- İç yenileme: ayırt etme anahtarıdır
- Yenileme mi yoksa kaldırma mı? - bu bir uzman tarafından değerlendirilecek
- Dairenin işlev değişikliği - büyük yenileme
- Bir daireyi kaldırmak - nasıl doğru yapılır?
Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
İkincil piyasadan bir daire aldık ve sırada ne var: genel tadilat mı yoksa kaldırma mı? Bu ikilem, ikincil piyasadan yatırım satın alan kişiler tarafından karşı karşıya kalmaktadır. sınırlı bir bütçeyle. Giderek daha sık müşteriler bize gelip iki seçeneğin değerlendirilmesini ve tavsiyelerini istiyor: satın alınan binanın hızlı ve ucuz bir şekilde kaldırılması veya genel bir yenileme.
Müşteriler, örneğin harika bir konum, cazip piyasa fiyatı nedeniyle miras aldıkları veya satın aldıkları bir yatırımın planları ve fotoğraflarıyla gelirler, ancak tesisin yerleşimini ve iç kaplamayı pek beğenmezler. Bir şeyi değiştirmek isterler, ancak durumlarında neyin daha iyi olduğunu ve neyi karşılayabileceklerini bilmiyorlar.
İç yenileme: ayırt etme anahtarıdır
İyi tavsiyeler verebilmek için her zaman olabildiğince çok bilgi almaya çalışırım. Daire ziyareti çok önemlidir. Değerlendirme için bir değerleme uzmanı veya deneyimli bir inşaatçı almaya değer. Ne yazık ki, yatırımcı satın almadan önce yatırımın durumunu yanlış değerlendirmiş, bazen yanıltılmış, bazen de sadece tüm duvarlar mobilya ile kaplı olduğu sürece bazı şeyler görülememiştir. Böyle bir toplantıdan sonra görünüşte "taşınmaya hazır" görünen bir dairenin (çünkü yeni boyanmış, yeni panellerle vb.) Genel tadilat için bir yer olduğu ortaya çıktığında durumlar çok üzücü.
Satın alma aşamasında tesisi ziyaret etmemin ve değerlendirmemin istendiği ilginç bir durum yaşadım. İlk bakışta, yerleri yeniden boyamak ve muhtemelen zımparalamak dışında yapılması gereken hiçbir şey yokmuş gibi görünüyordu. Bizi rahatsız eden tek şey yerdeki lekelerdi ama satıcı üç köpeğinin üzerine işediğini iddia etti, böyle bir argümanla nasıl tartışabilirsiniz? Anahtarları aldıktan ve daireyi gereksiz mobilyalardan boş alttıktan sonra, binanın durumunun trajik olduğu ortaya çıktı.Yüksekliği bir metreyi bulan duvarların çoğu rutubetten lekelenmişti ve yerlerde ıslak yamalar vardı. Anlaşıldığı üzere, suçlu, çok özel dairenin yıllarca suyla ıslatıldığı "sayesinde" kötü bir su yalıtımı yaptı ve böylece hızlı kaldırma, hem dairenin hem de terasın genel bir tadilatına dönüştü. 300.000 PLN'nin üzerinde!
Yenileme mi yoksa kaldırma mı? - bu bir uzman tarafından değerlendirilecek
Bir değerleme uzmanı veya inşaatçı, tesisatların, zeminlerin, şapların, sıvaların durumu gibi ilk bakışta görünmeyen şeyleri değerlendirmemize izin verecektir. Teorik olarak yüzeye iyi yapışan karolara çarpacak ve aslında zar zor sarkıyorlar ve herhangi bir küçük darbe çatlamaya veya ayrılmaya neden olabilir. Çoğu zaman bunun bedelini ödemek zorunda kalıyoruz. Fiyatlar 250 PLN'den 750 PLN'ye kadar değişmektedir. Bence buna değer. O zaman meşhur "dürtmede domuz" atasözüne inanmadığımızdan eminiz.
Dairenin işlev değişikliği - büyük yenileme
Bir yatırımcı sözde olur hayatında bir geçiş aşamasında, örneğin bekar ama bir ilişki planlıyor, çocuğu yok ama yakında değişecek ya da ailesinin evinden yeni taşındı ve henüz neye ihtiyacı olduğunu bilmiyor, örneğin kendi başına yemek yapıp yapamayacağını bilmiyor ve bu nedenle geniş bir mutfağa ihtiyaç duyar. Genellikle o zaman "içinde yaşamanızı" ve durumun nasıl gelişeceğini ve hangi ihtiyaçların ortaya çıkacağını görmenizi öneririm. Ardından, örneğin ek bir odayı ayırmak, mutfağı veya banyoyu genişletmek gibi genel bir tadilat planlayabilirsiniz.
İşlevlerin düzenini değiştirmek istiyorsak veya daire harap durumdaysa ve hatalı kurulumlara sahipse, daha büyük bir tadilatı hesaba katmalıyız. Kabul edelim, duvarların maddesinde, örneğin elektrik veya hidrolik bağlantılarında, yıktığımız veya değiştirdiğimiz her şey sözde ile ilişkilidir.genellikle profesyonellere yaptırılması gereken kirli işler ve bu paraya mal olur ve belirli bir süre alır.
Bir daireyi kaldırmak - nasıl doğru yapılır?
Çok zor seçimler, genellikle etkileyici ve oldukça yeni bitmiş, ancak tamamen bizim tarzımız olmayan bir dairemiz olduğunda ortaya çıkar. Bir dekoratör veya iç mimarın işe yaradığı yer burasıdır. Bazen küçük hileler, büyük finansal harcamalar olmadan iç mekanı görsel olarak değiştirmek için yeterlidir. Elimizde öncelikle renk ve aksesuar değişiklikleri var. Şu anda her şeyi kendimiz yeniden boyayabiliyoruz: duvarlar, zeminler, fayanslar, mobilyalar. Pencere dekorasyonları ve aydınlatma çok önemlidir, bunların değiştirilmesi iç mekanda bambaşka bir atmosfer ve tarz yaratabilir. Sonunda sadece mobilya ve aksesuarlar.
Ayrıca bakınız:
Duvarları ve tavanları boyarken HATALARDAN nasıl kaçınılır. PROFESYONELLER İÇİN SORULAR>
Döşenmiş bir daire alırsak daha kötü, o zaman bunu düşünmeli ve planlamalısın. Kesinlikle sevmediğimiz şeyleri satabilir, başkasına verebilir veya takas edebiliriz. Diğer mobilyalarda da facelift uygulayabiliriz. Gömme dolabı yeniden boyayın, folyo veya geniş formatlı bir çıkartma ile kaplayın. Kanepe veya koltukların döşemesini değiştirebilir veya onlar için ucuz örtüler dikebilirsiniz. Büfe veya şifonyerlerde kulp, ayak ve kulpları değiştirebiliriz.
Banyoları ve mutfakları da küçük bir ücret karşılığında değiştirebiliriz. Ancak, çok çalışma gerektirir. Duvar ve yer karoları yeniden boyanabilir. Çok fazla sorun olmadan, tüm harici, yüzeye monte elemanları değiştirebilirsiniz: musluklar, lavabolar, dolaplar, ayna. Mutfaktaki tezgah zarar görmüşse yapı marketlerden hassas kesim ve montaj elemanları satın alabilir ve sipariş verebilirsiniz. Büyük bir yenileme olmadan da mümkün olsa da, küveti duşa dönüştürmek daha büyük bir zorluktur.O zaman tesisatı ayarlamaya ve bağlantıları yapmaya yardımcı olacak bir tesisatçının hizmetlerinden yararlanmaya değer.
Oku:
Duvarların yenilenmesi. Duvarlardan leke ve leke nasıl çıkar? Onları neyle boyayalım?
Tamamen görsel değişiklikleri önemsiyorsak, burada açık olan iki yolumuz var: daha ucuz - birçok tavizi içeren - yani kaldırma ve daha pahalı - yenileme.
Yatırımcıların kullanabileceği bütçe genellikle çok önemlidir. Ne yazık ki, çoğu zaman karşılayabileceğimize bağlı. Bir diğer önemli unsur ise zamandır. Kaldırma daha hızlı, yenileme daha uzun sürer. Ne daha iyi? Tek bir cevap yok ve bunun hakkında ciddi bir şekilde düşünmeniz gerekiyor.
Ayrıca oku:
- İç kaplama: projenin uygulanması nasıl sağlanır? Mimar tavsiye ediyor
- Mimar rehberi. Adım adım ev iç tasarımı
- İç kaplama, malzeme seçimi ve inşaat ekibi tahminleri. Mimarın Kılavuzu
Anna Betley-Uchańska, iç mimar, ABU Wnętrza Studio
Eğitim olarak bir iç mimar, tutkuyla bir sanatçı. Mezun olduktan sonra büyük Varşova tasarım ofislerinde çalıştı. 2009'dan beri ABU Interiors Studio'yu yönetiyor. Renklerden veya cesur fonksiyonel çözümlerden korkmuyor.