Enerji tasarruflu bir ev seçerken, standart unsurlara dikkat etmenin yanı sıra üzerinde duracağı arsayı seçerken belirli belirli kurallara uyuyoruz. Ve nihayet bir gün bir karar verilir - bir ev inşa ediyoruz! Bununla ilişkili duygular biraz bungee jumping öncesi gibidir.

Hayatında en az bir kez kendisi veya ailesi için arsa, daire veya ev alanlar ne demek istediğimi çok iyi anlarlar. Doğru kararı vermenin muazzam sorumluluğu bizi geceleri uyutmaz ve gün boyunca tüm düşüncelerimizi meşgul eder.

Paradoksal olarak, son aylarda, COVID-19 virüsü hepimizi eve hapsedince, bir arsa satın alma veya kendi evinizi inşa etme kararı çok çok daha hızlı verildi.Karantina, yaşadığımız yerle ilgili temel ihtiyaçlarımızı güçlü bir şekilde doğruladı.

Kökeni, eğitimi, işi ne olursa olsun her birimizin yaşamak için kendi alanına ihtiyacı var. Zor bir iş gününden sonra özgürlük, özgürlük, samimiyet ve iç huzuru hissi. Haftalarca dört duvar arasında kilitli oturmaktan hepimiz çok etkilendik. Evden kendi bahçesine çıkıp bir meyve ağacının altına saklanabilenler için çok daha kolaydı. Bir süre sonra muhtemelen birileri bu ağacın altında yanımıza geldi ama bir anlık yalnızlık altın değerindeydi.

Ev inşa etmek için bir arsa satın alma kararını birçok faktör belirleyebilir. Bununla birlikte, enerji tasarruflu bir ev inşa ederken de işe yarayan birkaç temel prensibi bilerek almaya her zaman değer. Umarım ipuçlarım, en azından konu gayrimenkul olduğunda en önemli kararlardan birini vermenize yardımcı olur.

Akıllı ev: pencereleri ve panjurları kontrol etme>

Bir ev inşa etmek: kısıtlı bir bütçe

Arsa satın almak tüm inşaat sürecinin ilk adımıdır. Önünüzde mali açıdan daha yoğun iki aşama daha var - bir ev inşa etmek ve bitirmek.

İnşaat bütçesini, arsa satın almak için ayrılan fon, inşaat için ayrılan toplam miktarın %15'ini geçmeyecek şekilde bölün.

150 m2'lik bir ev inşa etmenin maliyeti: değerlendirme>

Varsayılan bütçe ile 120 m2 kullanılabilir alana kadar bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, örneğin 650.000 PLN, o zaman arsanın maliyeti 100.000 PLN'den az olmalıdır. Bitirme standardına bağlı olarak 1000-1500 PLN/m2 arası bitirme maliyetleri. Bu varyantta, her yeni inşa edilen evin enerji tasarruflu bir bina olması gerekeceği Ocak 2021'den itibaren yürürlüğe girecek olan standartta, geliştiricinin standardına göre bir ev inşa etmenin maliyeti 400.000 PLN'nin üzerinde olacak.

Arsa veya sahibinden ne alınacağı hakkında önemli bilgiler

Gelecekteki hayalinizdeki ev için konum, fiyat ve alan ve büyüklük ihtiyaçlarınıza uygun bir arsa bulduğunuzda, sahibi veya komisyoncusu ile konuşma zamanı.

Arsa fiyatına neler dahildir? Bu çok önemli ilk soru. Bir arsanın sahibi olmadan önce, ana tutara ek olarak, noter (genellikle alıcı tarafından ödenir), bilirkişi görüşü (ipotek kredileri için) veya jeoteknik testler gibi birkaç küçük masrafımız vardır. Örneğin yapay bentler bulmayacağımızdan emin olmak istiyorsak. Parti alt bölümlere ayrılmamışsa ve büyük bir partinin parçasıysa, sörveyör maliyetleri. Arsa, örneğin komşular tarafından çitle çevriliyse, bu çok büyük bir artıdır. Yaklaşık 1000 m2 alana sahip bir arsanın çiti, basit bir temel, direkler ve panel ağ dahil olmak üzere yaklaşık 20.000 PLN'ye mal oluyor. Pazarlık yaparken bu maliyeti göz önünde bulundurmaya değer.

Arsa durumu - her arsa sahibi arsanın amacı hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Gelecekteki arsamızda neyi ve nasıl inşa edebileceğimizi öğreneceğimiz en önemli belge, yerel mekansal imar planıdır (MZPP).

Yerel plan ve tapu sicilindeki semboller ne anlama geliyor?>

Bu nedenle hayalinizdeki ev tasarımını satın almadan önce arsa üzerine yerleştirilebileceğinden emin olun. Prensip basit - her zaman arsadaki koşullara göre bir ev seçiyoruz. Bu şekilde çok daha kolay ve birçok hayal kırıklığından kaçınabilirsin.

Bu belgeyi ve arsanın kayıt numarasını bilmek vesilesiyle, örneğin, bölgenizde bir yan yol veya başka bir yoğun yol inşa etme planı olup olmadığını belediyede kolayca öğrenebilirsiniz. Belediye bu alanda herhangi bir külfetli yatırım planlamıyor mu ve gelişme sadece tek ailelik konut binaları yönünde planlanıyor. Yakın çevrede atık su arıtma tesisi, depolama sahası veya diğer endüstriyel alanlar olacak mı? Güzel, ağaçlık bir arsa kısa sürede ömür boyu külfetli bir alana dönüşebilir ve bu bilgi sayesinde beladan ve saçlarınızı yolmaktan kaçınırsınız.

Yer ve arazi - olay örgüsü olabilecek en çirkin dönemde bile görülmeye değer. Böyle olumsuz koşullarda, yaz mevsiminde, tam güneşte beğenirseniz en güzeli olur. Tek sebep bu değil. İlkbaharda yerin ıslak olup olmadığı hemen anlaşılır.

Polonya Halk Cumhuriyeti zamanında, bu ülke, görevi tarım alanlarından yağmur suyunu tahliye etmek olan verimli bir drenaj sisteminin sürdürülmesinden sorumluydu. Zaman değişti, Üçüncü Polonya Cumhuriyeti bu yükümlülüğü vatandaşların kendilerine kaydırdı. "Ortak olan kimsenin değildir" ilkesi adına, toprak drenaj zorunluluğuna her zaman uyulmadı.1995-2005 yıllarına girilmesi, 1997'de yüzyılın selini ve ardından art arda 2000, 2001 ve 2003'te üç.Bazıları buna anormallikler diyor, diğerleri buna iklim dinamikleri diyor. Her iki durumda da, ilk yer altı suyu seviyesinde önemli bir artışa yol açtı. Geleceğin inşaatçıları için bunun bir anlamı var - eğer yer altı suyu yüksekse, zemin geçirgen değilse, ilkbaharda zemin hala donmuşken kar hızla erir, verimli bir drenaj sistemi olmadan bizi sistematik olarak sular altında bırakır. Bu nedenle arsayı yılın farklı zamanlarında görmek çok önemlidir, bu mümkün değilse en azından ilkbaharda.

  • Gerçek bina arsa alanı

Sahibinin bildirdiğinden farklı olabilir. Bu şaşırtıcı bir şekilde sıklıkla olur. Çoğunlukla sahiplerinin bilgisizliğinden kaynaklanır, ancak kasıtlı yanıltma vakaları da vardır. Bu, arsa başına fiyat m2 başına teklif edildiğinde özellikle önemlidir. Gerçek alanı 1580 m olan 1500 m2arsa için 150 PLN/m2ödeyeceksek2o zaman 12.000 PLN'ye kadar fazla ödeme yaparız.

Elbette arsa sahibi mülkünü istediği meblağdan satabilir. Bununla birlikte, bölgedeki tüm arsaların fiyatı 150 PLN/m2 olduğundan, potansiyel bir alıcı için arsa alanı bilgisi müzakerelerde pazarlık kozu olabilir.

Arsanın alanı kolayca doğrulanabilir. İlk yol, gerçek alanını ücretsiz ve basit bir şekilde öğrenebileceğimiz Geoportal.

Ön arsa satın alma sözleşmesi: ne zaman ve neden gerekli>

Ancak mal sahibi arsasının 1500 m2 olduğu konusunda ısrar ederse2 ve müstakbel alıcı sayaçları kabul etmezse, eksper çağırabiliriz. Bir uzman tarafından sınırların eski haline getirilmesinin maliyeti 1400-1800 PLN arasındadır. Mal sahibi dürüstse ve sattığı arsanın alanından emin değilse ekspertiz masraflarının %50'sini karşılamayı kabul edecektir. Bu tür kararlar genellikle gayrimenkul alım/satım sözleşmesi imzalanmadan önce alınır.Muhtemel alıcı tarafından yapılan masraflar, arsa için nihai miktardan düşülür. Adil bir uygulama.

Arsaya erişim yolu

Bir arsa ararken genellikle fiyatı, konumu, arazisi veya sadece çekici çevresi bize rehberlik eder. Ancak bazen, sözde terk edilmiş topraklar vardır. potansiyel. Hayal gücümüzün gözleriyle gelecekteki evimizi görüyoruz, hadi, çalılar ve diğer çalılıklar 2 metre yüksekliğe ulaşıyor veya ufka doğru kendi kendine ekilmiş ağaçlardan oluşan bir orman büyüyor, kesimi 100 yıl olarak tahmin ediyoruz.

Ancak varyantların her birinde unutmamamız gereken çok önemli bir konu var. Parselimize erişim yolu.

Gerekli yolun hafifletilmesi - düzenlemeler ve ücretler. Komşunun arsasındaki mülke erişim yolu>

Jeodezik olarak ayrılmalı ve tercihen asf altlanmalıdır. Her şeyden önce, çünkü yolu oluklu olmayan ve bir miktar agrega ile kaplanmış herhangi bir inşaat ekipmanı ilk 5 metreye gömülecektir.İkincisi, son derece önemlidir - mülke erişim yolu olmadan inşaat ruhsatı alamazsınız. Her mal sahibi mülküne giden yolu işaretlemekle yükümlüdür. Ayrıca tüm işleri masrafları bize ait olacak şekilde yapmakla yükümlüyüz (özel bir yol söz konusu olduğunda). Ancak en önemli konu, her erişim yolunun bir kamu yoluna bağlanması gerektiğidir. Satın almak istediğin arsanın böyle bir erişimi yoksa, onu rahat bırak.

Mevcut medya

Tüm olanaklarla donatılmış bir arsa, yatırımcı açısından en çekici olanıdır. Apartman bloklarındaki koşullara kıyasla enerjiye, su şebekesinden gelen suya, belediye kanalizasyon sisteminden veya gaza erişim birçok ev sahibi için bir lüks.

Müstakil ev yapmayı düşündüğümüz arsanın en azından elektriğe erişimi olmalı. Suyu kendi kaynağımızdan sağlayabilir, belediye kanalizasyon sistemini bir fosseptik veya evsel atık su arıtma tesisi ile değiştirebiliriz.Bir gaz ocağı yerine, örneğin bir ısı pompasına yatırım yapın. Kesin olan bir şey var - elektriğe erişim olmadan hiçbir şey yapamayız. Arsanın kamu hizmetlerine doğrudan erişimi yoksa, fiyat müzakerelerinde kesinlikle önemli bir argümandır. Arsa sahiplerinin belirli ağlara bağlanmak için teknik koşulları vardır. Bu tür belgeleri görmek isteyin. Gelecekteki arsanızın hangi koşullar altında, örneğin su temin sistemine bağlanabileceğini belirtirler. Ancak, bir inşaat arsasının sahibi olursanız, yeni teknik şartlara başvurmanız gerektiğini unutmayın. Her seferinde yeni sahibine verilen bir belgedir.

Enerji tasarrufu sağlayan ev - evin dünyanın iki ucuna göre konumlandırılması

Son yıllarda yatırımcıların dünyanın kenarlarına göre evi kurmanın ne kadar önemli olduğu konusundaki farkındalığı çok arttı. Mimarlar, enerji tasarruflu inşaatları teşvik eden şirketler ve yenilenebilir enerji tesisatçıları bunun üzerinde çalışıyor.

Ortalama bir yatırımcı için en cazip arsalar, kuzeyden girişi ve güneyden bahçesi olan arsalardır. Kendine ev yapan çoğu insan güzel, güneşli bir bahçe ister.

Yön belirleme yöntemlerinden biri elbette pusuladır. Yeni telefonların çoğunda yerleşik bir pusula bulunur, bu nedenle ayrı bir cihaz satın almanız gerekmez. Başka bir yöntem (yalnızca öğlen, yani öğlen 12'de uygulanabilir) gölge yöntemidir. Sırtımız güneşe dönük dururuz, yere düşen gölge bize kuzeyi gösterir. Arsa üzerinde bir ağaç varsa ve dalları bir tarafta belirgin şekilde gelişmişse - güney yönünü ayarlar.

Geçici ılıman bir iklimde yaşıyoruz, bu nedenle güneşten en iyi şekilde yararlanmak çok önemlidir. Evimizdeki odaların fonksiyonelliği sadece yaşam kalitemizi etkilemekle kalmaz, aynı zamanda önemli tasarruf sağlayan bir faktör olabilir. En çok zaman geçirdiğimiz (oturma odası, yemek odası, ofis) gündüz bölgesini aydınlatmaktan bahsediyorum. Kiler, çamaşır odası, garaj ve hatta mutfak gibi yardımcı ve teknik odalar "soğuk" kuzey tarafına yerleştirilebilir.

Geniş cam kullanan yatırımcılar, binayı yazın aşırı ısınmaya karşı uygun şekilde korumayı unutmamalıdır. En kolay yol panjur, tente, panjur veya uzatılmış çatı saçağı kullanmaktır.

Enerji tasarruflu ev - doğanın ritminde

" Eco-lot" ta evimizi aşırı rüzgardan koruyacak ve yaz mevsiminde cepheyi ve çatıyı aşırı ısınmadan koruyacak daha fazla bitki ve ağaç dikme olasılığına dikkat edilmelidir. Ağaçların tam çiçeklenme döneminde (yaprak döken ağaçları kullanarak) güney cepheye düşen gölgenin hoş bir ferahlık getireceğinden emin olabiliriz. Sonbahar ve kış mevsiminde, yapraklar döküldüğünde - pencerelerimiz bir sünger gibi güneşin her ışınını emer.

Arsa ne kadar büyükse, güneş enerjisi kullanma olasılığı o kadar artar. En uygun arsa, bir kareye yakın boyutlara sahip olmalıdır, yani yaklaşık 25x30 metre. Tabii ki küçük bir arsaya enerji tasarruflu ev de yapacağız, hazır proje bulurken sorun çıkabilir.

Tek tek odaların sirkadiyen ritminin ve işlevselliğinin güneşin hareketiyle yakından ilişkili olduğu bir evde yaşamak son derece keyiflidir ve ısınma konusunda çok tasarruf etmenizi sağlar.

Murator'un ilginç projelerine göz atın:

  • Isı pompası - tasarruf parmaklarınızın ucunda
  • Sıcak (enerji tasarruflu) evler
  • Evlerin sanal dünyası (360 panoramalı projeler)
  • Aşamalı inşa edilecek evler
Yazar hakkındaBarbara Michalska

Enerji tasarrufu sağlayan inşaat aşığı ve meraklısı

Polonya'da ve yurt dışında deneyime sahip, günlük olarak düşük enerjili, enerji tasarruflu ve ekolojik evler inşa eden uygulayıcı. Müstakil evler inşa etmek, yatırımcıları yeni teknolojileri seçme konusunda desteklemek hakkında bir blog yazarı. Mihata Sp Genel Müdürü. z o.o.

Kategori:

İnşaat