Her yatırımcı yapı denetimi tarafından denetleneceğinden korkar. Sürpriz şantiye denetimleri son derece nadirdir ve özel durumlardan kaynaklanmalıdır. Peki denetçiler ne zaman bir inşaat denetimi yapabilir ve ne zaman yapmalıdır?

Tasarımına göre ve gerekli tüm belgeleri aldıktan sonra bir ev inşa edersek, yapı denetim denetiminden korkmamıza gerek yok.

Yapı denetimi zorunlu olduğunda

Yatırım yapı kullanma izni gerektiriyorsa, yatırımcı yapı denetiminden yetkililerin ziyaretinden kaçamayacaktır, çünkü bu gibi durumlarda denetim zorunludur.Keyfi olarak inşa edilmiş bir konutun yasallaştırılması söz konusu olduğunda veya bir yatırımcı inşaatı tamamlanmamış bir evde (örneğin, çatı katı işi tamamlanmamış ve sadece binanın zemin katı şimdilik oturulacaktır.)

İncelemeyi yapması için yetkilileri çağıranın yatırımcı olduğunu bilmekte fayda var. Ancak bu konuda ayrıca bir yazı göndermenize gerek yoktur çünkü yapı kullanma izin belgesi başvurusu aynı zamanda yapı denetim kuruluşundan zorunlu denetim yapılması talebidir.

Yapı denetim otoritesi, celbi veya eki celbi (başlangıçta yatırımcı tüm gerekli belgeleri yapı kullanma izin başvurusuna eklemediğinde) tesliminden itibaren 21 gün içinde gerçekleştirir.

Yetkili, zorunlu denetimin tarihini yatırımcıya, çağrının veya ek çağrının alınmasından itibaren 7 gün içinde bildirir. Denetimden protokol çıkarılacak ve ardından tesisin kullanımına izin verilmesine karar verilecek.

Zorunlu denetim sırasında gözetmen neyi kontrol edecek

Zorunlu bina denetim denetimi şunları içerecektir:

  • binanın arsa veya imar planına uygunluğu;
  • kapsamındaki yapının mimari ve inşaat tasarımına uygunluğu:
  1. karakteristik teknik parametreler: hacim, yerleşim alanı, yükseklik, uzunluk, genişlik ve kat sayısı,
  2. binanın taşıyıcı sisteminin görünür taşıyıcı elemanlarının uygulanması,
  3. çatı geometrisi (eğim açısı, mahya yüksekliği ve çatı düzeni),
  4. inşaat ekipmanı uygulaması,
  5. tesisin amacına uygun kullanılmasını sağlayan inşaat ve tesisat ekipmanlarının temel unsurları,
  6. bu tesisin yaşlılar da dahil olmak üzere engelli kişiler tarafından kamu tesisi ve çok aileli konut binası ile ilgili olarak kullanılması için gerekli koşulların sağlanması;
  • yapı ve yangın güvenliği için özel öneme sahip inşaat malzemelerinin kullanımı;
  • daha fazla kullanılması amaçlanmayan mevcut binaların veya geçici binaların yıkımı - yapı ruhsatında böyle bir zorunluluk getirilmesi ve bu kararda belirtilen yıkım tarihinin sona ermesi durumunda;
  • inşaat sahasını temizle.

Ne zaman geçici bir denetim kontrolüyle karşılaşabiliriz

Bu tür inşaat denetimleri genellikle bir komşunun ihbarı sonucu olur. Ancak şaşırmamalıyız çünkü uygulamada yetkililer genellikle planlanan denetimin tarihini bildirir.

İnceleme Niyet Mektuplarına itiraz edilemez. Ancak, yatırımcı belirtilen tarihten memnun değilse dava yöneticisi ile iletişime geçip başka bir tarih ayarlamayı deneyebilir.

Yapı denetimine gelen kişinin, poviat veya voyvodalık yapı denetim müfettişliği tarafından verilen denetimi yapma yetkisine sahip olması gerekir. Ancak binaya veya şantiyeye girmek için özel izin almasına gerek yoktur, çünkü böyle bir ihtimal doğrudan İmar Kanunu hükümlerinden kaynaklanmaktadır. Sanata göre. 81a, yapı denetim makamları veya onların yetkisi altında hareket eden kişilerin bir binaya, şantiyeye ve işyerine girme hakkı vardır.

2020'de inşaat kanununda değişiklik - ne değişecek>

Önemli olarak, teftiş faaliyetleri, yatırımcı, inşaat veya yapım işleri müdürü, işyeri müdürü veya görevlendirdiği bir çalışan veya yetkilendirdiği kişiler veya işyeri sahibi veya yöneticisi huzurunda yapılır. tesiste ve bir konutta - hane halkının yetişkin bir üyesinin ve idare veya bina yöneticisinin temsilcisinin huzurunda. Kontrol, girişimci olmayan bir kuruluşla ilgiliyse ve yukarıda belirtilen kişiler yoksa, haklı durumlarda, çağrılmış bir yetişkin tanığın huzurunda kontrol faaliyetleri gerçekleştirilebilir.

Denetim faaliyetleri tek başına idari işlem başlatma teşkil etmez. Yalnızca soruşturma sırasında elde edilen bulgular, belirli bir davada yargılamanın başlatılmasını haklı çıkarabilir ve esasa ilişkin bir karara yol açabilir. Bu nedenle yetkililerin ziyareti, inşaat işlerinin yönetmeliklere aykırı olarak yürütüldüğü veya yürütüldüğü anlamına gelmez.

Yerinde yapılan incelemede herhangi bir usulsüzlük tespit edilmezse, yapı denetim kurumu herhangi bir işlem yapmayacaktır. Bir şeylerin ters gittiğine dair bir işaret, poviat bina denetim müfettişi tarafından işlemlerin başlatıldığına dair bir bildirimin alınmasıdır. Bu, yapılan denetimin, inşaat işlerinin askıya alınması gibi bir karar verilmesine neden olabilecek hatalar gösterdiği anlamına gelir.

İnşaat denetimi usulsüzlükler ortaya çıkarsa ne olacak

Yapı denetimi, yatırımcının projede gerekli formaliteleri (değişiklik veya yeni bir inşaat ruhsatı alma) olmadan önemli değişiklikler yaptığını tespit ederse, sözde onarım işlemlerini yürütecektir.

Öncelikle poviat yapı denetim müfettişi, yapı ruhsatında, yapı tasarımında ya da yönetmeliklerde belirtilen düzenleme ve koşullardan önemli ölçüde sapan şekilde yürütülen inşaat çalışmalarının durdurulmasına karar verir. Bu kanun aynı zamanda şimdiye kadar gerçekleştirilen işler için gerekli güvenlik önlemlerinin gerekliliklerini de belirleyecektir. Denetim, kararın verildiği tarihten itibaren 30 gün içinde yapılan yapım işlerinin envanterinin veya uygun teknik değerlendirmelerin veya bilirkişi görüşlerinin sunulmasını da isteyebilir. Yatırımcının yapması gereken eylemlerin kapsamı, inşaat projesinden ne ölçüde ayrıldığına bağlıdır.

İnşaat çalışmalarının durdurulması kararının şikayete bağlı olduğunu bilmekte fayda var, ancak şikayette bulunulması yürütmeyi durdurmaz, bu da çalışmalara devam edilemeyeceği anlamına gelir. Ancak yapı denetim, kararın tebliğinden itibaren iki ay içinde işlemlerini tamamlamazsa süresi dolar ve yatırımcı inşaata devam edebilir.Bu da izne aykırı yapılan işlerin yasallaştığı anlamına gelmemektedir. Yatırımcı, yatırımı inşaat tasarımına uygun hale getirmelidir.

Tamir işlemleri genellikle o ana kadar yapılan inşaat işlerinden kaynaklanan değişiklikleri dikkate alarak ikame bir inşaat projesi hazırlama ve sunma ve - gerekirse - belirli faaliyetler veya inşaat işleri yapma yükümlülüğü getiren bir kararla sona erer. devam eden inşaat çalışmalarını yasalara uygun hale getirmek için.

Daha sonra, yapı denetimi bu yükümlülüklerin yerine getirilip getirilmediğini denetler ve inşaat tasarımının onaylanması ve inşaat işlerinin yeniden başlaması için izin verilmesi veya - inşaat tamamlanmışsa - bir inşaatın onaylanması hakkında bir karar verir. yedek inşaat tasarımı. Bu karar, yapı kullanma izni hakkında karar alınması zorunluluğunu zorunlu olarak getirmektedir.

Bununla birlikte, yatırımcıya yüklenen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde, yapı denetim kurumu, inşaat çalışmalarının durdurulmasına veya binanın veya bir bölümünün yıkılmasına veya binanın eski haline getirilmesine karar verir. önceki durum.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat çalışmalarının başlama duyurusu: istek
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür

Kategori:

Ev operasyonu