Arsa sınırı, komşular arasında sık sık çatışmalara neden olur. Neyse ki, arsanın geliştirilmesinden yıllar sonra bile herhangi bir zamanda gayrimenkul sınırlaması yapılabilir.

Gayrimenkullerin sınırlandırılması, sınır noktalarının ve çizgilerinin yerlerinin belirlenmesi, bu noktaların zemine sınır işaretleri ile sabitlenmesi ve uygun belgelerin düzenlenmesi suretiyle sınırlarının seyrini belirlemeyi amaçlar. Bu prosedür, Jeodezik ve Kartografik Kanun'da ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.

Mülk sınırlaması - mümkün olduğunda

Gayrimenkul sınırlandırma ihtiyacı, komşu gayrimenkul sahipleri arasında bireysel sınırların doğru seyri konusunda bir anlaşmazlık çıktığında veya yeni oluşturulan bir gayrimenkulün sınırları işaretlenip sabitlenmediğinde ortaya çıkar.

Unutmayalım ki hudut belirleme işlemi, parselin sınırları ihtilaflı olduğunda yapılır, sınır belgelerde göründüğünde değil, arazide gösterilmediğinde yapılır.

Örneğin, arsa sahibi çiti bitişikteki taşınmaza taşıyorsa ve belgeler sınırın gerçekte nerede olduğunu açıkça gösteriyorsa, sınır belirleme işlemi yapılmasına gerek yoktur. Parseller arasındaki sınırın nerede olduğu ve çitin nerede durması gerektiği konusunda hiç şüphe yok. Böyle bir durumda, sözde sınır işareti devam ettirilebilir.

Sadece arazi gayrimenkulleri sınırlamaya tabidir, çünkü sadece bu tür gayrimenkullerle ilgili olarak arazi üzerindeki sınırlarının seyri konusunda farklılıklar olabilir. Sınır belirleme işlemleri, bir binanın veya mülkün bölünmesiyle ilgili olamaz.

Mülk sınırı - nasıl çalışır

Çoğu sınır çizme işlemi, sınırı tartışmalı olan mülkün sahibinin talebi üzerine başlatılır.Ancak, bu prosedür, arazi toplulaştırması durumunda ve ayrıca kimsenin bunun için bir başvuruda bulunmadığı, ancak ulusal ekonominin ihtiyaçları veya sosyal çıkarlar tarafından gerekçelendirildiği durumlarda re'sen gerçekleştirilir.

Sınır belirleme başvurusu ilgili komün başkanına, belediye başkanına veya şehrin başkanına yöneliktir. Şablonu belediye dairelerinin web sitelerinde bulunabilir. Uygulamaya eklemeye değer:

  • mülkün mülkiyet hakkını onaylayan belge;
  • sınır belirleme uygulaması kapsamındaki gayrimenkuller için tapu sicilinden alıntılar;
  • tapu ve ipotek kaydı çıktısı;
  • tartışmalı sınırı gösteren kadastro haritasının kopyası.

Bu ekler zorunlu değildir, ancak otoritenin işini kolaylaştırmalı ve hızlandırmalıdır. Başvuru sahibi, kendi görüşüne göre davayla ilgili başka belgelere sahipse, bunları da başvuruya eklemelidir. Mektubun sonuna, ekli belgelerin bir listesini eklemek iyidir.

İlk resmi işlem, sınır çizme işleminin başlatılmasına ilişkin bir kararın verilmesidir (şikayete tabi değildir; yargılamanın taraflarına, yani ihtilaflı sınırdan etkilenen arsa sahiplerine teslim edilir) ) ve bir sonraki ise sınır belirleme faaliyetlerini yürütecek bir sörveyörün atanmasıdır.

Jeodezik ve Kartografik Kanun, yargılamanın taraflarının bilirkişinin seçiminde yer aldığı anlamına gelmez. Bununla birlikte, uygulamada, birçok başvuru sahibi belirli bir kişiyi belirtir ve belediye başkanı (belediye başkanı veya şehir başkanı) genellikle sınır belirleme başvurusunda belirtilen seçimi kabul eder. Ancak, bir sörveyör işaretinin bulunmaması, başvuranın aleyhine olmayacaktır.

Arsa sınırının seyrini belirleme - bir haritacı ne yapar

Gayrimenkullerin sınırlandırılmasına ilişkin yönetmelikte, eksper tarafından faaliyetlerin gerçekleştirilme şekli düzenlenmiştir. Önce şu hazırlık adımlarını gerçekleştirir:

  • anket çalışmasını dokümantasyon merkezine bildirir;
  • devlet kadastro ve kartografik kaynaklardan elde edilen belgelerde, tapu ve ipotek kayıtlarında ve davanın taraflarından elde edilen belgelerde yer alan bilgilerin analizini yapar (bunlar genellikle başvuru sahibinden gelir, ancak komşular da sunabilir) sörveyörün dahil etmesi gereken belgeleri);
  • gerekirse önceki ölçümler sonucunda elde edilen sınırların seyri hakkında bilgi içeren bir kroki çizer;
  • sınır sınırının başlangıç tarihini tanımlar;
  • taraflara yerde görünmeleri için çağrı yapar.

Yerde hazır bulunma celbi, planlanan tarihten en geç 7 gün önce olmak üzere taraflara iadeli taahhütlü mektup karşılığında teslim edilir (tebligat kendilerine belirtilen tarihten yedi gün önce ulaşmış olmalı ve sadece bu tarihe ait olmamalıdır. ).Davet, taraflara gelmemenin sonuçları hakkında bilgi vermelidir, yani tarafların mazeretsiz olarak gelmemesi sörveyörün faaliyetlerini durdurmaz ve gerekçeli olarak gelmeme durumunda, sörveyör engel sona erene kadar faaliyetleri askıya alır. mevcut veya bir vekil atanır, ancak bir aydan fazla olamaz.

Yerdeki toplantı sırasında, bilirkişi:

  • tarafların mevcudiyetini ve kimliğini kontrol eder veya taraflarca verilen vekaletnameleri kabul eder. Önemli olarak, taraf olarak hareket etmeye yetkili kişilerin belirlenmesi mümkün değilse (örneğin, malik öldü ve miras işlemleri henüz yapılmadıysa), bilirkişi, sınırların seyrini belirleme faaliyetlerini erteler ve yetkili makama bildirir. otorite;
  • sınır işaretçilerinin bulunması ve yerinden edilmiş, hasar görmüş veya tahrip olmuş işaretlerin ve sınır noktalarının (izin belgeleri varsa) yerlerinin belirlenmesinden oluşan bir saha görüşmesi yapar.

Arsa sınırları nasıl çizilir

Sınır çizgisini belirlemenin birkaç yolu vardır. İlk etapta, sınır işaretleri ve izleri, haritalar ve diğer belgeler ile jeodezik kontrol noktaları dikkate alınır. Sınırın seyri bu kanıtlara dayanarak belirlenmişse, sörveyör bunu taraflara gösterir, sınır noktalarını stabilize eder, bir sınır raporu düzenler ve sınırı ölçer, ayrıca arazi gelişiminin kalıcı unsurlarının belirlenmesi için önemlidir. rotası.

Ancak, verilerin eksik, yetersiz veya çelişkili olması durumunda, yargılama sürecinde diğer taraf herhangi bir beyanda bulunmadığında, taraflar veya taraflardan birinin ortak beyanına göre sınır çizgisi belirlenir. ifade ve sınır çizgisini sorgulamaz. Böyle bir durumda, bilirkişi, sınırın seyrini belgelere dayanarak belirledikten sonra yaptığı işlemlerin aynısını yapar.

Yargılamanın tarafları, bilirkişi tarafından belirlenen sınıra katılmama hakkına sahiptir.Sınır hatlarının seyri ile ilgili olarak devam eden bir anlaşmazlık durumunda, bilirkişi, tarafları sınır protokolünün yerini alacak ve mahkeme kararı niteliğinde bir anlaşmaya varmaya ikna etmekle yükümlüdür. Sörveyör bir sonuca varırsa, tamamı veya bazı bölümleri ihtilaflı olan her bir sınır hattı için ayrı ayrı bir sulh akdi düzenleyecektir. Yerleşim, sınırın yalnızca ihtilaflı kısımlarını kapsıyor. Unutulmamalıdır ki, uzlaşmanın içeriği sınırlandırmaya ilişkin konunun ötesine geçemez, yani davada belirtilenler dışında başka gayrimenkul sınırlarını ilgilendirmeyebilir. Yerleşimi hazırladıktan sonra, bilirkişi, toplanan kanıtlara göre sınırın rotasını belirleme durumunda olduğu gibi sonraki adımları gerçekleştirir.

Ancak, sınırın seyrini yukarıdaki yollardan herhangi biriyle belirlemek mümkün değilse, bilirkişi sınırlarda geçici bir tespit ve ölçüm yapar, bir sınır raporu düzenler ve sınır hakkında bir görüş geliştirir ( sınırın yerini önerdiği ve gerekçelendirdiği).

Sörveyör faaliyetlerini tamamladıktan sonra raporu veya anlaşmayı vaka yetkilisine sunar.

Sınırları çizin - belediye başkanı tarafından verilen karar

Toplanan kanıtlara veya tarafların ortak beyanına göre sınırın seyri belirlendiğinde, belediye başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanı mülkün sınırlandırılmasına ilişkin bir karar verecektir.

Bir anlaşmaya varılırsa, mahkeme anlaşması gücüne sahip olduğu ve belediye makamının ayrıca onaylaması gerekmediği için yargılama durdurulacaktır.

Yetkili, bir karar vermeden önce yetkili sörveyörün yaptığı faaliyetlerin doğruluğunu ve hazırlanan belgelerin mevzuata uygunluğunu değerlendirir. Herhangi bir eksiklik bulunursa, sörveyör düzeltme ve tamamlama için sörveyöre iade edilir. Örneğin, bu, sörveyörün taraflara yerde görünmeleri için yanlış bilgi verdiği zaman olabilir.

Ayrıca, bir karar vermeden önce, teknik belgeler (kutuya bakın) ulusal jeodezik ve kartografik kaynaklara da dahil edilmelidir.

Kural, belediye makamının, sınır protokolünde belirlenen sınır hattını, tarafların ortak beyanına veya kanıtlara dayanarak onaylamama kararı verememesidir.

Malın sınırlarını çizme - dava ne zaman mahkemede görülür?

İdari işlemlerde toplanan deliller veya tarafların beyanları bir sınırlandırma kararı verilmesine gerekçe teşkil etmediğinde, o zaman - Madde uyarınca. 34 saniye Jeodezik ve Kartografik Kanunun 2'si - bu tür işlemler, davanın re'sen ortak bir mahkemeye eş zamanlı olarak devredilmesiyle birlikte durdurulabilir. Böyle bir durumda, yetkili bir bilirkişi, tarafların son sakin zilyetlik durumuna, belge ve beyanlarına göre sınır noktalarını geçici olarak tespit eder, sınır krokisi üzerinde işaretler, bir görüş hazırlar ve tüm belgeleri ilgili belediye başkanına, belediye başkanına sunar. veya şehrin başkanı.

Önemli olarak, sınırın belirlenmesinden memnun olmayan bir taraf, davanın ortak mahkemeye götürülmesini talep edebilir.Bu durumda kararın tebliğ tarihinden itibaren 14 günü vardır. Bu, sınırlandırma durumunda, iki dereceli idari işlem ilkesinin hariç tutulduğu anlamına gelir. Belediye başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanı tarafından verilen kararın ardından derhal mahkeme süreci başlatılacaktır.

Parsel sınırlarının belirlenmesi - mahkeme kararı

Davanın ortak mahkemeye havale edilmesi, idari işlemlerde verilen kararın hukuki bir etkisinin olmadığı ve yetkili makam tarafından toplanan belgelerin bir mahkeme davasında delil teşkil ettiği anlamına gelir. Bu nedenle taraflar üzerindeki etkileri temyize benzer. Başvurunun mahkeme tarafından iade edilmesi veya mahkeme işlemlerinin durdurulması halinde karar kesinleşir.

Mahkeme, çekişmeli olmayan davalarda (Jeodezik ve Kartografik Kanunun 34(3) Maddesi) gayrimenkulün sınırlandırılmasına ilişkin davaları inceler ve bölge mahkemesinde temyiz edilebilecek bir kararla sona erer.İhtilaflı sınırın gidişatına karar verirken, idari işlemlerde kabul edilenler dışındaki delilleri kullanabilir.

Gayrimenkullerin sınırlandırılmasına ilişkin mahkeme kararlarının tenfizi bilirkişinin katılımı ile yapılır. Bu hüküm uyarınca, bir mahkeme bilirkişi, tapu ve ipotek siciline (yasal amaçlı harita) giriş için temel teşkil edebilecek bir harita hazırlar. Bu harita daha sonra bir mülkün sınırlandırılması davasında mahkeme kararının bir parçası olur.

Yasal dayanak:

  • 17 Mayıs 1989 tarihli Kanun - Jeodezik ve kartografik kanun (2017 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 2101, değiştirildiği şekliyle)
  • 14 Haziran 1960 tarihli Kanun - İdari Usul Kanunu (Kanunlar Dergisi 2018, madde 2096, değiştirildiği şekliyle)
  • Gayrimenkullerin sınırlandırılmasına ilişkin 14 Nisan 1999 tarihli İçişleri ve İdare ile Tarım ve Gıda Ekonomisi Bakanları Yönetmeliği (Kanunlar Dergisi No. 45, madde 453)

Kategori:

Ev operasyonu