Yol yapımı için bir arsa vereceğimizi öğrenirsek nelere dikkat etmemiz gerektiğini öneriyoruz. Yetkililer tarafından yürütülen kamulaştırma işlemleri genellikle kusurludur.

Gayrimenkulün kamulaştırılması artık gerçekleşmiyor ve mülkiyet en çok korunan hak gibi görünebilir. Bu arada, Gayrimenkul Yönetimi Kanunu bu kuruma koca bir bölüm ayırıyor (Madde 112-126) ve kaymakamlar hâlâ mal sahiplerini haklarından mahrum bırakan kararlar veriyor.

Mülk ne zaman kamulaştırılabilir

Gayrimenkül kamulaştırması iki durumda gerçekleşebilir:

  • mülkin yerel mekansal imar planında kamusal amaçlar için belirlenmiş bir alanda yer alması;
  • gayrimenkul için kamu amaçlı bir yatırımın yerinin belirlenmesine ilişkin karar verildiğinde.

Bu nedenle, bu eylemleri düzenlemeye yönelik prosedürlere katılmaya ve arsamızda kamusal bir amaç bulunup bulunmadığını sürekli olarak izlemeye değer.

Gayrimenkul kamulaştırmasının sebebi ne olabilir - kamu amaçlı

Gayrimenkulün kamulaştırılmasına izin verilir, örn. aşağıdaki genel amaçlar için:

  • kamuya açık, bisiklet ve su yolları için arazi tahsisi, bu yolların yapım, bakım ve yapım işleri, tesis ve ekipmanlar
  • toplu taşımanın yanı sıra toplu iletişim ve sinyalizasyon;
  • demiryolu hatları için arazi tahsisi, inşaatı ve bakımı;
  • yaklaşma alanları dahil olmak üzere havaalanları, hava trafik hizmet tesisleri ve tesisleri için arazi tahsisi ve bu havalimanları ve tesislerin inşası ve işletilmesi;
  • sıvı, buhar, gaz ve elektriğin iletimi veya dağıtımı için drenaj hatları, kanalları ve cihazları ile bu kanal ve cihazları kullanmak için gerekli diğer tesis ve cihazların yapımı ve bakımı;
  • kamuya ait su tedarik tesislerinin inşası ve bakımı, atık suyun toplanması, iletilmesi, arıtılması ve bertaraf edilmesinin yanı sıra depolanması da dahil olmak üzere atıkların geri kazanılması ve bertaraf edilmesi;
  • çevre korumaya yönelik tesislerin ve cihazların, su temini, akış düzenleme ve taşkın koruması için rezervuarlar ve diğer su cihazlarının yanı sıra Devlet Hazinesi veya yerel yönetime ait su ve drenaj cihazlarının düzenlenmesi ve bakımı bölgesel birimler;
  • yetkililer, idare, mahkemeler ve savcılıklar, devlet üniversiteleri, yüksek öğrenim ve bilim kuruluşları federasyonları, devlet okulları, devlet veya yerel yönetim kültür kurumları ve halk sağlığı hizmetleri için binaların inşası ve bakımı tesisler, kreşler, sosyal bakım evleri, eğitim bakım tesisleri, spor tesisleri;
  • Poczta Polska tarafından evrensel hizmet sunumu alanındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi için gerekli tesislerin ve binaların yanı sıra bu hizmetlerin sağlanmasıyla ilgili diğer tesis ve binaların inşası ve bakımı;
  • göz altı merkezleri, hapishaneler ve çocuk tesislerinin inşası ve bakımı da dahil olmak üzere, devlet savunması ve devlet sınırının korunması ve ayrıca kamu güvenliğinin sağlanması için gerekli tesislerin ve ekipmanın inşası ve bakımı;
  • maden mülkü kapsamındaki maden yataklarının aranması, değerlendirilmesi, çıkarılması;
  • mezarlıklar kurmak ve bakımını yapmak;
  • ulusal anma alanlarının kurulması ve korunması;
  • araziyi halka açık yerel yönetim için ayırma: yaya yolları, meydanlar, parklar, gezinti yolları veya bulvarlar ve bunların inşaat veya yeniden inşa dahil düzenlemeleri.

Kamulaştırma nedir?nedir

Gayrimenkulün kamulaştırılması, gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkının, daimi intifa hakkının veya başka bir ayni hakkın (örn. irtifak hakkı veya kiralama) karar yoluyla yoksun bırakılması veya sınırlandırılmasıdır. Bu nedenle, kamulaştırma her zaman mülkün alınması anlamına gelmez. Örneğin arsanın bir bölümünü inşa etme olasılığını sınırlamayı da içerebilir.

Önemli olarak, mülkün kamulaştırılması son çaredir. Ancak, taşınmaz hakların kısıtlanması veya kısıtlanması dışında kamu yararına ulaşılamadığı ve bu hakların sözleşme ile iktisap edilemediği hallerde yapılabilir (md.112 saniye Gayrimenkul Yönetimi Yasası'nın 3. maddesi).

Bu nedenle, kamulaştırma işlemlerini yürüten makam, yatırımın kamulaştırma olmadan gerçekleştirilemeyeceğini her zaman kanıtlamalıdır. Bu kanıtlanmazsa kamulaştırma yapılmamalıdır.

Arsa sınırından minimum mesafeler nelerdir>

Bir mülk, yalnızca Devlet Hazinesi veya bir yerel yönetim biriminin yararına kamulaştırılabilir. Bu nedenle kamulaştırmanın başka bir tüzel kişinin, örneğin kamu amaçlı bir yatırımın uygulanması için açılan ihaleyi kazanan özel bir yatırımcının yararına gerçekleşmesi mümkün değildir.

Kamulaştırmanın mülkün tamamını veya bir kısmını kapsayabileceğini bilmekte fayda var. Ancak, kamulaştırma, taşınmazın bir kısmı tarafından karşılanırsa ve kalan kısım, mevcut amaçlara uygun kullanıma uygun değilse, taşınmazın sahibi veya sürekli intifa hakkı sahibi - md. uyarınca - talep edebilir. 113 saniyeGayrimenkul Yönetimi Yasası'nın 3'ü - bu kısmın Devlet Hazinesi veya bir yerel yönetim birimi tarafından bir anlaşma yoluyla satın alınması (kamulaştırmanın kimin yararına gerçekleştiğine bağlı olarak). Bunun olabilmesi için mal sahibinin kalan kısmı eskisi gibi kullanamayacağını kanıtlaması gerekir. Burada önemli olan parselin mahallî imar planındaki amacı değil fiilen nasıl kullanıldığıdır.

Örneğin, arsa üzerinde müstakil ev varsa ve bahçenin bir kısmı kamulaştırılmışsa, o zaman malik, yerelde olduğunu öne sürerek arsanın geri kalan kısmının satın alınmasını talep edemez. imar planı bir anaokulu için tasarlanmıştı ve uygulanması için çocuklar için bir oyun alanı gereklidir.

Gayrimenkul kamulaştırması: müzakerelerin yürütülmesi

Gayrimenkullerin kamulaştırılmasına ilişkin işlemler yetkili kaymakam tarafından yürütülür. Bunu yaparken, Gayrimenkul Yönetimi Yasası hükümlerini dikkate alarak İdari Usul Kanunu hükümlerine göre hareket eder.

Ancak, kamulaştırma işlemlerinin başlatılmasından önce, bir anlaşma yoluyla gayrimenkul haklarının edinilmesine ilişkin müzakereler yapılmalıdır. Bu müzakereler staroste (kamulaştırma Devlet Hazinesi yararına re'sen yapılacaksa) veya yerel yönetim biriminin yürütme organı olarak komün başkanı/belediye başkanı/şehrin başkanı (kamulaştırma yapılırsa) arasında yürütülür. bu birimin talebi üzerine gerçekleşecek) ve taşınmazın sahibi veya daimi intifa hakkı sahibi ile taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hakka sahip olan kişi. Müzakereler sırasında ikame mülk teklif edilebilir (Madde 114(1) ve (2)).

Tüm kamulaştırma prosedürünün doğruluğunu etkileyen en çok hatanın ortaya çıktığı, müzakerelerin yürütüldüğü aşamadadır. Her şeyden önce, müzakereler müzakeredir, kişinin iradesini empoze etmemektedir. Bu nedenle, tüm taraflar eşit haklara ve tekliflerini sunma veya halihazırda sunulmuş olanları değiştirme hakkına sahip olmalıdır.Uygulamada, yetkili makam, kamulaştırılacak olan işletmeye yalnızca kabul edilebilecek veya reddedilebilecek tek taraflı bir teklifle defalarca hitap eder.

İmar arsası ne ve nasıl alınır? Emlak uzmanı cevapları>

Örneğin, yetkili arsa sahibine arsayı 1 m2 için 1 PLN'ye satın alacağına dair bir mektup gönderir2 Mektubun sonunda mektubun tesliminden itibaren 7 gün içinde herhangi bir itirazda bulunulmadığı bilgisi muvafakat olarak kabul edilecektir. Yetkili makamın bu tür davranışı kabul edilemez, çünkü müzakerelerin diğer tarafına yorum yapma, öneriyi değiştirme veya kendi önerisini sunma şansı vermez. Bu tür uygulamalara denir Emlak Yönetimi Yasası hükümleriyle tutarsız olan sahte müzakereler.

Ayrıca, müzakerelere tarafların kendilerinin değil kendilerinin katıldığı bir durumda taraf temsilcilerinin uygun şekilde yetkilendirilmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Kamulaştırma görüşmeleri 2 ay süreyle yürütülebilir ve bu süre içinde ilgili anlaşma imzalanmazsa kesintiye uğrayacak ve yetkili makam - staroste - kamulaştırma ile ilgili idari işlem başlatabilecektir (Madde 10).115 saniye 2).

Kamulaştırma işlemleri ne zaman ve nasıl başlar

Bu işlemler tebligatın taraflara ulaştığı tarihte veya poviat starosty ofisine konulan ilgili ilanda belirtilen tarihte başlatılır. Bu, davanın sonuçlandırılması için son tarihlerin - diğer idari işlemlerde olduğu gibi - ofisin işlemleri başlatma başvurusunu aldığı günden değil, yalnızca o günden itibaren işlemeye başladığı anlamına gelir.

Takip konusu gayrimenkulün sahipleri, staroste'nin kamulaştırma davasının başlatıldığını tapu ve ipotek sicilinde ifşa etmek için mahkemeye talepte bulunduğunu ve mülkün arazisi yoksa ve ipotek sicili, bu işlemlerin başlatılmasına ilişkin bir bildirimi mevcut belge setine sunmak. Kamulaştırmanın gerçekleşmemesi halinde, starost bu kaydın tapu sicilinden silinmesi için derhal başvurmak veya evrak toplama birimine uygun bir bildirimde bulunmakla yükümlüdür.

Bu konudaki bilgiler, internet üzerinden erişilebilen tapu ve ipotek sicilinin elektronik versiyonunda da anında görünecektir. Bu nedenle, aleyhine kamulaştırma işlemlerinin devam ettiğini açıklamadan mülkü satmaya çalışmanın bir anlamı yoktur.

Herhangi bir kamulaştırma işleminde idari duruşma yapılmalıdır. Bu yükümlülüğe uyulmaması ciddi bir hukuk ihlalidir. Staroste, taraflara en az yedi gün önceden ulaşacak şekilde duruşmaya yazılı bir celp göndermekle yükümlüdür.

Gayrimenkul kamulaştırma kararı vermenin sonuçları nelerdir

İşlemler tamamlandıktan ve mülkün veya bir kısmının kamulaştırılması gerektiğine karar verildikten sonra, staroste ilgili kararı verir. Yargılamanın tarafları, kararın kendilerine iletilmesinden itibaren 14 gün içinde voyvoda itiraz etme hakkına sahiptir.

Kamulaştırılan taşınmazın mülkiyet hakkı, kamulaştırma kararının kesinleştiği gün Devlet Hazinesine veya yerel yönetim birimine geçer.Starost'un kararına karşı bir temyiz başvurusunda bulunulursa, en azından temyiz mercii bir karar verene kadar (temyiz edilen kararı onamak, yani kamulaştırmanın doğru olduğunu belirtmek) kesinleşmeyecektir. Sadece valinin kararı kesinlik niteliği taşıyacaktır.

Benzer şekilde daimi intifa hakkının Devlet Hazinesine veya mahalli bir yönetim birimine devri, bu hakkın kamulaştırılmasına ilişkin kararın kesinleştiği gün gerçekleşir. Hakkında kamulaştırma yapılan kişiye ait bir arazi üzerinde sürekli intifa hakkı tesis edilmemişse, bu hak kamulaştırma kararının kesinleştiği gün sona erer.

Gayrimenkulün kamulaştırılmasına ilişkin nihai karar, tapu ve ipotek siciline kayıt yapılmasına esastır. Staroste'nin veya yerel yönetim biriminin yürütme organının talebi üzerine yapılır (eğer mülk o birimin yararına kamulaştırıldıysa).Bir süre sonra, mülkün sahibine, mülk için tutulan tapu ve ipotek sicilinden hakkının silindiğine dair bir yazı gelir.

Kamulaştırılan mülkün, kamulaştırmanın yapıldığı amaç için kullanılıncaya kadar, önceki sahibine talebi üzerine kiraya verildiği bilinmesinde yarar vardır. Yani, kamulaştırmadan sonra bile mülkü kullanmaya devam etmek mümkündür, ancak bir ücret karşılığında ve ancak kamulaştırmanın yapıldığı yatırımın uygulanması başlayana kadar.

Mülkiyet hakkının kamulaştırılması ve daimi intifa hakkı sözleşmeler kapsamında mülkü kullanan kişiler için de sonuçlar doğurur. Sanata göre. 123 saniye Gayrimenkul Yönetim Kanunu'nun 2. maddesine göre, kamulaştırılan taşınmazın kiraya verilmesi, kiraya verilmesi veya ödünç verilmesi ve daimi yönetimi, kamulaştırma kararının kesinleştiği tarihten itibaren üç ay sonra sona erer. O zamana kadar mülkü kullanmaya devam edebilirsiniz.

Gayrimenkul kamulaştırma kararında ne bulabiliriz

Gayrimenkul kamulaştırma kararı şunları içermelidir:

  • taşınmazın kamulaştırılma amaçlarının belirlenmesi;
  • tapu ve ipotek siciline veya bir takım belgelere ve emlak kadastrosuna göre taşınmazın tahsisini belirterek kamulaştırma konusunun belirlenmesi;
  • kamulaştırmaya konu hakların tespiti;
  • mülkün sahibinin veya daimi intifa hakkının göstergesi;
  • gayrimenkul üzerinde sınırlı ayni hak sahibi olan kişinin göstergesi;
  • alternatif konaklama sağlama taahhüdü;
  • telafi miktarının belirlenmesi.

Ayrıca, kamulaştırma kararı, komşu taşınmazın sahipleri veya sürekli intifa hakkı sahipleri için kamulaştırma sonucunda doğabilecek tehlike, hasar veya rahatsızlığı önlemek için gerekli irtifak haklarını ve uygun cihazları inşa etme ve bakımını yapma yükümlülüğünü tesis edebilir. veya kamulaştırılan taşınmazın şimdiye kadar geliştirilmesi dışında.Uygun tesisleri inşa etme ve bakımını yapma yükümlülüğü kamulaştırma için başvuru sahibine aittir. Uygulamada bu yönetmelik, örneğin gürültüden korunma alanında sıklıkla kullanılır ve akustik perde takma zorunluluğundan oluşur.

Yasal dayanak:

  • 21 Ağustos 1997 tarihli gayrimenkul yönetimi yasası (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Hukuk Dergisi, madde 65, değiştirildiği şekliyle)

Kategori:

Ev operasyonu