Yapı ruhsatı almanın şartlarından biri de taşınmaz üzerinde inşaat amaçlı tasarruf hakkının ve planlanan inşaat projesinin ilgili kanuna uygunluğunu göstermektir. Bu gereksinimin ne olduğunu ve karşılaşabileceğiniz sorunları açıklıyoruz.

Sanata Göre. 7 Temmuz 1994 Tarihli Kanun - İnşaat Kanunu'nun 4. maddesi (birleştirilmiş metin, 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1333, tadil edilmiş; bundan sonra; upb), herkesin tasarruf etme hakkını gösterdiği takdirde bir arsa geliştirme hakkı vardır. inşaat projesinin yönetmeliklere uygun olması şartıyla inşaat amaçlı taşınmaz.Kanun koyucu, inşaat ruhsatı başvurusuna ekli bir beyanname şeklinde taşınmazın inşaat amacıyla elden çıkarılması hakkını kanıtlama yükümlülüğü getirmektedir. Bu deklarasyonun modeli, 23 Haziran 2003 tarihli Altyapı ve İnşaat Bakanı Yönetmeliğine şu şablonlarla eklenmiştir: bir inşaat veya yıkım izni başvurusu, tek ailelik bir konut binasının inşaat bildirimi ve yeniden inşa bildirimi, 24 Ağustos 2016 tarihli ve 2016 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1493; daha fazla açıklama).

Uygulamada yatırımcılar, gayrimenkulün inşaat amaçlı elden çıkarılması hakkının ispat yükümlülüğünün tam olarak nelerden oluştuğunu anlamakta çoğu zaman sorun yaşıyor. İçtihatlardan, böyle bir hakkın gösterilmesinin mutlaka belirli belgelerin eklenmesi gerektiği anlamına gelmediği anlaşılmaktadır (örneğin, Gliwice Eyalet İdare Mahkemesinin 12 Mayıs 2011 tarihli kararı, II SA/Gl 1411/2010).Ayrıca, Danıştay 8 Nisan 2011 tarihli kararında (II OSK 631/2010), Madde uyarınca; 32 saniye 4 nokta 2 upb, artık sadece yatırımcının inşaat ruhsatı başvurusuna doğrudan bir kanıt, yani inşaat amaçlı arazi üzerindeki hakkını gösteren bir belge eklemek zorunda değil, aynı zamanda ilgili beyanı sunması da yeterli. resmileştirilmiş bir form (dolaylı kanıt) ".

Önemli! Mülkü inşaat amacıyla elden çıkarma hakkına sahip olmayan bir kuruluşa mimarlık ve inşaat idaresi tarafından yapı ruhsatı verilmesi, nitelikli kusur teşkil eder ve yapı ruhsatının geçersizliğine yol açar (Danıştay kararı). 28 Haziran 2001; IV SA 1324/99; Legalis).

Gayrimenkulün inşaat amacıyla elden çıkarılması hakkına ilişkin beyanın hukuki niteliği

Gayrimenkulün inşaat amaçlı kullanım hakkına ilişkin beyan, cezai sorumluluk altında, yatırımcı tarafından şahsen sunulur.

Önemli! Yatırımcı dışında başka bir tüzel kişiye, taşınmaz üzerinde inşaat amaçlı tasarruf hakkı beyanı vermesi kabul edilemez.

Yatırımcının inşaat ruhsatı alma prosedürünün bir parçası olarak mülkü inşaat amacıyla elden çıkarma hakkına ilişkin beyanda bulunması tek taraflı bir yasal işlemdir. Yetkili makama yazılı olarak etkin bir şekilde sunulduğunda yürürlüğe girer. Bu beyanın bulunmaması, 7 gün içinde resmi eksikliklerin tamamlanması talebiyle sonuçlanacaktır.

Yalnızca inşaat amaçlı arsa hakkı beyanı verilmesi bir tür delil faaliyeti olup, amacı yatırımcının taşınmaz üzerinde tasarruf hakkına sahip olma şartını taşıdığını yetkili makama bildirmektir. inşaat amaçlı.

Gayrimenkülün inşaat amacıyla elden çıkarılması hakkına ilişkin hatalı beyanın sonuçları

Sanat. 32 saniye 4 nokta 2 upb, yanlış beyanda bulunmaya yönelik yaptırımları belirtmez.Ancak, yukarıda da belirtildiği gibi, sadece inşaat amacıyla taşınmaz üzerinde tasarruf hakkına sahip olunduğuna dair beyanın sunulması, yapı ruhsatlarının geçerliliğine ilişkin usuli hususlar üzerinde önemli etkisi olan bir delil niteliğindedir. Yanlış sunulduğu ortaya çıkarsa, Sanat uyarınca yargılamanın yeniden başlatılması için bir temel vardır. 14 Haziran 1960 Tarihli İdari Usul Kanunu'nun 145 § 1 maddesi (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 256, değiştirildiği şekliyle; bundan böyle: İdari Usul Kanunu).

Bir inşaat ruhsatının süresi dolduğunda ne yapılmalı>

Gayrimenkul üzerinde inşaat amaçlı tasarruf hakkına sahip olunduğuna dair beyanname verilmemesinin sonuçları ve 2. maddede belirtilen katalogda yer almayan bir yasal tapu içerdiğinde ne olacağı konusunda birçok şüphe vardır. 3 puan 11 yukarı b. Yatırımcı beyanı olmaksızın yapı ruhsatı verilmesinin ağır hukuk ihlali teşkil ettiği ve böyle bir kararın yasal dolaşımdan kaldırılması gerektiği varsayılmaktadır.Diğer ortakların, kat mülkiyetine konu taşınmaz üzerinde inşaat işlerinin yapılmasına açıkça itiraz etmeleri halinde de aynı durum söz konusu olacaktır.

Ancak, yatırımcının beyanında gayrimenkulün geliştirilmesine izin vermeyen bir yasal tapunun yer aldığı bir durumda, yapı kullanma izin belgesi verilmesi, aynı zamanda, 4. maddeye göre ağır kanun ihlaline zemin oluşturacaktır. 156 § 1 puan 2 kpa.

Örnek

Yatırımcı, arsası üzerinde yapı ruhsatı başvurusunda bulunurken, taşınmaz üzerinde inşaat amacıyla tasarruf etme hakkına sahip olduğuna dair beyanda bulunmuş ve böylelikle bu arsa üzerinde hak kazandığı ipoteği belirtmiştir. Buna dayanarak, yetkili yatırımcıya inşaat ruhsatı vermiştir. Bu durumda, yetkili makam tarafından ağır bir hukuk ihlali ile karşı karşıyayız ve yapı ruhsatı ile ilgili karar geçersiz sayılmalıdır.

Bir başka sorun da, yatırımcının gayrimenkulü inşaat amacıyla, örn.başka bir yasal unvan temelinde. Böyle bir durumda yapı ruhsatının iptal edilmesi için bir sebep yoktur. Bu, Art'tan kaynaklanmaktadır. İdari Usul Kanunu'nun 146 § 2 maddesine göre, yargılamanın yeniden başlatılması sonucunda esasen önceki karara karşılık gelen bir karar alınabilecekse, nihai karar iptal edilmez. Bu nedenle, yatırımcının yargılama sırasında gayrimenkulü inşaat amacıyla fiilen elden çıkarma hakkı varsa, yalnızca yatırımcının söz konusu hakkı gösterirken yanlış bir yasal tapuya başvurması nedeniyle inşaat ruhsatının iptal edilmesi için hiçbir neden yoktur.

GÖZ ATIN: indirilecek diğer şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri
  • Su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı imkanı: uygulama
  • Geçici bir inşaat elektrik bağlantısı nasıl yapılır

Gayrimenkul üzerinde inşaat amaçlı tasarruf hakkına sahip olduğuna dair yalan beyanda bulunmaktan cezai sorumluluk

Yatırımcının gayrimenkul üzerinde inşaat amaçlı tasarruf hakkına sahip olduğuna dair gerçeğe aykırı beyanda bulunması halinde cezai sorumluluk söz konusu olabilir.

Sanat. 6 Haziran 1997 tarihli Ceza Kanunu'nun 233 § 1 maddesi (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1444, değiştirildiği şekliyle; bundan böyle: Ceza Kanunu). Bu hüküm uyarınca, mahkeme veya Kanuna göre yürütülen diğer işlemlerde ifade verirken yalan beyanda bulunan veya gerçeği gizleyen kişi, 3 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. gerçeğe aykırı beyan, eğer kanun cezai sorumluluk altında beyan toplama imkanı sağlıyorsa (Ceza Kanunu'nun 233 § 1 maddesi).

Gayrimenkul üzerinde inşaat amaçlı tasarruf hakkına sahip olduğuna dair beyanda bulunmadan önce, yatırımcı yalan beyanda bulunduğu için cezai sorumluluk konusunda uyarılmalıdır. Böyle bir uyarı, karar ekinde yer alan taşınmazın inşaat amacıyla elden çıkarılması hakkına ilişkin beyanname şablonunda yer almaktadır.

Gayrimenkül üzerinde inşaat amaçlı tasarruf hakkına sahip olunduğuna dair beyan yatırımcı tarafından şahsen verilir. Dolayısıyla gerçek kişi yatırımcı ise bu beyanı vekaleten yapamaz.

Önemli! Taşınmaz üzerinde vekil aracılığıyla inşaat amaçlı tasarruf hakkına sahip olunduğuna dair beyanda bulunulması ancak tüzel kişi ile ilgili olarak mümkündür.

Ceza Kanunu'nun 233 § 5 maddesi, aşağıdaki durumlarda cezanın olağanüstü hafifletilmesi ve hatta uygulanmasından geri çekilme olasılığını sağlar:

  1. yatırımcının yanlış beyanı, davanın sonucunu etkileyemeyecek koşullarla ilgilidir veya
  2. yasal olarak bağlayıcı olmasa bile yatırımcı yanlış beyanı dava sonuçlanmadan önce gönüllü olarak düzeltir.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu (birleştirilmiş metin, Kanunlar Dergisi 2020, madde 1333, değiştirildiği şekliyle);
  • 14 Haziran 1960 tarihli İdari Usul Yasası (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Hukuk Dergisi, madde 256, değiştirildiği şekliyle);
  • 6 Haziran 1997 tarihli Kanun. Ceza Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1444, değiştirildiği şekliyle);
  • Şablonlarla ilgili 23 Haziran 2003 tarihli Altyapı ve İnşaat Bakanı Yönetmeliği: inşaat veya yıkım izni başvurusu, müstakil bir konut binasının inşaat ve yeniden inşası bildirimi, taşınmaz malları elden çıkarma hakkının beyanı inşaat amaçlı arsa ve 24 Ağustos 2016 tarihli yapı veya yıkım izni kararı (Hukuk Dergisi 2016, madde 1493).

Kategori:

Ev operasyonu