Jan bir gazeteci ve yazar. Bir yıldan fazla bir süredir - aynı zamanda bir inşaatçı. Zorunluluktan. Ve tutkuyla, damarlardaki kanı kaynatan türden. Bir grup arkadaşı, Facebook'ta yayınlanan "Yatırımcının günlüğünden" dizisini yakından takip ediyor, yani Milanówek'te bir aile evinin inşaatından notlar.

Yatırımcının günlüğü öfkesini ve hüsranını dışa vurmaya başladı. Ve hayatı kesiyor. Yine de yeterince masum bir şekilde başladı. Klasik, çünkü kim bürokrasiden ve evrak işlerinden şikayet etmez ki.

Ofiste Çatışma

20 Ekim 2017'de başladı, 13 ay daha fazla makbuz alıp yetkililerin kararlarını bekledikten ve üç ay daha bir mimarla çalışarak geçirdikten sonra nihayet inşaat ruhsatı için başvurmayı başardı.Bu işleme başladığında 16 ay sonra evi bitirme aşamasına geleceğini varsaydığını hatırlıyor.

- İnşaat koşulları için iki kez başvurmak zorunda kaldım çünkü ilk başta yetkililer bana bunun bir evden çok bir sığınak gibi olduğunu itiraf ettiler - diyor. İki yüksek kat ve düz bir çatı istiyordu. İlk kez, maksimum 4,6 m yüksekliğe sahip bir ön duvar ve beşik çatı için koşullar verildi. Ona şöyle açıklandı: Yakındaki 40 binanın ortalaması hesaplanır ve bu tür parametrelerle bir ev inşa etmenin mümkün olup olmadığı proje kataloğunda kontrol edilir. Uygun bir proje bulunursa - koşullar uygundur. Ve komşu binalar çok az olduğu için Ardından en azından çatı geometrisi açısından bir değişiklik olmasını umarak ikinci kez imar başvurusunda bulundu. Aynı kişinin geliştirme koşullarını zaten aldığı için başvuruyu tekrar yapamayacağı açıklamasıyla bir ret aldı. Yerel Yönetim Temyiz Kuruluna başvurdu. O kazandı. Sonuç olarak, ön duvar 8 m yüksekliğe kadar çıkabilir.Ve bu düz çatıya sahip.

Malzemeleri almayı başardığına dair saf inanç

10 Ağustos 2018. Jan, dört gün boyunca bir toptancıyla birkaç palet seramik bloğun fiyatını pazarlık ettiği için arkadaşlarına böbürlendi. 500 m2 Porotherm. İkincisi, onları hemen satacağına ve rekabetin fiyatını geçeceğine dair güvence verdi. Şirketi OLX'te buldu. sipariş edildi. Ayrıca bir inşaat müdürü tuttu (daha fazla konuyu tartışmak, bir milyon soru sormak ve bundan bir yıl sonra yeniden düşünüleceğini düşündüğü şeyi yeniden düşünmeye zorlamak için en yoğun zamanlarda onu günde en az üç kez aradı). İnşaat sorunsuz gidecek gibi görünüyordu.

Susuz bina

Jan çiftlik enerjisiyle çalışmaya başladı. Taşınmaz üzerinde bir kuyu vardır, ancak ayna dipten yaklaşık 20 cm yukarıda olduğu için neredeyse susuzdur. Bir bahçıvandan ip aldı ve kuyuyu kendisi derinleştirmeye karar verdi. İstifa etti. Bir arkadaşı onu uyardı: “Ona dikkat et. Havadaki insanlar için güvenli olan minimum oksijen konsantrasyonu %19,5'tir.Hipoksinin ilk belirtileri oksijen seviyesi %17'ye düştüğünde zaten ortaya çıkıyor.”

Temelleri dökmek için kuyudan su alacağını varsaydı. Uzman, her biri 25 metrelik iki kuyu açtı. Hiç bir şey. Jan, 30 m'ye kadar derin su olmadığına karar veren bir jeofizikçiyi aradı, sadece deri altı suyu görebiliyor. Zor, kuyu yine yapılacak. Hatta iki. Kilde kazıldı - bahçeyi sulamak için çatıdan su depolama göreviyle.

Kendi su alımınızı oluşturmak: hangi kuyuyu seçmeli? Hatasız nasıl inşa edilir?>

Temellerin sulanmaya ihtiyacı var, bu yüzden Jan su taşıyıcısı oldu. - 220 litrelik (5 galon) bidon sahibi oldum. Parasını ödediğimde satıcı bana hayranlıkla baktı. "Ama kaçak içki yapacaksın," dedi saygıyla. Onu düzeltmedim. 150 ila 180 litreyi boş altıp 250 metre taşımış. Üçüncü varilin taşınmasıyla karşı komşu acıdı ve su verdi.

İnşaat ekibinden "memnun kalacaksın" haberini aldıktan kısa bir süre sonra, müteahhitten çatlak temel duvarının fotoğrafını içeren bir MMS aldı.İnşaat müdürü o gün gelemedi. Mimar ve inşaatçıya hızlı bir çağrı. “Bu duvarın kırılmaya hakkı yoktu! Özellikle yük olmadan" diye duydu. Liderliği, ısınmadan kaynaklanan bir stres çatlağı olduğunu ve inşaata devam edebileceğini söyleyen bir ekspere götürdü.

" Beni sinirlendirmeye başladın"

Tuğla teslimatı talep etmenin tam zamanıydı. Birkaç hafta önce ödenenler (nakit olarak 47.000 PLN). İlk dönem - gecikme. İkinci, üçüncü de aynı şekilde. Toptancıyı uyarmaya başladığında bir metin mesajı aldı: "Kusura bakmayın ama beni kızdırmaya başladınız." Böylece Jan, üreticiye ulaştı. Yazışma, toptancının ödediği parayı henüz distribütöre aktarmadığını gösterdi. Uzun ve tuhaf pazarlıklardan sonra, toptancı nihayet yatırımcının sipariş ettiği 75 paletin 18'ini ödedi. John sabrını kaybetti. İkinci bir kontörlü telefon aldı ve her üç dakikada bir toptancıyı aramaya başladı.

Şimdi nerede hata yaptığını merak ediyor. Ardışık müşterilerin öncekilerin siparişlerini finanse ettiği veya paralarının alınıp satıldığı bariz bir piramit şemasıyla karşılaştı. Ya da belki ön ödemeler mevcut borçları finanse etmek için kullanılır. Ama bunu önceden görmüş olabilir miydi? Keşke fiyat süper pazarlık olsaydı, hatta şüphe uyandıracak kadar düşük olsaydı. Ama böyle bir şey yok. Normal, pazar. Ancak, hızlı teslimat vaatleri ve fiyatların çok hızlı yükseldiği argümanı onu cezbetti, bu yüzden hızlı karar vermesi gerekiyor.

Pek çok istemden sonra şantiyede 36 Porotherm paleti vardı (75 paletten ödenmiş). Ve diğerlerinin bir gün olacağına dair belirsiz bir söz. Geldiler: her biri birkaç palet. Ve bu bir dizi telefon görüşmesinden, e-postadan ve kısa mesajdan sonra. Sonunda toptancı, Jan'ın ne kadar malzeme aldığını sormak için aradı, çünkü stokta ne kadar olması gerektiğini hesaplayamadı. Beş aylık mücadelenin ardından tüm bloklar geldi. Burada Jan, bu durum nedeniyle neredeyse hastalanacağı halde ön ödemeli malları geri aldığını belirtiyor.Ancak, herkes onun kadar kendini inkar etmez (üç dakikada bir aramak, düzinelerce mektup yazmak - hatta savcılığa). Ve güvenilmez şirket, OLX'teki duyurularda hâlâ parlıyor.

Şantiyede kesintisiz

" Tuğla" savaşı sırasında başka işler yapılıyordu. Jan, 2018 sonbaharında inşaat müdüründen olağanüstü övgüler aldığını söyleyerek şaka yapıyor: "Uyarıları hafife almadığınızı ve inşaata bu kadar güçlü bir şekilde dahil olan birkaç yatırımcıdan biri olduğunuzu görüyorum." Ve şantiyede, her gün. Jan, ekipmanı vermek için sabah gelir. - Yukarı çıkıyorum ve saat 7.00'den beri çalışan ekskavatörü (bu adam inşaatın parlak noktalarından biri) ve spor ayakkabı ve p altolu bir grup Çeçeni görüyorum. Bence eğlenceli olacak çünkü kalıpları paketlerken onlarla uğraşmak zorunda kaldım. Yanlarındaki kaplumbağa yarışan bir yaratıktı. Eşimi işe, kızımı anaokuluna götürmek için eve geldim. Kahv altı yaptım ve şantiyede neler olup bittiğini görmeye karar verdim. Meydanda Çeçenlere rehberlik edecek birinin olacağını ve kum nakliyesini halledeceğimi ve işimi yapacağımı varsaydım.Telefon çaldığında iş kıyafetlerini zar zor değiştirmişti. Koparkowy: "Bu insanlarla ilgilenmek için buraya geleceksiniz, çünkü onlar bir kompaktörü bile çalıştıramazlar." . Bir anda şantiyeye geldi. - Orada gözlerim belirdi: bir sonraki kum sevkiyatını bekleyen ekskavatör, temel duvarları arasında birkaç tepe ve hepsinin ortasında çaresizce duran Çeçenler. Konuştuğum Rusça, "Şah mat oynarım" ile sınırlıdır. Neyse ki, birkaç hareketle, kompaktörün nasıl çalıştırılacağını ve kontrol edileceğini ve ek olarak sayıları kullanarak - onu kaç kez ileri geri sürmeleri gerektiğini göstermek mümkün oldu. Panimali yani anladılar.

Masonlar iyi iş çıkardı

Son olarak, eğimi (temellerin altına dökülen temel beton tabakası, görevi zemini stabilize etmektir) dökmeyi başardık ve böylece "sıfır durumu" elde ettik.Bir inşaat ruhsatı için ilk başvurunun sunulmasından itibaren bir yıl ve imar koşullarının elde edilmesi prosedürünün başlamasından itibaren iki yıldan fazla. Duvarları sıfırdan birinci kata dikmek iki hafta sürdü. İşin yolunda gittiğini gören Jan, en kötüsünün geride kaldığına inanmaya başladı.
Bir hafta sonra, sütunları ve lentoları kovalarla dökmek için daha emek yoğun bir yönteme karar verdi. Betonu bir pompa ile beslemek mümkündü, ancak basıncın kalıbı patlatacağından korkuyordu (marangozlar gelmedi ve duvarcılar tarafından yapıldılar). Kovaları kendisi aldı. Altı adamla birlikte iki saat içinde beş metrelik betonu yıktılar.Noel'den önce zemin katın tavanını dökmek için gereken her şeyi halletti (vakti kısıtlı olmasına rağmen, çünkü orijinal varsayımlara göre tavan dökülecekti). “Havalar izin verirse yılbaşından sonra tavanı dökeceğiz. Noel tatili başlamak üzere. Ve sonra, beton döküldükten sonra, tavanın doğru parametreleri kazanması için en az üç haftalık bir ara,' diye günlüğüne rahatlayarak ve iyimser bir şekilde not etti.Tamamen haklı olmadığı ortaya çıktı.

Tavanda çatlaklar. Bir blok veya yekpare zeminin zemin hasarı ve onarımı>

Fakap veya normal kız

3 Ocak 2019. Tavanın dökülmesine saatler kaldı. Jan, marangozların işlerini bitirmek üzere olduğunu söylemek için inşaat müdürünü arar. müdür geldi Takviye üzerinde yürümeye başladı.

„- Bay Janek, peki bu ışın neden böyle dışarı çıkıyor?
- Daha yüksek olması gerektiği için mi? Bir cevap vermeye cesaret ettim. Bir şeyler homurdandı ve projeyi almak için arabaya gitti.
- Janku, ama takviye ile aynı seviyede olmalı! Bende bir sorun olduğunu biliyordum, diye sevinçle bağırdı.
- Aman Tanrım - yapabileceğim tek yorum buydu, çünkü tamirciler Yeni Yıl'dan önce ayrıldı.
- Odaya atlamak istemediğiniz sürece bu şekilde bırakamazsınız. Yönetici, kes, üstünü indir, birkaç çubuk daha ekle ve kesilen üzengileri birbirine bağla, diye emretti. Önemsiz bir şey, diye düşündü Jan, yapacak birini ararken.Maalesef sadece ikimiz vardık. Marangozlar az önce gitti. Beton santralinde pompa ve beton mikserlerinin gelişini iki saat geciktirme talebini duyduklarında şaşırmadılar bile. Takviye çok düşük olan son ana kadar artırılıyordu.

Terasların kenarlarının dökülmesi başladı: önce pompa (büyük bir kamyon) şantiyenin girişine gömüldü ve beton mikseri onu sokağa çekiyordu. Daha sonra inşaat müdürü, tamircilerin vaatlerinin aksine, enine çubuklar eksik olduğu için işi bitirmediğini keşfetti. Ancak, dikey olanlardan bazıları çok yüksekti. Zor, berbat olacak. Ekip beton dökmeye geri döndü, kalıp ayrıldı (" çekül tutulacak, ısınacak, polistireni biraz düzeltmeniz gerekecek" ). Aniden pompa bağırır: "Uçuyor!" . Arabanın dört desteğinden biri yerin derinliklerine batarken pompa keskin bir şekilde yana yattı. 28 metre uzunluğundaki kolu monte etmesi çeyrek saatini aldı ve arabayı devirmemek için yavaş yapması gerekiyordu.
"- Desteklerin altına kiriş koymuyor musunuz? diye sordu marangoz.
"Geçenlerde kırıldı ve bende yenisi yok," diye mırıldandı sürücü. Kirişleri bulduk ve indirdik. Beton döküyoruz. Bir kalıp daha dağılmaya başladı. Karar: Zemine beton döküyoruz, kürekle kovaya ve yavaşça kalıba döküyoruz. Sadece beton mikseri pompayı sokağa çekmek zorunda kaldı, pompa tekrar gömüldü ve gün bitti.”

Yatırımcı inşaatçı olur

- Sonra eşraf dökmek gibi beni aşan şeyler dışında çoğunu kendim yapmaya karar verdim. Bu arada örn. çelik kirişleri bükün, kalıp yapın, beton dökün, polistireni termal bıçak kullanmadan kesin. Ve şimdi duvarlar için mimari beton levhaları kendisi yapacak. "İkincisini belirleyen maliyetti" diyor. Hazır tabaklar çok pahalıdır, mağazada bir tanesi yaklaşık 80 PLN'dir.Yani bir titreşimli masa alıp kendi kalıbınızı alırsanız size 3.000 civarına mal olur. PLN, CD'nin maliyeti 10-12 PLN olacaktır (artık ihtiyaç duyulmayan ekipmanın yeniden satıldığı varsayılarak).

Su bağlantısı da kolay değil

Mart 2019. Jan, geçen yıl Ağustos ayının başında gerekli izinlerin alınması ve su ve kanalizasyon sisteminin bağlanması için uzman bir firmayı görevlendirdi. Kasım ayında yapılması gerekiyordu, sonra Noel'den önce nihayet bir Mart günü sabah 8'de buluşmak için anlaştılar.
Jan komşularla arabaları taşımak için düzenlemeler yaptı çünkü çalışmalar üç mülkü erişilemez hale getirecekti. 9.00'da şantiyeye geldi ve boştu.
Şirkete telefon. "Türler saat 8.00'deydi ama yerin ıslak olduğunu görünce vazgeçtiler" - diye duydu.- Evet, zemin ıslak ama 30 metre uzakta. Ocak, kazmaları gereken yerin nispeten kuru olduğunu, ancak kontrol etmek için kürek bile kazmadıklarını söylüyor. - Bana çarptı.Artık tüm komşular asabi olduğumu biliyor çünkü şirket müdürüyle yaptığım konuşma üç sokak öteden duyulabiliyor.

Bir saat sonra uzmanlar patronla birlikte geldiler ama doğru ekipmana sahip olmadıkları için su kaynağına bağlanmadılar. Sonunda, su kaynağının bağlantısıyla ilgilendiler ve suyun sözde orada olduğu, ancak MPWiK müfettişleri bağlantıyı toplamadı. Çünkü girintinin kendisi vidalanmamalı, kaynaklanmalıdır.

Eve su nasıl getirilir? Adım adım su kaynağı bağlantısının yapımı>

Whipping Roof Tekrarı

Nisan 2019. İkinci tavan döküldü. Tabii ki maceralarla. Pompa neredeyse tekrar düşüyordu. Destek kolu çöktü. Operatörün bu sefer desteği kullandığı doğrudur, ancak onu terasa yerleştirmiştir. Sadece 5 cm kalınlığında donatısız bir şap ve balastta çok miktarda kil olduğunu bilmiyordu. Motor titreşimiyle birleşen ağırlık işini yaptı. Destek, güverte şapında bir delik açmıştı. Bu arada terasın temel duvarı çatlamış.Çukur beton kalıntılarıyla kapatılırken, duvarın kazılması, boşluğun temizlenmesi ve ek bir beton tabakasıyla sabitlenmesi gerekiyordu.Bu şekilde, binanın ekseninin bir bilirkişi tarafından işaretlenmesinden altı ay iki hafta sonra (bu, inşaatın resmi başlangıcı olarak kabul edilebilir), açık bir kabuk elde etmek pratik olarak mümkün oldu (bölme olmadan hariç) birinci katta ve çatı yalıtımı olmayan duvarlar) .

Hizmet fiyatları çılgına döndü, yüklenici başarısız oldu

Şantiyeye bir tesisatçı geldi. Yerden ısıtma manifoldları için iki kabinin kurulumu ve hazırlanması için 12.000 PLN talep etti (strafor ve ısıtma boruları Jan'ın kendisi tarafından dağıtılır). PLN - malzemesiz fiyat. Çalışma süresi yaklaşık iki haftadır. O anda Jan bir duvar kovalayıcı, darbeli matkap almaya ve elektriği kendisi düzenlemeye karar verdi.

Mayıs 2019'da müteahhit, birinci kata bölme duvarları dikmesi için yeni bir ekip gönderdi.Jan, kuru düzeltme tuğla örme eğitimi ile başladı. Youtube'dan kendisi öğrenmiş. Beş gün sonra ilerlemeyi kontrol etmek için şantiyeye geldi ve ekibin bölme duvarların lentolarında klasik donatı yerine sadece çelik çubukları batırmaya çalıştığını gördü. Bunu kabul etmedi, çünkü bu özel kapı sıklıkla kullanılacak ve lento çalışacaktır. Sam hayatında ilk kez bir kirişi büktü. Üzengi demirleri bile (uzun çubukların tutulduğu dikdörtgenler) kişisel olarak - bir bükücü ile büktü. Düzeltmeler için bazen "yerel bir işsizin" yardımına saatte 15 PLN'den düşük olmayan bir ücret karşılığında güvenebileceğini söylüyor. Ama aynı zamanda değişir. Geçenlerde bir sonraki son teslim tarihinin iki hafta olduğunu duydu çünkü işsizler kazanılıyor.

Karkas konstrüksiyonlu bölme duvar montajı için kurallar>

Önerilen pencere şirketi

Ağustos ayında kahramanımız muhtemelen eski bir Kızılderili mezarlığında bir ev inşa ettiğine karar verdi ve bu yüzden her aşamada bir lanet var. Şimdi pencereler zamanı.

Bir e-postadan bir pencere müteahhitine: "Temsil ettiğiniz şirketin hataları ve iletişim sorunlarına karşı sabrım ve tolerans seviyem doruk noktasına ulaştı. Pencerenin boyutlarını alırken (ve iki kişiyle!!!) nasıl 7 cm yanılabileceğinizi kesinlikle anlayamıyorum! Pencere montaj ekibi sorunu sabahtan beri biliyordu ve sanırım size de bu konuda bilgi verildi. Maalesef bugüne kadar şirketten kimse benimle bu konuda iletişime geçmedi. Anlamaya çalışsam da, HS (teras, sürgülü pencere) ölçümleri sırasında neden betonarme kolondan betonarme kolona "çekildiğini" anlayamıyorum, her iki kolonun da yalıtımı konusu dikkate alınmıyor. Onları fark etmemek imkansızdı, ayrıca her iki sütunun da öne doğru güçlü bir glifle (bir tarafta 30 cm, diğer tarafta 70 cm) dışarı çıktığını gözden kaçırmak zordu. Telefon görüşmesinde verilen söze rağmen şantiyeye gelmediniz. Müşteri avans faturasını ödedikten sonra şirketin faizini kaybettiği izlenimine sahibim.”Ardından, maruz kalması gereken maliyetleri hesapladı (bir rulo Aluthermo Quattro folyonun maliyeti yaklaşık 2.400 PLN, artı tutkal, folyonun kenarlarındaki alüminyum bant vb.). “Ayrıca, teras kapısının daha az boşluğa sahip olduğu ortaya çıktı (eşik ile çerçeve/pencere çerçevesi arasında 4 ila 6 cm boş alan). Lütfen bana, yatırımcının altında ısı köprüsü varsa neden hava geçirmez pencereler için para ödediğini açıklayın?” Sonunda, birkaç kez onunla iletişime geçmeye çalıştıktan sonra düzeltmeleri kendi üzerine aldığını itiraf etti.

Eko pencereler: ekolojik pencereler nedir? Evi ısıtmak için gereken enerji tüketimini nasıl etkilerler?>

Yatırımcının günlüğünden: ev hala ayakta

- Bir yıl önce iyimserdim, bugün neredeyse bu kabusun biteceğine inanmıyorum - Jan, inşaatın mevcut durumu hakkında yorum yapıyor. Ancak, bir ev inşa etme kararından pişman değil. Kızgın ve hüsrana uğramış ama ev ayakta.Katı neredeyse kapalı. İyi gidiyor. Ve kendisi için zorlayıcı olacak sadece bir düzine kadar nokta listeliyor. Çatının, duvarların ve zeminin tüm yalıtımından kapı ve garaj kapılarının montajına, sıvaların ve zeminlerin döşenmesine, banyolarda beyaz tesisata kadar klima, geri kazanım, ısı pompaları ve fotovoltaik panellerin montajına kadar.

  • Özerk ev: tasarım ve inşaat. Medyadan Bağımsız>
  • Göl kenarındaki ladinler. "Proje tüm beklentilerimizi karşıladı">

Kategori:

İnşaat