Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Bir inşaat veya başka bir inşaat bildiriminin nasıl aktarılacağını adım adım açıklıyoruz. Yatırımcılar giderek daha fazla ofis tarafından onaylanan bir inşaat başvurusu ile gayrimenkul almaya karar veriyor. Böyle bir yatırıma devam etmek için, mülkün mevcut sahibinden, aynı zamanda "yeni yatırımcı" olan alıcısına böyle bir bildirimin aktarılması gerekir.

İnşaat veya diğer inşaat işleri bildiriminin devri konusu, bizzat veya mektupla taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili büroda halledilebilir. Bu nedenle ofis: olacaktır.

  • Poviat yetkilileri,
  • Wojewódzki veya
  • Başkent Kaymakamlığı Varşova.

İnşaat veya diğer inşaat işleri bildiriminin devri kararı, inşaat veya diğer inşaat işleri bildirimini kabul eden makam tarafından verilir.

İnşaat veya diğer inşaat işleri tebliğinin devir şartları

Önemli! Yatırımcının değişmesi durumunda (örneğin arsa veya arsa sahibinin değişmesi sonucu), inşaat veya diğer inşaat işleri bildiriminin devri zorunludur.

Yetkili mimarlık ve yapı idaresi tarafından bildirimi kabul edilen önceki yatırımcı (taraf), inşaatın veya diğer inşaat işlerinin devrine muvafakat etmelidir.

Önemli! Devredilecek bildirimin geçerli olması gerekir, yani bildirime esas inşaat işlerinin ifasına henüz başlanmamışsa, devredilen bildirimde belirtilen inşaat işlerinin başlama tarihi ile devir teslim tarihi arasında 3 yılı geçmemelidir. transfer başvurusunun sunulduğu tarih.

Ancak, yatırımcı inşaat işlerine başlamışsa bildirim süresi dolmaz ve inşaat işlerinin ifasına verilen aranın süresi ne olursa olsun geçerlidir. Yapım veya diğer yapı bildiriminin devredildiği taraf (yeni yatırımcı), devredilen bildirimde yer alan tüm koşulları kabul etmeyi taahhüt eder ve taşınmazın yapılaşma amaçlı tasarruf hakkına ilişkin bir beyanda bulunmak zorundadır. Bu şartların sağlanması halinde mimarlık ve yapı idaresi yapı veya diğer yapım işleri bildirimini yeni yatırımcıya devretmekle yükümlüdür.

Önemli! Yapım bildiriminin veya diğer yapım işlerinin devrine ilişkin karar, yapı bildirimini kabul eden mimarlık ve yapı idaresi tarafından verilir.

İnşaat başvurusunun devri talebine neler dahil edilmeli

İnşaat bildirimini aktarma talebinde şunu belirtin:

  1. başvuranın adı, soyadı ve adresi,
  2. başvuru yeri ve tarihi,
  3. talep edilen makam,
  4. başvurunun konusu (" İnşaat bildiriminin devri başvurusu" ),
  5. mevcut yatırımcı detayları,
  6. kararın devredileceği varlık,
  7. verilecek karar (sayı, veriliş tarihi, veren makam ve konusu),
  8. başvuru sahibinin kendi el yazısı imzası.

Yapı bildiriminin devredilmesi talebine aşağıdakiler eklenmelidir:

  • Gayrimenkulün inşaat amacıyla elden çıkarılmasına ilişkin beyan (aslı) - bu beyan inşaat veya diğer inşaat işleri bildiriminin devredileceği kuruluş (yeni yatırımcı) tarafından sunulmalıdır,
  • Yapım veya diğer inşaat bildiriminin devredileceği kuruluş tarafından devralındığına ilişkin beyan, devredilen bildirimden doğan tüm hak ve yükümlülükler (aslı),
  • İnşaat veya diğer inşaat bildirimini ibraz eden yatırımcının (tarafın) başka bir kuruluşa devretmek için muvafakati (aslı veya tasdikli sureti),
  • Damga vergisi ödeme belgesi (inceleme için mevcut, orijinal veya onaylı kopya),
  • Bu vekaletname için damga vergisinin ödendiğini teyit eden vekaletname (incelenebilir, aslı veya onaylı nüshası) - vekil tarafından temsil edilen yatırımcı, söz konusu vekaleti uygulamaya eklemekle yükümlüdür inşaat başvurusunun devri için. Vekaletname ibraz etmek için damga vergisi 17 PLN'dir. Karı kocaya, çocuklara, ebeveynlere veya kardeşlere verilen vekaletname için herhangi bir ücret alınmaz.

İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi: adım adım prosedür

  • 1. Başvurunun hazırlanması, sunulması ve ödenmesi

İnşaat bildiriminin devri için doğru şekilde doldurulmuş bir başvuru, yatırımcı tarafından ekleri ile birlikte, mülkü devredecek olan mimarlık ve inşaat idaresine (yani starost, poviat haklarına sahip belediye başkanı, voyvoda) sunulur. inşaat bildirimi veya diğer inşaat işleri.

Kabul edilen bir başvurudan doğan hak ve yükümlülüklerin devrine karar verildiğindedamga vergisi ödenmelidir:

  • müstakil müstakil konut inşaatı;
  • müstakil bir müstakil konut binasının yeniden inşası;
  • şu şebekelerin inşası: anma gerilimi 1 kV'tan yüksek olmayan elektrik, su temini, kanalizasyon, ısıtma, telekomünikasyon.

Önemli! İnşaat başvurusunun devri için damga vergisi 90 PLN'dir. Müstakil müstakil konut binalarında, damga vergisi yalnızca konut işlevine ek olarak başka bir işlevi yerine getirmesi durumunda ödenmelidir (örneğin, konut dışı hizmet).

Başka yatırımlarla ilgili inşaat bildirimi veya diğer inşaat işlerinin devri durumunda damga vergisi 10 PLN'dir.

Damga vergisi bütçe ve yerel yönetim birimleri tarafından ödenmez. Damga vergisi ayrıca konut yapımına ilişkin karar alınmasına da tabi değildir.

Başvuru sahibi, damga vergisinin ödendiğine dair belgenin veya bir nüshasının yetkili makamdan iade edilmesini isterse, yetkili makam yapılan başvuru üzerine not yazabilir.

  • 2. Başvuru değerlendirmesi

Mimarlık ve inşaat idaresi kurumu daha sonra inşaat bildiriminin devri başvurusunun resmi bir doğrulamasını gerçekleştirir ve diğerlerinin yanı sıra şunlardan oluşur: tamlığının ve tamamlanmasının ve ilgili eklerinin doğruluğunun kontrol edilmesi üzerine. Eksikliklerin veya usulsüzlüklerin tespit edilmesi halinde, eksikliklerin veya usulsüzlüklerin tespit edilmesi halinde, bu eksikliklerin giderilmemesinin başvurunun incelemesiz bırakılmasına yol açacağı (İdari Yargılama Usulü Kanunu Madde 64 § 2) talimatıyla, yetkili merci yatırımcıyı en az 7 gün içinde bunları gidermeye çağıracaktır. ).

Yatırımcı, mevzuata göre peşin ödenmesi gereken işlem ücretlerini ve masraflarını ödememişse, işlemleri yürüten makam bu ödemelerin yapılması için bir süre belirleyecektir.Bu süre 7 günden az, 14 günden fazla olamaz. Ödeme süresi içinde yapılmadığı takdirde başvuru iade edilir (İdari Usul Kanunu Madde 261 § 1 ve 2).

Önemli! Yargılamanın her aşamasında, icra makamı tarafları yapılan işlemlere katılmaya ve şahsen, vekaleten veya yazılı olarak açıklama yapmaya davet etme hakkına sahiptir (İdari Usul Kanunu'nun 50-56. Maddeleri uyarınca).

  • 3. İmar bildiriminin devrine karar verilmesi

Daha sonra mimari ve inşaat idaresi sunulan belgeleri inceler. Yapım veya diğer yapım işleri bildiriminin devri için yapılan başvuruda şekil eksiklikleri ve diğer hatalar bulunmaması veya bunların kaldırılması ve kabul edilen bildirimin süresinin dolmamış olması halinde, işlemleri yürüten makam, söz konusu bildirimi aktarın.Yatırımcının inşaat işlerini yürütmesini sağlayan yapım veya diğer yapım işleri bildiriminin devrine karar verilir. Devir yapılan taraf (yeni yatırımcı), devredilen inşaat uygulamasından veya diğer inşaat işlerinden kaynaklanan tüm şartları devralır. Devredilen başvuruya göre yatırımı gerçekleştirmeye hak kazanır.

İnşaat bildiriminin devri mümkün değilse (örneğin, bildirimi ilk olarak sunan yatırımcının muvafakatsizliği veya söz konusu bildirimden kaynaklanan tüm koşulların kabul edilmemesi nedeniyle), mimari ve inşaat idare makamı, inşaat bildiriminin veya diğer inşaat işlerinin devrine karşı karar verir

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat çalışmalarının başlama duyurusu: istek
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bina kullanma izni: uygulama
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • Yapı ruhsatı devir başvurusu

İnşaat başvurusunun devri kararına itiraz

Yapı başvurusunun devrine ilişkin yetkili makam kararına itiraz edilebilir. İtiraz, İdari Usul Kanunu Bölüm 10, Bölüm II'den kaynaklanan prosedüre uygun olarak değerlendirilir. Kararın alındığı tarihten itibaren 14 gün içinde kararı veren merci aracılığıyla sunulmalıdır.Temyiz işlemleri, bir üst derecenin mimarlık ve inşaat otoritesi tarafından yürütülür. Yukarıda belirtilen kararlara karşı mevcut yatırımcı veya yeni bir yatırımcı tarafından itiraz edilebilir.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanun Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle),
  • 14 Haziran 1960 tarihli Kanun - İdari Usul Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Hukuk Dergisi, madde 256, değiştirildiği şekliyle),
  • 23 Nisan 1964 tarihli Kanun - Medeni Kanun (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1740, değiştirildiği şekliyle),
  • Şablonlarla ilgili 24 Ağustos 2016 tarihli Altyapı ve İnşaat Bakanı Yönetmeliği: inşaat veya yıkım izni başvurusu, müstakil bir konut binasının inşaat ve yeniden inşası bildirimi, taşınmaz malları elden çıkarma hakkına ilişkin beyan inşaat amaçlı emlak ve inşaat veya yıkım izni kararı (Kanunlar Dergisi 2016, madde 1493).

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu