Evin tasarımı inşaat maliyetlerini belirler, çeşitli aşamalarda hatalardan kaçınmaya yardımcı olur. Yaşamın rahatlığı ve gelecekteki genişleme olasılığı buna bağlıdır. Bu nedenle, tasarruf etmeye değmez.

İyi bir ev tasarımı seçmekten çekinmeyin

Proje seçmenin anahtarı sadece maliyeti değil, her şeyden önce ihtiyaçlarımız olmalıdır

  • Hazır bir proje, tek bir projeden çok daha ucuzdur. Ancak, bazı durumlarda tek bir proje sipariş etmenin daha karlı olabileceği ortaya çıkabilir.
  • İnşaat ruhsatı için gerekli belgelerin kapsamının, yatırımı verimli bir şekilde yürütmek için genellikle yeterli olmadığı görülür. Bir malzeme listesine, bir maliyet tahminine ve ayrıntılı tasarımlara sahip olmaya değer. Hazır projeler satan firmaların sunduğu, enerji tasarruflu veya akıllı ev gibi çalışmalar içeren paketler de işe yarıyor.
  • Gelecekteki inşaat maliyetleri, projenin bireysel veya tipik olmasına bağlı değildir. Her iki durumda da inşaat maliyetlerini az altmak için çözümler kullanılabilir.

Proje genellikle arsa satın alındıktan sonra evin inşası sırasında yapılan ilk yatırımdır - onsuz ne inşaat ruhsatı alabilir ne de ev inşa edebilirsiniz. Ancak bu yatırıma her zaman mantıklı yaklaşmıyoruz.

Bir projeye mümkün olduğunca az harcama yapmak inşaatçılar için yaygın bir cazibedir. Özellikle kendi güvenlik duyguları için bu aşamada daha az ödemenin daha iyi olduğuna inananlar ve harcamaları kontrol ettikleri izlenimini sürdürenler tarafından etkilenir.Bu arada, tasarım dokümantasyonu sadece değeri az olan bir dosya değildir. Projeden tasarruf ederek ve kapsamını minimuma indirerek, inşaat işçilerinin bizim ve tasarımcılar adına karar vermesi riskini yaratıyoruz ve ancak böyle bir durum ek, çok daha yüksek maliyetler riskini taşıyor. Bu aşamada iyi yatırılan para, intikamla kendini amorti edecektir. Ayrıca, projeye yapılan harcamaların toplam inşaat maliyetinin küçük bir yüzdesi olduğunu fark etmeye değer. Bununla birlikte, bize gerçekte ne kadara mal olacağı ve ne zaman yatırım yapmaya değer olduğu ve ne zaman tasarruf edebileceğiniz sorusuna tam olarak cevap verebilmek için, öncelikle bir inşaat ruhsatı almak için hangi belgelere ihtiyacınız olacağını ve inşa etmek için nelerin gerekli olduğunu bilmeniz gerekir. bir ev - fark oldukça büyük olabilir.

Bakınız: Son ev tasarımları. Murator Koleksiyonu>

Ofise bir ev tasarımı gönderme - inşaat ruhsatı başvurusuna ne eklenmeli?

Yapı ruhsatı başvurusuna dört nüsha halinde hazırlanmış bir inşaat projesi eşlik etmelidir. Bir mimari ve inşaat tasarımı, ofis tarafından istenen ekleri (örneğin jeoteknik uzmanlık, anıt konservatörün görüşü) ile birlikte bir arazi geliştirme planının yanı sıra enerji, su, gaz ve gaz tedarikinin sağlanmasına ilişkin ilgili organizasyonel birimlerin beyanlarından oluşur. ağa ve ZUD'ye bağlanma koşulları. Bağlantı tasarımları şu anda inşaat ruhsatı almak için zorunlu değildir - bunlar projenin bir parçası olabilir, ancak ek veya ayrı bir proje olarak ayrı ayrı geliştirilebilirler.

Mimari ve inşaat tasarımı, cephe çizimlerinde sunulan mimari kısım, temel ve tüm katların izdüşümleri, karakteristik mekanların kesitleri ile yapısal ve malzeme kısmından oluşur. Parsel imar planı, mevcut jeodezik harita üzerinde hazırlanmalı ve parsel sınırlarının belirlenmesi, planlanan yapıların ana hatları, haberleşme sistemi ve yeşillik düzenlemesini içermelidir.

Hazır proje olarak satın aldığımız dokümantasyonun sadece mimari ve inşaat projesini kapsadığını bilmekte fayda var. Geri kalan belgeler projenin uyarlaması sırasında tamamlanır. Bireysel bir proje sipariş edersek, minimum program genellikle inşaat ruhsatı almak için gerekli tüm belgelerdir.

Ayrıntılı tasarımın uygulanması

İnşaat tasarımının detaylı detay çalışmaları ve uygulama çizimleri içermesi gerekmediğini lütfen unutmayın. Pek çok yatırımcı, mevzuatın belirlediği proje kapsamı ile sınırlı kalarak, detaylı çözümleri yerinde ustabaşına bırakıyor. Ancak, tasarruf o zaman görünür. Bu durum genellikle çok maliyetli olan hatalara neden olabilir. Bu nedenle ayrıntılı tasarıma ek olarak yatırım yapmaya değer. İnşaat tasarımının bir uzantısı ve detaylandırmasıdır ve yapısal ve malzeme çözümleri, mimari detayların yanı sıra kurulumlar ve teknik ekipman ile ilgili olabilir.

Hazır bir projeye karar verirsek, önerilen belgelerdeki ayrıntı derecesine dikkat edelim - bu açıdan pazar teklifi çok çeşitlidir. Bazı tasarım şirketleri kesin olarak çizilmiş yapısal elemanlar sunar ve bu tür belgeleri onlardan standart olarak alırız, ancak çizimlerin çok daha az ayrıntılı olduğu şirketler de vardır. Münferit bir proje olması durumunda, dokümantasyon detayının kapsamı sözleşmede belirtilmelidir. Ayrıntılı yürütme tasarımlarının ek bir hizmet olarak ele alınabileceği de olur. Genellikle inşaat ruhsatı alındıktan sonra yapılırlar. Bu prosedür daha rasyoneldir - eğer ofis projede düzeltme talep ederse, yürütme projelerinin de düzeltilmesi gerekecektir.

Bir ev iç tasarım projesine yatırım yapın

Mimari ve inşaat tasarımı, evin projeksiyonlarını boyutlarının bir listesi ve örnek bir düzenleme ile içerir.Profesyonel iç tasarım, genellikle şunları içeren ek bir hizmettir: ayrıntılı bir iç düzenleme planı, kurulumlarla birlikte iç ekipman planı, zemin, duvar ve tavan planı. Projenin maliyeti, tasarlanan alanın m2'si başına 50-150 PLN'dir. Sadece yönetici çizimleri olan bir konsept veya iç tasarım siparişi verebilirsiniz. Kurulumda değişiklik gerektiriyorsa, kurulumdan önce yaptırmaya değer.

Bir ev inşa etmek için tahminde bulunmaya değer

Yönetmelikler, belgelerde kesin malzeme listeleri ve maliyet tahminleri bulundurmamızı zorunlu kılmasa da bunlara sahip olmaya değer. Doğru bir maliyet tahmini, inşaat sırasında mali kaynakların rasyonel yönetimine izin verir, bu sayede gerçekten neleri karşılayabileceğimizi, nelerden vazgeçilebileceğini ve nelerin ertelenebileceğini bileceğiz. Ayrıca, müteahhitlerle müzakereleri kolaylaştıracak ve sonuç olarak gereksiz harcamalardan kaçınacak şekilde, evin bireysel unsurlarını yapmanın ne kadara mal olabileceğini öğrenmeye yardımcı olacaktır.

Hazır projeler satan bazı stüdyolar, fiyat vermeden belirli bir inşaat için gereken işçilik, malzeme ve ekipman miktarının belirtilmesi ve bir metraj listesi olan kör maliyet tahmini sunar.Birçok şirkette, bitmiş projenin yanı sıra tahmini bir maliyet tahmini de alabiliriz (genellikle ücretsiz olarak sunulur, web sitesinden indirilebilir).

Tahmin edilen hesaplama üç aşamaya ayrılmıştır: kapalı kasa, bitirme ve kurulumlar. Bu tür maliyet tahminlerinin dezavantajı, yılda bir veya iki kez güncellenmeleridir. Bazı şirketlerde daha ayrıntılı bir yatırım maliyeti tahmini sipariş edebilirsiniz. Örneğin bir kredi almak için gerekli olan mevcut inşaat maliyetlerini belirlemenize olanak tanır. Böyle bir hizmetin maliyeti 200-500 PLN'dir. Ayrıca profesyonel bir tahminciden veya potansiyel yükleniciden tam bir tahmin siparişi verebilirsiniz.

Hazır bir proje satın alırken, binayı inşa etmek için gereken miktarları ve malzeme verilerini, yani duvarların, çatının, tavanların alanlarını, beton miktarını içeren bir malzeme listesi de alacağız. vakıflar için vb. Birçok şirkette, listeler web sitesinde ücretsiz olarak mevcuttur, ancak proje çeşitleri için bunlar ödenir - yaklaşık 200 PLN'lik bir fiyatla.Tek bir proje söz konusu olduğunda, hem malzeme listesi hem de yaklaşık maliyet tahmini hizmete dahil edilmelidir

Yapımı devam eden ucuz evler>

Kurulum tasarımını hatırla

İnşaat ruhsatı almak için genellikle dahili tesisat tasarımları gerekli değildir - bunların yerine örneğin ısıtma yöntemini ve ısı kaynağının yerini, elektrik panosunun yerini, vb. Bununla birlikte, daha ayrıntılı bir kurulum tasarımına sahip olmaya değer. Belirli bir bina için, dış koşullar ve kullanıcıların ihtiyaçları göz önünde bulundurularak yapılmış olup, kurulumların aşırı büyük olmayacağını garanti edecek, ayrıca ısıtma maliyetlerinden tasarruf sağlayacak ve gelecekte pahalı modifikasyonlardan ve arıza durumunda sorunlardan kaçınacaktır. arızalar. Bu açıdan hazır proje sunan firmalara bakmakta fayda var. Birçoğunun standart bir kurulum tasarımı vardır - bunlar su, kanalizasyon ve gaz tesisatlarının planları ve uzantıları, merkezi ısıtma tesisatlarının planları ve ayrıca elektrik tesisatının planları ve şemalarıdır.Bireysel bir proje söz konusu olduğunda, kurulum tasarımı mimarla işbirliği yapan montajcılar tarafından hazırlanabilir - işlerin uygun şekilde koordine edilmesi koşuluyla etki iyi olacaktır.

Hazır ve bireysel proje - ne seçilmeli?

Hazır bir projenin avantajı, hemen kullanılabilir olmasıdır - siparişin tamamlanma süresi genellikle üç haftadan fazla sürmez. Görselleştirmede, gelecekteki evin nasıl görüneceğini hızlı bir şekilde görebilir ve inşaatının beklenen maliyetlerini öğrenebiliriz. Bitmiş projenin kanıtlanma şansı da yüksektir, bu da benzer evlerin zaten inşa edildiği anlamına gelir. Birçok şirket, web sitelerinde şantiyeden fotoğraflar ve diğer yatırımcıların deneyimlerini yayınlar. Pek çok avantaja rağmen, bitmiş projenin uygulanması büyük bir zorluktur. Daha yakından baktıktan sonra, genellikle ihtiyaçlarımızı tam olarak karşılamayan bir proje alıyoruz. Üzerinde değişiklikler yapmaya başlıyoruz. Sorunun yarısı tasarım aşamasında olursa - o zaman bile kendimizi ek maliyetlere maruz bıraksak da, yalnızca inşaat sırasında değişiklik yaparsak daha kötü olur - ortaya çıkan ev genellikle orijinalinden farklıdır, orantılarını kaybeder, vb.

Tek bir projeye karar verirken, zamanın daha fazla dahil olduğunu dikkate almalıyız. Bizi tatmin ettiği sürece oluşturulur - tüm düzenlemelerin konsept aşamasında yapılması önemlidir. Ancak avantajı, tasarımın ihtiyaçlarımızın sonucu olması ve sonrasında genellikle herhangi bir değişiklik olmamasıdır.

Proje hazır - ne için para ödüyoruz?

Bitmiş proje yaklaşık 1500-2500 PLN karşılığında satın alınabilir. Bu bir mimari ve inşaat projesidir - birçok şirkette, ofislerin gerektirdiği dört nüsha halinde alacağız. Ancak bu fiyat için ofise sunulmak üzere belgeleri hazır alamayacağız. Bu nedenle, ek maliyetleri dikkate almalıyız. Projeyi, evin konum koşullarına - ana yönlere göre konum, arazi, toprak yük kapasitesi, iklim bölgesi ve donma derinliğine göre uyarlanmasından oluşan belirli bir arsaya uyarlanması gerekecektir. Uyarlama ayrıca, yerel ofisler tarafından belirlenen, geliştirme ve arazi geliştirme koşullarından veya belirli bir alanın imar planından bir alıntıdan kaynaklanan gereksinimlere uyarlamayı da içerir.Uyarlama kapsamına parsel imar planının hazırlanması ve buna göre projenin uygulanması da dahildir. Hazır bir tasarım, ancak bir tasarımcı tarafından gerekli izinler alınarak belirli bir arsanın koşullarına uyarlandığında yapı tasarımı haline gelir. Bu nedenle, uyarlama maliyeti fiyatına eklenmelidir - yaklaşık 1200-2000 PLN.

Bitmiş bir projenin uyarlanması nadiren temellerin yerel zemin koşullarına uyarlanmasıyla sınırlıdır. Genellikle arsa koşullarına uyum, tasarımda değişiklikler gerektirir. Pencerelerin veya kapıların yerlerinin değiştirilmesi gibi küçük değişiklikler kolayca uygulanabilir ve genellikle maliyetli değildir. Ancak uygulamada yeni inşaat veya sanayi çalışmalarının hayata geçirilmesi anlamına gelen değişiklikler bulunmaktadır. Tasarımdaki her büyük değişiklik ek bir maliyettir - ortalama olarak, tasarımcılar bir değişiklik için yaklaşık 500 PLN ücret alır.

Bu nedenle, uyarlamadaki değişikliklerle birlikte bitmiş bir projenin maliyeti, tek bir projenin geliştirilmesine yakın bir miktara ulaşabilir ve yine de nihai etki ihtiyaçlarımızı tam olarak karşılamıyor olabilir.Yaptığımız tasarruf bu nedenle görünür olabilir. İhtiyaçlarımızı karşılayan bir proje aramak daha iyidir - ek projelerin varyantlarına da ulaşmaya değer. Yine de değişikliklerin kapsamı geniş olacaksa, tek bir projeye ulaşmak faydalı olabilir.

Bireysel müstakil ev tasarımına yatırım yapmaya değer mi?

Birçoğumuz, çok yüksek maliyetlerden korktuğumuz için tek bir proje sipariş etmeyi hiç düşünmüyoruz. Bu arada, böyle bir yatırım karlı olabilir. Bireysel tasarım, yalnızca binanın gövdesini değil, aynı zamanda iç mekanın yerleşimini, pencerelerin sayısını ve boyutunu vb. müzik stüdyosu veya arsa üzerindeki koşullar - son derece dar veya alışılmadık bir şekle sahip.

Bireysel projelerin fiyatları yere, mimarlık stüdyosunun itibarına, evin büyüklüğüne ve mimarisinin karmaşıklık derecesine göre değişir.Bazı stüdyolar projenin metrekare başına fiyatını verir - m2 başına 45-65 PLN civarında salınır. Buna, arsa imar planının maliyetleri ve muhtemelen tesis tasarımı veya ayrıntılı tasarımlar eklenmelidir. Birçok stüdyoda, projenin maliyeti - tahmini inşaat maliyetlerine göre - veya tek tek yüzde olarak belirlenir.

Tek bir projenin maliyetleri genellikle zamana yayılır. Konseptin geliştirilmesi genellikle proje harcamalarının %20'sini oluşturur, ofise teslim için gerekli mimari ve inşaat tasarımını toplarken, %50 daha ödemek zorunda kalırız. Gerisi sözde sonra ödenir ek detay tasarımları ve örneğin sözleşmede kararlaştırılan kurulumları içeren detaylı tasarım. Ancak genellikle projenin bu aşamasının değerlendirmesi farklıdır.

Diğer projelerimize bakın:

  • Ailenle büyüyen evler. Uyarlama için çatı katına sahip Murator Koleksiyonu'ndan evlerin tasarımlarını görün
  • Tek katlı ev tasarımları koleksiyonu - kendiniz için bir tasarım seçin
  • Asma katlı ev projeleri - en ilginç teklifleri görün ve kendiniz için mükemmel evi seçin
  • Tek garajlı evler
  • Büyük de güzeldir - iki katlı evlerin en ilginç projeleri

Kategori:

İnşaat