Bir yılda ev inşa etmek iyi bir plan mı? İnşaat kaç aşamaya ayrılmalıdır? Pencereleri ne zaman koymalı? Bir şantiye nasıl planlanır? Uzmanlarımız, bir evin inşasını günlük olarak organize eden uygulayıcılardır.

İnşa planı optimal olmalı. Bu nedenle, inşaatın bir Formula I yarışı olduğunu düşünmüyoruz ve sizi tam anlamıyla kendi başınıza bir ev inşa etmeye teşvik etmiyoruz. İnşaatta çok şey değişti. Bir sözleşme sistemi kurarak, yani yüklenicileri çalıştırarak, giderek daha fazla profesyonelle iş yapacaksınız. İşlerini yapmak, maaşlarını almak ve yollarına devam etmek isteyecekler. Amatörce yapılan inşaatlar, deneyimsizlikten kaynaklanan organizasyonel kaosa maruz kalmaktadır.

Bir yılda veya 2 yılda bir ev inşa etmek - aşamalara ayırma

3 ayda bir ev inşa edebilirsiniz, yarım yılda da yapabilirsiniz, ancak müstakil bir ev inşa etmek için en uygun zaman bir yıldır - uzmanlarımız söylüyor.

- İnşaat ne kadar hızlı olursa, organizasyon o kadar mükemmel olmalıdır ki bu hiç de kolay değildir ve her zaman daha pahalıdır - diye açıklıyor Murator'un uzmanı ve inşaat uygulayıcısı Robert Wiktor. - Şantiyede pek çok hazır, prefabrike öğe görünüyor veya ev, örneğin ahşap bir çerçeve gibi özel bir teknolojiyle inşa ediliyor. Anahtar teslim inşaat hızlı olabilir ama aynı zamanda daha yüksek maliyetler anlamına gelir. Ekspres inşaat, planın tökezlemeden uygulanmasını varsayar. Yükleniciler çok kısa süreler için planlanmıştır. Tek gereken bir takımın zamanında başlamaması ve yapbozun dağılması.

- Islak teknolojilerde ciddi bir maliyet, duvar kurutmanın konumu olacaktır - yedek yatırımcı olarak yürütülen 100'den fazla şantiye başarısı olan şirketin sahibi Wojciech Witkiewicz ekliyor.- Bir m3 beton 150 litre su içerir. Nem alma cihazı kiralamanın ve tüketilen enerjinin maliyeti bile 10-15 bin. zloti. İşin hızından kaynaklanan bu tür birçok öngörülemeyen masraf ve risk olacaktır. Hemen bir ev inşa etmek için iyi bir sebep olmalı.

Bir yılda inşa et: çalışma programı

Wojciech Witkiewicz optimal bir yatırım takvimi öneriyor - bir yılda inşaat:

  • 3 ay - tercihen sonbaharda, kapalı kabuk;
  • 3 aylık ara - bu süre zarfında bina kurur ve yatırımcının bir sonraki aşamayı hazırlamak için zamanı olur;
  • 3 ay - kurulumlar ve geliştirme durumu;
  • 1 aylık ara - zeminlerin ve sıvanın tekrar kuruması zamanı, aynı zamanda yatırımcıyı bitirme işleri için hazırlama aşaması, hangi fayans, armatür vb.'yi seçeceğini düşünme aşaması;
  • 2 ay - işleri bitirme aşaması.

Başka bir varyant - yine bir yıllık inşaat - Karol Sabiniarz tarafından sunulmaktadır (şirketi yıllardır müşteriler adına müstakil evlerin inşaatını organize etmektedir):

  • bahar, temeller (erken başlayabilirsiniz çünkü kışlar ılıman geçer), duvarlar ve çatı (bunlar Mayıs ayında başlayabilir); inşa etme zamanıdır
  • yazın montaj yaparız, eylülde sıva yapıp pencereleri takarız - böylece kabuğu kapatırız;
  • sonbaharda, 3-4 ay sürecek (ev zaten ısıtılıyor) Ekim ayından beri ince işler yapılıyor.

Robert Wiktor tarafından başka bir plan sunulur: -Kredi ile inşa edersek, inşaatı zamana yaymanın bir anlamı yoktur. Bir yıl en iyisi olacak. Esas olarak kendi kaynaklarımızdan ve yalnızca küçük bir kredi seçersek, en güvenli plan - bir sonraki aşamaya iyi hazırlanmak ve binayı kurutmak için zaman vermek - 2 yılda gerçekleştirilen inşaattır:

  • kabuk için ilk takvim yılı;
  • montaj ve bitirme işleri için ikinci takvim yılı.

- İnşaat eczane değil - özetliyor Karol Sabiniarz - ama planı uygulamak için her aşamada rahat koşullar yaratmaya çalışıyoruz. İşi organize etmek için kendinize zaman ayırmanız gerekir ve program ayrıca rastgele durumlar ve kötü hava koşulları için bir rezerv içermelidir.

Program ve inşaat maliyeti tahmini - başarının temeli

Profesyoneller bu sete bir lojistik paket diyor: program, maliyet tahmini, malzeme gereksinimleri ve şantiye geliştirme planı. Belirli bir aşamayı planlamanıza ve zaman, insanlar ve maliyetler açısından sıkı bir şekilde kontrol etmenize izin veren belgeler.

Aşamalı olarak yazılan işlerin takvimi, nelerin tek tek inşa edileceği, hangi müteahhitlere ve hangi tarihlerde ihtiyaç duyulduğuna dair çok ihtiyaç duyulan bilgilerdir. Kullanışlı olabilecek başka bir belge de miktar araştırmasıdır. Maliyet tahmini, münferit işlerin ve aşamaların maliyetleri hakkında bilgidir - inşaat finansmanını kontrol etmek için bir araçtır.

Malzeme talebi - nakliye maliyetlerini az altmak için kontrollü alımlara ve alımların planlanmasına olanak tanır. Şantiye imar planı, şantiyede düzeni sağlamak için yardımcı bir belgedir.

İşe başlamadan önce bu belgelere sahip olmalısınız! Maliyeti proje ile birlikte sipariş edebiliriz ancak bunun dışında lojistik paketi hazırlayacak en uygun kişi şantiye yöneticisidir.Sadece inşaat günlüğündeki kabul ve girişler için bir erkek olamaz. Bir lojistik paketi ile donanmış, önemli ölçüde meşgul bir inşaat mühendisi ile, inşaatın pratik organizasyonunu başlatabiliriz.

İnşaat için arazi hazırlığı: gerekli su

Arsayı inşaata hazırlamak için yaklaşık 4 ayımız var. Bu, - ortalama olarak - projenin seçilmesi, uyarlanması ve onaylanması ve ofislerden belge ve onayların alınması süresidir. Şu anda en önemli konu arsaya elektrik ve su bağlantılarının yapılması.

Teorik olarak, kamu hizmetlerine erişimi olmayan inşaatları hayal edebilirsiniz. Su, bir su tankeri veya plastik bir tank ile getirilebilir. Temel, yerel bir beton tesisinden hazır betondan yapılmıştır. Bloklar ve içi boş tuğlalar giderek daha fazla yapıştırıcıyla birleştirilir, bu nedenle çok fazla suya ihtiyacınız yoktur. Temel levhasının veya tavanın sulanması sorunlu olacaktır - en az 7 gün boyunca bir sulama kabı ile mi çalıştırın? Bitirme işleri aşamasında, sıvacılar her zaman suya ihtiyaç duyacaktır.Tavsiye? Su kaynağını zamanında bağlayamayacağımızı biliyorsak, en basit çözüm - inşaat başlamadan önce - arsa üzerinde bir sondaj kuyusu yapmaktır. Kendi iğneniz hem şantiyede hem de bahçe sulamada işinize yarayacaktır.

İnşaat için arsa hazırlığı: gerekli elektrik

Elektrik üretmek için jeneratör kullanılacaktır. - Uygulamada, çok güvenilmez bir cihazdır! - Wojciech Witkiewicz'i gözlemliyor. - Ucuz jeneratörler ve şantiyede sadece böyleleri var, kalitesiz elektrik veriyorlar, makineler ve elektrikli aletler çalışmak istemiyor, bozuluyorlar.

Bir komşudan elektrik ödünç almak - genellikle yasa dışı olmasına rağmen uygulanır - elektriği kesmenin ve komşunun nezaketini kaybetmenin en iyi yoludur. Şantiyedeki ek güç tüketimi nedeniyle ev ağının aşırı yüklenmesi çok fazla ve sigortalar sürekli atıyor. Bir teselli, iyi bir ekibin çok sayıda akülü alete sahip olmasıdır - örneğin, geçici elektrik kesintileri olduğunda da bitirme işleri yapabilirsiniz.Elektrik temini için tek rasyonel çözüm, inşaat akımı ile geçici bir bağlantıdır. Santralde hızlı bir yol ve en yakın direkte bir inşaat ş alteri belirir. Hem bağlantı maliyeti hem de inşaat sırasında uygulanan C11 (24 saat) tarifesi, bağlantının taahhüt edilen gücü üzerinden hesaplanmıştır, bu yüzden abartmaya gerek yok - 6-8 kW yeterlidir. Son bağlantıya sahip olduğunuzda hemen normal, daha ucuz G tarifesine geçmelisiniz.

- Maksimum güç tüketimini tahmin etmelisiniz - Robert Wiktor'a tavsiyede bulunuyor. - Şantiyede elektrikli ısıtıcı ve sıva ünitesi aynı anda çalıştırılıyorsa uygun bağlantı gücü 16 kw (trifaze akım için sayaç öncesi koruma 25 A) veya 20 kw (sayaç öncesi koruma 32 A) olacaktır. A).

Karol Sabiniarz: - Güç kablolarının korunmasına da duyarlı olmak isterim. Ekipler genellikle panolardan tepsiler oluşturur ve kabloyu bunların içine döşer. Kabloyu gömebilirsiniz. Yerde kablo bırakmamalısın, çünkü talihsizlik gerçekten kolaydır.

İnşaat için arazi hazırlığı: çit ve kapı

İnşaat yasası, şantiye alanına bir bilgi panosu yerleştirilmesini ve alanın emniyete alınmasını, yani en az 1,5 m yüksekliğinde bir çitle çevrilmesini gerektirir.Çit yapmanın birkaç çeşidi vardır. Bazıları hemen hedef oluşturur. Oldukça riskli bir hareket, çünkü maliyet yüksek ve zamanında değil ve bir anda klinker ve dövme çelikten yapılmış güzelliklere zarar vermeye hazır beton, çubuklar, duvar malzemeleri ve kirişleri olan kamyonlar arsada belirecek. Kesinlikle bir hedef çit koymak istiyorsanız, o zaman sadece üç tarafa, bölümü yoldan çıkararak. Önünde 4-6 m genişliğinde kapısı olan derme çatma bir çit yeterli olacaktır.

Ayrıca şunu okur:

  • Ucuz hasır çit>

Geçici çit mi? Bazıları birkaç direk ve bir orman ağının yeterli olduğunu söylüyor ama hırsızlar tarafından soyulanlar bunun iyi bir fikir olmadığını zaten biliyorlar.Kaynaklı ağ veya katı panellerden yapılmış bir çit daha iyidir. Bu bir masraf elbette ama en azından bina daha korunaklı hissettiriyor.

İnşaat için arsa hazırlığı: arsa girişi

Asf altlanmamış bir erişim yolu inşaatı felç edebilir. Wojciech Witkiewicz: - İki tür tehdit vardır. Kuruduğunda, inşaat malzemeleri taşıyan kamyonlar kuma girer ve ıslandığında kile batar. Sözde teknelerin, yani kumlu damperli kamyonların gelişi, her şantiye için bir testtir. 25 tonluk arkadan çekişli bir kamyon geçerse sorun olmaz. Akslara kadar gömülmek, sadece malzeme bekleyen bir ekip için bütün bir günü alabilir. Sürücü ayrıca belirsiz yola girmeyi reddedebilir ve yükü şantiyeden 100 m uzaklaştırabilir. Toprak yol nasıl sertleştirilir? Çakıl damperli kamyonu dökmek yardımcı olmaz - çakıl hem kil hem de kumda kaybolur. Beton levhaların döşenmesi veya kırma taş serpilmesi gerekir. Birkaç bin zloti masraf olmasına rağmen, panolar inşaattan sonra yeniden satılabilir.

Yolumuz sorunlu ise kışlık olarak zemindeki safranın taşınması ve sıkıştırılması ile ilgili işlerin inşaat programında planlanmasında fayda var.

Ayrıca tekerleklerinden çıkan çamurun halka açık yolu kirletmesine izin verme.

Yapım aşamasındaki nesneler

Şantiyelerde çok şey değişti ve bugün şantiyeye portatif tuvalet koymamak kesinlikle uygun değil. Aylık net 250 PLN'den başlayan kiralama maliyeti.

Ayrıca malzemeleri ve aletleri saklamak için bir konteynere veya teneke bir garaja ihtiyacınız var (maliyeti yaklaşık 1-3 bin PLN). - Eski bir deniz konteyneri çok daha iyi olacaktır. Konteynere girmek daha zordur - Robert Wiktor'a tavsiyede bulunur. İnşaat atıkları için bir konteyner de sağlanmalıdır. 6 m3 kapasiteli bir konteyner kiralamak, günlük 620-750 PLN artı bir ücrete mal olduğundan, çöp için bir yer ayırmak ve konteyneri ayda bir sipariş etmek daha iyidir. Çöpler, 1800 l'ye kadar kapasiteye sahip "big-bag" lerde de toplanabilir.

- Wojciech Witkiewicz, arsa ve çevresinde boş torbaların, folyoların, strafor parçalarının ve köpüklerin uçuşması kabul edilemez diyor. - Benim şantiyelerimde, onları doğrudan çantalara doldururuz. Bir sürü var. Etabın sonunda atıkları geri dönüşüme götürüyoruz.

Şantiyede bir ekip arabası için yer olmalı, mermi ekibi tarafından çekilebilir. Mal taşıyan kamyonlar için yer bırakmanız ve boş altma için boş bir alana sahip olmanız gerekir. Temelden arsa içine kadar olan 8 m'lik genişlik inşaat ekibinin çalışması için yeterlidir. Arsanın çitle çevrili kalan kısmında, inşaattan sonra büyüdükleri için mutlu olmak için bir bahçe kurabilir, ağaçlar ve çalılar dikebilirsiniz.

İnşa etmenin kış zamanı mı?

Kışın, şantiyede don önleyici müstahzarlara sahip beton görünmelidir - R harfiyle işaretlenmiş çimento sınıfı. Bu durumda -8'e kadar sıcaklıklarda çalışma yapılabiliro C.Temeller ve temel levhaları gibi beton elemanlar, beton sertleşme sürecinde oluşan ısıyı korumak için gece boyunca Strafor veya hasır hasırlarla kaplanabilir.

- Kışın ıslak bitirme işleri yapmak çok sorunlu - diye açıklıyor Robert Wiktor. - +10oC'de sıva yapılamaz, +15oC'nin üzerinde olmalıdır. Soğuyan duvarlara sıva uygulaması yapılmaz. Binayı ısıtmak ve sıcak tutmak bir maliyettir.

Kışın işleri bitirmek için en iyi çözüm, hedef ısıtmayı başlatmak ve işleri bir konutta olduğu gibi yapmaktır.

3 ipucu daha: Yalıtımsız bir binada sıva yapmak tamamen yanlıştır. İç mekanı kurutmak ve ısıtmak istiyorsak, önemlidir - ilk olarak - havalandırma, ikincisi - ısıtma - tersi değil. Yanma işleminde su buharı açığa çıktığı için propan-bütan ısıtıcısının kurutma için uygun olmadığını da bilmek önemlidir.

Bir yılda ev inşa etmek - iş sırası

Yatırımcılar yıllardır işlerin düzeni ile ilgili çeşitli soruların yanıtlarını merak ediyor - pencereler sıva öncesi mi sıva sonrası mı, ilk çatı mı yoksa yalıtım mı, birinci yerden ısıtma mı yoksa sıhhi tesisat mı? Cevaplar inşaat programında - iyi hazırlanmış bir şantiyede, yönetici işlerin sırasını yazdı ve ne müteahhit ne de yatırımcı için hiçbir bulmaca bırakmadı.

- Ve sorular genellikle tarihi bir olaydır - diye gülüyor Wojciech Witkiewicz. - Örneğin, pencerelerin eklenmesi her zaman ham durumun tamamlanmasından sonra gerçekleşir. Müşteriler, ahşap pencereler yerleştirmenin mümkün olup olmadığını düşünüyor, sıvadan gelen nemden zarar görmeyecekler mi? Bu, pencerelerin masif ahşaptan yapıldığı zamandan beri düşünülüyor. Şimdi, birçok vernik katmanıyla korunan, içinde çelik bir göbek bulunan yapıştırılmış ahşaptan yapılmıştır. Pencereler yerleştiriyoruz, folyo ile kaplıyoruz ve - sizi temin ederim - hiçbiri nemden zarar görmedi veya eğilmedi.

- İnşaat alanındaki kir daha büyük bir sorun - diye ekliyor Karol Sabiniarz. - Armatürler ve genel olarak pencerelerin, özellikle sıvacılar olmak üzere ekiplerin daha sonraki faaliyetlerine karşı iyi korunması gerekir. Bir pencere firmasının, bağlantı parçaları sıva ile kaplı olduğu için inşaattan sonra ayarlamayı reddettiği bir durumla karşılaştım.

Wojciech Witkiewicz: - Şantiyede, işlerin karmaşıklığının plan yapma olasılıklarından daha büyük olduğu bir an vardır. Bu, binadaki tesisatların döşenmesidir. Elektrikçi, tesisatçı, mekanik havalandırma uzmanları, alarm uzmanları - işlerini organize etmek imkansız. İyi anlaştıklarına ve işlerini bildiklerine güvenmelisiniz. Bu bariz karmaşada evin ne kadar ferah olduğu, sıva, zemin ve çatı yüzeylerinde kaç farklı tesisatın gizlenebileceği ortaya çıkıyor.

Ön kapıyı ne zaman takmalı? Burada iki husus belirleyicidir. Enerji tasarruflu ve pasif evlerde, kapıları ham halden farklı bir aşamada monte etmek imkansızdır, bu nedenle en azından iyi korunmaları, bir şeyle kaplanmaları gerekir.Teknolojik olarak mümkünse, yatırımcılar genellikle inşaat süresince en ucuz kapıları satın alırlar, müteahhitlerin istedikleri gibi kapatabilecekleri. Ve sonunda güzel ve pahalı son kapılar monte edilir.

Kategori:

İnşaat