Yerel imar planı, arsanıza ne tür bir ev inşa edebileceğinizi size söyleyecektir. Yerel plan, yerel makamlar tarafından benimsenir ve hatta cephenin rengi kararlarına bağlı olabilir. Belirli bir alan için bir plan yoksa o zaman inşaat koşullarını elde etmeniz gerekir ki bu her zaman mümkün değildir.

Yerel plan hangi bilgileri içeriyor?

Yerel mekansal imar planında, yatırım için önemli bilgileri bulacağız:

  • toprağın amacı ne,
  • üzerine ev yapmak için bir arsanın büyüklüğü ne kadar olmalı,
  • ve ne kadar büyük bir ev inşa edebileceğini.

Planın detay düzeyine bağlı olarak, izin verilen bina alanı, minimum biyolojik olarak aktif alan, bir binanın ne kadar yüksekliğe ve genişliğe sahip olabileceği, hangi çatı geometrisine sahip olması gerektiği, evin nasıl hareket edebileceğini öğrenebiliriz. yola göre konumlandırılması, cephenin ve çatı kaplamasının renginin ne olduğu, hangi yapı malzemelerinin kullanılabileceği, hangi kanalizasyon bertaraf yöntemlerinin kullanılabileceği (fosseptik, arıtma tesisi veya sadece kanalizasyon şebekesine bağlantı) .

Yerel plan ne kadar yeniyse, genellikle o kadar ayrıntılıdır ve resmi yorumlama için o kadar az yer vardır. Yerel planda çevredeki alanların kullanım amacını da kontrol edeceğiz.

Hazır projeler - küçük ve ucuz evleri görün>

Yerel plandan bir alıntı almak ne kadar sürer?

Yani, bir ev projesi satın almadan veya sipariş vermeden önce, arsamız için yerel imar planından bir alıntı için belediye ofisine başvurmalıyız.

Yerel plandan en fazla 5 sayfalık bir alıntı şu anda 30 PLN'ye mal oluyor ve daha kapsamlı bir belge için 50 PLN ödeyeceğiz. Öte yandan, bir taslağın maliyeti, bir A4 sayfasına karşılık gelen her tam veya kısmi parça için 20 PLN'dir, ancak 200 PLN'yi geçmemelidir. Ücreti, başvuruyu sunduğumuz belediye veya belediye dairesinin hesabına öderiz. Hesap numarası ofisin web sitesinde bulunabilir. Kurum, başvuru aşamasında damga vergisinin bir kısmının ödenmesini talep edebilir ve muhtemelen sipariş edilen belgeleri toplarken ek bir ödeme yapabilir.

Yerel plandan bir alıntı ve bir alıntı başvurusunda, arsa ve bölgenin kayıt numarasını vermeli ve buna ayrıca alanın kapsadığı alanın sınırlarını içeren bir ana haritayı eklemeliyiz. damga vergisinin ödendiğine dair başvuru ve belge. Bazı durumlarda, yetkili makam bizden tapu ve ipotek sicilinden veri sağlamamızı da isteyebilir, ancak bu durum oldukça nadirdir, çünkü kullanılmayan arsaların çoğunda kayıt yoktur.

Belediyenin bu belgeleri vermesi için bir ayı var.

Ama hepsi bu kadar değil - ofiste planın tüm metnini okumaya değer çünkü orada taburculukta kullanılan çeşitli terimlerin önemli tanımlarını bulacaksınız.

Yerel arazi geliştirme planında nelere dikkat edilmeli

Yapı ruhsatı başvurusuna başlamadan önce yerel plan hükümleri ile seçilen inşaat projesinde önerilen çözümler karşılaştırılmalı. Yerel planların zaman zaman değiştiğini unutmayın, bu nedenle eski alıntıya ve taslağa güvenemeyiz. Yakın gelecekte planlanan başka değişiklikler olup olmadığını da kontrol etmeye değer.

Yerel bölge kalkınma planı her zaman açıklayıcı ve grafiksel kısımlar içerir. Aşağıdaki gibi bilgilere özellikle dikkat ederek bu bölümlerin her birini dikkatlice analiz etmeliyiz:

  • belirli bir olay örgüsünün hedefi;
  • çevredeki alanların faydalı kullanımı;
  • tek ailelik bir evin inşa edilebileceği minimum arsa büyüklüğü;
  • inşa edilebilecek maksimum ev boyutu (bina alanı, hacim, yükseklik);
  • çatı şekli ve çatı tipi;
  • binanın yola göre konumu;
  • kanalizasyon ve kamu hizmetlerini bağlamanın olası yolları;
  • arsa çevresinde yapılması planlanan inşaat çalışmaları;
  • planlanan yol inşaatı;
  • kamuya açık alanlar;
  • doğal çevreyi koruma ihtiyacının yanı sıra doğal kaynakların uygun şekilde yönetilmesinden kaynaklanan detaylı arazi geliştirme koşulları.

Yerel planın belirli hükümlerinin yorumlanması konusunda şüphelerimiz varsa, hükümlerinin açıklığa kavuşturulması için belediyeye başvurabiliriz.Ne yazık ki, yerel mekansal imar planının komün yetkilileri tarafından yorumlanması şüphelerimizi giderebilir, ancak yasayı uygulayan ve ona göre hareket eden diğer yetkilileri (örneğin, inşaat ruhsatı veren starost) zorunlu olarak bağlamaz.

Yerli mekansal gelişim planı: harf işaretlerini açıklıyoruz>

İlçeye/belediyeye yapı ruhsatı başvurusu yaptıktan sonra konut tasarımımızda uygulanan çözümlerin yerel plan hükümlerine uymadığı anlaşılırsa, yetkili makam bizi arayacaktır. usulsüzlükleri belirlenen süre içinde gidermek. Bu talebi yerine getirmezsek, yetkili makam inşaat ruhsatı vermeyi reddedecektir.

Ancak belirtilen süre içinde tüm şartların yerine getirilmesi ve usulsüzlüklerin giderilmesi halinde, yetkili makam yatırımcının başvurusunun içeriği ile bağlı olacak ve yapı ruhsatı vermekle yükümlü olacaktır (Madde 35(4) İnşaat Kanunu).

Yerel bir plan hakkında nasıl şikayette bulunulur>

Belirli bir alan için kabul edilmiş bir yerel plan yoksa, o zaman imar koşullarına ilişkin bir karar gereklidir. Ve onu elde etmek çok daha karmaşık.

İnşaat ruhsatını ne zaman alacaksınız?

Belirli bir jeodezik arsanın sahibi olsun ya da olmasın, ilgilenen herkes imar koşullarına başvurabilir. Halihazırda verilmiş bir imar kararının başka bir tüzel kişiye devredilmesinde de bir sakınca yoktur. Tek ihtiyacınız olan her iki tarafın da onayı ve bunu veren makama başvurmanız.

İnşaat koşulları hakkında karar almak için sırasıyla belediye başkanına, belediye başkanına veya belediye başkanına başvurmalıyız. Uygulamaya işaretlenmiş planlanan geliştirme alanıyla birlikte ana haritanın bir kopyasını her zaman ekliyoruz. Ayrıca önerilen yatırımın teknik parametrelerini de açıklamalıdır.

İnşaat koşullarına ilişkin karar ancak aşağıdaki gereksinimlerin birlikte karşılanması halinde verilebilir:

  • bizimkiyle aynı kamu yolundan erişilebilen en az bir komşu arsa, bu temelde yeni geliştirmenin parametrelerini belirlemek mümkün olacak şekilde geliştirilmiştir (işlevlerin, parametrelerin devamı için gereksinimleri tanımlayın) , binaların boyutları ve mimari formu, bina hatları ve arazi kullanımının yoğunluğu dahil olmak üzere, geliştirme ve geliştirme alanını şekillendirmenin özellikleri ve göstergeleri). Bu gereksinime iyi komşuluk denir. Bir çiftliğin alanı, belirli bir komündeki böyle bir çiftliğin ortalama alanını aşarsa, çiftlik binaları için geçerli değildir;
  • arsanın halka açık bir yola erişimi vardır (doğrudan veya özel bir erişim yolu veya irtifak hakkı yoluyla);
  • alan yeterince gelişmiş veya geliştirilmesi planlanmıştır;
  • a arsa, tarım ve orman arazilerinin tarım dışı ve orman dışı amaçlarla kullanımının değiştirilmesi için onay gerektirmez veya geçerliliğini yitirmiş yerel planlar hazırlanırken böyle bir onay verilmiştir (işaretlenmiş parsellerle ilgilidir) eski planlara göre imar amaçlı olan inşaat veya tarım olarak kayıtlarda);
  • karar, diğerlerinin yanı sıra çevrenin veya anıtların korunmasına ilişkin ayrı düzenlemelere uygundur.

Yukarıdaki koşulların tümü karşılanırsa, yetkili bize, arazinin amacını ve planlanan gelişme ile ilgili tüm parametreleri belirleyecek olan gelişme koşulları hakkında bir karar verecektir.

İmar kararından ne öğreneceksiniz?

Öncelikle belli bir yerde yatırıma bile izin verilip verilmediği. Eğer öyleyse, ofis en yakın mahallenin kentsel analizini yaptıktan sonra arsamız için belirleyecektir:

  • inşaat hattı - komşu parsellerde inşaat hattının bir uzantısı olarak (yönetmeliklere uyulmaması veya arıza olması durumunda, onu yoldan daha uzağa işaretlemeyi tercih eder);
  • izin verilen inşaat alanı - belirli bir alandaki bu göstergenin ortalama değeri olarak;
  • planlanan binanın ön kotunun genişliği - %20'ye kadar toleransla, belirli bir alandaki parsellerdeki ortalama kot genişliğine göre;
  • ön cephenin üst kenarının, kornişinin veya çatı katının yüksekliği - komşu parsellerdeki mevcut binaların kenarlarının bir uzantısı olarak ve farklı yükseklikler söz konusu olduğunda - bunların ortalaması olarak (yükseklik ölçülür binanın ana girişinin önündeki ortalama zemin seviyesinden);
  • çatı geometrisi, yani eğim açısı, mahyanın yüksekliği, çatı eğimlerinin düzeni ve ana mahyanın arsanın önüne göre yönü - geometrisine göre analiz edilen alandaki çatılar.

İmar kararı ayrıca fosseptik yapıp yapamayacağımızı veya başka hiçbir kanalizasyon bertaraf yöntemine izin vermediği için belediyenin kanalizasyon sistemini bağlamasını beklememiz gerekip gerekmediğini bize söyleyecektir.

Karar, yatırımcıya, yapı ruhsatı başvurusuna eklenmesi gereken bilirkişi görüşü, görüşü veya düzenlemeleri hazırlama yükümlülüğü getirebilir. Bu, esas olarak tarım alanlarında (arazinin tarımsal üretimden çıkarılmasına yönelik bir karar alınması gerekliliği), madencilik alanlarında veya toprak kayması riski taşıyan alanlarda (toprak incelemesi, jeolojik ve madencilik koşulları) veya koruma korumasına tabi alanlarda planlanan yatırımlar için geçerlidir.Binanın tasarımı, imar kararının gerekliliklerine uygun hale getirilmelidir. Ev farklı tasarlanırsa izin alamayız.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri

Kategori:

Ev operasyonu