İnşaat denetimi, örn. inşaat kanunu hükümlerine uygunluğu kontrol eder. Poviat yapı denetim müfettişi ve voyvodalık müfettişinin görevlerini açıklıyoruz. Onlara ne rapor edebilirsiniz? Komşularınızın şantiyelerindeki yasa dışı faaliyetleri nasıl ihbar edersiniz ve bunu anonim olarak mı yoksa sizin adınız altında mı yaparsınız?

Yapı ruhsat makamları (mimari ve inşaat idaresi) ve yapı denetim makamları tamamen ayrı kuruluşlardır. İnşaat denetiminin yetkinliği, işlerin yürütülmesi sırasında ve tamamlanmasından sonra ortaya çıkan sorunları içerir. Yetkili staroste'nin koltuğunda, ilk formaliteleri hallederiz, yani bir inşaat ruhsatı almak veya inşaat işlerini yürütme niyetinin bildirilmesi.

Binayı kim denetliyor

İnşaat denetimi görevlerini yapanlar:

  • poviat yapı denetim müfettişi (PINB);
  • voivodeship inşaat denetim müfettişinin (WINB) yardımıyla voivod;
  • Yapı Denetimi Baş Müfettişi (GINB).

Uygulamada her dava, davanın ilgili olduğu mülkün konumu konusunda yetkili olan poviat yapı denetim müfettişi ile başlar. Bu nedenle, kendi yatırımınızın tamamlandığını bildirmek istediğinizde veya komşunuz tarafından yapılan inşaat işlerinin yasallığından şüphe duyduğunuzda başvurmanız gereken yetkili mercidir.

Bina denetimi ne yapar

Yapı denetim yetkililerinin görevleri şunlardır:

  • inşaat kanununa uygunluk ve uygulama denetimi (bu amaçla devam eden ve tamamlanmış inşaat yatırımlarının ad hoc ve zorunlu denetimleri yapılır);
  • mimari ve inşaat idare organlarının işleyişinin kontrolü;
  • inşaat felaketlerinin nedenlerine yönelik araştırma;
  • devlet kontrol yetkilileriyle işbirliği.

Yapı denetimi, kaçak yapılaşma yani gerekli yapı ruhsatı veya bildirimi olmadan veya izin veya tebliğe aykırı olarak yatırımların gerçekleştirilmesi, binada güvenliği tehdit eden çalışmaların yapılması ve yol açabilecek diğer tüm hususlarla ilgilenir. tesisin bozulmasına veya kullanılamamasına .

Poviat yapı denetim müfettişi

Müstakil ev yapılması durumunda sadece poviat yapı denetim müfettişi (PINB) ile muhatap olacaksınız. Bunun başlıca nedeni kanunla kendisine verilen çok geniş yetkilerdir (İnşaat Kanunu'nun 83(1). Maddesi).

PINB, diğer makamlara açıkça ayrılmamış tüm yapı denetim konularında ilk derece yetkilidir. Bu nedenle staroste dışında poviat seviyesinde inşaat alanında yöneticilik yapmaktadır.

Voyvodalık bina denetim müfettişi

Voyvodalık inşaat denetim müfettişi, PINB ile ilgili olarak daha üst düzey bir yetkilidir.

WINB'nin ilk derece organı olarak yetkinliği, Sanatta belirtilen görev ve yetkileri içerir. 83 saniye İnşaat Kanunu'nun 1'i - poviat inşaat denetim müfettişi için olduğu gibi, ancak 'daha yüksek dereceli' durumlarda - tesisler ve inşaat işleri, örneğin iç deniz sularında veya sivil havaalanlarında bulunan tesisler ve beraberindeki tesisler ve cihazlar .

GÖRÜNÜM: İnşa ediyorsunuz - Profesyonel gözetim hizmeti alın

İskan iznine ne zaman ihtiyacınız var ve ne zaman bitirme bildirimi yeterli

İmar Kanunu hükümlerine göre, bir binayı kullanmaya başlamadan önce, yatırımın türüne bağlı olarak, yapı kullanma izni almak veya inşaatın bittiğini nezaretçiye bildirmek gerekir. Poviat yapı denetiminde her iki konuyu da ele alıyoruz.

Yapı kullanma izniyle ilgili karar aşağıdaki durumlarda alınmalıdır:

  • inşası için izin belgesi gereklidir ve aşağıdaki kategorilerden birine dahildir: V, IX-XVI, XVII (zanaat atölyeleri, araç servis istasyonları, oto yıkama ve beş pozisyona kadar olan garajlar dahil) , XVIII (depo binaları, soğuk hava depoları, hangarlar ve barakalar gibi antrepo tesisleri ile sinyal kutuları, cer trafo merkezleri, lokomotif depoları, vagon depoları, geçiş bekçi kulübeleri ve demiryolu taşıtları için yıkama tesisleri gibi demiryolu binaları hariç), XX, XXII (depolar, otoparklar ve otoparklar hariç), XXIV (balık havuzları hariç), XXVII (bentler, sel bentleri, kıyı bantları ve mahmuzlar ve drenaj hendekleri hariç) veya XXVIII-XXX. Bina yapısının kategorisi, inşaat projesinin başlık sayfasında ve inşaat ruhsatında bulunabilir. Böyle bir tesis için yapı ruhsatı verilmesi kararı, yapı tesisi kullanılmadan önce yapılması gerekenler hakkında bilgi içerir;
  • yatırım, yasal izinsiz inşaat veya onaylı inşaat tasarımından veya yapı ruhsatının diğer koşullarından yasal izinsiz önemli bir sapmadır;
  • bina tüm inşaat işleri bitmeden kullanılacak (örneğin binanın bitmiş zemin katında yaşayıp birinci katı daha sonra bitirmek istiyoruz).

Yukarıda sayılmayan ve yapı ruhsatı alınması gereken diğer yatırımlar ile müstakil konutlar ve buna dayalı olarak inşa edilen şebekeler için inşaatın tamamlandığının yapı denetimine bildirilmesi zorunludur. bir bildirimin. Bildirim tarihinden itibaren 14 gün içinde itiraz edilmezse tesis kullanılabilir. İtiraz tarihi, yatırımcıya teslim tarihi değil, postaneye gönderildiği tarihtir.

2020'de İnşaat Kanununda Değişiklik - Neler değişecek>

Bina denetimi daha erken bir itirazsızlık sertifikası verebilir - ardından ertesi gün tesisi kullanmaya başlayabilirsiniz. Maalesef böyle bir sertifikaya başvurmak mümkün değil, yetkili sadece kendi inisiyatifiyle veriyor.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat çalışmalarının başlama duyurusu: istek
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bina kullanma izni: uygulama

Komşunun inşaatına nereden ve nasıl müdahale edilir

Komşuların eylemlerine ilişkin ihbarlar genellikle yapı denetim yetkililerine ulaşır. Ancak, her zaman bu organın görevlerini ilgilendirmezler. Kural şu şekildedir:

  • belgelere, yani inşaat izinlerine veya bildirimlerine itirazımız varsa (örneğin, komşunun yatırımının yerel imar planına aykırı olduğuna ve kendisine hiçbir şekilde inşaat ruhsatı verilmemesi gerektiğine inanıyoruz), o zaman rapor etmeliyiz bunları, bu izinleri veren mimarlık ve mimarlık idaresi - inşaat, yani staroste veya poviat haklarına sahip şehrin başkanına. Bu kurum yorumları dikkate almak için uygun olmadığında, onları daha üst düzey bir kuruma, yani valiye iletecektir;
  • inşaat işlerinin yapılma yöntemi, inşaat projesine, ruhsata veya bildirime uygunluğu veya yasallığı konusunda şüphe varsa, bu konuda poviat yapı denetim kurumu yetkili olacaktır.

İhbarname yazmak genellikle verilerini ifşa etmek istemez ve anonim olarak göndermeye karar verir.Kural olarak muhatabı belirlenemeyen mektuplar işlenmeden bırakılır. Ancak uygulamada, inşaat denetim makamları, isimsiz mektuplarda açıklanan inşaatları veya tesisleri kontrol eder. Bu nedenle, bu tür bir yasa ihlali sinyali de genellikle etkilidir.

Ancak isimsiz bir mektup göndermenin dezavantajı, başvuranın yapı denetimi tarafından yürütülen işlemlerin dosyalarına erişiminin olmamasıdır. Böyle bir durumda, yalnızca kamuya açık bilgilere erişim talebinde bulunabilirsiniz. Unutulmamalıdır ki bu, tüm belgelere (sadece yargılamanın taraflarının böyle bir imkanı vardır) değil, sadece komşu tarafından gerçekleştirilen yatırımla ilgili yapı denetim müfettişi tarafından verilen kararlara ve hükümlere erişim sağlayacaktır. Daha da önemlisi, birisinin kamuya açık bilgilere erişim kararı aldığı komşuya bildirilmeyecek.

Kamuya açık bilgiler, talebin iletilmesinden itibaren en geç 14 gün içinde, gereksiz bir gecikme olmaksızın sunulmalıdır. Yetkili makam bu süreyi iki ayı geçmemek üzere uzatabilir.

Bilgiler istenen şekil ve biçimde sunulacaktır (örneğin, "Lütfen kararın taranmış bir örneğini e-posta adresine gönderin" veya "Lütfen bana inşaat tasarımının bir kopyasını gönderin" ) , erişim sağlamakla yükümlü kuruluşun elinde bulundurduğu teknik imkanlar dışında bu mümkün değildir.

Ayrıca, bilgileri başvuruda belirtilen forma dönüştürme maliyetlerini karşılamamız gerekebileceğini bilmekte fayda var. Dolayısıyla, bina kontrol yetkilisinin bina tasarımının istenen kopyasını çıkaracağını ancak bunun için ödeme yapmanız gerekeceğini fark edebilirsiniz.

Kategori:

Ev operasyonu