Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

İnşaatın tüm aşamalarında - arsa seçimi anından inşaatın tamamlanmasına kadar - bir bilirkişiye ihtiyaç vardır. Tasarım amaçlı hazırladığı site ve yükseklik haritası yapı ruhsatı almak için gereklidir.

Müstakil ev inşa etmek gibi basit yatırımlarda bile bir eksper kiralamak gerekir. Jeodezistler ne yapar? Öncelikle inşaat alanında çeşitli projeler için arsa ve arsa ölçüleri alınır. Tapu ve ipotek kayıtları için harita ana hatları ve belirli bir proje hazırlamak için gerekli belgeleri, yani tasarım amaçlı bir harita hazırlarlar.

Tasarım amaçlı harita

Binamızı tasarlamaya başladığımızda, mimar bizden tasarım amacıyla sözde yükseklik haritasını vermemizi ve hangi bilgileri içermesi gerektiğini belirtmemizi isteyecektir.

Mimara güvenilir bir eksper tavsiye edip edemeyeceğini sormakta fayda var. Uygulamada, yerel piyasada faaliyet gösteren inşaat süreciyle ilgili hizmet sağlayan uzmanlar birbirlerini iyi tanır ve belirli bir durumda kime tavsiye edeceklerini bilirler.

Mimar ve bilirkişi arasındaki iyi işbirliğinin bu aşamada özellikle önemli olması daha da mantıklı. Tasarım amacıyla (1:500 ölçekli) bir harita hazırlarken, bilirkişi, mimarla ilgili tüm detayları içermelidir. Buna dayanarak mimar, inşaat ruhsatı için gerekli olacak bir arsa imar planı hazırlayacaktır.

Dikkat! Ofiste alınan nazım harita tasarım amaçlı bir belge olmayıp, üzerine konulan damga ile dahi bu belirtilmiştir.

Kadastrocu, tasarım amacıyla site-yükseklik haritasına işaretler:

  • grup sınırları,
  • arsanın çevresi (komşu parseller inşa edildiğinde, harita binaların konumu ve kullanım amacı hakkında da bilgi içermelidir),
  • arsadaki mevcut ve planlanan tesislerin ana hatları,
  • hizmet unsurları ve kanalizasyon bertarafı veya arıtma yöntemi.

Tasarım amaçlı bir şantiye ve yükseklik haritası hazırlamak genellikle bir bilirkişinin yaklaşık 2 haftasını alır. 3 veya 4 kopya halinde ihtiyacımız olacak.

Harita üzerinde yapılan ve işaretlenen ölçüler kadastro departmanı tarafından kabul edildiğinde, haritanın tasarım amaçlı kullanılabileceğine dair bir ibare sağlanır.

Tasarım amaçlı onaylı sit ve yükseklik haritası, imar kararı veya yerel plandan alıntı ve çizimi ile birlikte mimara teslim edilir.Parsel imar planını harita üzerinde çizerken mimar, parselin (veya alanın) sınırlarını, mevcut veya planlanan tüm bina yapılarını (projeksiyonları ve karşılıklı düzenlemeleri), iletişim sistemlerini, yeşil kuşakları, kanalizasyon bertaraf sistemlerini, yardımcı programlar ve diğer karakteristik unsurlar. İşaretlenen tüm elemanların karşılıklı mesafelerini ve boyutlarını sağlamak gerekir. Mimar ayrıca gerekli bağlantıların seyrini de tasarlayacaktır.

Mekan ve yükseklik haritası, üzerinde işaretlenmiş olan imar planı ile birlikte yapı ruhsatı kararı almak üzere kaymakamlığa verilen proje dosyasına eklenmiştir.

Bir inşaat şantiyesinde eksperin diğer görevleri

  • Arsa sınırı kontrolü

Arsa satın alma aşamasında, işlemi tamamlamadan önce bir ekspere böyle bir görev vermekte fayda var. Bu şekilde, mülk sınırlarının tam olarak ilerlediğinden emin olabilir ve komşu arsaların sahipleri arasında, yani sözde, daha sonraki sorunlardan ve tartışmalardan kaçınabilirsiniz.bakır anlaşmazlıkları Uygulamada, birçok mülkün düzensiz sınırları vardır veya sahipleri, konumları hakkında yanlış bir fikre sahiptir. Böyle bir durumda sörveyörün görevi - sınır işaretleri ve izleri şeklindeki kanıtlara ve ayrıca yetkili belgelere dayanarak - mevcut ve bağlayıcı sınır çizgisini bulmaktır. Bu şekilde bulunan sınır, sörveyör tarafından sınır işaretleri ile zeminde işaretlenir. Bunun imkansız olduğu ortaya çıkarsa, idari sınırlama işlemlerinin yapılması gerekecektir.

  • Bina düzeni

İnşaat ruhsatı aldıktan sonra (başarılı inşaat bildirimi), arsa imar planına göre arsa üzerinde binanın yerini işaretlemesi için bir bilirkişi görevlendiririz, böylece yüklenici ekip nereye yapılacağı konusunda kesin bilgiye sahip olur. evi yerleştir.

Gözetleme binası. Bir evin temellerini atma yöntemleri>

Jeodezik aplikasyon, binanın ana geometrik eksenlerini (yer ve yer altı) belirleyen zemine özel jeodezik işaretlerin (yere kazılmış beton veya ahşap direkler) yerleştirilmesinden oluşur.Evin karakteristik noktaları ve sözde kriterler, yani sabit yükseklik noktaları. Gelecekteki temellerin ana hatları da işaretlenmiştir.

  • Bağlantıları kurmak

Bağlantıların tasviri (enerji, gaz, su temini, sıhhi kanalizasyon sistemi veya muhtemelen bir evsel atık su arıtma tesisi, yağmur suyu drenaj sistemi ve dahili ağlar, yani bina ile bağlantıları birleştiren bölümler). Mimar tarafından tasarlanan bağlantılar - tıpkı bina gibi - arsa içinde uygun şekilde yerleştirilmelidir. Bağlantıları yapma zorunluluğu da kanunen ekspere bırakılmıştır ve yatırımın tamamlanmasıyla ilgili sorunlardan kurtulmak istiyorsak, yatırımı tamamlamaya değer.

  • Bağlantıların ölçümü

Sörveyörün görevi, binayı kabul etmek için gerekli olacak as-built bağlantılarını ölçmek ve as-built haritalarını geliştirmektir. Ancak, bilirkişi bağlantıların ve iç ağların hazır bir haritasını çıkarmadan önce bunları sahada ölçmelidir.Bu nedenle, bireysel bağlantıları doldurmadan, bunları ölçmeden ve haritalarda göstermeden önce şantiyemize geldiğinden emin olmalıyız.

  • Yapılan envanter

Bir sörveyör görevlendirmemiz gereken son hizmet, binanın son halinin ölçümünü yapmak ve mevcut jeodezik envanteri (veya as-built haritası) geliştirmektir. inşaattan önce jeodezik gözetleme ile inşa edilmiş bina. Yeni bina, yetkili ilçe ofisi tarafından tutulan "eyalet haritalarında" işaretlenmiştir. Yatırımcı bu haritaların kopyalarını alır. Binayı kabul etmeleri ve yapı kullanma izni (inşaat bitirme bildirimi) almaları gerekecek.

Dikkat! Pek çok kişi yanlışlıkla bir haritayı tasarım amaçlı bir harita olarak tanımlar. Bu arada, bunlar tamamen farklı haritalar, her biri farklı amaçlara hizmet ediyor ve inşaat sürecinin farklı bir aşamasını gösteriyor.İlki, inşaat öncesi arsanın durumunu gösterir. İkincisi ne yaptığımızı gösteriyor.

GÖZ ATIN: indirilecek diğer şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri
  • Su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı imkanı: uygulama
  • Geçici bir inşaat elektrik bağlantısı nasıl yapılır

Tasarım amaçlı bir haritanın maliyeti - ölçme çalışmalarının maliyeti

Ödev hizmetleri pazarı ülkenin farklı bölgelerinde farklı şekillenir ve bireysel faaliyetlerin fiyatları da ortalamadan şu veya bu şekilde farklılık gösterebilir. Bir siparişin bir siparişe eşit olmadığını da hatırlayalım - belirli bir durumda, aynı hizmet az çok karmaşık olabilir ve bu da fiyatını etkiler.

Bir ölçme hizmetinin ortalama ulusal fiyatı: civarındadır

  • 1000 PLN, yasal olarak düzenlenmiş bir sınırı kontrol etmek ve ayarlamak için;
  • kanunla düzenlenmeyen bir sınırı kontrol etmek ve ayarlamak için 2.000 PLN'den 4.000 PLN'ye (aşırı durumlarda daha da fazla);
  • 600 PLN, tasarım amacıyla harita yapmak için;
  • Binayı kurmak için 800 PLN;
  • PLN 300, her bağlantı için sayılan bir son durum haritasının oluşturulması, ölçülmesi ve geliştirilmesi için (su kaynağımız, kanalizasyon, elektrik ve gaz bağlantımız varsa, 1.200 PLN'lik bir masraf için hazırlık yapmalıyız);
  • Binanın as-built ölçümü ve as-built haritasının hazırlanması için 600 PLN.

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu