Hem münferit bir ev tasarımı sipariş ettiğimizde hem de tekrarlayan bir hazır tasarım satın alıp arsa koşullarına uyarlanmasını yaptırdığımızda bir tasarımcı ile sözleşme yapılması gerekir. Tasarımcı ile sözleşmeye nelerin dahil edileceğini ve bu sözleşmeyi imzalamanın sonuçlarının neler olduğunu öneriyoruz.

Mimarlar İçin Mesleki Etik Kurallarına göre, tasarım işi sözleşmesinde şunlar belirtilmelidir:

  • işin amacı ve kapsamı;
  • ortak sorumluluk;
  • sorumluluk sınırlamaları;
  • bütçe/proje uygulama maliyetleri;
  • ücretler veya bunları hesaplama yöntemleri;
  • Fesih şartları.

Müstakil bir evin inşaatı - ister bildirelim ister izin başvurusunda bulunalım - her zaman bir inşaat tasarımına göre yapılmalıdır. Yalnızca, ilgili mesleki özyönetim odasının (örn. bölge mimarlar odası) üyesi olan ve tasarım yapacak bina yeterliliğine sahip bir kişi tarafından hazırlanabilir.

Tüm ekip (mimarlık stüdyosu) da projedeki çalışmalara katılabilir, üyelerinin tamamı yapı yeterliliğine sahip değildir. Ancak daha sonra, tasarımcı olarak projenin veya projenin bireysel bölümlerinin geliştirilmesinden sorumlu olan, gerekli niteliklere sahip bir kişi belirtilmelidir.

Ev, müşterinin ihtiyaçlarını karşılamak için ayrı ayrı tasarlanabilir ve arsanın özel gereksinimlerine uyarlanabilir, ancak geniş bir katalog teklifinden hazır bir proje de seçebilirsiniz.Evin bitmiş tasarımı, sözde uyarlamayı, yani belirli bir arsanın koşullarına uyarlamayı gerektirir. Tasarımın uyarlaması, bitmiş tasarımın sahibinden başka bir tasarımcı tarafından yapılabilir. Tasarımcılardan her biri, geliştirmenin telif hakkına sahip olur.

Tasarımcı ile yapılan sözleşmede neler yer almalı

Tasarımcı ile yapılan sözleşme, sözleşmenin taraflarını, yani tasarımcı (siparişi kabul eden) ve yatırımcıyı (sipariş veren taraf) açıkça belirtmelidir. Sözleşme bir tasarım şirketi ile yapılmışsa, sözleşmenin içeriğinde projeyi geliştirecek yazar ekibi belirtilmelidir. Sözleşmenin temel hükümleri şunları içerir:

  • sözleşmenin konusu, yani hangi nesne ve hangi arsa üzerinde tasarlanacağı;
  • tasarımcı ücretleri;
  • telif hakkı devrinin kapsamı.

Yapı ruhsatı almak için gerekli inşaat tasarımına ek olarak hangi ek unsurların çalışmaya dahil edileceğinin sözleşmede belirlenmesi çok önemlidir.

Tasarımın mimari ve inşaat kısmı tek başına düzgün inşaat için yetersiz olabileceğinden, bu genellikle yönetici bir tasarımdır.

Ayrıca eksiksiz bir tasarım, ayrıntılı endüstri tasarımlarını, yani binanın donatılacağı tesisatların tasarımlarını (ör. elektrik, su ve kanalizasyon, ısıtma, gaz) içermelidir.

Ayrıca taraflar projenin şunları içermesi konusunda anlaşabilir:

  • inşaat işlerinin maliyet tahmini, böylece siparişi veren taraf inşaatın kendisine ne kadara mal olacağını ve projenin uygulanmasının planlanan bütçeye uyup uymayacağını bilir (bazen tasarımcının ücreti de projenin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır) inşaat işlerinin değeri);
  • binanın görselleştirmeleri veya modeli;
  • iç tasarım;
  • malzeme listesi.

Yazarın bizim için geliştirilen projeyi daha fazla kullanmamasını istiyorsak, sözleşmede böyle bir çekince olması gerekir.Bireysel bir projenin tam adıyla benzersiz olması gerekmesine rağmen, yani sadece bir inşaatın ihtiyaçları için hazırlanmış olsa da, yazarlar bazen bir kez geliştirilmiş bir eseri birçok kez kullanırlar (binanın mimari formunu tekrarlayın), eğer sözleşmede yer almıyorsa bu proje üzerindeki mülkiyet haklarının herhangi bir şekilde sınırlandırılması.

Yatırımcının ve kör maliyet tahmini - bunların inşaat öncesi ve sırasında nasıl kullanılacağı>

Tasarımcı ile yapılan sözleşmede, yükümlülüğün yerine getirilmesi için son tarih ve tasarımcının garantisi (belgelerdeki eksikliklerin giderilme yöntemi ve tarihi) belirtilmesinde yarar vardır.

Tasarımcı ile yaptığımız sözleşmeye, siparişin geç yerine getirilmesinden kaynaklanan sözleşme cezalarına ilişkin hükümler de ekleyebiliriz. Bunlar, tasarımcının ücretinde nispi bir azalma veya tasarımcının sipariş veren tarafa belirli bir miktar para ödemesinden oluşan yaptırımlar olabilir (örneğin, her gecikme günü için tasarımcının ücretinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır). .

Ev tasarımcısı ile yapılan sözleşmede düzenlenmesi gereken bir diğer konu da sözleşmenin olası feshine ilişkin kurallardır. Böyle bir olasılık, projenin uygulanmasında önemli bir gecikmenin yanı sıra, tasarımcının ihale makamının daha önce bildirilen ihtiyaçlarını (ev çok büyük veya çok küçük) karşılamayan bir bina konseptini sunması durumunda sağlanmalıdır. , yetersiz oda sayısı, uygun olmayan işlev vb.) ve düzeltme yapmayı reddetme.

Bilmekte fayda var ki - Medeni Kanun hükümleri uyarınca - siparişi kabul eden kişi, işin başlamasını veya tamamlanmasını, yapamayacağı ölçüde geciktirirse kararlaştırılan süre içinde tamamlamak için, sipariş veren, ek bir son tarih belirlemeksizin, işin ifası için son teslim tarihinden önce sözleşmeden çekilebilir.

Tasarım işi sözleşmesinde, tasarımcıdan ek faaliyetler de sipariş edebilirsiniz, örneğin:

  • yatırımcının adına ve yararına özel belgeler elde etme (temel harita, şebeke bağlantı koşulları);
  • inşaat sırasında yazarın gözetimini gerçekleştirmek;
  • yatırımcıyı idari işlemlerde (geliştirme koşullarının çıkarılması veya inşaat ruhsatı verilmesi ile ilgili olarak) veya ofislerde faaliyetlerin gerçekleştirilmesinde (belgelerin sipariş edilmesi ve toplanması) temsil edilmesi.

Yukarıdaki faaliyetlerin icrası, tasarımcıyla yapılan sözleşmeye hemen dahil edilebilir veya ayrı sözleşmelerde devreye alınabilir.

Ayrıca ofislerle olan temaslarda tasarımcıya yatırımcı adına hareket etmesi için vekaletname verilmesi gerekecektir. Vekaletname belgesini ofise teslim ederken 17 PLN damga vergisi ödenmesi gerekmektedir.

Tasarım işi sözleşmesi: tasarımcının ücreti nasıl belirlenir

Taraflar, tasarımcının ücretini serbestçe belirleyebilir. Olabilir:

  • götürü meblağ, yani tüm işler için belirli bir miktar veya
  • maliyet tahmini, yani çalışmanın bireysel aşamalarının veya çalışmanın bir bölümünün maliyetlerinin bir listesi olarak oluşturulur.

Taraflar götürü ücret üzerinde anlaşmışlarsa, sözleşmenin yapıldığı tarihte işin boyutu veya maliyeti tahmin edilemese bile tasarımcı ücretin artırılmasını talep etmeyebilir.

Buna karşılık, tahmini ücret durumunda, işin yapılması sırasında hazırlanan listede öngörülmeyen işlerin yapılması gerekli hale geldiğinde, tasarımcı kararlaştırılan ücrette artış talep edebilir. ihale makamı tarafından (kuşkusuz, böyle bir tasarım işleri listesinin Alıcı tarafından hazırlanması nadirdir). Planlanan işler listesi siparişi kabul eden (tasarımcı) tarafından hazırlanmışsa, ancak gerekli özeni göstermesine rağmen ek iş ihtiyacını öngörememesi durumunda ücret artışı talep edebilir.

Yatırımcıyı idari işlemlerde temsil etmek veya yazar gözetimi yapmak gibi ek hizmetler ayrıca fiyatlandırılmalıdır.

Ücret ödemesi - ister toptan ister maliyet tahmini olsun - sözleşmenin aşamalarına göre parçalar halinde yapılabilir. Örneğin, ödemeler şöyle görünebilir:

  • Müşteri tarafından konsept geliştirme ve onay sonrasında ücretin %10'u;
  • mimari ve konstrüksiyon tasarımının geliştirilmesinden ve sipariş veren tarafından yorum yapılmadan kabul edilmesinden sonra %50 daha,
  • sanayi projelerinin tamamlanmasından ve sipariş veren tarafından yorum yapılmadan kabul edilmesinden sonra %20 daha;
  • yapı ruhsatı ile ilgili nihai kararın alınmasından veya işlerin itirazsız yapılmasına yönelik niyet bildiriminin kabul edilmesinden sonra son %20.

Tasarımcının görevleri ve hakları nelerdir

Tasarımcının sözleşmesinde yer alan hükümlere ek olarak İnşaat Hukuku Kanunu hükümleri uygulanır. Sanata göre. 20 saniye 1, tasarımcının temel görevleri şunları içerir:

  • bir inşaat projesinin Kanun gereklerine, inşaat projesine ilişkin idari kararlarda belirtilen düzenlemelere (örn. planlama izni), yürürlükteki yönetmeliklere ve teknik bilgi ilkelerine uygun olarak geliştirilmesi;
  • gerektiğinde, uygun uzmanlıkta tasarım yapabilecek yapı yeterliliğine sahip kişilerin projenin geliştirilmesine katılımını sağlamak ve bu kişiler tarafından yapılan tasarım çalışmalarının karşılıklı teknik koordinasyonunu sağlamak, güvenlik ve sağlık koruma kurallarının yer almasını sağlamak Yapım sürecindeki yönetmeliklerde dikkate alınan, tasarlanan yapının özelliği dikkate alınarak;
  • tasarlanan binanın özelliği nedeniyle güvenlik ve sağlığın korunmasına ilişkin bilgilerin hazırlanması;
  • tesisin etki alanının belirlenmesi, yani tasarlanan yapının üzerinde gelişme olasılığı bulunan parsellerin belirtilmesi (müstakil müstakil konutlarda etki alanı genellikle üzerinde tasarlanacak yapıların etki alanı komşu parseli de kapsarken, üzerinde yer alacakları yapı parseli ile sınırlı);
  • yönetmeliklerden kaynaklanan ölçüde tasarım çözümlerine ilişkin gerekli görüşlerin, düzenlemelerin ve doğrulamaların alınması (örneğin, arsa koruma alanında ise anıt konservatörü ile anlaşma);
  • proje ve çözümleri hakkındaki şüpheleri gidermek;
  • Sanatta atıfta bulunulan bireysel teknik belgeleri hazırlamak veya kabul etmek. 10 saniye Yapı Malzemeleri Yasası'nın 1. maddesi;
  • Yatırımcının veya mimarlık ve yapı idaresi yetkilisinin talebi üzerine: kapsamında müellif denetiminin yürütülmesi
  • inşaat işlerinin tasarıma uygunluğunu beyan eden,
  • inşaat müdürü veya yatırımcı gözetim müfettişi tarafından bildirilen, projede sağlananlarla ilgili olarak ikame çözümler getirme olasılığı üzerinde anlaşma.

Tasarımcı ayrıca ilgili uzmanlıkta sınırsız tasarım için mimari ve konstrüksiyon tasarımın yapı yeterliliğine sahip bir kişi tarafından kontrol edilmesini sağlamakla yükümlüdür.Ancak bu, müstakil konut binaları, küçük hizmet, hayvancılık ve depolama tesisleri gibi basit inşaat binalarının tasarımları için geçerli değildir.

Tasarımcı, yapı tasarımının yürürlükteki yönetmeliklere ve teknik bilgi ilkelerine uygun olarak hazırlanmasına ilişkin bir beyanı yapı tasarımına ekler.

İnşaat sırasında tasarımcının: hakkı vardır.

  • inşaat alanına girin ve inşaat kayıt defterine uygulanmasıyla ilgili girişler yapın;
  • riskli olduğunun tespit edilmesi veya tasarıma uygun yapılmaması halinde inşaat çalışmalarının askıya alınmasını inşaat defterine işleyerek talep eder.

Yatırımcının yükümlülükleri ve hakları nelerdir

Projeyi düzenleyenin temel görevleri, ücretinin alınması ve ödenmesidir.

Tasarım çalışmalarına başlamadan önce yatırımcı, projeyi yürütmek için gerekli tüm bilgi ve belgeleri tasarımcıya vermekle yükümlüdür, örneğin: inşaat koşullarına ilişkin karar veya geçerli yerel mekansal imar planından bir alıntı ve eskiz , jeodezik harita, ağa bağlanmak için teknik koşullar.Tabii ki, sözleşmede onu zorunlu kılarsak ve gerekli belgeleri alması için ona uygun vekaletname verirsek, bu belgelerin toplanması tasarımcı tarafından da halledilebilir.

Sipariş Veren Taraf, proje ile ilgili bilgi ve açıklama alma ve daha önce sunulan ihtiyaçlarla herhangi bir tutarsızlığı sürekli olarak bildirme hakkına sahiptir. Tabii ki, ihale makamının gereksinimleri, mevzuata aykırı olamaz veya tasarımcıya yapının mimari vizyonunu yok edecek çözümler dayatamaz. Bu, iş felcine ve hatta sözleşmenin feshedilmesine neden olabilir.

Ev tasarımının telif hakkı nedir

Ev tasarımının bir bütün olarak telif hakkı yasası anlamında bir eser olduğunu ve hükümleriyle korunduğunu unutmamak önemlidir. Bu, hiç kimsenin evin tasarımına müdahale edemeyeceği, yazarın izni olmadan değiştiremeyeceği veya üzerinde değişiklik yapamayacağı anlamına gelir. İki tür telif hakkı vardır: kişisel ve mülkiyet.

Manevi hakların kapsamı. Yaratıcının eserle olan ilişkisini süresiz olarak ve feragat veya devire tabi olmaksızın, özellikle şu haklardan korurlar:

  • şarkıya göre;
  • şarkıyı adınız veya rumuzunuzla işaretleyin veya anonim olarak paylaşmak için;
  • eserin içerik ve biçiminin dokunulmazlığı ve adil kullanımı;
  • eserin halka ilk kez sunulmasına karar vermek;
  • şarkının nasıl kullanıldığına ilişkin denetim.

Bu nedenle tasarımın sahibi gizlenemez veya başka bir kişiye atfedilemez. Yazarın izni olmadan değiştirilemez.

Telif haklarının kapsamı. Yazar, eseri kullanma ve onu tüm sömürü alanlarında elden çıkarma (bunların tümü yaymanın biçimleri ve yollarıdır) ve eserin kullanımı için ücret alma konusunda münhasır hakka sahiptir. Bu nedenle, yetkisiz bir kişi başkasının tasarımını, tekrarı da olsa kopyalayamaz veya satamaz. Sipariş edilen bir projeye istinaden birden fazla konut yapamayacağı gibi tamamlanmış bir projeden de vazgeçemez.Tasarımcı ile sözleşmede belirtilenden farklı bir şekilde kullanamaz. Bu nedenle, mimari tasarımın bir kopyasının yaratıcısından satın alınması, onu yalnızca bir yapı için kullanma hakkını içerir.

Telif hakkı ihlalinin sonuçları. Manevi telif haklarının ihlali durumunda, eser sahibi, ihlali gerçekleştiren kişiden bunun etkilerini ortadan kaldırmak için gerekli önlemleri almasını, özellikle uygun içerik ve biçimde bir kamu açıklaması yapmasını talep edebilir (özür diler ve belirtir) eserin gerçek yazarlığı). İhlal kusurlu ise mahkeme, yaratıcıya, uğradığı zararın tazmini olarak uygun miktarda para verebilir veya - yaratıcının talebi üzerine - faili, yaratıcı tarafından belirtilen sosyal bir amaç için uygun bir miktar para ödemeye mecbur edebilir. . Telif hakkı ihlali durumunda, yazarın tazminat talep etme hakkı vardır.

Tasarım kusurlarından tasarımcı nasıl sorumludur

Sipariş edilen işin kusurları varsa, o zaman sanata göre.55 saniye Telif Hakkı ve İlgili Haklar Yasası'nın 1. maddesine göre, sözleşme makamı yaratıcının bunları kaldırması için uygun bir son tarih belirleyebilir ve geçersiz sona ermesinden sonra sözleşmeden çekilebilir veya kusurlar kusurlardan kaynaklanmadıkça kararlaştırılan ücrette uygun bir indirim talep edebilir. yaratıcının sorumlu olmadığı koşulların sonucu (örneğin, ihale makamının talebi üzerine belirli çözümler sağlanmış veya haritada sınırların yanlış işaretlenmesi nedeniyle binanın arsa üzerinde yanlış konumu). Her durumda yaratıcı, sözleşmeden doğan ücretin %25'ini geçmeyecek şekilde ücretin alınan kısmını alma hakkını saklı tutar.

Telif Hakkı Yasası'nın tasarım kusurlarından sorumluluğa ilişkin hükümleri, Medeni Kanun ile ilgili özel hükümlerdir, bu nedenle onlara göre önceliklidir. Sadece telif hakları kanununun kapsamadığı hususlar, Medeni Kanun'un eseri icra edenin tüketiciye karşı sorumluluğuna ilişkin genel hükümlerine tabidir.

Telif ve İlgili Haklar Kanunu kusur kavramını tanımlamamaktadır, bu nedenle yorumlanırken Medeni Kanun hükümlerinde yer alan kusur tanımı kullanılabilir. Yani proje: olduğunda bir hatamız olacak

  • sözleşmede belirtilen amaç nedeniyle veya durum veya amaçtan kaynaklanan sahip olması gereken özelliklere sahip değil - örneğin, imar kararının veya mahalli imar planının gerekliliklerine aykırı veya ihlal ediyor bina yönetmelikleri;
  • tasarımcının sipariş verene varlığını garanti ettiği özelliklere sahip değildir - örneğin, güvencelerin aksine yasal gerekliliklere uygun olarak hazırlanmamıştır;
  • , ihale makamının sözleşmenin bitiminde satıcıyı (tasarımcı) bilgilendirdiği amaca uygun değildir ve satıcı bu kullanıma herhangi bir itirazda bulunmamıştır - örneğin, proje için uygun değildir idare tarafından belirtilen arsa üzerinde kullanım veya farklı bir yerleşim planı tasarlanmış ve odaların idare tarafından bildirilen talepten daha büyük olması;
  • sözleşme makamına eksik verildi - örneğin, yetersiz sayıda nüsha halinde veya sipariş edilen endüstri çalışmaları olmadan.

Projede yasal eksiklikler varsa (örneğin intihal yani başka bir kişinin telif haklarına aykırı olarak yapılmışsa), sipariş veren sözleşmeden dönebilir ve uğradığı zararın tazminini talep edebilir.

Telif Hakkı Yasası, projenin yaratıcısının kusurlarından sorumlu olduğu süreye ilişkin özel düzenlemeler de getirir. Peki, sipariş verenin yukarıda belirtilen talepleri işin kabulü ile sona erer. Taraflar, sözleşmede işin kabulüne ilişkin tarih ve kuralları belirtebilirler. Bunu yapmamaları halinde, Sanat hükmü. 55 saniye Telif Hakkı Yasası'nın 4. maddesine göre, siparişi veren taraf işin teslim edilmesinden itibaren altı ay içinde yazara eserin kabulü, kabul edilmemesi veya belirli değişikliklere tabi olarak bu amaç için belirlenen uygun süre içinde kabul edilmesi hakkında bildirimde bulunmaz ise , çalışmanın çekincesiz kabul edildiği kabul edilir .Bu nedenle, tasarım kusurları ile ilgili iddiaların süresi, teslim tarihinden en geç altı ay sonra sona erer.

Ancak, yatırımcı - uygun bilgi olmadan - projeyi çekincesiz kabul ederse, bir yıl sonra evi inşa etmeye başlarsa ve tasarımdaki kusurlar sadece inşaat sırasında ortaya çıkarsa? Daha sonra, yükümlülüğün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinden kaynaklanan zararlar için sorumluluk hükümleri uygulanabilir. Tasarım eseri sözleşmesi, belirli bir esere ilişkin bir sözleşme türü olduğundan, bunlar belirli bir işe ilişkin sözleşmeden doğan alacakların zamanaşımına ilişkin hükümler olacaktır ve bunlar, eserin teslim tarihinden itibaren iki yıl sonra sona erer. Ancak, hatalı bir tasarım hasarla sonuçlanmışsa (örneğin, bir binanın çökmesi), tazminat davası açma süresi, yatırımcının hasarı fark ettiği andan itibaren başlar.

Gördüğünüz gibi Telif Hakkı Yasası'nda yer alan tasarım kusurlarından sorumluluğa ilişkin düzenlemeler, tasarımın sahibi için Medeni Kanun'da yer alan düzenlemelerden daha elverişlidir, bu nedenle gözden kaçırmamak için bunları bilmekte fayda var. son tarihler ve haklarınızı etkili bir şekilde uygulayın.

Sizin için mükemmel ev tasarımını mı arıyorsunuz? Önerilerimize göz atın:

  • Güvenilir - 2019'un en sık seçilen tasarımı!
  • En iyi modern ev tasarımları
  • Dar arsa için ev - EN İYİ 5 proje
  • 200.000'den daha azına inşa edebileceğiniz 8 ev PLN
  • 2+3 kişilik bir aile için mükemmel evler
  • 5 en iyi küçük ev tasarımı (70-80 m2)
  • M² alana sahip evlerin önerilen projeleri 100/110 m'ye kadar2
  • ahşap evlerin en güzel tasarımları

Tasarım seçme hakkında sorularınız mı var? Bize telefonla ulaşın: 22 59 05 555 veya e-posta: [email protected]

Kategori:

Ev operasyonu