Yapı ruhsatının adım adım nasıl devredileceğini ve başvurunun nasıl tamamlanacağını öğrenin. "Sıfırdan" bir ev inşa etmenin bir alternatifi, halihazırda başlamış bir yatırımla bir arsa satın almaktır. Bu tür bir inşaata devam edebilmek için belirli formalitelerin tamamlanması gerekmektedir. Buradaki kilit konu, yapı ruhsatı kararının “yeni yatırımcıya” devredilmesidir. Bu, mimarlık ve inşaat idaresi yetkilileri tarafından yürütülen özel bir prosedür türüdür.

Sanata göre. İnşaat Kanunu'nun 28. maddesine göre (bazı istisnalar dışında) inşaat işlerine ancak yapı ruhsatı kararına istinaden başlanabilir.Böyle bir kararda otorite, yatırımcının kim olduğunu, yani verilen karara göre kimin işaretli arsa üzerinde belirli bir yatırım yapabileceğini belirtir.

Önemli! Yapı ruhsatının muhatabı olmayan bir kişi tarafından inşaat işleri yapılması izinsiz inşaat teşkil eder ve kanunen cezalandırılır.

İnşaat ruhsatı devri nedir

Yasa koyucu, mevcut yatırımcının yatırımın tamamlanmasından vazgeçmesi durumunda yatırıma devam etme imkanı sağlar. Yapı ruhsatını devreden kurumdur.

Dikkat! Yapı ruhsatı verilmiş bir arsanın satışı, yapı ruhsatını otomatik olarak alıcıya devretmez. Aynı şekilde, arsanın maliki olmak, yapı ruhsatının devrinden sonra yatırımcı statüsünü elde etmek için bir koşul değildir - taşınmaz üzerinde inşaat amacıyla tasarruf etme hakkına sahip olmak yeterlidir.

Örnek:

Mülkün sahibi Kowalski müstakil bir ev inşa etme izni aldı.Ancak Kowalski mali sorunlarla karşılaştı ve mülkünü Nowak'a satmaya karar verdi. Nowak, Kowalski'nin başlattığı inşaatı tamamlamayı planlıyor. Bu durumda Nowak, inşaat ruhsatının devri için başvurmalıdır.

Önemli! Yalnızca geçerli bir karar, yani yasal dolaşımda olan bir karar devredilebilir. Yapı ruhsatı iptal edilmiş, iptal edilmiş veya süresi dolmuş ise kararın devri mümkün değildir.

Ayrıca bakınız: İnşaat ruhsatı süresi dolduğunda ne yapılmalı?>

Örnek:

10 Ekim 2015'te Malczewski, arsasında müstakil bir ev için inşaat ruhsatı aldı. Son inşaat çalışmaları 8 Haziran 2016'da gerçekleştirildi. Ekim 2020'de Malczewski arsayı, inşaat ruhsatının devri için hemen kendisine başvuran Iksiński'ye sattı. Böyle bir durumda mimarlık ve yapı idaresi yetkilisi, bu karar 8 Haziran 2019 tarihinde sona erdiği için yapı ruhsatının devrini reddedecektir.Malczewski tarafından başlatılan çalışmalara devam etmek için Iksiński'nin yeni bir inşaat ruhsatı alması gerekecek.

Yapı ruhsatı devir başvurusu

Yapı ruhsatı devri başvurusu, yapı ruhsatı kararının devredileceği kurum veya mevcut yatırımcı tarafından yapılmalıdır. İlginç bir şekilde, düzenlemeler, başvurunun yalnızca "yeni bir yatırımcı" tarafından yapılmasını gerektirmiyor.

Yapı ruhsatını devretmeye yetkili makam, yapı ruhsatına ilişkin kararı ilk kez veren mimarlık ve yapı idaresi makamıdır ve ilgili başvuru bu makama (starost veya belediye başkanı) yapılır. teslim edilmelidir. Derece yargılaması sırasında temyizi inceleyen ikinci derece makamının birinci derece makamının kararını değiştirmiş veya iptal etmiş olması ve davanın esasına göre karar vermiş olması konuyla ilgisizdir. Temyiz organı (voivod), temyiz başvurusunun bir sonucu olarak, yalnızca itiraz edilen kararı düzeltmek veya iptal etmek için doğrulama yetkisine sahiptir ve davayı çözmek için organın yasal yetkisini değiştirmez

Yapı ruhsatının devri başvurusunda şunu belirtin:

  1. başvuranın adı, soyadı ve adresi,
  2. başvuru yeri ve tarihi,
  3. talep edilen makam,
  4. başvurunun konusu (" İnşaat ruhsatı devir başvurusu" ),
  5. mevcut yatırımcı detayları,
  6. kararın devredileceği varlık,
  7. verilecek karar (sayı, veriliş tarihi, veren makam ve konusu),
  8. başvuru sahibinin kendi el yazısı imzası.

İnşaat ruhsatının devri başvurusuna şunlar eklenmelidir:

  1. mevcut yatırımcının inşaat ruhsatını "yeni yatırımcıya" devretmek için muvafakati (inşaat ruhsatının devir başvurusu mevcut yatırımcı tarafından yapılırsa, bu muvafakat başvurunun içeriğine dahil edilebilir) ),
  2. " yeni yatırımcı" nın taşınmazı inşaat amacıyla elden çıkarma hakkına ilişkin beyanı (Beyannamenin şablonu Altyapı ve İnşaat Bakanlığının şablonlarla ilgili yönetmeliğinde yer almaktadır: bina başvurusu 24 Ağustos 2016 tarihli yapı veya yıkım ruhsatnamesi, tek ailelik konut binasının yapılmasına ve yeniden yapılmasına ilişkin bildirim, taşınmazın inşaat amaçlı tasarruf hakkına ilişkin beyan ve yapı veya yıkım ruhsatına ilişkin karar; 2016 Kanunları, madde 1493; böyle bir şablon genellikle yıldızların veya ofislerin web sitelerinden indirilebilir şehirler veya bunların koltukları),
  3. " yeni yatırımcının" yapı ruhsatında yer alan tüm koşulları kabul ettiğine dair beyanı (bu beyan, mevcut yatırımcı tarafından sunulmadığı takdirde, yapı ruhsatının devri başvurusuna dahil edilebilir).

İdari prosedür - adım adım inşaat ruhsatının devri

  • Başvurunun resmi değerlendirmesi

Öncelikle mimarlık ve inşaat idaresi, başvuruyu gerekli tüm unsurların ve gerekli eklerin içeriği açısından kontrol eder. Herhangi bir usulsüzlük bulursa, başvuruyu incelemeden bırakmanın acısıyla başvuru sahibini 7 gün içinde tamamlamaya çağırır.

  • Malzeme sınıfı

Ardından, yapı ruhsatının devrinin mümkün olup olmadığını, yani kararın süresinin dolmamış olup olmadığını yetkili makam değerlendirir. Bu aşamada, yargılamanın tarafları, yani yapı ruhsatı kararının devredileceği kuruluşlar belirlenir. Yetkili makam, yalnızca bir inşaat ruhsatının devri prosedüründe sunulan belgeleri değerlendirir. Kurumun yetkinliği, daha önce onaylanmış bir inşaat tasarımının yeniden değerlendirilmesini veya inşaat ruhsatı verme prosedürünün seyrini içermez.Bu, inşaat ruhsatının devrine ilişkin prosedürün, inşaat ruhsatına ilişkin nihai kararın iptal edilmesiyle sona eremeyeceği anlamına gelir. Bu nedenle, yargılama sırasında yetkili makam, onaylanan inşaat projesinde herhangi bir usulsüzlük fark etse bile, yasayı büyük ölçüde ihlal etse bile, inşaat ruhsatını devretmeyi reddetme hakkına sahip değildir.

  • İdari karar vermek

Yapı ruhsatının devrine ilişkin işlemler, yetkili makamın yapı ruhsatını devrettiği veya devretmeyi reddettiği idari kararın verilmesi ile sona erer. Hem olumlu hem de olumsuz bir karar, devir başvurusunun ilgili olduğu yapı ruhsatının yanı sıra mevcut yatırımcıyı ve inşaat ruhsatının devredileceği kişiyi de içermelidir. Karar, ayrıca, yetkili makamın kararı verirken dayandığı yasal hükümler ve olguların bir göstergesi ile birlikte yasal ve olgusal bir gerekçeyi de içermelidir.Bu, bir inşaat ruhsatının devrini reddetme kararı durumunda özellikle önemlidir. Tarafların nihai karara karşı itiraz hakları bulunmaktadır. İtiraz, kararın verildiği tarihten itibaren 14 gün içinde ikinci derece makama, yani yerel yetkili voyvoda yapılır.

İtirazın ayrıntılı bir gerekçe içermesi gerekmez. Tek yapmanız gereken, kime ve hangi karardan memnun olmadığınızı belirtmek ve itiraz dilekçesini kendiniz imzalamak. Voyvoda, tüm davayı baştan incelemek ve yeni bir karar vermekle görevlidir. Bu nedenle, başvuru sahibini sunduğu belgelere kendisi tarafından belirtilen süre içinde eklemeye davet etme ve dava dosyalarındaki belgeleri ilk derece makamından farklı bir şekilde değerlendirme hakkına sahiptir. Voyvodanın kararına karşı voyvodalık idare mahkemesine itiraz edilebilir.

Önemli! İtirazdan farklı olarak, voyvodalık idare mahkemesine yapılan şikayet, inşaat ruhsatının devrine ilişkin kararın icrasını durdurmaz.

Örnek:

Starosta, inşaat ruhsatı kararının Nowakowski'den Marczak'a devrine ilişkin karar yayınladı. Nowakowski, bu karara karşı Voyvoda'ya itiraz etti. Bu süre zarfında Marczak yatırımı gerçekleştiremez. Voyvoda, Starost'un kararını onadığı için Nowakowski, Voyvodalık İdare Mahkemesi'ne şikayette bulundu. Bu aşamada, Marczak yasal olarak inşaata başlayabilir (devam edebilir).

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat çalışmalarının başlama duyurusu: istek
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bina kullanma izni: uygulama
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi: istek

Yapı ruhsatı devredilirse inşaat ne zaman başlayabilir

Yapı ruhsatının devrine ilişkin karar kesinleştiğinde "yeni yatırımcı" inşaat çalışmalarına başlayabilir. İlk derece mahkemesinde verilen kararlar, taraflardan hiçbiri kendileri için belirlenen süre içinde itiraz etmediği takdirde kesinleşir. Bu konuda emin olmak için yapılacak en güvenli şey, ruhsatın devrine karar veren mimarlık ve inşaat idaresine gidip, nüshanıza "Karar kesinleşmiştir" damgasını vurmaktır. Starost'un veya şehir başkanının kararına itiraz edilmesi halinde, voyvoda kararının kesinleştiği tarih geçerli olacaktır.

Önemli! Voyvodanın kararları anında kesinleşir ve bu durumu teyit edecek ek mühür (özellikle ilk derece makamından) alınmasına gerek yoktur.

Yalnızca yatırımın bir parçası

Yapı ruhsatı kararı, birbirinden ayrılabilen ve bu şekilde bağımsız olarak işlev görebilen birkaç yatırımla ilgili olabilir. Böyle bir durumda, belirli bir nesneye ilişkin öznel bir değişiklik olasılığı vardır. Tabii ki buradaki şart, böyle bir değişikliğin, örneğin yapı ruhsatının devrinin, yatırım alanı için geçerli olan mahalli imar planı hükümleriyle çelişmesi gibi, mevzuatı bozma amacı taşımamasıdır.

Yapı ruhsatının bu şekilde devrinin yapılabilmesi için "yeni yatırımcı" nın yatırım projesi kapsamındaki yapı nesnesine ilişkin yapı ruhsatı kararında yer alan tüm şartları devralması ve ibraz etmesi gerekir. taşınmaz üzerinde inşaat amaçlı tasarruf hakkına ilişkin beyan (ayrı, bağımsız bina yapılarından birinin bulunduğu alanla ilgili olarak uygun bir unvan göstermesi yeterlidir).Ayrıca mevcut yatırımcı, inşaat ruhsatının kısmen "yeni yatırımcıya" devrine muvafakat etmelidir.

Önemli! Yapı ruhsatının kısmen devredildiği kuruluş, ruhsatın yalnızca kendisine devredilen kısmına ilişkin hak ve yükümlülükler edinir.

Yapı ruhsatının devir kararı, devir sonucunda "yeni yatırımcıya" hangi hak ve yükümlülüklerin devredildiğini açık ve net bir şekilde belirtmelidir.

Yatırımcının vefatından sonra inşaat işlerinin devamı

Yatırımcının ölümünden sonra, mirasçılarının onun başlattığı inşaat projesine devam etmek istemesi sıklıkla olur. Bu kişiler, yapı ruhsatı kararının kendilerine devri için başvurmak zorunda değildir, çünkü bu karardan doğan hak ve yükümlülükler kendilerine miras yoluyla intikal eder. Bu nedenle, ölen yatırımcının mirasçılarının, kendisi tarafından başlatılan inşaat işlerinin devamına devam edebilmeleri için, mirasın iktisabını tasdik eden mahkeme kararı veya bir yetkili tarafından düzenlenen mirasçılık belgesine sahip olmaları yeterli olacaktır. noter.

Ancak, mevcut yatırımcının vefatından sonra üçüncü bir kişi inşaat işlerine devam etmek isterse, böyle bir kişinin yapı ruhsatının devri başvurusuna, imzalanan inşaat ruhsatının devri için muvafakatname eklemesi gerekecektir. merhumun varisleri tarafından

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanun Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle),
  • 14 Haziran 1960 tarihli Kanun - İdari Usul Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Hukuk Dergisi, madde 256, değiştirildiği şekliyle),
  • 23 Nisan 1964 tarihli Kanun - Medeni Kanun (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1740, değiştirildiği şekliyle),
  • Şablonlarla ilgili 24 Ağustos 2016 tarihli Altyapı ve İnşaat Bakanı Yönetmeliği: inşaat veya yıkım izni başvurusu, müstakil bir konut binasının inşaat ve yeniden inşası bildirimi, taşınmaz malları elden çıkarma hakkına ilişkin beyan inşaat amaçlı gayrimenkul ve bina veya yıkım ruhsatına ilişkin karar (Dergi2016 Kanunları, madde 1493).

Kategori:

Ev operasyonu