200.000 PLN'ye kadar bir ev inşa etme maliyeti. PLN - mümkün mü? Evet! 200.000'e inşa edebileceğiniz ev tasarımlarını seçtik. PLN veya daha az. Belki içlerinde hiç konut yok ama sunulan evler gerçekten çok cezbedici. Her neyse, kendin gör!

Bir ev inşa etmenin maliyetinin ne olacağını bilmenin tek yolu bir tahminde bulunmaktır. Projeyle birlikte sipariş verebilir veya maliyet tahmincisine yaptırabiliriz. Her iki durumda da, bir tahminde bulunmak için öncelikle bir projeye ihtiyacınız var. Bu bir inşaat projesi olabilir (inşaat ruhsatı başvurusu ile birlikte sunduğumuz proje), ancak yürütme projesi, yani daha fazla ayrıntı içeren bir proje olması daha iyidir.Mimardan sipariş ettiğimiz proje ne kadar doğru olursa - gerçek maliyetlere daha yakın - tahmin o kadar doğru olur.

Evi yeniden inşa etmek ve modernize etmek istiyorsak ve planlanan iş kapsamı genişse, yatırım maliyeti yeni bir ev inşa etme maliyetinden %30-40 daha yüksek olabilir. Bir evi yıkıp sıfırdan inşa etmek genellikle daha ucuzdur. Ancak evi yıkmamamız ve yeniden inşa etmeye karar vermemiz için de sebepler var. Çoğu zaman:

  • duygusal nedenler - çünkü orası ebeveynlerin veya büyükanne ve büyükbabaların evi;
  • aşamalı yeniden geliştirme olasılığı - bunları iyi planlarsak, maliyetler zamana yayılacak ve yaşayacak bir yerimiz olacak;
  • çekici konum ve belirli bir bölgede yaşamanın tek olasılığı - tüm arsalar halihazırda inşa edildiğinde ve ev bir konservatörün bakımı altında olduğu için yıkılamazken;
  • yerleşik arazi yüzdesini sınırlayan yerel yasalar - yeni bir ev inşa ederken aynı alanı alamadık.

GALERİ: 200.000 kişilik ev tasarımlarına bakın PLN

Project C346 Esnek, kemer Przemysław Biryło. Gelişmekte olan genç bir aile için küçük, derli toplu bir ev. Kullanım alanı 63,8 m2'dir. İnşaat maliyeti 178.000 PLN. Bu ev tasarımına bakın

İşleri aşamalı olarak gerçekleştirme olasılığı, çoğu zaman eski ev sahiplerini onları yeniden inşa etmeye teşvik eder. İşin çoğu bağımsız olarak yapılabilir, yalnızca sıralarını düzgün bir şekilde planlamak önemlidir. Birincisi, sadece evde yaşamanın konforunu artırmayacak, aynı zamanda işletme maliyetlerini de az altacak, örneğin pencereleri değiştirmek veya dış duvarları yalıtmak gibi işler yapmaya değer. Hem tüm yeniden yapılanma hem de bireysel aşamalar bir kredi kullanılarak finanse edilebilir. Daha küçük (daha ucuz) işleri veya büyük kısmını kendimiz yapacağımız işleri nakit olarak finanse edebiliriz.

Tek ailelik bir ev inşa etmek için tahmin yapmaya değer mi?

Maliyet tahmini yaklaşık bin zlotidir ve genellikle sipariş vermeye değip değmeyeceğini merak ederiz. Cevap basit - buna değer. Bu sayede yatırımcı, konut inşaatı bitmeden daha yapılması gereken çok iş olduğu ve para kalmadığı bir durumun da önüne geçmiş olur.

  • yeniden geliştirmeyi nasıl finanse edeceğinize karar verin - nakit veya kredi alarak. Bir kredi, hangi miktarda ve hangi noktada - inşaatın başlangıcında veya inşaatı sırasında. Ya da belki de tüm proje önce en acil iş yapılacak şekilde aşamalara ayrılmalı? Bireysel çalışmaların maliyetlerini bilerek, hangi işleri şimdi ve bir veya iki yıl içinde yapabileceğimize karar verebileceğiz.
  • neye gücümüzün yetip yetmeyeceğini anlamak, yani bir evin standardının ne olabileceğini anlamak. Bazen böyle bir projeye başlarken bir ev inşa etmenin maliyetinin farkında olmazsınız. Sadece tüm yatırımın maliyetini görerek, şömineden vazgeçme (en azından şimdilik) veya çatıda daha ucuz bir çatı kaplama düzenleme veya oturma odasında terasa bir pencere ve kapı yapma arasında bir seçim yapılır. büyük cam yerine.
  • yüklenicilerin tekliflerini değerlendirin ve en iyisini seçin. Bir maliyet tahmini ve dolayısıyla bir referans noktası olmadan, en düşük teklifi seçerken bile abartılıp abartılmadığı bilinmemektedir. Verilen tekliflerden en düşük olanı bile maliyet tahmininden yüksek olabilir. Teklifin maliyet tahmininde hesaplanan miktardan çok daha düşük olması da tehlikelidir. Genellikle, böyle bir teklif tüm maliyetleri içermez ve yalnızca inşaat sırasında hala ne kadar ödemeniz gerektiği ortaya çıkar. Teklifin güvenilirliğini ve çekiciliğini ancak maliyet tahminiyle karşılaştırarak değerlendirebiliriz.
  • yapılan iş ve kullanılan malzemeler için yükleniciye hesap verin. Her maliyet tahmini, miktarlarıyla birlikte bir malzeme listesi ve yapılması gereken tüm işlerin bir listesini içerir. Bir maliyet tahminine sahip olarak, tüm işlerin yapılıp yapılmadığını takip edebilirsiniz. Hangi miktarda malzeme sipariş edileceği - kendiniz satın alırsanız - veya yüklenici tarafından satın alınan malzeme miktarının abartılı olup olmadığını kontrol edeceğiniz bilinmektedir.

Ayrıca kontrol edin: İLK 5 - dar bir arsa için en iyi ev tasarımları>

Tahmin ve sırada ne var?

Tüm yatırımcılar gibi biz de pek çok karar vermek zorunda kaldık:

yükleniciyi seçtik - en düşük teklifi (maliyet tahminindeki fiyattan %40'ın üzerinde daha düşük) ve en yüksek teklifi (yaklaşık %70 daha yüksek) reddettikten sonra seçilebilecek dört şirket vardı. En iyi (kanıtlanmış) referanslara ve benzer yatırımlarda en büyük deneyime sahip ikisini seçtik. Bu ikisi arasından en düşük fiyatı sunan firmaya karar verdik;

bir inşaat takvimi istedik - müteahhit, projede verilen işleri ve varsaydığımız yatırım uygulama süresini, yani altı ayı dikkate alarak bizim için yaptı; sözleşmeyi imzaladık - tam olarak üç temel belirterek şeyler: ne, ne zaman ve ne kadar için. Ne - projeye göre işin kapsamı. Ne zaman - yani yeniden yapılanmanın başlama ve tamamlanma tarihi ve programa göre münferit işlerin tamamlanma tarihleri.Ne kadar - yani teklifte önerilen fiyat, müzakere edilen tutar kadar düşürüldü, gerçekte yatırımcının maliyet tahminindeki fiyattan yüzde birkaç daha düşük.

Ev inşaat programı

Yatırımcının ev inşaat programına ihtiyacı vardır, çünkü işin ilerleyişini kontrol etmeye ve yüklenicinin sözleşmeyi yerine getirmesine izin verir. Harcamaları planlamanızı sağlar. Maliyet tahmininden ne kadar olduğunu ve tek tek işler için ne zaman ödemeniz gerektiğini programdan biliyoruz. Ayrıca, malzemelerin müteahhit veya yatırımcı tarafından sipariş edilmesinden bağımsız olarak malzeme teslimatlarının planlanmasını sağlar. Evin yeniden inşasını yaptıracağımız müteahhit tarafından yapılmalıdır. Veya bir inşaat müdürü, ekonomik veya sözleşmeli sistemi kullanarak yeniden inşa ettiğimizde - bireysel işler için ekipler çalıştırıyoruz. Program, gerçekleştirildikleri sırayla tüm işleri listeler. Başlangıç tarihi ve süresi grafiksel olarak işaretlenmiştir. İşlerin metraj listesi (sayı) ve bunları tamamlamak için gereken saat sayısı maliyet tahmininden alınır.Çizelge, bireysel işlerin tamamlanma zamanını belirlediği için belirli sayıda işçi varsayılarak yapılmıştır.

Ayrıca okuyun: Çatı katı olan iki ev inşa etmenin maliyetinin karşılaştırılması

Projelerde verilen bir ev inşa etme maliyetleri, kullanılan malzemelerin ortalama standardını ve kapsamlı uygulamayı dikkate alır (tüm inşaat bir şirket tarafından gerçekleştirilir). Maliyetler: iç bitirme, arsa, bağlantılar, şantiyenin hazırlanması ve çit dahil değildir. Miktarı hesaplamak için ortalama ulusal işçilik ve malzeme fiyatları kullanılmıştır.

Fiyatlara KDV dahil değildir. Projelere bağlantılar, sunulan evlerin fotoğraflarının altındadır. Maliyet tahmininin nelerden oluştuğuna ilişkin bilgiler, her bir ev projesinde maliyetler sekmesinde bulunabilir.

200.000 PLN'ye kadar inşaat maliyeti olan ev tasarımları PLN

  • M163 Projesi - Batı Manzarası
  • Kullanılabilir alan: 109,5 m2
  • Oda sayısı: 4
  • Arsa boyutları: 24,20 x 20,80 m
  • Kapalı mermi maliyeti: 141k. PLN
  • Garaj: HAYIR

Artıları:

  • dikdörtgen plan üzerinde kompakt blok
  • iç mekanın gündüz ve gece bölgelerine net bir şekilde bölünmesi
  • oturma odasına açık mutfak - ev halkı yemek hazırlarken, misafirler oturma odasında beklerken bunu takdir edecekler - onlarla aktif olarak sohbetlere katılacaklar
  • geniş, üstü kapalı teras (40,3 m2) - aileniz ve dostlarınız için açık havada dinlenmek için rahat bir yer, böylece iç mekanda yemeklerinizi kutlayabilirsiniz. aşırı güneş veya ılık yaz yağmuru olayı
  • küçük banyoda duş için yer var

SEE: M163 Projesi - Batı Görünümü>

  • Project C214 - Kavşaktaki ev
  • Kullanılabilir alan: 74,1 m2
  • Oda sayısı: 5
  • Arsa boyutları: 16.10 x 17.60 m
  • Kapalı mermi maliyeti: 136k. PLN
  • Garaj: HAYIR

Artıları:

  • dar arsa veya müstakil evler için mükemmel tasarım
  • küçük alana rağmen 4 kişilik bir aile rahatlıkla yaşayabilir
  • beşik çatı ile örtülü evin basit gövdesi, uygulama sırasında herhangi bir soruna neden olmaz
  • ön ve bahçe tarafı çatı kaplaması

SEE: C214 projesi - Kavşaktaki ev>

Bu evin tasarımı şu dilde de mevcuttur:

  • daha geniş alan
  • tek garajlı versiyon
  • iki müstakil ev
  • Project C77d - Hünerli - varyant IV
  • Kullanılabilir alan: 114,0 m2
  • Oda sayısı: 4
  • Arsa boyutları: 18.10 x 22.30 m
  • Kapalı mermi maliyeti: 245.000.000 PLN
  • Garaj: EVET

Artıları:

  • zemin katta evin tüm fonksiyonları var, bu sayede küçük bir aile ilk başta sadece zemin katta yaşayabilir ve zamanla tavan arasını bitirebilir
  • zemin katta bir yatak odası ve konforlu bir banyodan oluşan gece bölümü, bu bölgenin daha fazla mahremiyetini sağlamak için kapılı bir bölme duvarla ayrılmıştır
  • terasa erişimi olan yatak odası (oda no. 6)
  • çatı katındaki her odaya bir gardırop tahsis edilmiştir
  • çatı katında küvet ve duş, tuvalet, bide ve iki lavabo sığabilen büyük bir banyo (19 numaralı oda)
  • ön ve bahçe tarafı çatı kaplaması

SEE projesi C77d - Hünerli - varyant IV>

  • Project C333d - Yetkili - v. IV
  • Kullanılabilir alan: 86,0 m2
  • Oda sayısı: 3
  • Arsa boyutları: 19.10 x 18.70 m
  • Kapalı mermi maliyeti: 214k. PLN
  • Loft'a uyarlanabilirlik: EVET (57,2 m2)
  • Garaj: HAYIR

Artıları:

  • beşik çatı ile örtülü kompakt gövde - uygulama ve çalıştırma maliyeti nedeniyle ekonomik bir çözümdür
  • alanın rasyonel kullanımı - büyük bir oturma odası elde edildi (40 m2), iletişim küçük bir alanı kaplıyor
  • açık bir şekilde ayrılmış gece bölümü - sürgülü kapıyla evin geri kalanından izole edilmiş
  • büyüyen bir aile için mükemmel, istediğiniz zaman (bireysel uyumun bir parçası olarak) çatı katını mesken amaçlı kullanabilirsiniz

SEE projesi C333d - Yetkili - v. IV>

  • Project C356 - Büyülü>
  • Kullanılabilir alan: 127,1 m2
  • Oda sayısı: 5
  • Arsa boyutları: 16.80 x 21.20 m
  • Kapalı mermi maliyeti: 254k. PLN
  • Garaj: HAYIR

Artıları:

  • dar arsa için ev, geniş olması için 16.80 m yeterli
  • basit, modern şekil
  • üst katın sarkmasıyla elde edilen girişin modern çatı kaplaması
  • girişte bitişiğinde banyosu olan çalışma odası vardır, misafir odası olarak kullanılabilir veya genç odası olabilir
  • ev halkının günün farklı saatlerinde güneşin tadını çıkarmasına olanak sağlayacak, yan ve bahçe cephesinden yaklaşık 50 metrelik kısmen kapalı teras
  • " yakınlarında giyinme odası bulunan en büyük yatak odasında bir girinti ile elde edilen balkon"
  • çatı katında geniş banyo, hem küvet hem de duş var
  • çatı katında iki gardırop: biri ortak, diğeri en büyük yatak odasına ayrılmış

SEE projesi C356 - Büyülü>

Bir ev planı mı arıyorsunuz? Önerilerimize bakın

  • Tek katlı ev tasarımları koleksiyonu - kendiniz seçin
  • Ev tasarım trendleri - tasarım haberleri
  • Asma katlı ev projeleri - en ilginç tekliflere bakın
  • Büyük de güzeldir - iki katlı evlerin en ilginç tasarımları

Kategori:

İnşaat