Binanın kullanımındaki bir değişikliğin yetkili makama bildirilmesi gerekir. Bir binanın kullanımını değiştirmek için izin başvurusunun nasıl doldurulacağını ve izinsiz inşaat yapmakla suçlanmamak için gerekli formalitelerin nasıl tamamlanacağını açıklıyoruz.

Prensip olarak, her bina yapısı amacına uygun olarak kullanılmalıdır, yani bir daire konut amaçlı, bir bodrum katı eşya depolamak için kullanılmalıdır. Ancak, İmar Kanunu bir binanın veya bir bölümünün kullanımının değiştirilmesine imkan vermektedir. Tanıtılabilmesi için taşınmazın bulunduğu yere yetkili poviat yapı denetim müfettişinden izin alınması gerekmektedir.

Bir binanın kullanımını değiştirmek için izin başvurusu düzenlenebilir:

  • ofise bir ziyaret sırasında
  • postayla
  • elektronik olarak

Konuyu elektronik ortamda halletmeye karar verirsek elektronik imza (ücretsiz) kullanmalıyız.

Bina kullanım değişikliği nedir

Sanata Göre. madde 7 Temmuz 1994 Tarihli İnşaat Kanununun 71 inci maddesi (birleştirilmiş metin, 2019 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1186, değişik; bundan sonra: pb) binanın veya bir kısmının kullanım şeklini değiştirerek, aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir. özellikle: yangın güvenliği, sel güvenliği, iş güvenliği, sağlık, hijyen ve sıhhi koşullar, çevrenin korunması veya yüklerin boyutu veya düzeninin koşullarını değiştiren bina veya bölümündeki faaliyetlerin durdurulması. Hükümde kullanılan "özellikle" ibaresi, bir binanın veya bir bölümünün kullanımındaki değişikliğin tanımının tam olmadığını göstermektedir.Bu, listelenen "dönüşüm" türlerinin veya belirli koşulları değiştiren faaliyet türlerinin yalnızca örnek olarak verildiği anlamına gelir. Bir yapının veya parçasının kullanımındaki bir değişiklik, esas olarak, bir yapı veya parçasının kullanımıyla ilgili bir faaliyete başlanmasının veya terk edilmesinin, yapı için gerekliliklerdeki değişikliği etkileyip etkilemediğini ve ne ölçüde etkileyeceğini belirleme ihtiyacına indirgenir. esas olarak daha fazla güvenliği ile ilgili yapı, kullanım değişti.

Sanatta sayılanları etkilemeyen faaliyetlerde bulunarak. 71 bp şartlar, herhangi bir izne ihtiyacımız olmayacak. Böyle bir etki olması durumunda bildirim istenecektir. Yapmayı düşündüğümüz işlerin böyle bir değişikliğe yol açıp açmayacağını ve dolayısıyla ruhsat almayı gerektirip gerektirmeyeceğinden emin olmak için, sınırsız yapı yeterliliği olan bir kişi veya bir inşaat uzmanı görevlendirmek ve bunun için gerekli bilirkişi görüşünü almakta fayda var. tesisin kullanımındaki bir değişikliği bildirin.

Örnek 1

Bay Tomasz bir grafik tasarımcıdır. Dairesinde çalışıyor. İnternet üzerinden sipariş alıyor ve kimseyi çalıştırmıyor. Bu, tesislerinde çalışanlar için sıhhi ve hijyenik koşullar sağlamak zorunda olmadığı, müşterilerinin merdivenleri kullandığı ve dolayısıyla binadaki yükün artmadığı anlamına gelir. Bu nedenle Bay Tomasz'ın daireyi kullanma şeklini değiştirmeye çalışması gerekmiyor.

Örnek 2

Bay Tomasz bir çevrimiçi mağaza açmaya karar verir. Mallar dairesine teslim edilecek ve daha sonra sipariş veren İnternet kullanıcılarına satılacak. Böylece daire tavanına binen yük artacak ve merdiveni kullanan kişi sayısı artacak ve dolayısıyla yangın güvenliği azalabilecektir. Bu durumda Bay Tomasz, tesisin kullanım amacını değiştirme niyetini bildirmek zorunda kalacaktır.

Önemli! (1500 m2'ye kadar alana sahip2) üzerinde bulunan müstakil bir evin veya parçasının kullanımının değiştirilmesi kabul edilemez. Ulusal Emlak Kaynağı tarafından daimi intifa hakkı için.

Binanın kullanım değişikliği için kim ve ne zaman başvurmalı?

Başvuru, gayrimenkulü inşaat amacıyla elden çıkarma hakkına sahip bir kişi veya başka bir kuruluş, örneğin bir binanın yatırımcısı, sahibi veya yöneticisi tarafından yapılabilir. Binanın veya bir bölümünün kullanım şeklini değiştirmeden önce bildirimde bulunmayı unutmamalıyız.

Önemli! Ofis başvurumuzu değerlendirmeden önce tesis kullanımında değişiklik yaparsak izinsiz yapı olarak değerlendirilecektir. O zaman yüksek mali cezalarla karşı karşıya kalacağız ve inşaat denetiminde keyfiliğin yasallaştırılması prosedüründen geçmek zorunda kalacağız.

Bina kullanım değişikliği için uygulamaya ne eklenmeli

Bir binanın kullanım amacını değiştirme izni başvurusuna aşağıdakiler eşlik eder:

  • taşınmazın ve bu ve komşu gayrimenkul üzerinde mevcut veya yapılmakta olan diğer binaların sınırlarına göre binanın yerini, yapının değişiklik yapılacak bölümünün belirlenmesini gösteren tarif ve çizim kullanım amaçlıdır;
  • yüklerin boyutu ve dağılımı dahil olmak üzere teknik ve operasyonel verilerle birlikte bina yapısının ve yapısının tipini ve özelliklerini ve gerekirse teknolojik verileri de belirten kısa teknik açıklama;
  • Sanatta atıfta bulunulan beyan. 32 saniye İnşaat yasasının 4. maddesi 2. (inşaat amacıyla gayrimenkulü elden çıkarma hakkı hakkında);
  • binanın kullanım amacının ilgili mahalli imar planı hükümlerine veya geçerli bir mahalli imar planının yokluğunda imar ve imar koşullarına ilişkin nihai karara uygunluk belgesi;
  • paragrafta belirtilen kullanım değişikliği durumunda 1 puan 2 - ilgili uzmanlık alanında sınırsız inşaat ruhsatına sahip bir kişi tarafından yapılan teknik uzmanlık;
  • ihtiyaçlara bağlı olarak - ayrı yönetmeliklerin gerektirdiği izinler, düzenlemeler veya görüşler.
  • idari konularda vekaletname - bir vekil tarafından temsil ediliyorsak, vekaletnamenin verilmesi için damga vergisinin ödendiğini gösteren belgeyle birlikte vekaletname ekliyoruz;
  • vekaletname için damga vergisinin ödendiğine dair kanıt - idari konularda vekaletname için damga vergisi 17 PLN'dir. Bir karı kocaya, çocuklara, ebeveynlere veya kardeşlere verilen vekaletname için ödeme yapmayız. Girişimci adına başvuru CEIDG'de vekil olarak kayıtlı bir kişi tarafından yapılırsa vekaletname eklemenize gerek yoktur.

Tesiste dükkan veya ofis açmak gibi bir değişiklik yapmayı düşünüyorsak sağlık ve güvenlik ile sıhhi ve hijyen uzmanlarının görüşüne ihtiyacımız olacak. Ancak, daha büyük bir proje söz konusu olduğunda, yangından korunma konusunda bir uzman görüşü ve gayrimenkulün inşaat amaçlı tasarruf hakkına sahip olduğuna dair bir beyan gerekecektir.

Binanın veya bir bölümünün kullanım şeklini değiştirmeden önce niyet bildirilmelidir.Kullanım değişikliği, bildirimin teslim tarihinden itibaren 30 gün içinde yetkili makamın karar yoluyla itiraz etmemesi halinde ve bildirimin teslim tarihinden itibaren en geç 2 yıl sonra gerçekleşebilir.

Bina kullanım değişikliği başvurusu: ofis neyi kontrol edecek?

Önce ofis uygulamamızın eksiksiz olup olmadığını kontrol edecek. İçinde eksiklikler bulursa, kaldırılmasını talep eden bir emir gönderir. Eksikliklerin giderilmesi talebimizde, ofis bize bunu yapmamız için bir süre verir. Ofis tarafından belirtilen süre içinde eksiklikleri gidermezsek, bina kullanım değişikliği bildirimine itiraz etme kararı alacağız.

Olası bir vekaletname için damga vergisini ödemezsek, ofis ödememiz için bize bir süre belirleyecektir. 7 ila 14 gün arasında olacak. Verilen vekaletname için damga vergisi olmaması, başvurunun iadesi sonucunu doğurmaz. Ancak, ilgili vergi dairesi (belediye başkanı, belediye başkanı veya şehrin başkanı) icra işlemlerini yürütebilir.

Doldurulan belgeler, kullanım değişikliği başvurusunu yaptığımız ofise teslim edilir.

Binanın kullanımını değiştirmek için bir itiraz aldığımızda

Yetkili makam, eserin veya bir kısmının amaçlanan kullanım değişikliğine itiraz ederse:

  • yapı ruhsatı alma zorunluluğuna tabi inşaat işlerinin yürütülmesini zorunlu kılar;
  • geçerli bir yerel mekansal gelişim planının yokluğunda, uygulanabilir yerel mekansal gelişim planının hükümlerini veya inşaat ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin kararı ihlal ediyor;
  • kabul edilemez durumlara neden olabilir: - insanların veya mülkün güvenliğine yönelik tehditler, - çevrenin veya anıtların korunma durumunun bozulması, - sağlık ve sıhhi koşulların bozulması, - kısıtlamaların veya rahatsızlıkların getirilmesi, pekiştirilmesi veya artması komşu bölgeler için.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat çalışmalarının başlama duyurusu: istek
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bina kullanma izni: uygulama

Ne zaman değişiklik yapabiliriz?

Başvuru tarihinden itibaren 30 gün sonra kullanım şeklini değiştirebiliriz. Ancak, sadece ofis bir itiraz kararı vermezse. 30 günlük süre, eksiksiz bir başvurunun sunulmasından itibaren sayılır. Bu nedenle, başvuruya ek yapılmışsa süre, ekin yapıldığı tarihten veya başvuruya ek kararında belirtilen sürenin bitiminden itibaren işlemeye başlar.

Önemli! Ofis, itirazla ilgili kararı 30 gün içinde bize bildirmek zorunda değildir. Ofisin kararı posta yoluyla göndermesi veya kararı bize elektronik olarak göndereceği BT sistemine girmesi yeterlidir. Bu nedenle, son başvuru tarihinden sonra doğrudan ofisi aramak ve ofisin başvurumuzu kabul edip etmediğini öğrenmek en iyisidir.

Zamanı önemsediğimizde Staroste'nin başvuruyu kabul ettiği ve itiraz etmeyeceği -sözde- bir sertifika için başvurabilirsiniz. kullanım değişikliği için sunulan başvuruya itiraz etmek için hiçbir gerekçe olmadığını teyit eden bir sertifika. Vermek için 7 günü var. Böyle bir sertifika verildikten sonra, ofis artık itirazda bulunamaz. Bu nedenle sertifikayı aldığımızda binanın veya bir bölümünün kullanım şeklini değiştirebiliriz.

Başvurumuzu değerlendiren staroste, kullanım değişikliğinin izin gerektiren inşaat işleri gerektirdiğine karar verebilir. Daha sonra bir itirazda bulunur ve bunları gerçekleştirmek için izin alınması gerektiğini bize bildirir.Daha sonra bu işlerin yapılmasına ilişkin yapı ruhsatında staroste tesisin kullanım değişikliği bildirimini kabul edecektir.

Yapı ruhsatı gerektirmeyen inşaat işlerinin bildirilmesi>

Kullanım değişikliği, ofisin itiraz etmemesi kaydıyla, kullanım değişikliği başvurusunun yapılmasından itibaren 2 yıl içinde yapılmalıdır. Aksi takdirde kullanım değişikliğini tekrar bildirmek zorunda kalacağız. Ofis, eksiksiz bir başvuru yapmanızı takip eden 30 gün içinde itiraz hakkında bir karar verebilir. Çok geç yaparsa, sakıncası yok kabul edebiliriz.

Nasıl itiraz edebiliriz?

Yalnızca binanın veya bir bölümünün kullanım amacının değiştirilmesine itiraz eden karara itiraz edebiliriz. İtirazı kararı veren makam aracılığıyla yapıyoruz. Bunu, kararın alındığı tarihten itibaren 14 gün içinde yapmalıyız. Kararı veren makam itirazımızı şu adrese iletir:

  • voivodship ofisi - başvuru ilçe ofisine veya poviat haklarına sahip şehir ofisine sunulduysa;
  • Yapı Kontrol Genel Müdürlüğü - başvuru il müdürlüğüne yapılmışsa.

İçtihattan

Başvuru sahibi olmayan ve uygulamamızdan memnun olmayan kişiler (örneğin komşularımız) inşaat denetiminde onarım davalarında haklarını arayabilir.

Bkz. 18 Eylül 2007 tarihli Danıştay kararı; referans numarası II OSK 2023/06; Yasallar

Keyfi değişikliğin yasallaştırılması

Sanata Göre. 71 saniye 7 bp, fiili kullanım değişikliğinden sonra kullanım değişikliği bildiriminin yasal bir etkisi yoktur. Bu, bildirime rağmen, poviat yapı denetiminin fiili değişiklikten sonra gerçekleştiğini ispat etmesi durumunda, poviat yapı denetimi müfettişinin yasa dışı kullanım değişikliğine ilişkin işlemleri yürüteceği anlamına gelir.

Ancak, sanat uyarınca. BLP'nin 71a maddesi, gerekli bildirim yapılmadan bir yapı nesnesinin veya parçasının kullanımında değişiklik olması durumunda, poviat yapı denetim müfettişinin kararıyla:

  • binanın (veya bir kısmının) kullanımını askıya alır;
  • belgelerin belirtilen süre içinde sunulmasını zorunlu kılar (bunlar genellikle kullanım değişikliğinin bildirilmesi için gereken belgelerle aynıdır).

Siparişte belirtilen sürenin sona ermesinden sonra veya yükümlü tarafın talebi üzerine, denetim makamı belgelerin eksiksizliğini ve mevzuata uygunluğunu kontrol edecektir. Yatırımcıya yüklenen tüm yükümlülüklerin yerine getirildiği ve kullanım değişikliğinin mevzuata aykırı olmadığı kanaatine varılması halinde yasallaştırma ücretinin belirlenmesine karar verir.

Yasallaştırma ücreti pb'de belirtilen formüle göre hesaplanır:

PLN 500 x 10 x nesne kategorisinin uygun faktörü ve boyutu (pb ekinde belirtilmiştir).

Önemli! Yasallaştırma ücretinin miktarını hesaplarken, değişikliğin uygulandığı nesnenin kategorisi faktörünü ve nesnenin kullanım değişikliğinin yasallaştırılacağı kısmı için nesnenin boyut faktörünü dikkate alıyoruz. . Nesne kategorilerini kontrol et>

Yasallaştırma ücretinin miktarı konusunda herhangi bir tereddüde düşülmesi durumunda, yetkili makam yasallaştırma yapan kişi için en az külfetli ücreti uygulamakla yükümlüdür.

Örnek

Bay Marian müstakil evinin kullanımını uygun izni almadan değiştirdi. Evin zemin katı bakkal olarak düzenlenmiştir. Ancak bu uyarlama sonucunda bina müstakil ev olmaktan çıkmadı çünkü dükkanın alanı tüm binanın alanının %30'unu geçmiyor. Böyle bir durumda, denetim makamı, yasallaştırma ücretini hesaplarken, müstakil evler için kategori katsayısının büyüklüğünü (2 olan) ve bu durumda 1 olan binaların büyüklük katsayısını dikkate alacaktır.Ardından otorite 500 PLN'lik hisseyi 2 ile ve 1 ile ve ardından 10 ile çarpacak ve sonuç 10.000'i verecektir. PLN.

(PLN 500 x 2 x 1) x 10=PLN 1.000 x 10=PLN 10.000

Örnek

Marian Bey'in bakkal için uyarladığı müstakil bir evin zemin katı 100 m2 olmasına rağmen tüm bina alanının %30'unu aşıyor. 2.500 m2'ye kadar alana sahip perakende tesisleri için büyüklük faktörü 1, kategori faktörü 15'tir. Bu durumda, yetkili makam 500 PLN oranını 1 ile 15 ve ardından 10 ile çarpacak ve bu da 75.000 sonucunu verin. PLN.

(PLN 500 x 1 x 15) x 10=PLN 7.500 x 10=PLN 75.000

Böylesine yüksek bir yasallaştırma ücreti nedeniyle, böyle bir çözüm Bay Marian için tamamen kârsız olacaktır. Bu durumda, Bay Marian'ın faaliyete son verilmesini ve tesisin eski durumuna getirilmesini tavsiye etmesi (poviat bina denetim müfettişi tarafından onaylanmıştır) ve ardından kullanım değişikliğini yıldızosta bildirmesi çok daha iyi olacaktır.

Aslında yukarıdaki örnekte üstlenilen aktiviteden vazgeçmek kolaydır. Marian Bey'in dükkanın kapısına "kapalı" bilgisini asması yeterlidir. Ancak, aktiviteyi bırakmanın pratik olarak imkansız olduğu veya tamamen anlamsız olduğu durumlar vardır. Örneğin, yasa dışı bir şekilde ticarethaneden konuta dönüştürülen binaları ele alalım. Buradaki faaliyetin terk edilmesi, ikametin terk edilmesi, kısacası taşınma ihtiyacı anlamına gelecektir. Bu gibi durumlarda, tek mantıklı çözüm bu nedenle çok yüksek bir yasallaştırma ücreti ödemek olacaktır.

Gerekli belgeleri denetim makamı tarafından belirtilen süre içinde teslim etmezsek veya kullanıma ara verilmesine rağmen binayı veya bir kısmını kullanmaya devam edersek, yetkili makam binayı restore etmemizi emredecek veya bir kısmı önceki durumuna.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu (birleştirilmiş metin, Kanunlar Dergisi 2019, madde 1186, değiştirildiği şekliyle);
  • Altyapı ve İnşaat Bakanlığı Yönetmeliği 24 Ağustos 2016, bir yapı veya yıkım izni başvurusu, tek ailelik bir konut binasının inşası ve yeniden inşası bildirimi, inşaat amacıyla gayrimenkul üzerinde tasarruf hakkının beyanı ve inşaat kararı hakkında başvuru şablonları hakkında veya yıkım izni (Journal of Laws of 2016 r. madde 1493);
  • Bakanlar Kurulu Yönetmeliği 25 Kasım 2010 tarihli bina ve inşaat işlerine ilişkin, ilk derece merciinin voyvoda olduğu hallerde (235 Sayılı Kanunlar Dergisi, md. 1539);
  • 9 Haziran 2011 tarihli Jeoloji ve Maden Kanunu Kanunu (birleştirilmiş metin: Kanunlar Dergisi 2019, madde 868, değiştirildiği şekliyle);
  • 20 Temmuz 2017 tarihli Ulusal Gayrimenkul Hisse Senedi Kanunu (konsolide metin: 2018 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 2363, değiştirildiği şekliyle).

Kategori:

Ev operasyonu