Yapı ruhsatı alma zorunluluğundan muaf tutulan yatırımların listesi oldukça geniş. Bazıları mimarlık ve yapı idaresi yetkilisine bildirimde bulunurken, bazıları ise herhangi bir onay gerektirmez. Peki ruhsatsız ne yapılabilir?

19 Eylül 2020'den beri yürürlükte olan İnşaat Kanunu'nda yapılan değişiklikten sonra, izinsiz yapılaşmaya ilişkin düzenlemelerin uygulanması yatırımcılar için eskisinden çok daha kolay. Bu yatırımları sıralayan yönetmelikler karmaşıktı ve okunması zordu. Şu anda, bu tür yatırımların dört grubunu açıkça tanımladık:

  • yapı ruhsatı gerektirmeyen ancak bildirim gerektiren inşaatlar (bkz. tablo 1);
  • herhangi bir formaliteden muaf inşaatlar (Tablo 2);
  • yapı ruhsatı gerektirmeyen ancak bildirim gerektiren inşaat işleri (Tablo 3);
  • formaliteden muaf inşaat işleri (Tablo 4).

Binanızı veya çalışma türünü aşağıdaki tablolardan birinde bulamazsanız, yapı ruhsatı almanız gerekecektir.

İnşaat kavramının, bir binanın belirli bir yerde inşa edilmesini, ayrıca yeniden inşasını, genişletilmesini veya üst yapısını içerdiğini burada açıklamakta fayda var (İnşaat Kanunu'nun 3. maddesinin 6. fıkrası). Öte yandan inşaat işleri, yalnızca inşaatı değil, aynı zamanda bir yapı nesnesinin yeniden inşası, montajı, yenilenmesi veya yıkılmasından oluşan işleri de içerir (Madde 3 nokta 7).

İzinsiz inşaat - muafiyetler kesin olarak tanımlanmıştır

Sanata Göre. 28 saniye İmar Kanununun 1 inci maddesine göre, inşaat işlerine ancak yapı ruhsatı kararı esas alınarak başlanabilir.29-31. Bu nedenle, yapı ruhsatı alma yükümlülüğünün genel ilkesi ve birçok istisna Sanatta belirtilmiştir. 29-31.

Önemli olan, istisnalardan bahsetmişken, bu hükümlerin herhangi bir analoji kullanma olasılığı olmadan çok katı bir şekilde yorumlanması gerektiği anlamına gelir. Ayrıca, bir inşaat yatırımının herhangi bir resmi onay gerektirmese bile yasal standartlara uygun olması gerektiğini de hatırlamakta fayda var. Örneğin, tarım arazisinde yapılacaksa, arazinin tarımsal üretimden çıkarılmasına karar verilmesi gerekir. Ayrıca inşaat projesinin teknik şartlara uygunluğunun sağlanması gerekmektedir.

Tablo 1. Yapım bildirimi gerektiren yapılar (Madde 29(1)'de listelenmiştir)

1

etki alanı tamamen tasarlandıkları arsa veya arsalar üzerinde bulunan müstakil müstakil konut binaları

2

ağlar: anma gerilimi 1 kV'tan yüksek olmayan elektrik, su temini, kanalizasyon, ısıtma, çalışma basıncı 0,5 MPa'dan yüksek olmayan gaz
3

inşaat alanı 35 m'ye kadar olan trafo istasyonları ve konteyner trafo istasyonlarının müstakil tek katlı binaları2

4

par. 1 nokta 2, 3 ve 5-30 veya sn. 2 (yani bu cetvelin 2, 3 ve 5-30 numaralı maddelerinde veya 2 numaralı cetvelde sayılmayan), Milli Savunma Bakanı veya İçişlerinden Sorumlu Bakan kararı ile belirlenen kapalı alanlarda bulunan - konutlar, toplu konutlar hariç konut ve kamu hizmetleri

5

7,50 m kapasiteye kadar atıksu arıtma tesisleri3günlük

6

sıvı atıklar için 10 m kapasiteye kadar kapalı tanklar3

7

zemine kalıcı olarak bağlı olmayan ve yıkımı veya başka bir yere nakli amaçlanan geçici bina yapıları - bildirimde belirtilen süre içinde ve en geç yönetmelikte belirtilen inşaatın başladığı tarihten itibaren 180 gün içinde bildirim

8

toplam uzunluğu 25 m'ye ve yüksekliği 2,50 m'ye kadar olan platformlar (platformun tepesinden suyun dibine kadar hesaplanmıştır)

9

7 m3'e kadar kapasiteye sahip tek tanklı sıvı gaz tankı tesisatları3, müstakil konutlarda gaz tesisatı temini amaçlı

10

kablo kanalları

11

ulusal ve il yollarından çıkışlar ve bu yollardaki park yerleri

12hidrokarbon yataklarının aranması ve değerlendirilmesi alanında Jeoloji ve Maden Kanunu ile düzenlenen faaliyetleri gerçekleştirmek için doğrudan kullanılan tesisler inşa etmek
13

iç su yolları dışında ve milli parklar, tabiatı koruma alanları ve peyzaj parkları ve bunların tampon bölgeleri dışında, baraj yüksekliği 1 m'den az olan baraj ve savak yapıları

14

müstakil: tek katlı müştemilatlar, garajlar, hangarlar - 35 m'ye kadar inşaat alanı2, bu tesislerin toplam sayısı arsa her 500 m için ikiyi geçemez2arsa alanı

15arka bahçe: sundurmalar, kış bahçeleri (kış bahçeleri) - 35 m2'ye kadar inşaat alanına sahip, arsa üzerindeki bu tesislerin toplam sayısı, arsa alanının 500 m2'si başına ikiyi geçemez
16

müstakil tek katlı müstakil rekreasyon binaları, 35 m'ye kadar yerleşim alanına sahip, periyodik rekreasyon amaçlı binalar olarak anlaşılmaktadır2, sayısı Parsel üzerindeki bu tesisler her 500 m2arsa alanı

için bir taneyi aşamaz.
17

35 m²'ye varan inşaat alanına sahip tek katlı binalar2, sahibi olduğu arazi üzerinde demiryolu hatlarının devam eden bakımı için tesis görevi gören Natura 2000 alanında bulunan Devlet Hazinesi

18

inşaat alanı 35 m'ye kadar olan iş binaları2, yapı açıklığı 4,80 m'yi geçmeyen iş binaları ile gölet ve su depoları Hazine Müsteşarlığı'na bağlı orman arazileri üzerinde yer alan, münhasıran orman işletmeciliği amaçlı, arazinin doğal yüzeyinden itibaren derinliği 2 m'yi geçmeyen ve 500 m2'yi geçmeyen alandır. Natura 2000

alan
19

Natura 2000 alanında yer alan 10 park yeri dahil binek araçlar için park yerleri

20

okul oyun alanları ve oyun alanları, tenis kortları, dinlenme için koşu bantları

21

2,20 m'den yüksek çitler

22

inşaat alanı 35 m2'nin üzerinde olan ev zemin terasları2

23bağlantılar: elektrik, su temini, kanalizasyon, gaz, ısı ve telekomünikasyon - Sanata tabidir. 29a (yani, mevcut nazım haritanın bir kopyası üzerinde bir vaziyet planı hazırlanmışsa ve bunlar enerji kanunu hükümleri veya toplu su temini ve kanalizasyon bertarafı esas alınarak inşa edilmişse, rapor edilmeleri gerekmez)
24

teknolojik kanallar, sanat anlamında. Yolun yeniden inşasının bir parçası olarak geçiş hakkı olan halka açık yollara ilişkin Kanunun 4 madde 15a maddesi

25

şarj istasyonları, Sanat anlamında. Elektromobilite ve alternatif yakıtlar hakkındaki Kanunun 2. maddesinin 27. maddesi, Art. Bu Yasanın 2 nokta 3

26

çatılı olanlar dahil dezenfeksiyon havuzları

27

telekomünikasyon kablo hatları için direk temeli

28

halka açık yerlerde küçük mimari objeler

29

tarımsal üretimle ilgili iş tesisleri ve mevcut habitat arsası içindeki ek çiftlik binaları: gübre depolama levhaları, sıvı gübre veya bulamaç için kapalı tanklar, 30 m'ye kadar kapasiteye sahip gevşek malzemeler için yer siloları3ve 7 m'den yüksek olmayan silaj siloları

30

10 m'ye kadar gaz depolama tankı kapasitesine sahip LNG yeniden gazlaştırma istasyonları3

Tablo 2. Formalite yok (Madde 29(2)'de atıfta bulunulmaktadır)

1

tarımsal üretimle ilgili iş tesisleri ve mevcut habitat arsası içindeki ek çiftlik binaları:

a) 35 m'ye kadar inşaat alanı olan tek katlı müştemilatlar2, açıklığı 4.80 m'den fazla olmayan,

b) 21 m²'ye kadar yerleşim alanına sahip konteyner kurutucular2

2

inşaat alanı 50 m2'ye kadar olan barınaklar2, konut binası bulunan bir arsa üzerinde yer alan veya konut inşaatı amaçlı toplam sayısı ile Parsel üzerindeki bu sığınaklar her 1000 m2 için iki adeti geçemez2arsa alanı

3

35 m'ye kadar meskun alana sahip müstakil çardaklar2, bu nesnelerin arsa üzerindeki toplam sayısı her 500 için ikiyi geçemez m2çizim alanı

4

ailelere tahsisli bahçeler Yasasında belirtilen tahsisli çardaklar ve müştemilatlar

5

otobüs körükleri ve peron körükleri

6

35 m2'ye kadar inşaat alanı olan tek katlı binalar2, Devlete ait arazi üzerinde yer alan, demiryolu hatlarının devam eden bakımı için tesis görevi gören Hazine, Natura 2000 alanında bulunan binalar hariç

7

Natura 2000 alanında bulunanlar hariç, en fazla 10 park yeri dahil binek araçlar için park yerleri

8inşaat alanı 35 m2'ye kadar, yapı açıklığı 4.80 m'yi geçmeyen ticari yapılar ile alanı 500 m2'yi ve derinliği 500 m2'yi geçmeyen gölet ve su depoları Natura 2000 alanında bulunanlar hariç, Devlet Hazinesine ait orman arazileri üzerinde bulunan ve münhasıran tarım amaçlı arazinin doğal yüzeyinden 2 m'yi aşan,
9

bağımsız telefon kabinleri, dolaplar ve telekomünikasyon direkleri

10

kendi kendine çalışan park metre

11

poviat ve belediye yollarından çıkışlar ve bu yollardaki park yerleri

12

iç kesiti 0,85 m'ye kadar olan menfezler2

13

50 m'ye kadar alana sahip ev tipi yüzme havuzları ve göletler2

14

su iyileştirme cihazları olan tesisler inşa etmek

15

nehirlerin ve dağ derelerinin kıyılarının ve deniz kıyısının, iç deniz sularının kıyılarının istinat yapıları oluşturmayan kıyı bantları ve diğer yapay, yüzeysel veya doğrusal takviyeleri

16

engelliler için rampalar

17

telekomünikasyon kablo hatları

18

devlet hidroloji ve meteoroloji servisi ve devlet hidrojeoloji servisinin çitler ve iç yollar dahil olmak üzere ölçüm cihazları:

a) gönderiler: su göstergesi, meteorolojik, yağmur ve yer altı suyu,

b) noktaları: yer altı suyu seviyesi gözlem noktaları ve yer altı suyu kalitesi izleme noktaları,

c) gözlem piezometreleri ve gömülü kaynaklar

19

küçük mimari nesneler, halka açık yerlerdeki bu tür nesneler hariç

20

yüksekliği 2,20 m'yi geçmeyen çitler

21

inşaat alanında bulunan, inşaat çalışmaları sırasında geçici olarak kullanılması amaçlanan nesneler ve inşaat işleri, jeolojik araştırmalar ve jeodezik ölçümler için kullanılan kışlalar

22

sadece teşhir sergilerini oluşturan, herhangi bir kullanım işlevi görmeyen, bu amaç için ayrılmış alanlarda bulunan geçici bina yapıları

23

milli parklar ve doğa rezervlerinin dışındaki nirengi nesnelerinin yanı sıra araştırma işaretleri

24

Milli Savunma Bakanı tarafından belirlenen kapalı alanlarda bulunan savunma mevzileri, geçişler, toprak işleri, tahkimatlar, geçici tesisler ve konteyner tesisleri başta olmak üzere saha inşaat tesisleri

25

yer altı suyu alma yuvaları

26

şarj noktaları, Sanat anlamında. Elektromobilite ve alternatif yakıtlar hakkındaki Kanunun 2. maddesinin 17. maddesi, Art. Bu Yasanın 2 nokta 3

27

temeller, destekleyici yapılar ve ilgili ekipmanla birlikte halka açık yolların geçiş hakkı üzerinde bulunan cihazlar:

a) akıllı ulaşım sistemlerinin uygulanması da dahil olmak üzere yol yönetimi için kullanılır,

b) karayolu güvenlik cihazları dahil karayolu trafik yönetimi için kullanılır

c) Sanatta atıfta bulunulan. 13 saniye 1 ve sanat. 20 gr sn. Kamu Yolları Kanunu'nun 1'i

28

ATM'ler, bilet makineleri, CDM'ler, otomatlar, otomatik koli depolama makineleri veya 3 m yüksekliğe kadar ve dahil olmak üzere diğer hizmet türleri için makineler

29

milli Savunma Bakanı kararıyla belirlenen kapalı alanlarda bulunan elektrik, su temini, kanalizasyon, ısıtma gibi tesisatları ve bağlantıları ve ilgili ağları ile konteyner tesisleri

30

Sınıf III sıvı yakıtları depolamak için kullanılan, kullanıcının kendi ihtiyaçları için 5 m3'e kadar kapasiteye sahip bina yapıları olan yer tankları3

31

35 m'ye kadar meskun alanlı ev zemin terasları2

32

1000 m'yi geçmeyen alanı2ve tamamı tarım arazisi üzerinde bulunan derinliği 3 m'yi geçmeyen göletler ve su birikintileri

Tablo 3. Bildirimi zorunlu inşaat işleri (Madde 29(3)'te listelenmiştir)

Yeniden yap

  • tek ailelik konut binalarının çevreleme ve yapı elemanları, binanın bulunduğu parselin ötesinde binanın etki alanında artışa yol açmıyorsa;
  • sn. 1 puan 2, 3, 9, 11-13 ve 30 (bkz. Tablo 1'deki 2, 3, 9, 11-13 ve 30. maddeler);
  • paragrafta belirtilenler dışındaki gaz şebekeleri ve elektrik şebekeleri 1 nokta 2 lit. a ve e (yani 0,5 MPa'dan daha yüksek bir çalışma basıncı ve 1 kV'dan daha yüksek bir anma gerilimi ile);
  • yollar, raylar ve demiryolu ekipmanları;
  • 12 m'den yüksek ve 25 m'den yüksek olmayan binaların ısı yalıtımında oluşan;
  • Yenilenebilir Enerji Kaynakları Yasası kapsamında elektrik üretmek için hidroelektrik kullanan toplam kurulu elektrik kapasitesi 1 MW'ı aşmayan yenilenebilir enerji kaynaklarının kurulumları.

Yenileme

  • inşası için yapı ruhsatı alınması gereken binalar;
  • dış bölmeler veya yapısal elemanlar açısından yapımı için yapı ruhsatı alınması gereken binalar.

Yükleniyor

  • yüksekliği 3 m'den fazla olan, anten destek yapıları ve radyokomünikasyon tesisatları dahil teknik ve operasyonel teçhizatın tamamını oluşturan veya oluşturmayan bina yapılarında ve bu cihazlara ilişkin aksesuar ve güç kaynağı cihazlarında;
  • çok aileli konut binaları, kamu binaları ve toplu konutlarda ızgaralar;
  • karayolu trafik düzenlemeleri anlamında meskûn alanların dışına yerleştirilen ışıklı ve ışıklı reklamlar hariç panolar ve reklam araçları;
  • bina içi ve dışı kullanılan gaz tesisatı;
  • tarımsal biyogaz mikro tesisi, Sanatta atıfta bulunulmaktadır. 19 saniye Yenilenebilir Enerji Kaynakları Kanunu'nun 1.

Tablo 4. Herhangi bir formalite içermeyen inşaat işleri (Madde 29(4)'te atıfta bulunulmaktadır)

Yeniden yap

  • inşası yapı ruhsatı almayı gerektiren binalar ve tek ailelik konut binaları, dış bölmelerin ve yapı elemanlarının yeniden inşası hariç;
  • sanatta atıfta bulunulan nesneler. 29 saniye 1 madde 4-8, 10 ve 14-29 (bkz. Tablo 1'deki 4-8, 10 ve 14-29. maddeler) ve sn. 2 (tablo 2'deki tüm öğeler);
  • yüksekliği 12 m'yi geçmeyen binaların ısı yalıtımında oluşan;
  • inşaat ekipmanı.

Yenileme

  • yenileme hariç nesne inşa etmek:
  1. inşası yapı ruhsatı kararı gerektiren binalar,
  2. dış bölmeleri veya yapı elemanları bakımından yapımı için yapı ruhsatı kararı alınması gereken binalar;
  • inşaat ekipmanı.

Yükleniyor

  • yüksekliği 3 m'yi geçmeyen, anten destek yapıları ve radyokomünikasyon tesisatları dahil tüm teknik ve operasyonel teçhizatı oluşturan veya oluşturmayan bina yapılarında ve bu cihazlara ilişkin aksesuar ve güç kaynağı cihazlarında;
  • binalarda ızgaralar, çok aileli konut binaları, kamu binaları ve toplu konutlarda ızgara montajı hariç;
  • ısı pompaları, bağımsız güneş kollektörleri, kurulu elektrik kapasitesi 50 kW'tan fazla olmayan fotovoltaik cihazlar - kurulu elektrik kapasitesi 6,5 kW'tan fazla olan fotovoltaik cihazlar için danışma zorunluluğu bu cihazların tasarımının yangından korunma gerekliliklerine uygunluğu ve Devlet İtfaiyesi yetkililerinin bildirimi açısından yangından korunma uzmanı;
  • kullanımda olan tesisat binası içi ve dışı, gaz tesisatı hariç.

Tedavi

inşaat arsaları üzerindeki arsa alanı.

İzinsiz inşaat - nasıl bildirilir

Tebligat, yatırımcının ikamet ettiği yere değil, poviat starosty veya gayrimenkulün bulunduğu yere yetkili belediye dairesine yapılmalıdır. Bildirim için yasal bir şablon yoktur, ancak inşaat işlerinin türü, kapsamı, yeri ve yöntemi ile bunların başlama tarihini belirtmelidir. Başvuruyu göndermeden önce, ofisin web sitesine bakmaya değer, çünkü kullanımları zorunlu olmasa da genellikle orada yararlı şablonlar bulabilirsiniz (uygun mektubu kendiniz hazırlayabilirsiniz).

Uygulamaya şunlar eklenmelidir:

  • mülkün inşaat amacıyla elden çıkarılması hakkına ilişkin beyan;
  • uygun eskizler veya çizimler - ihtiyaca göre (örneğin, ek binanın veya garajın bulunacağı yeri göstermek);
  • izinler, düzenlemeler ve görüşler, özellikle çevre koşullarına ilişkin karar olmak üzere ayrı kanun hükümlerinden kaynaklanan iliştirme yükümlülüğü;
  • şu durumlarda uygun bina niteliklerine sahip bir tasarımcı tarafından yapılmış, kurulumun teknik açıklamasını içeren bir arsa veya alan geliştirme planı:
  • 7 m3'e kadar kapasiteye sahip tek tanklı sıvılaştırılmış gaz tankı tesislerinin inşası3, müstakil konutlarda gaz tesisatı, bağlantı ve LNG tedariki amaçlı 10 m'ye kadar depolama tankı gazı kapasiteli yeniden gazlaştırma istasyonları3,
  • tarımsal biyogaz mikro kurulumlarını kurmak;
  • kamuya açık yerlerde telekomünikasyon kablo hatları ve küçük mimari objeler için bir direk temeli inşa edilmesi durumunda, inşaat yeterliliğine sahip bir tasarımcı tarafından yapılmış bir arsa veya alan geliştirme planı.

Müstakil müstakil evlerin inşası ve müstakil evlerin dış bölmelerinin ve yapısal elemanlarının yeniden inşası durumunda, başvuruya inşaat ruhsatı başvurusuyla aynı belgeler eşlik etmelidir:

  • 3 adet parsel veya alan imar planı ile mimari ve uygulama projesinin, görüşler, düzenlemeler, izinler ve diğer belgeler (veya kopyaları) ile birlikte ayrı kanun hükümlerinden kaynaklanan iliştirme yükümlülüğü;
  • mülkün inşaat amaçlı kullanım hakkı beyanı;
  • gerekirse bina ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin karar;
  • tasarlanan binanın mevcut ısıtma şebekesine bağlanma olasılığına ilişkin tasarımcı beyanı.

İnşaat işlerinin planlanan başlama tarihinden önce bildirimler yapılmalıdır. İtiraz, tebliğ tarihinden itibaren 21 gün içinde mimarlık ve yapı idaresi tarafından karara bağlanır. Bu süre içinde mimarlık ve yapı idaresi tarafından herhangi bir itirazda bulunulmaması halinde yapım işlerinin ifasına başlanabilir. Çalışmaların başlayabileceği gün, itiraz için son günü takip eden gündür.

Dikkat! Tebliğde belirtilen başlama tarihinden itibaren 3 yıl içinde inşaat işlerine başlanmaması, bu işlerin Md. 30 saniye. İnşaat Kanununun 5b.

Bildirime tabi yatırımlarda yatırımcının tercih hakkı olduğunu ve bildirimde bulunmak yerine yapı ruhsatı başvurusunda bulunabileceğini bilmekte fayda var.

GÖZ ATIN: indirilecek diğer şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri
  • Su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı imkanı: uygulama
  • Geçici bir inşaat elektrik bağlantısı nasıl yapılır

Kategori: