilişkin teknik ekspertiz yapılmalıdır.

Binanın bildirimsiz ve izinsiz genişletilmesi

İnşaata veya inşaat ruhsatına gerek kalmadan genişletmeye devam edebileceğimiz durumlarla da karşılaşabiliriz. Tebligatsız ve ruhsatsız yapılabilecek binalarda da durum böyle olacaktır. Ancak formalitesiz inşaat için gerekli şartların sağlanması gerekecektir.

Örnek:

Konut binasının da bulunduğu arsa üzerinde bulunan barakayı genişleteceğiz. Böyle bir durumda, yapı ruhsatı veya bildirim almaya gerek kalmadan uzatma işlemine devam edebiliriz:

  1. genişletilmiş inşaat alanı toplamda 50 m²'yi geçmeyecek ve
  2. arsa üzerindeki baraka sayısı 1000 m² arsa alanı başına ikiyi geçmez.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu Kanunu (birleştirilmiş metin, Kanunlar Dergisi 2019, madde 1186, değiştirildiği şekliyle),
  • Şablonlarla ilgili 24 Ağustos 2016 tarihli Altyapı ve İnşaat Bakanı Yönetmeliği: inşaat veya yıkım izni başvurusu, müstakil bir konut binasının inşaat ve yeniden inşası bildirimi, taşınmaz malları elden çıkarma hakkına ilişkin beyan inşaat amaçlı emlak ve yapı veya yıkım izni kararı (Kanunlar Dergisi 2016, madde 1493, değiştirildiği şekliyle),
  • Binaların sağlaması gereken teknik şartlar ve konumları hakkında Altyapı Bakanı Yönetmeliği (birleştirilmiş metin: 2019 tarihli Kanun Dergisi, madde 1065, değiştirildiği şekliyle).

Binanın içtihattan genişletilmesi

1. Balkon ve balkon kapıları şeklinde yapısal bir elemanın uygulanması

Hem "yeniden inşa" hem de "uzatma" , yenileme veya uyarlama durumunda olduğundan daha geniş bir kapsam anlamına gelir; yapı maddesine müdahale kapsamı, yalnızca yapısal elemanların değiştirilmesinden değil, aynı zamanda binanın sınırlarında belirli bir değişiklik. Bu nedenle, balkon şeklinde bir yapısal elemanın uygulanması ve balkon kapılarının uygulanması, binanın tadilatı değil, binanın bir uzantısı olarak kabul edilir. Mevcut yapıya bir balkon eklenmesinden oluşan inşaat işlerinin yapılması, hem yapının hacmini hem de gelişme alanını değiştirir, bu nedenle söz konusu proje, Sanat anlamında binanın bir uzantısı olarak sınıflandırılmalıdır. İnşaat Hukuku Yasası'nın 3 nokta 6.

Lublin İl İdare Mahkemesinin 13 Şubat 2018 tarihli kararı; II SA/Lu 958/17; Yasallar

2. Binaya ahşap çatı ekleme

Bir tarafta saçak altında bina duvarı ile desteklenen ahşap bir yapının, diğer tarafta şeffaf PVC panellerle kaplı dört kare direk ile binaya çatı eklenmesinden oluşan inşaat işleri, yapının bir uzantısıdır. baraka inşaatı değil, konut binası.

8 Kasım 2017 tarihli Danıştay Kararı; II OSK 2835/16; Yasallar

3. Ek antenler, cihazlar ve yapısal elemanların kurulumu

Ek antenlerin, cihazların ve yapısal elemanların montajından oluşan, art arda birkaç aşamada gerçekleştirilen inşaat işleri, bir inşaat ruhsatı temelinde inşa edilen kulenin bir uzantısı olarak sınıflandırılmalıdır (Madde 3, 6). İnşaat Kanunu). Antenlerin kuleye peş peşe yerleştirilmesi, yapım işlerinin ayrı aşamalarda yürütülmesinden ibaret olduğu düşünülemez. Kule üzerine art arda antenlerin yerleştirilmesi sonucunda bina, kullanım amacı, donanımı ve bu binayı bir bütün olarak kullanma şekli ve imkânı nedeniyle teknik ve fonksiyonel bir bütün olarak genişletilmiştir.Bu nedenle, Sanat uyarınca. 28 saniye İnşaat Kanunu'nun 1. maddesi, kulenin (anten direği) uzatılması için yapı ruhsatı alınması gerekliydi.

27 Temmuz 2017 tarihli Kielce İl İdare Mahkemesi kararı; II SA/KE 962/16; Yasallar

4. Yakınlaştırma Oluşturma

Binanın büyütülmesinin bir uzantı olması için bu genişletilmiş tesisin bir parçası olması ve işlevsel olarak bu tesisle ilişkili olması gerekir.

Rzeszów İl İdare Mahkemesinin 20 Haziran 2017 tarihli kararı; II SA/Rz 406/17; Yasallar

5. Bir veranda ve malzeme odası ekleme

Bireysel dinlenme işlevi gören tek katlı yapıya sundurma ve malzeme odası eklenmesi aslında bu yapının bir uzantısıdır. Veranda ve hizmet odası, yapısal ve işlevsel olarak bu bina ile bağlantılıdır ve hizmetini sağlar. Bunların varlığı, yapının kullanılabilirliğini arttırmada bir etkiye sahip olup, bu da dinlenme yeri ve eşya saklama yeri olabilecek bir unsur kazandırmaktadır.Mevcut bir yapının karakteristik parametrelerinde (yani hacim, yapı alanı, yükseklik, uzunluk, genişlik) değişikliğe yol açan inşaat işleri, Madde 2'de belirtilen uzantıyı oluşturur. İnşaat Hukuku Yasasının 3 nokta 6

Gdańsk İl İdare Mahkemesinin 21 Aralık 2016 tarihli kararı; II SA/Gd 551/16; Yasallar

6. Bina Parametrelerini Değiştirme

Mobil baz istasyonunun parametrelerinin değiştirilmesi, bu tesisin yeniden inşası veya genişletilmesi olarak nitelendirilmelidir. Mevcut bir bina yapısı üzerine cihazların montajı olarak değerlendirilemez.

Danıştay'ın 9 Aralık 2016 tarihli kararı; II OSK 689/15; Yasallar

7. Balkonun cam vitrinle kapatılması

PVC parçası olarak cam vitrinli bir balkon yapılması, işlerin Art. İnşaat Kanununun 3 nokta 6. Bu tür inşaat, İnşaat Kanunu hükümleriyle doğrudan düzenlenmemiştir.Bu tür bir yapıyı bina veya onun bir parçası olarak nitelendirmek ve bu tür dayanıksız bir balkon konstrüksiyonunun Md. 48 saniye 1 bağlantılı şaka. Yasanın 3 nokta 6'sı - İnşaat Hukuku.

22 Haziran 2016 tarihli Danıştay Kararı; II OSK 2543/14; Yasallar

8. Bina yapıları arasında kalıcı bağlayıcıların uygulanması

" Uzatma, bir yapıyı, halihazırda meskûn bir alanı genişletmek, genişletmek, yeni öğeler eklemek olarak anlaşılmalıdır. Yapının girişindeki çatının işlevi, hizmet ve ticari yapının teşhir veya depo olarak kullanılan bölümünden tamamen farklıdır. Bu nedenle, bu şekilde gerçekleştirilen çalışmalar, ne yenileme (orijinal durumun restore edilmesinden oluşabilir) ne de yeniden yapılanma (inşaat alanı ve kübik kapasite gibi karakteristik parametreler değişti) olarak sınıflandırılamaz."

Krakow İl İdare Mahkemesinin 3 Kasım 2015 tarihli kararı; II SA/Kr 1112/15; Yasallar

9. Harici bir kış bahçesi ekleme

" Genişleme, bir yapının yükseklik dışındaki hacim, yapı alanı, uzunluk veya genişlik gibi karakteristik parametrelerinde değişiklik olduğunda meydana gelir. Bu nedenle, bir uzantı, mevcut bir yapı nesnesinin, yapı nesnesinin (dış) kısmını oluşturan, binanın karakteristik bir parametresini oluşturan teknik bir unsurla genişletilmesi olacaktır. Hem yeniden yapılanma hem de genişletme aynı zamanda, yalnızca yapısal elemanların değiştirilmesinden değil, aynı zamanda binanın sınırlarının belirli bir değişikliğinden de oluşabilen yenileme veya uyarlama durumunda olduğundan daha geniş bir müdahale kapsamı anlamına gelir. "

Krakow İl İdare Mahkemesinin 27 Ekim 2015 tarihli kararı; II SA/Kr 963/15; Yasallar

10. Telekomünikasyon cihazlarını bir bina yapısına yerleştirme

1. Yapı ruhsatı kararına istinaden ek olarak radyo haberleşme kulesi olarak inşa edilen tek bir yapı söz konusu olduğunda, yıllar içinde peşpeşe yapılan anten montajından oluşan inşaat işleri, yapının bir uzantısı olarak sınıflandırılmalıdır. Bu yapı ruhsatı kararına istinaden inşa edilen kule.

29 Temmuz 2014 tarihli Danıştay Kararı; II OSK 371/13; Yasallar

11. Teras çatı kaplama

Yeni bir hizmet odasının yaratılmasıyla sonuçlanan kapalı bir terasın geliştirilmesini içeren inşaat işleri, Sanat anlamında bir binanın uzantısını oluşturur. İnşaat Hukuku Yasası'nın 3 nokta 6.

Poznań İl İdare Mahkemesinin 29 Kasım 2013 tarihli kararı; II SA/Po 905/13; Yasallar

Binanın revaklarının geliştirilmesi sonucunda yeni hizmet odalarının oluşturulması, yapının Sanat anlamında uzantısını oluşturur. İnşaat Hukuku Yasası'nın 3 nokta 6.

Poznań İl İdare Mahkemesinin 25 Eylül 2013 tarihli kararı; IV SA/Po 640/13; Yasallar

Kategori:

Ev operasyonu