Kamu hizmetlerinin ve bina yönetim hizmetlerinin konut topluluğu veya kooperatif tarafından tüketimi ile bağlantılı olarak ortaya çıkan ücretlerin kiracı ile uzlaşması, elde edilen kira ile aynı şekilde KDV'ye tabidir. KDV'ye tabi olmak, mutlaka vergilendirilmek anlamına gelmez, çünkü kiralama sözleşmeleri için birkaç KDV muafiyeti geçerlidir.
Su, gaz ve elektrik tüketim ücretlerinin kiracı ile ödenmesi, halk arasında yeniden faturalandırma, yani ev sahibi tarafından satın alınan ancak kiracı tarafından kullanılan hizmetlerin yeniden satışı olarak bilinir. Bu yeniden faturalandırma (hizmetlerin yeniden satışı), kira sözleşmesinin bir unsuru olabilir veya kiracı için gerçekleştirilen ayrı faaliyetler teşkil edebilir.Uygulamada, götürü tutarı hesaplamak için temel teşkil eden hizmet bedellerinin gelirden çıkarılması nedeniyle ikinci çözüm seçilir.
Kiralamanın KDV'ye tabi olması, doğrudan doğruya sanatta benimsenen ekonomik faaliyet tanımından kaynaklanmaktadır. 15 saniye Mal ve Hizmet Vergisi Kanunu'nun 2. Diğer şeylerin yanı sıra, nesnelerin (gayrimenkul dahil) sürekli olarak kâr amacıyla kullanılmasını içerir. Dolayısıyla gayrimenkul kiralayan veya kiraya veren herkes KDV mükellefi oluyor. Sözde özel kiralama (örneğin, sabit oran üzerinden vergilendirilmiş) veya sabit oranlı gelir vergisine tabi kayıtlı bir işletme olmasına bakılmaksızın durum böyledir.
Emlak kiralama ve KDV oranı>
Yardımcı hizmetler nasıl faturalandırılır
Ek ücretlerin ödenmesi çeşitli şekillerde olabilir: toplu ödeme, sayaçlara veya tedarikçilerden alınan faturalara göre ücretler veya kiraya dahildir.
Kiraya dahil edilmesi, ek hizmetlerin yeniden satışı olmadığı anlamına gelir.Sözleşmenin tarafları bu konuda tam özgürlüğe sahiptir; tüm hizmetleriyle donatılmış bir yerin kiralanmasını bu tesislerle birlikte tek bir hizmet olarak değerlendirebilecekleri gibi, bu hizmetleri birbirinden tamamen ayırarak da değerlendirebilirler. Bu, doğrudan AB Adalet Divanı'nın C-42/14 (Askeri İskan Dairesi aleyhine Maliye Bakanı) davasındaki 6 Nisan 2015 tarihli kararından kaynaklanmaktadır. Taşınmaz malın ve ilgili hizmetlerin (su, elektrik, ısı ve atık tasfiyesi) kiraya verilmesinin, ilke olarak, KDV açısından ayrı olarak değerlendirilmesi gereken ayrı ve bağımsız tedarikler olarak görülmesi gerektiğini değerlendirmiştir. işlemler o kadar yakından ilişkilidir ki, nesnel olarak yalnızca tek bir bölünemez ekonomik fayda oluştururlar ve bunları ayırmak yapay olur.
Kiracı, tüketim miktarına karar vererek bunları nasıl kullanacağını seçebiliyorsa, kiracılığa eşlik eden kamu hizmetleri ayrı hizmetler olarak düşünülmelidir.Böyle bir durum, özellikle bu hizmetlerin tüketiminin sayaç veya sayaç altı okumalarına göre ayrı olarak hesaplanması durumunda ortaya çıkar.
Aynı ilke, sözleşmenin kamu hizmetlerinin ayrı ayrı ödenmesini öngördüğü ve bunun için ücret miktarının, tüketimi dikkate alınarak ölçüm dışındaki kriterler temelinde sözleşmede belirlendiği durumlarda da benimsenmelidir. bu araçlar kiracı tarafından. Bu tür diğer kriterler, örneğin mülkü kullanan kişi sayısı veya mülkün alanı olabilir.
Ayrıca, sözleşmeyi imzalamanın ekonomik nedenleri, kamu hizmetlerinin fiilen ayrılmasının ve ayrı olarak çözülmesinin, hizmetlerin tüketimini nesnel olarak yansıttığını gösteriyorsa, bu faydalar ayrıca ele alınmalıdır (örneğin, medya maliyetlerinin objektif dağıtım kriterleri sözleşmesine göre bir metre bazında bireysel kiracılar).
Medyanın yeniden satışı KDV'den muaf olduğunda
Çoğu ev sahibi, kira sözleşmelerindeki kira hükümlerini ek ücretlerle ilgili hükümlerden açıkça ayırdığından, bunun KDV için de sonuçları olduğunu bilmekte fayda var. Bu ayrı yerleşim yerleri, ev sahibinin kiracıya birkaç ayrı hizmet sağladığı anlamına gelir: bireysel kamu hizmetlerinin kiralanması ve yeniden satışı ve topluluk veya kooperatif tarafından bina yönetim hizmetleri.
Bir mesken barınma amacıyla kiraya verilirse, bu yeniden satış vergiden muaf olabilir. § 3 saniye uyarınca. Mal ve hizmetler üzerindeki vergiden muafiyetler ve bu muafiyetlerin uygulanma koşulları hakkında Yönetmeliğin 1. maddesinin 11. fıkrası, belirli bir gayrimenkulde konut topluluğu oluşturan mesken sahipleri tarafından bunları yasal olarak kullanan kişiler için gerçekleştirilen faaliyetler. Mülkiyet dışında mülkiyet hakkı (örneğin kiralama), bu binalar münhasıran konut amacıyla kullanılıyorsa, Kiracı Haklarının Korunmasına Dair Kanun anlamında sahibinden bağımsız olarak ücretlendirilen binalar.Bu hükümde atıfta bulunulan bağımsız ücretler, binalara elektrik, gaz, su temini ve kanalizasyon, atık ve sıvı atıkların toplanması için alınan ücretlerdir.
Götürü emlak kiralama vergisi: Hangi oranlar>
Konut birlikleri, konut dışı binalar ve konut amacı dışında kiralanan konutlar (örneğin kiraya vermek) için stokta benzer bir muafiyet maalesef yok. Müstakil bir evin kiralanması ve kamu hizmetlerinin kiracıya yeniden faturalanması durumunda da benzer bir durum söz konusudur. Bu gibi durumlarda kamu hizmetlerinin yeniden satışı KDV'den muaf değildir. Burada yalnızca 200.000'e kadar kullanılabilir. Yıllık PLN cirosu.
Yasal dayanak:
- 11 Mart 2004 tarihli Katma Değer Vergisi Kanunu (2018 tarihli Kanun Dergisi, madde 2174, değiştirildiği şekliyle)
- Kiracıların haklarının, belediyenin barınma kaynaklarının korunmasına ve Medeni Kanun'da değişiklik yapılmasına ilişkin 21 Haziran 2001 tarihli Kanun (birleştirilmiş metin: 2018 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1234, değiştirildiği şekliyle)
- KDV Muafiyetleri ve Bu Muafiyetlerin Uygulanma Koşullarına İlişkin 20 Aralık 2013 Tarihli Maliye Bakanı Yönetmeliği (birleştirilmiş metin: 2018 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 701, değiştirildiği şekliyle)