Kamulaştırılan mülk üzerindeki haklarını kaybeder. Ama geri almaya çalışabilir. Kamulaştırılan mülkün ne zaman iade edilmesini bekleyebilirim? Her zaman işe yarayacak mı?

Kamulaştırılan mülklerin iadesi - mümkün olduğunda

Sanata Göre. 136 saniye 1 ve sanat. Gayrimenkul Yönetim Kanunu'nun 137'si uyarınca, kamulaştırılan taşınmazın önceki sahibi veya varisi iki durumda iade talebinde bulunabilir:

  • kamulaştırılan mülk kamulaştırma kararında belirtilen amaç dışında kullanılacaksa;
  • kamulaştırılan mülkün kamulaştırma kararında belirtilen amaç için fazlalık olarak görülmesi.

Bundan, kamulaştırma kararında belirtilen amacın temel öneme sahip olduğu sonucu çıkmaktadır. Kesin olarak belirtilirse (örn. ulusal yol yapımı), amaca ulaşılıp ulaşılmadığının belirlenmesinde sorun olmayacaktır.

Bununla birlikte, özellikle eski eylemler söz konusu olduğunda, kararın amacı belirtmediği veya amacı çok genel olarak tanımladığı sıklıkla olur, örneğin: toplu konut inşaatı - arsanın kullanılıp kullanılmayacağını belirtmeden binalar, yollar, teknik altyapı veya sakinler için rekreasyon alanları için. Böyle bir durum idari işlemleri oldukça zorlaştırmaktadır, çünkü kamulaştırmanın amacı kesin olarak belirlenmedikçe mülkün iadesine karar verilmesi mümkün değildir.

En iyi delil, kamulaştırma kararının verilmesiyle sonuçlanan davanın dosyalarıdır, ancak yasal olan her şeyi kullanabilirsiniz, örneğin karara katılan veya tarafları temsil eden tanıkların ifadeleri. işlemler.

Kamulaştırılan mülkün iadesi - mülk gereksiz görüldüğünde

Sanat. 137 saniye Gayrimenkul Yönetimi Yasası'nın 1. Ona göre bu şu durumlarda gerçekleşir:

  • kamulaştırma kararının kesinleştiği tarihten itibaren 7 yıl geçmesine rağmen bu hedefin uygulanmasına yönelik herhangi bir çalışma başlatılmamış veya
  • kamulaştırma kararının kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçmesine rağmen bu amaca ulaşılamamıştır (NOT! Anayasa Mahkemesi'nin 13 Mart 2014 tarihli kararına göre bu hüküm geçerliliğini yitirmiştir. Fazla mülkün, 27 Mayıs 1990 tarihinden önce kamulaştırılan ve iade başvurusu yapılmadan önce kamulaştırma kararında belirtilen amaca en geç 22 Eylül 2004 tarihinden önce ulaşılan bir mülk olarak kabul edilmesi şartıyla bağlayıcıdır).

Birinci maddede belirtilen öncül, mülkün değişmeden, yani kamulaştırma anında olduğu gibi - inşaat kanunu anlamında inşaat işlerine başlanmadan, yani: uygulamanın başlaması (en en azından kısmen) ile bu yatırımın altyapısının (kısmen de olsa) uygulanması ve kamulaştırmaya konu yatırımın planlanan işlevleri yerine getiremeyeceği cihazların montajı.

Gayrimenkulün iadesine ilişkin davalarda yatırımın hangi nedenle gerçekleştirilmediği önemli olmayıp, kamulaştırma amacının uygulanması herhangi bir inşaat işi ile ilgili ise, yapı ruhsatına istinaden yapılıp yapılmadığı dikkate alınmaz.

İdare mahkemelerinin içtihatlarında, fazla taşınmazın iadesine ilişkin sürelerin, bu tarihleri öngören yönetmeliklerin yürürlüğe girmesinden önce yapılan kamulaştırma ile ilgili olmaması gerektiği varsayılmıştır, yani 7- 1 Ocak 1998'den itibaren yıllık dönem.ve 22 Eylül 2004 tarihinden itibaren 10 yıl.

Kamulaştırılan mal sahibi mülkü satmayı kabul ettiğinde

Faizsiz hale gelen taşınmazın iadesi, yalnızca kamulaştırmanın karara bağlı olarak gerçekleşmesi durumunda değil, fiili kamulaştırma işleminden önce bir taşınmaz alım sözleşmesine dayanılarak gerçekleştirilmesi halinde de talep edilebilir. Sanatta öngörülen özel bir modda. . 12 Mart 1958 tarihli Taşınmazların Kamulaştırılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Kanunun (Kamulaştırma Kanunu) veya seyrindeki 6. Anayasa Mahkemesi, 12 Aralık 2017 tarihli kararında, söz konusu hükmü, Devlet Hazinesi veya bir yerel yönetim birimi tarafından edinilen taşınmazın önceki malikinin veya varisinin iadesini talep etme hakkını ortadan kaldırdığı ölçüde kabul etmiştir. bir anlaşma yoluyla, gayrimenkulün, 21. Maddenin 2. Fıkrasına aykırı olarak, edinilmesini haklı gösterecek şekilde kamu amacıyla gereksiz hale gelmesi durumunda.2 Sanat ile bağlantılı olarak. 31 saniye 3 ve sanat. 64 saniye Polonya Cumhuriyeti Anayasasının 1 ve 2.

Kamulaştırılan mülklerin iadesi için ne zamana kadar başvurabilirsiniz

Kamulaştırılan mal asla kanunen iade edilmez. Eski malikin veya varisinin başvurusu her zaman gereklidir.

Yol yapımı için mülkün kamulaştırılması: ne zaman olabilir>

Geri ödeme başvurusunda bulunma hakkına sahip kişiler, yukarıda belirtilen sürelerin (Gayrimenkul Yönetimi Yasası Madde 137(1)'de belirtilen) sona erdiğini kendileri izlemeli ve bu gerçekleştiğinde staroste'a başvuruda bulunmalıdır. taşınmazın konumu konusunda yetkilidir. Başvuru yapılmadığı takdirde taşınmaz kamulaştırma kararında belirtilen amaç dışında kullanılabilir. Kamulaştırma kararının kesinleştiği tarihten itibaren 20 yıl geçmişse ve hak sahibi bu süre içinde başvuruda bulunmamışsa, fazla olan taşınmazı iade etme hakkı sona erer.

Kamulaştırılan mülk iade edilemediğinde

Gayrimenkul Yönetim Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarihten önce, yani 1 Ocak 1998 tarihinden önce, gayrimenkulün satılmış olması veya taşınmazın kullanım hakkı üzerinde üçüncü bir kişi yararına daimi intifa hakkı tesis edilmiş ve bu durum tapu ve ipotek kütüğüne işlenmiştir (Gayrimenkul Yönetimi Kanunu'nun 229. maddesi).

Ancak yetkili makam, mülkün önceki sahibine veya onun zilyetliğindeki varisine, kamulaştırma kararında belirtilen amaç dışında kullanım niyetini, kişinin iradesi ile bildirmelidir. konu. Aynı zamanda, onu veya bir kısmını veya onlardan bir payı iade etme olasılığı hakkında onu bilgilendirmelidir (Gayrimenkul Yönetimi Yasası Madde 136(2)).

Önceki malikin veya varisinin adresinin tespiti mümkün değilse tebligat tebligat ile yapılır.Kamuyu Bilgilendirme Bülteni'nde (BİP) yetkili mercide sergilenmek ve internet sitesinde yayınlanmak suretiyle 3 ay süreyle kamuya duyurulur. Öte yandan, ilana ilişkin bilgi, taşınmazın en az bulunduğu poviatı kapsayacak şekilde yerel basına ilan verilerek duyurulmalıdır (Madde 136 madde 3).

Bu tür duyurular genellikle onlardan faydalanabilecek kişiler tarafından fark edilmediğinden, velayet işlemlerinin yürütülmesi önemlidir.

Hak sahibi, bildirimin kendisine ulaştığı tarihten itibaren 3 ay içinde veya bildirim süresinin sona erdiği tarihi takip eden gün içinde iade başvurusunda bulunmaz ise iade hakkı sona erer.

Kamulaştırılan taşınmazın, eski malikin veya varisinin rızası olmaksızın, hatta elde edilmeye çalışılmadan kararda belirtilen amaç dışında kullanıldığı da olur.

Maalesef, bu kullanım kapsamında mal sahibi veya daimi intifa hakkı değiştiyse, mülkün iade şansı zayıftır. Bunun nedeni, taşınmazın başka bir amaçla kullanılmasına izin verme yükümlülüğünün ihlalinin, hak sahiplerinin taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunan faaliyetlerin etkilerini ortadan kaldırmasına olanak verecek bir yaptırıma tabi olmamasıdır. Bu yükümlülüğe aykırı olarak akdedilen bir medeni hukuk sözleşmesi geçerli sayılır. Hukuk mahkemeleri, sözleşmenin kanunun emredici hükümlerine aykırı olması durumunda geçersiz olacağını belirtirken, taşınmazın kamulaştırma amacı dışında kullanılması yasağı görecelidir. Geri ödeme için başvurması gereken eski mal sahibinin veya varisinin iradesine bağlıdır. Bu nedenle, kamulaştırılan taşınmazın satışı veya üzerinde sürekli intifa hakkı tesisi halinde, taşınmazın iadesini talep etmeye hak kazanan kişiler, yalnızca tazminat talebinde bulunabilirler.

Kamulaştırılan mülklerin iadesi her zaman işe yaramaz

Kamulaştırılan taşınmazın, bir kısmının veya içindeki payının veya bir kısmının iadesi, daha önce hükmedilen tazminat veya ikame gayrimenkulün iadesine tabidir (Gayrimenkul Yönetimi Kanunu'nun 136(3) maddesi). Bu nedenle kamulaştırılan mülkün haklarının alınması faydalı olmayabilir.

Tazminat endekslemeye tabidir, ancak tutarı malın iade tarihindeki piyasa değerinden, belirlenemezse ikame değerinden yüksek olamaz (Madde 140(2) ) Gayrimenkul Yönetim Yasası). Kamulaştırma sonucunda taşınmazın mülkiyetinden yoksun bırakılma 5 Aralık 1990 tarihinden önce gerçekleşmişse, düzeltilmiş tazminat taşınmazın bugünkü değerinin %50'sini aşamaz (Gayrimenkul Yönetimi Kanunu'nun 217(2) maddesi).

Gayrimenkulün kamulaştırılmasından sonra yapılan işlemler sonucunda - örneğin bina inşaatı - değerinde azalma veya artış olması durumunda, düzeltilmiş tazminat eşit miktarda az altılır veya artırılır kamulaştırma tarihi ile iade tarihi itibariyle değer farkı kadardır.Ancak, taşınmazın mahallî planda kullanım amacının değişmesi ve çevresinde meydana gelen değişikliklerin etkileri dikkate alınmaz (Gayrimenkul Yönetimi Kanunu Madde 140(4)).

Tazminat olarak ikame mülk ve nakit ödemeye karar verildiyse, her ikisi de iade edilmelidir. Ek ödemenin miktarı, tazminatla aynı kurallara göre belirlenir, ancak endekslemeden sonraki azami tutarın, iade edilen mülkün değeri ile ikame edilen mülkün tarihteki değeri arasındaki farka eşit olması şartıyla. dönüş Taşınmazın değeri belirlenirken, yerel plandaki destinasyon değişikliğinden ve mülkün çevresinde meydana gelen değişikliklerden kaynaklanan etkiler dikkate alınmaz. İkame gayrimenkulün değerinde bir azalma veya artış olması halinde, bu gayrimenkulün iade tarihindeki değerindeki fark kadar ek nakit ödeme yapılır (Gayrimenkul Madde 140(5)). Yönetim Yasası).

Tazminatın iadesi taksitlere bölünebilir - en fazla 10 yıl.

Yasal dayanak:

  • Gayrimenkul yönetimine ilişkin 21 Ağustos 1997 tarihli Kanun (yani, 2020 tarihli Hukuk Dergisi, madde 65, değiştirildiği şekliyle).

Kategori:

Ev operasyonu