Evin yapımını bitirdik ve kullanmaya başlayacağız. Ne zaman yapı kullanma iznine ihtiyacımız olacak, ne zaman inşaatın bittiğine dair bir bildirim yeterli. Yapılan evi kullanmaya başlayabilmek için hangi formalitelerin tamamlanması gerekiyor.

Bir binayı kullanmaya başlamadan önce yapı kullanma izin belgesi almalı veya tamamlama bildirimi vermeliyiz. Bildirimi şu durumlarda göndeririz:

  1. yapı ruhsatı veya yapı bildirimine istinaden inşa edilen yapı tesisi,
  2. inşaat tasarımına sahip bir inşaat bildirimine dayanarak tamamlandı/tamamlandı:
  • etki alanı tamamen üzerinde tasarlandığı arsa veya arsalar üzerinde bulunan müstakil müstakil konut binası,
  • çalışma basıncı 0,5 MPa'dan yüksek olmayan su temini, kanalizasyon, ısı, telekomünikasyon, gaz şebekeleri ve anma gerilimi 1 kV'dan yüksek olmayan elektrik şebekeleri.

İnşaat işlerini yapı kullanma izin belgesi kararında getirilen yükümlülüğe uygun olarak yapmışsak, inşaatın bittiğine dair bildirim de yaparız. Bu izinde şantiye kontrollüğü bize biraz daha inşaat işi yapmamızı emredebilir ama bu durumda zaten inşa edilen tesisi kullanabiliriz.

Önemli! Yatırımımızın inşaatın tamamlandığının bildirilmesini gerektirip gerektirmediğini öğrenmek için, inşaat ruhsatındaki kararı kontrol etmeniz yeterlidir. Bu bilgi, her inşaat ruhsatının zorunlu unsurlarından biridir.

İnşaat bitirme ihbarnamesi yerine yapı kullanma izin belgesi başvurusu da yapabiliriz. Kararın için bir sebep vermek zorunda değilsin.

Tesisin inşaatı tamamlanmadan kullanıma başlanması

Sözde yapmaya niyetliysek Kısmi kabul, yani inşaat bitmeden binanın kullanılmaya başlanması ve yatırımımızın inşaatın bittiğine dair bildirimde bulunulmasını gerektirmesi halinde, yapı kullanma izin belgesi alınması gerekli olacaktır. Bu sözde kısmi alma.

PIS ve PSP Bildirimi

Evimizin inşaat tasarımının yangından korunma veya hijyen ve sağlık gereklilikleri açısından onay gerektirdiği bir durumda, inşaatın tamamlandığını ve kullanıma başlanacağına dair yapı denetimine bildirimde bulunmadan önce, bu gerçeği bildirmeliyiz:

  • Devlet Sağlık Denetimi (bundan böyle: PIS)
  • Devlet İtfaiyesi (bundan böyle: PSP)

Hem PIS hem de Devlet İtfaiye Teşkilatı bildirimi aldıktan sonra 14 gün içinde inşaatın inşaat tasarımına uygunluğu konusunda görüş almalıdır. Aksi takdirde, itiraz etmediklerini kabul edebilir ve sonraki adımlara geçebiliriz. İtiraz etmeme beyanları veya her iki Hizmetten gelen yorumlar daha sonra düzenlenmeli ve Tamamlama Bildirimine eklenmelidir.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzantısı talebi: model
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat çalışmalarının başlama duyurusu: istek
  • İmar kararı başvurusu

Tamamlama bildirimi olmadan kullanın: hangi cezalar?

Yapı kullanma izni veya inşaatın bittiğine dair bildirim almadan tesisi kullanmaya başlarsak, tesisin kaçak kullanımı nedeniyle yapı denetiminden mali cezalar alabiliriz.

Cezaların miktarı, Sanatta belirtilen formüle göre belirlenir. İnşaat kanununun 59 f. Harç oranı, yapı nesnesi kategorisinin katsayısı ve yapı nesnesinin boyut katsayısının ürünü olarak hesaplanır. Ücret oranı sabit bir değerdir ve her durumda 500 PLN'dir, tesis kategorileri, tesis kategori katsayısı ve tesis büyüklük katsayısı İnşaat Kanunu ekinde belirtilmiştir.

Örneğin, tek ailelik bir ev söz konusu olduğunda, yasadışı kullanım 10.000 PLN ve bir yazlık ev söz konusu olduğunda - 5.000 PLN para cezası ile cezalandırılır. İlgili formalitelere uymayan yatırımcıya, kullanım için değil, kullanıma başlama için verildiği için birkaç kez de olsa ceza verilebilmektedir.Bu nedenle, para cezasını ödedikten sonra başka denetimlerin ve bunlarla birlikte başka para cezalarının da gelebileceği dikkate alınmalıdır.

İnşaat bitirme bildiriminin ne zaman ve nereye sunulacağı

Bina kullanılmadan önce inşaatın bittiğine dair bildirimde bulunulmalıdır. Bunu çok önceden yapmakta fayda var çünkü yapı denetiminin tesisin kullanıma başlamasına itiraz etmesi için 14 günü var.

Tebligat voyvodalık veya poviat yapı denetim müfettişliğine yapılır. Çoğu durumda, bu ilçe müfettişliği olacaktır. Voyvodalık müfettişliğine yalnızca inşaat ruhsatı voyvodalık ofisi tarafından verildiyse veya orada bir inşaat projesi ile bir inşaat başvurusu yaptıysak bir bildirim göndeririz.

Tamamlanma Bildiriminin Ekleri

Müstakil ev olması durumunda bildirime aşağıdakiler eklenmelidir:

1) İnşaat günlüğü - orijinal inşaat günlüğünü bildirime ekliyoruz; şantiye yöneticisinin kabul için gönderilen nesne hakkında inşaat kayıt defterine bir giriş yapmasını sağlayın;

2) Yapım nesnesinin yürütülmesinin yapı tasarımına veya yapı ruhsatı şartlarına uygunluğuna ve şantiyenin uygun duruma ve düzene getirilmesine ilişkin yapı yöneticisinin beyanı - eğer bildirimi İnşaatın tamamlanması, bir konut binası veya konut bölümü olan bir bina ile ilgiliyse, inşaat yöneticisi, inşaat işinin inşaat tasarımına veya inşaat ruhsatı koşullarına ve yönetmeliklere uygunluğuna ilişkin beyannameye, ilgili bilgileri dahil etmekle yükümlüdür. binanın kullanım alanının ve bireysel konutların ölçümleri. Ulaştırma, İnşaat ve Deniz Ekonomisi Bakanının 25 Nisan 2012 tarihli inşaat projesinin ayrıntılı kapsam ve şekline ilişkin Yönetmeliği hükümlerine göre hesaplanır (Journal of Laws of 2018, item 1935). Böyle bir beyan, çalışmalar sırasında kullanılıyorsa; yolları, sokakları, bitişik mülkleri, binaları veya binaları da kapsamalıdır;

3) Bitişik alanların uygun şekilde geliştirilmesine ilişkin beyan - inşa edilen tesisin işletilmesi bitişik alanların uygun şekilde geliştirilmesine bağlıysa sunulmalıdır;

4) Test ve kontrol protokolü - örneğin; baca temizleme raporu, güç bağlantısının ve dahili elektrik tesisatının kabulüne ilişkin rapor, su temini bağlantısının kabulüne ilişkin rapor, sıvı atık deposu ile kanalizasyon bağlantısı ve ayrıca gaz tesisatı ve gaz bağlantısı;

5) Yapılan bağlantıların kabul onayı - örneğin gaz, ısıtma veya su ve kanalizasyon; gibi şebekenin operatörleri (yöneticileri) tarafından onaylanmalıdır;

6) Jeodezik belgeler - yetkili bir sörveyör tarafından hazırlanmalıdır;

7) Tamamlanan ek yatırımın komüne ücretsiz devri koşulunun yerine getirildiğini teyit eden sertifika - yatırım bir şehir planlama anlaşmasına dayalı olarak gerçekleştiriliyorsa eklenmelidir. Onları şehir veya belediye ofisinde alacağız. Ek yatırımın bir binanın parçası olması halinde, esas yatırımı oluşturan binaların kullanılmasının şartı, ek yatırıma ilişkin inşaat işlerinin tamamlanmış olması olacaktır (md.37 saniye 27 Mart 2004 tarihli mekansal planlama ve geliştirme Yasası'nın 1-10; birim metin OJ 2018 öğesinin 1945 değiştirildiği şekliyle);

8) Bina tasarımından çizimler - inşaat sırasında onaylı tasarımdan veya inşaat ruhsatının koşullarından önemli ölçüde farklı olmayan değişiklikler yapıldıysa, bina tasarımındaki değişikliklerin bir kopyası (eğer gerekli açıklama ile birlikte) eklenmelidir. Böyle bir durumda ekli şantiye müdürünün bina konstrüksiyonunun konstrüksiyon projesine uygunluğuna ilişkin beyanı tasarımcı ve denetim müfettişi (görevlendirilmiş ise) tarafından teyit edilmelidir;

9) Kullanıma başlanması için Devlet İtfaiyesinden herhangi bir itiraz veya yorum gelmediği beyanı - yalnızca bu belgeler gerekliyse ekleyin;

10) Devlet Sıhhi Muayenesinden kullanıma başlama için itiraz veya yorum yapılmadığına dair beyan - yalnızca bu belgeler gerekliyse ekleriz;

11) Damga vergisinin ödendiğine dair belge - kural olarak (diğerlerinin yanı sıra, müstakil ev durumunda) inşaatın tamamlandığının bildirilmesi için damga vergisi ödenmez. İstisna, 16 Kasım 2006 tarihli Damga Vergisi Kanunu'nun ekinde belirtilen durumlardır (birleştirilmiş metin, 2019 tarihli Kanun Dergisi, madde 1000, değiştirildiği şekliyle).

12) İdari konularda vekaletname;

13) Vekaletname için damga vergisinin ödendiğine dair belge - vekil hizmetlerinden yararlanıyorsak, vekaletname için damga vergisinin ödendiğine dair belge eklenmelidir.

Ayrıca aşağıdakiler de incelemeye sunulmalıdır:

  • inşaat yöneticisi nitelikleri;
  • inşaat yöneticisinin profesyonel özyönetim odası üyelik sertifikası;
  • yapı vasfına sahip kişilerin yapı yöneticisi (yatırımcı denetim müfettişi) olarak merkezi sicile işlenmesine ilişkin Yapı Denetim Başmüfettişi tarafından verilen karar;
  • söz konusu binanın yapı ruhsatına ilişkin nihai karar;
  • inşaat işlerinin başladığının bildirilmesi.

İnşaat işlerinin tamamlanma bildiriminin eksiksizliğini kontrol etme

Denetleyici makam tarafımızdan sunulan belgelerin eksiksiz olup olmadığını ve binayı kullanmaya başlayıp başlayamayacağımızı kontrol eder. Sunulan belgelerde herhangi bir eksiklik bulunursa, yetkili makam belirtilen süre içinde eksiklikleri tamamlamamız için bizi arayacaktır. Bunu yapmazsak, yetkili makam inşaat tamamlama bildirimine itiraz etme kararı verecektir.

Tebligatımız eksiksizse ancak tamamlama bildirimi veya vekaletname göndermek için gerekli damga vergisini ödememişsek, denetim makamı da bize bunu ödememiz için makul bir süre verecektir (genellikle 7 ila 14 gün). Yine de ücreti ödemezsek, denetim makamı bildirimimizi dikkate almadan bırakacaktır.Ayrıca, yetkili vergi dairesi (vogt, belediye başkanı veya şehrin başkanı) tarafından yürütülecek olan icra takibi başlatılacaktır.

Kullanmaya izin ver

Biz inşaatın tamamlandığını bildirdikten sonra, yapı denetim otoritesinin herhangi bir itirazda bulunmak için 14 günü vardır. Bildirimimiz tüm gereklilikleri karşılıyorsa, yetkili makam sözde şeklinde kabul edecektir. Örtülü onay. Davanın sonuçlandırılması için verilen sürenin bitiminden sonra yetkili makamın sessiz kalması, tarafın talebini tam olarak dikkate alan bir karar olarak kabul edilecektir.

14 günlük itiraz süresi, yukarıda belirtilen belgeleri tamamlaması için yatırımcıya çağrı kararı verilerek kesintiye uğratılabilir. Böyle bir durumda süre yeniden işlemeye başlar ve referans noktası, makamın talebini yerine getirdiğimiz gün veya makamın - talebin içeriğine göre - bunu bekleyebileceği tarihtir (yokluğunda). bizden bir cevap).

Yetkili makam resen - 14 gün dolmadan önce - itiraz için bir neden olmadığına dair bize bir sertifika verebilir. Yetkili makam böyle bir sertifikayı re'sen düzenlememişse - ve inşaatın tamamlandığı bildiriminin alındığına dair teyit almak istiyorsak - bu gerçeği teyit eden bir sertifika için başvuruda bulunmalıyız (14 Haziran 1960 tarihli Kanunun 217. Maddesi) - İdari Usul Kanunu; birleştirilmiş metin: 2018 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 2096, değiştirildiği şekliyle). Başvuruyu, inşaatın bittiğine dair bildirimi sunduğumuz aynı yapı denetim otoritesine yaparız. Sertifikanın düzenlenmesi, itiraz olasılığını ortadan kaldırır ve yatırımcıya tesisi kullanmaya başlama hakkı verir.

Önemli! Bu süre içinde yapı denetim kuruluşundan herhangi bir itiraz gelmemesi veya yapılan itiraza yer olmadığına dair belge almamız kaydıyla, bildirim tarihinden itibaren 14 gün sonra binayı kullanmaya başlayabiliriz. bildiri.

" Yapı denetimi itiraz kararı verecek ibaresinin, denetim makamının itiraz kararını 14 gün içinde tarafımıza iletmek zorunda olmadığı anlamına geldiğini belirtmek gerekir. Kararın posta ile gönderilmesi veya kararın elektronik olarak gönderileceği BT sistemine girilmesi yeterlidir. Bu nedenle, belirtilen 14 günden sonra denetim makamıyla şahsen (örneğin telefonla) iletişime geçmek ve tesisi kullanmaya başlayıp başlayamayacağımızı öğrenmek en iyisidir."

Tamamlama Bildirimi süreci tamamlandıktan sonra, denetim makamı en kısa sürede bize dönmelidir:

  • orijinal derleme günlüğü
  • test ve teftiş protokolleri
  • anket belgeleri

Tamamlama bildirimine itiraz etme kararına itiraz

Tamamlama bildirimine itiraz kararına itiraz edilebilir. İtiraz şu adrese yapılır:

  • voivodship inşaat denetim müfettişliği - eğer karar ilk etapta poviat yapı denetim müfettişi tarafından verildiyse
  • Ana Yapı Denetim Ofisi - karar ilk olarak voyvodalık inşaat denetim müfettişi tarafından verildiyse

Ancak bunları bize itiraz kararını veren yapı denetim kurumu aracılığıyla iletiyoruz. Bunun için 14 günümüz var - kararın alındığı tarihten itibaren sayılıyor.

Önemli! Tamamlama Bildirimine itiraz etme kararına şahsen itiraz etmeliyiz.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu Kanunu (birleştirilmiş metin, Kanunlar Dergisi 2019, madde 1186, değiştirildiği şekliyle);
  • 27 Mart 2004 tarihli mekansal planlama ve geliştirme yasası; birim metin OJ 2018 öğesinin 1945 değiştirildiği şekliyle);
  • 16 Kasım 2006 tarihli Damga Vergisi Yasası (birleştirilmiş metin, 2019 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1000, değiştirildiği şekliyle);
  • Ulaştırma, İnşaat ve Deniz Ekonomisi Bakanı'nın inşaat projesinin ayrıntılı kapsamı ve şekline ilişkin 25 Nisan 2012 tarihli yönetmeliği (Journal of Laws of 2018, madde 1935);

Kategori:

Ev operasyonu