İzin verilmiş veya inşaatı başlamış bir arsa satın almayı mı planlıyorsunuz? Daha sonra inşaat ruhsatını kendinize devretmelisiniz. Yapı ruhsatı kararının devri - resmi formalitelerin nasıl tamamlanacağı.

İmar yasasının genel ilkesine göre, inşaat işlerine ancak yapı tasarımının onaylanması ve yapı ruhsatının verilmesine ilişkin kesin karara istinaden başlanabilir ve yürütülebilir. Böyle bir karar, yatırım yeri (starosta) için yetkili mimarlık ve inşaat idaresi organı tarafından verilir. Bir inşaat ruhsatı her zaman için başvuran kuruluşa (yatırımcı) yöneliktir.

Yapı ruhsatında belirtilen kişi dışında bir kişi tarafından inşaat işleri yapmak

Böyle bir kararda belirtilen kişi (arsanın yeni sahibi) dışında başka bir kişi tarafından yapılan inşaat, bu kararla onaylanan tasarıma uygun olarak yapılsa bile izinsiz inşaat olarak kabul edilir. Uygulamada böyle bir durum, üzerinde inşaat yapılan arsa satıldığında veya hibe edildiğinde ve yeni malik yatırımı tamamlamak istediğinde ortaya çıkabilmektedir. Unutulmamalıdır ki, taşınmazın satın alınması, inşaat ruhsatı verilmesi kararından doğan hakların yeni sahibine eş zamanlı olarak devri sonucunu doğurmaz. Yasal olarak devam edebilmesi için yapı ruhsatının devredilmesi gerekir. Bu, inşaat henüz başlamadığında da mümkündür. Yapı ruhsatını alan yatırımcının mirasçıları için durum farklıdır. Yapı ruhsatı kararından doğan haklar kanun hükmünde kararla kendilerine geçer.

Yapı ruhsatı devri kararı

Alınan yapı ruhsatı (yani ruhsat veya tebligat) tüm yatırım süreci boyunca başka bir kişiye devredilebilir. Bu konu Sanatta düzenlenmiştir. İnşaat Kanunu'nun 40.

Yapı ruhsatının devri veya kabul edilmiş bir tebliğ ile ilgili işlemler ancak yeni yatırımcı olmak isteyen bir kuruluşun talebi üzerine yapılabilir. Dolayısıyla mevcut yatırımcının bu konuda bir başvuruda bulunması veya mimarlık ve yapı idaresi yetkilisinin bu işlemleri re'sen yürütmesi mümkün değildir.

Başvuru yetkisiz bir kişi tarafından yapılırsa (örneğin, ebeveynler çocuğa bir arsa bağışlar ve daha önce tek ailelik bir bina için alınan inşaat ruhsatını çocuğa devretmek isterse), starost veya poviat haklarına sahip şehir, başvuru sahibinin yalnızca yatırımı gerçekleştirmek veya sürdürmek isteyen bir kişi (bu durumda üstün zekalı bir çocuk) olabileceği nedeniyle dava açmayı reddedecektir.

  • Yapı ruhsatı kararının devri: BAŞVURU ŞABLONU indirmek için>

Yapı ruhsatına ilişkin kararın devri başvurusu veya yetkili makamın itiraz etmediği bildirimden doğan hak ve yükümlülüklerin devri başvurusu resmi form ile yapılır.

Geleneksel olarak, ihtiyarlıkta teslim etmek istiyorsak - ofiste yerinde bir başvuru formu alabilir veya ofisin web sitesinden veya Ana Yapı Denetim Ofisinin web sitesinden indirebiliriz https:// www.gunb.gov.pl/strona/wzory- istek ve bildirim.

E-budownictwo web sitesinde (https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/) elektronik belge biçiminde, evden çıkmadan çevrimiçi başvuru yapmak da mümkündür.

İnşaat ruhsatı veya bildiriminin devri başvurusuna aşağıdakiler eklenmelidir:

  • yeni yatırımcının mülkü inşaat amacıyla elden çıkarma hakkına ilişkin beyanı;
  • mevcut yatırımcının izni veya tebligatı başvuru sahibine devretmesine izin vermesi.

Yapı ruhsatı devri ve tebligatı için sadece yeni bir yatırımcı başvurabileceğinden, yukarıda belirtilen belgeleri eklemek de onun görevidir. Bu nedenle, başvuru sahibi mevcut yatırımcının onayını sunmazsa, bu eksikliği tamamlaması istenecektir. Mimarlık ve inşaat idaresi bağımsız olarak bu belgeyi almaya çalışmayacak ve mevcut yatırımcıdan muvafakat talebinde bulunmayacaktır. İnşaat ruhsatını veya inşaat işleri yapma niyetine dair kabul edilen bildirimi devretmek isteyen müstakbel yatırımcıdır ve bu nedenle ofise sunulan belgelerin eksiksiz olmasını sağlaması gereken kişidir.

Yapı ruhsatını devretmek için selefin onayına ihtiyacınız olmadığında

İnşaatı devam eden bir gayrimenkulün satışı söz konusu olduğunda, izin veya tebligatın devri için mevcut yatırımcının muvafakatinin alınmasında zorluklar yaşandı.Önceki sahipler, yalnızca böyle bir devri kabul ettikleri için genellikle ek ödeme talep ettiler. Elbette haksız değildi - bu onayları almak yüksek maliyetler gerektiriyordu. Bununla birlikte, yeni mal sahipleri, arsa ile birlikte bir inşaat ruhsatı satın almadıklarını öğrenince genellikle şaşırdılar. Bu, mahkemede bile sonuçlanan çatışmalara yol açtı.

19 Eylül 2020'de yürürlüğe giren İnşaat Kanununda yapılan değişiklik, izin ve bildirimlerin devrine ilişkin yeni bir ilke getirdi. Halihazırda, kararın verilmesinden sonra taşınmazın mülkiyeti veya taşınmazın -yapı ruhsatı kapsamındaki- sürekli intifa hakkının kullanılmasından doğan hakların mevcut yatırımcıdan başkasına devri halinde, mevcut yatırımcının muvafakati aranmaz. iznin devri için başvuran yeni yatırımcı. Başvurudan doğan hakların devredilmek istenmesi halinde de bu kuralın uygulanıp uygulanmadığı yönetmelikten anlaşılamamıştır. Bununla birlikte, olumlu bir pozisyonun benimsenmesi haklı çıkacak gibi görünüyor.Başvuru yapan kurum, yatırımların uygulanmasını kolaylaştırmayı amaçlamaktadır ve itiraz edilmeyen bir başvurunun devredilme olasılığını sınırlamak, bu basitleştirilmiş prosedürün amacını ortadan kaldıracaktır.

Belirtilen değişiklik elbette yeni yatırımcının yapı ruhsatını veya tebligatını kendisine devretmesine gerek olmadığı anlamına gelmez. Ancak, yapı ruhsatı veya bildirimi bulunan taşınmazın yeni maliki veya daimi intifa hakkı sahibi, bu izinlerin devri için yapılan başvuruya mevcut yatırımcının muvafakatini eklemek zorunda değildir. Böyle bir mülkün fiyatını belirlerken hatırlamakta fayda var.

İnşaat ruhsatının devri için idari işlem süreci

Başvuru sahibi ve müstakbel yatırımcı yukarıda belirtilen şartların tümünü karşılıyorsa, mimarlık ve yapı idaresi yetkilisi yapı ruhsatını devretmekle yükümlüdür. Ancak, yapılan başvuruda eksiklik olması halinde, makam başvuru sahibinden bunları belirli bir süre içinde tamamlamasını ister.Yapı ruhsatının devrine yönelik idari işlem sırasında, yapı tasarımı yeniden değerlendirilmez. Dolayısıyla yapı ruhsatının iptali kararı ile bu davaların sona erme ihtimali yoktur.

Davayı incelemek, kararın muhatabını değiştirmekle sınırlıdır. Bu nedenle, yalnızca başvuru sahibi ve kararın devredileceği kuruluş bu yargılamanın taraflarıdır. Komşu taşınmazların malikleri, inşaat projesinin onaylanması ve yapı ruhsatı verilmesine yönelik davalarda bu imtiyaza sahip olsalar bile davaya taraf olmayacaklar.

Yapı ruhsatının devri de, devrin reddi de idari karar şeklinde olmalıdır. Böyle bir kararın önemli bir unsuru, her şeyden önce, hangi kararın devredildiğinin (kim tarafından, ne zaman verildiği ve hangi konuyu ilgilendirdiği) belirtilmesidir. Transferin reddedilmesi durumunda, staroste gerekçelerini belirtmelidir.

GÖZ ATIN: indirilecek diğer şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • Su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı imkanı: uygulama
  • Geçici bir inşaat elektrik bağlantısı nasıl yapılır
  • Gaz şebekesine bağlantı: bağlantı koşulları için başvuru

Taraf, yapı ruhsatının bir üst makama (voivode) devrine ilişkin işlemi sonuçlandırma kararına, tebliğinden itibaren 14 gün içinde kararı veren makam aracılığıyla itiraz edebilir. Kanun belirli bir temyiz şekli öngörmemiştir. Yazılı olarak sunulması, el ile imzalanması ve okunaklı olması ve karşı tarafın itiraz edilen karardan memnun olmadığını göstermesi yeterlidir.

İlk derece makamının ihlal ettiği özel kanun hükümlerini belirtmek gerekli değildir. Yapı ruhsatı kararı devredildikten sonra, mülkün yeni sahibi mevcut yatırımcının haklarını elde eder, bu da inşaata başlayabileceği, devam edebileceği veya bitirebileceği ve daha önce onaylanan inşaat projesinde değişiklik yapabileceği anlamına gelir. Tabii ki, onları ancak karar kesinleştiğinde elde ettiği unutulmamalıdır.Bu durumda voyvodanın verdiği kararlar teslimi ile kesinleşir. Starost'un kararının kesin olduğu, yetkilinin uygun mührü veya belgeye çivilenmiş ilgili bir sertifika ile teyit edilir.

Kategori:

Ev operasyonu