Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Gayrimenkul garantisi, daire, ev, arsa ve işyeri alıcılarının çıkarlarını korur. Yönetmeliklerin gayrimenkul garantisi hakkında ne söylediğini ve bunların nasıl uygulandığını kontrol edin.

Satıcının eşyanın fiziki ve hukuki kusurlarından sorumluluğu yani garanti, işlemin taraflarının mutabakatından değil, Kanun hükümlerinden kaynaklanmaktadır. Dahası - mutlak olduğu için satıcının hatasına bağlı değildir. Satıcı ayıplı ürünü satmakla kusurlu olmasa bile ayıptan sorumludur.

Garanti kurumu sanatta düzenlenmiştir. Medeni Kanun'un 556-576. Taşınır eşyalar iki yıl, gayrimenkuller ise beş yıl garanti kapsamındadır.

Bir mülkün ne gibi kusurları olabilir

Garanti, satılan ürünün fiziksel ve yasal kusurları için geçerlidir. Fiziki ayıplar, satılan malın sözleşmeye veya kullanım amacına uygun olmaması olarak anlaşılır. Örneğin, öğenin değeri, kullanışlılığı, belirli özelliklerinin olmaması veya eksikliği.

Bu nedenle, mülkün fiziksel bir kusuru daha küçük bir alan, kalitesiz malzemelerle bitirme (eşyanın değerinde azalma), balkon eksikliği (eksiklik), vb. Olacaktır. Bu faaliyetler satıcı veya satıcının sorumlu olduğu üçüncü bir kişi veya satıcının talimatlarına uyan alıcı tarafından gerçekleştirildiyse, ürünün hatalı montajı.

Gayrimenkulün hukuki kusurları öncelikle üçüncü kişilerin haklarıyla ilgilidir. Bir mülkiyet hakkı veya başka bir şey olabilir - örneğin bir rehin. Önemli olarak - bir öğeyi tam olarak kullanamıyorsak, bu bir dış merciin kararından kaynaklanıyorsa ve işlemi sonuçlandırdığımız sırada bundan haberimiz yoksa, o da garanti kapsamında olacaktır.Buradaki bir örnek, gayrimenkulün anıtlar siciline girişi olabilir.

Gayrimenkul kusurları durumunda, alıcının bu kusurları işlemden önce bilmesi veya tarafların sözleşmedeki garantiyi sınırlaması veya tamamen hariç tutması dışında, satıcı her koşulda garanti kapsamında sorumludur.

Gayrimenkul garantileri ne zaman hariç tutulabilir veya sınırlandırılabilir

Bu olasılık mevcuttur, ancak işlemin tarafının kim olduğuna bağlıdır. Sanata göre. Medeni Kanun'un 558'i, bir tüketici tarafından bir eşya (bizim durumumuzda gayrimenkul) satın alınırsa, garanti kapsamındaki sorumluluğun sınırlandırılmasına veya hariç tutulmasına yalnızca özel hükümlerde belirtilen durumlarda izin verilir. Böyle bir hükmün bir örneği Art'tır. 568 § 1 cümle Medeni Kanun'un 2. maddesi, kullanılmış bir ürünün tüketiciye satılması durumunda garanti süresinin, ürünün teslim tarihinden itibaren bir yıla kadar kıs altılmasına olanak tanır.

Tüketici, girişimci ile işi veya mesleki faaliyeti dışında (yani özel hayatında) hukuki bir işlem gerçekleştiren gerçek kişidir.Bir tüketici, örneğin, kendi kullanımı için bir müteahhitten bir daire satın alan Jan Kowalski olacaktır. Ancak, müteahhitten gayrimenkul kiralayıp kiralık daire satın alan veya ikincil piyasada başka bir gerçek kişiden daire satın alan gerçek kişi tüketici olmayacaktır. Bu gibi durumlarda, yani girişimciler arasındaki ilişkilerde veya satış sözleşmesinin taraflarından hiçbirinde girişimci bulunmadığında, garantiyi değiştirmek, örneğin sadece gizli kusurlarla sınırlamak mümkündür.

Satıcının, tüketici ile akdedilen satış sözleşmesinde yer alan garanti kapsamındaki sorumluluğunu hariç tutan veya sınırlayan sözleşme maddeleri bu nedenle geçersiz olacaktır. Yönetmelikler, diğer işlemlerde dolandırıcılık için indirimli bir tarife de vermemektedir: garanti kapsamındaki sorumluluğun hariç tutulması veya sınırlandırılması, satıcı kusuru alıcıdan aldatıcı bir şekilde gizlemişse etkisizdir.

Mülkteki kusurlardan satıcı sorumlu olduğunda ve olmadığında

Alıcının satın alınan üründeki ayıplar hakkında bilgi sahibi olması, satıcının sorumluluğunu ortadan kaldırmanızı sağlayan önemli bir koşuldur. Daha da önemlisi - örneğin üretici tarafından yanıltılmış olsa bile, ürünün kusurundan satıcı sorumludur.

Emlak piyasasında, garanti uygulama olasılığı, daireyi teslim alırken protokol imzalanmasını iptal etmez. O sırada herhangi bir kusur belirtmemiş olsak ve bunu ancak daha sonra fark etmiş olsak bile garanti devam eder.

Elbette - eylemimizin (örneğin, bitirme işleri sırasında duvarlara veya tesisatlara müdahale) mülkte hasara yol açması veya kusurun daha sonra oluşması durumunda - kusurun bir kaynaktan kaynaklandığını kanıtlamadığımız sürece hiçbir garanti yoktur öğenin hatalı işçiliği / sözleşmeye uymaması vb.

Burada başka bir uyarı daha. Tüketici, malın teslim tarihinden itibaren bir yıl içinde duvarda mantar veya başka bir kusur görürse, ayıp veya sebebinin tehlikenin alıcıya geçtiği tarihte var olduğu kabul edilir (md.5562 CC).

Ayrıca bakınız:

  • Dairenin müteahhitten teknik kabulü. Devralmadan önce kontrol edilmesi gereken 7 şey>

Gayrimenkul garantisi alıcıya ne gibi haklar sağlar

Garanti kapsamında hak iddia eden kişinin bu konuda birkaç seçeneği vardır. Belki:

  • kusursuz bir yenisiyle ürün değişimi talep edin. Bununla birlikte, emlak piyasası söz konusu olduğunda, bir şeyin yenisiyle değiştirilmesini talep etmek sorunlu olacaktır, çünkü pratikte birbirinin aynı iki daire yoktur. Nitekim Yargıtay 2012 yılında, gayrimenkul ile ilgili olarak, alıcının aynı şeyi ayıpsız olarak değiştirme talebinde bulunamayacağına karar vermiştir;
  • kusurun giderilmesini talep edin. Satıcı, yalnızca kusur giderilemezse reddedebilir;
  • fiyatı mülkün azalan değeriyle orantılı bir miktarda düşürmek istiyorum.Bu durumda satıcının ayıbı derhal gidermeye karşı bir karşı hakkı vardır. Ancak önemli olan bu işlerin alıcı için aşırı külfetli olmayacak şekilde yapılmasıdır. Örneğin geçici olarak apartmandan taşınma ihtiyacı söz konusuysa, böyle bir durumda elbette bu koşul karşılanmayacaktır. Ayrıca şunu da bilmekte fayda var ki, satıcı kusuru hemen giderdiğinde ve müşteri tekrar keşfettiğinde satıcı bu fırsatı ikinci kez kullanamayacak;
  • sözleşmeden cayma beyanı gönderin. Bu en radikal taleptir. Yalnızca kusur önemliyse kullanılabilirler. Bu nedenle, sadece küçük, tamir edilebilir bir kusur nedeniyle sözleşmeden cayamazsınız. Bununla birlikte, bu tür çok sayıda küçük kusur varsa, o zaman bir bütün olarak büyük bir kusur olarak ele alınabilir.

Ayrıca bakınız: Bir dairenin alım satımı için ön sözleşme: şablon. Ne içermesi gerekir?>

Gayrimenkulün yasal kusurları için garanti kapsamında alıcının hakları

Gayrimenkuldeki herhangi bir yasal kusur önemli kabul edilmelidir. Satıcı bu nedenle sözleşmeden çekilme veya fiyatı düşürme hakkına sahiptir, ancak hepsi bu kadar değil.

Kanun koyucu ayrıca, sözde negatif (negatif) akdi faizden yararlanma, yani kısacası, sözleşmenin yapılması (ve muhtemel) sonucu ortaya çıkan masrafların tazmin edilmesini talep etme fırsatı da vermiştir. müteakip fesih).

Bu nedir? Açıklayıcı bir örnek verelim: Alıcı, farkında olmadığı bir hukuki kusuru ile kiralık bir daire satın almıştır. Mülkte halihazırda kiracıların olduğu ortaya çıktı. Bu yüzden başka kişilerle yaptığı kira sözleşmesinden caymak zorunda kaldı. Böyle bir durumda, hukuki ayıbı bulunan taşınmazın asıl satış sözleşmesi ile bağlantılı olarak yapılan tüm masraflar satıcı tarafından karşılanmalıdır. Bu, sanatın içeriğinden kaynaklanmaktadır. Medeni Kanun'un 574. maddesine göre alıcı, satılan malın hukuki ayıbından dolayı sözleşmeden caydığını veya bedel indirdiğini beyan etmişse, bilmeden sözleşmeyi akdetmesi nedeniyle uğradığı zararın tazminini talep edebilir. hasar, satıcının sorumlu olmadığı koşulların sonucu olsa bile, kusurun varlığı hakkında.Bilhassa, sözleşme yapma, eşya toplama, taşıma, depolama ve sigortalama masrafları ile bunlardan yararlanmadığı ve üçüncü birinden geri almadığı takdirde yapılan harcamaların tazminini talep edebilir. taraf ve sürecin maliyetlerinin geri ödenmesi. Bu, genel şartlara göre hasarı onarma yükümlülüğüne ilişkin hükümlere halel getirmez.

Emlak için garanti ne kadardır

Daha önce de belirtildiği gibi - gayrimenkul, ürünün alıcıya tesliminden itibaren beş yıllık garanti süresi kapsamındadır. Emlak piyasasında, böyle bir şeyin serbest bırakılması, anahtarların tesisin teslim edilmesi olacaktır. Ancak, garantinin geçerli olabilmesi için alıcı davayı başlatacağı anı süresiz olarak erteleyemez.

Ayıp tespit edildiği andan itibaren müşterinin ayıbın giderilmesini, bedelde indirim yapılmasını veya sözleşmeden caymasını talep etmek için bir yılı vardır. Alıcının tüketici olması halinde gayrimenkul ayıplarında garanti kapsamındaki hakkın ileri sürülme süresi bir yıl değil beş yıldır.Önemli olan - Sanat uyarınca. 568 § 3 k.ç. - Alıcı, ayıbın giderilmesini veya malın yenisi ile değiştirilmesini talep ettiğinde, yukarıda belirtilen süre ancak satıcının talebini yerine getirmemesi halinde sona erecektir. Önemli olan, alıcının fiyat indirimi veya sözleşmeden cayma talebinde bulunmak için son tarihi kaçırmamasıdır.

Gayrimenkuldeki hukuki ayıplarda, alıcının garanti kapsamında talepte bulunabileceği (alıcı tüketici ise) beş yıllık süre ancak ayıbı fark etmesiyle işlemeye başlar. (Medeni Kanun'un 576. Maddesi ).

Burada önemli bir uyarı - dairenin alıcısı, mülk üzerinde hak iddia eden üçüncü bir kişi tarafından dava edilirse, derhal satıcıyı bilgilendirmek ve davaya katılmasını istemekle yükümlüdür. Sanata göre. Medeni Kanun'un 573. maddesine göre, bunu yapmadığı ve üçüncü bir kişinin lehinde bir hüküm elde ettiği takdirde, satıcı, davaya katılmasının ispatı için gerekli olduğu ölçüde, hukuki ayıp garantisi kapsamında sorumluluktan kurtulur. üçüncü kişinin iddialarının tamamen veya kısmen asılsız olduğunu.

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu