- Bitişik bir mülke giriş izni veren bir karar için başvuru hazırlama ve sunma
- Gönderilen başvurunun kaydı ve resmi doğrulaması
- İdari İşlem Başlatma Bildirimi
- Başvurunun esaslı analizi ve kararın verilmesi
- ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar
- Nasıl itiraz edebilirsin
Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
Bir inşaat projesi mi yürütüyorsunuz? Şantiyenizde iş yapmak için bitişikteki mülke girmeniz mi gerekiyor? Bu mülkün sahibi bunu kabul etmiyor mu? Böyle bir onay olmamasına rağmen - önceden ofisin onayını alırsanız - bunu yapabileceksiniz. Hizmetin açıklamasını okuyun ve nasıl alacağınızı öğrenin.
Yatırımcının taşınmazı üzerinde inşaat işleri yapma izni vardır (yapı ruhsatı konusunda kesin ve geçerli kararı, yıkım izni kararı vardır veya mimari yapıya aykırı bir karar olmaksızın inşaat işlerinin niyetini bildirmiştir) ve inşaat idaresi yetkilisi) .Söz konusu inşaat işlerinin hazırlanması veya yapılması için bitişikteki mülk, bina veya binalara girilmesi gerekiyorsa, öncelikle bu mülkün sahibi veya kiracısı ile irtibata geçilerek onayı alınmalıdır. Ayrıca, yukarıdaki tesisleri kullanmanın yöntemi, kapsamı, tarihi (olası tazminat dahil) konusunda onunla anlaşmak gerekir. Sadece mülke giriş izninin olmaması durumunda, yatırımcı inşaat işlerini yürütmek için bitişikteki mülke giriş izni kararı için başvurabilir. Yapı ruhsatı (yıkım ruhsatı da) ile ilgili kararı veren veya inşaat işlerinin bildirimini itirazsız kabul eden makama uygun bir başvuru yapılır. Yetkili mimarlık ve yapı idaresi amirliği, başvurunun yapıldığı tarihten itibaren 14 gün içinde komşu binaya, araziye veya bitişikteki taşınmaza girilmesinin gerekli olup olmadığına karar verir. Komşu taşınmazın işgalinin, üzerinde herhangi bir inşaat çalışması yapmaya hak kazanmadığı vurgulanmalıdır (Danıştay'ın 29 Haziran 2009 tarihli kararı, dava no., referans numarası II OSK 1055/08).
Konuyu ne zaman halletmelisin? Her zaman.
Bunu nerede yapacaksın? Hizmet şu adresten sağlanabilir:
- poviat yetkilileri
- voivodship ofisleri
- başkentin ilçe müdürlükleri of Varşova
Ne kadar ödeyeceksiniz?
- 10 PLN - karar vermek için damga vergisi
- 17 PLN - herhangi bir vekaletname için damga vergisi
Daha ne kadar bekleyeceksin? 14 gün içinde meseleyi halledeceksin.
Bitişik bir mülke giriş izni veren bir karar için başvuru hazırlama ve sunma
Başvuru, komşu bina, bina veya bitişikteki taşınmazın girilmesi gerekliliği hakkında karar verecek olan makamın tapu dairesine (kanın müdürlüğüne) yapılır.
Gerekli belgeler:
- Bitişik bir binaya, binaya veya mülke girme gerekliliğine ilişkin karar başvurusu.
- Damga vergisinin ödendiğine dair belge.
- İdari işler için vekaletname.
Davada bir avukat tarafından temsil ediliyorsanız vekaletname eklenmiştir.
Damga vergisinin ödendiğine dair belge veya sureti başvuru sahibine iade edilirse, yapılan başvuru üzerine ödendiğine dair şerh konur.
Gönderilen başvurunun kaydı ve resmi doğrulaması
Komşu mülke giriş izni başvurusu tescil edilir, ardından 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu (ve diğer ayrıntılı yasal düzenlemeler) gereğince idari işlem yapacak bir çalışana atanır. . Ayrıca bir dava dosyası oluşturulur ve bir vaka numarası atanır (Ofis Talimatına uygun olarak).
Uygulamanın resmi ve yasal doğrulaması yapılır. burada yer alan verilerin, inşaat işlerini yürütmek için komşu binaya, binalara veya komşu mülkün alanına giriş izni verilmesine ilişkin bir karar verilmesi gerekliliğini gösterip göstermediğinin kontrol edilmesi.
Başvurunun kanunda belirtilen şartları taşımaması halinde, yetkili makam başvuru sahibini en az 7 gün içinde eksikliklerin giderilmesi için çağırarak, bu eksikliklerin giderilmemesinin başvurudan geri bırakılacağı talimatını verir. (İdari Usul Kanunu Madde 64 § 2)
Yönetmeliğe göre peşin ödenmesi gereken yargılama harç ve masraflarını taraf ödememişse, bu tutarların ödenmesi için işlemi yürüten kamu idaresi bir süre verir. Bu süre 7 günden az, 14 günden fazla olamaz. Süresi içinde ödeme yapılmaması halinde başvuru iade edilir (md.261 § 1 ve 2 k.p.a.).
İdari İşlem Başlatma Bildirimi
Yapı işleri yapmak üzere komşu bina, bina veya bitişikteki taşınmazlara girilmesine izin verilmesine ilişkin karar başvurusunda eksiklik veya hata bulunmaması veya bunlar eklenmişse, tarafları işlemi yapan merci belirler. (bu durumda taraf, inşaat işlerinin yürütülmesi amacıyla kullanılacak taşınmazın maliki veya kiracısıdır).
İdari işlemin başlatıldığına dair tebligat işlemin taraflarına gönderilir. Sanata göre. İdari Usul Kanunu'nun 10 § 1'inde taraflar, komşu bina, bina veya araziye girmelerine izin vermeden önce, yargılamanın her aşamasına aktif olarak katılma ve toplanan malzeme ve deliller hakkında görüş bildirme hakkına sahiptir. inşaat işleri yapmak amacıyla komşu taşınmaz.
İşlemlerin her aşamasında, onları yürüten makam, yapılan işlemlere katılmaları için kişileri (başvuru sahibi, taraflar, avukat) çağırma ve şahsen, vekil aracılığıyla veya yazılı olarak açıklama yapma hakkına sahiptir. İdari Usul Kanunu'nun 50-56. Maddeleri ).
Başvurunun esaslı analizi ve kararın verilmesi
Tam ve doğru bir başvurunun doğrulanması ve maddi açıdan değerlendirilmesinden sonra ve tarafların yargılamaya aktif katılımı sağlandıktan sonra yetkili makam karar verir. İçtihat uyarınca (Danıştay'ın 9 Eylül 2005 tarihli kararı, II OSK 15/05 referans numaralı kararı), işlemleri yürüten makam, hazırlık veya inşaat çalışmalarının yapılmasına ihtiyaç olup olmadığını veya yapılıp yapılmadığını kontrol etmekle yükümlüdür. Bitişikteki mülk, bina veya tesislere girmek için gerekli olup olmadığı ve sahibinin girmek için gönüllü izin vermediği. Başvurunun değerlendirilmesine ve tarafın olası argümanlarına bağlı olarak, inşaat işlerinin yürütülmesi amacıyla komşu bina, bina veya bitişikteki mülke girişin reddine veya girilmesine izin verilmesine karar verilebilir.Yatırımcı, daha önce almış olduğu yapı ruhsatı veya tebliğ kapsamındaki ve yetkili makamın itiraz etmediği, yatırımcının amaçladığı inşaat işlerini yapmak üzere komşu binaya, binaya veya bitişikteki taşınmaza girilmesi gerekliliğini belirleyen bir karar alır. Yatırımcı için olumlu olan kararın içeriği, komşu bina, arsa veya gayrimenkulün kapsamı ve kullanım koşullarıdır (gerekli ihtiyacın sınırı). Yetkili makam, bitişikteki taşınmazın malikinin çıkarlarını dikkate alarak, alanına girilmesinin gerekliliğine karar verirken, bu taşınmazın kullanılmasının mümkün olduğu süreyi de belirtmelidir. İnşaat çalışmalarının tamamlanmasından sonra, yatırımcı komşu mülk, bina veya yerleşkelerin kullanımından doğan her türlü zararı tazmin etmekle yükümlüdür. Bunu Medeni Kanun'da belirtilen ilkelere uygun olarak yapmaktır (çelişkili konular hukuk davasında çözülür). Söz konusu karar, yatırımcıya işgal edilen taşınmaz üzerinde inşaat amacıyla tasarruf hakkı vermemektedir.Ayrıca, yukarıda belirtilen prosedür, geçiş hakkının işgali için geçerli değildir (bu, ayrı düzenlemeler kapsamındadır - 1 Haziran 2004 tarihli Bakanlar Kurulu'nun işgal izni verilmesine ilişkin koşulların belirlenmesine ilişkin Yönetmeliği) geçiş hakkı).
ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar
- İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
- İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
- İnşaat çalışmalarının duyurulması
- Bina uzatma isteği
- Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
- İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
- İmar kararı başvurusu
- İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
- Bir yapı nesnesi kullanma izni
- Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
- Yıkım İzni
- Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
- İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
- İnşaat ruhsatının devri
Nasıl itiraz edebilirsin
Başvuru sahibi ve davanın tarafı, verilen idari karara karşı itiraz edebilir (bitişikteki mülke, binaya veya binaya girmeye hem rıza hem de itiraz). Temyiz, sanattan kaynaklanan prosedüre uygun olarak değerlendirilir. İdari Usul Kanunu'nun 127-140. Kararın alındığı tarihten itibaren 14 gün içinde kararı veren merci aracılığıyla sunulmalıdır. Temyiz işlemleri, daha üst düzey bir mimarlık ve inşaat idaresi organı tarafından yürütülür.