Bir paket ev, bir mobil ev ve bir mini ev - kiralık bir daireye alternatif mi?

• Paket evler pazarı fethedecek mi?
• Ya bir mobil evde bir arsa üzerinde yaşamak istersen?
• Mini evde kim kimin için yaşar
• Mini evin avantajları nelerdir?
• Mini ev inşa etmek - inşaat kanunu ne diyor?

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kendi kendine montajı 8-12 saat süren paket evler, taşınmaya uygun mobil evler ve her türlü teknolojide izinsiz yapılan mini evler haftalardır interneti dolduruyor. Yetişkin yaşamına ucuz bir başlangıç yapmak için bir fikir ve gençler için kredili bir ev veya daireye bir alternatif. Yaşanacak küçük evlerin fiyatlarına ve yapımlarının resmi yönlerine baktık.

Paket evler pazarı fethedecek mi?

Polonyalı müteahhit Bay Aleksander Kawiński, yetişkin hayata giren gençleri düşünerek bir paket ev inşa etti.Geliştiricinin standardına göre 25 metrekarelik bir evin metresi yaklaşık 2.000 PLN'dir, bu da kendi M1'iniz için yaklaşık 50.000 PLN verir. Ev yere bağlı değil ve bize kendi kendine montaj için parçalar halinde bir paket içinde geliyor. Yaratıcıya göre böyle bir evin montajı sadece 12 saat sürüyor. Evin oturma odası, yatak odası ve mutfağın yanı sıra banyo işlevlerini birleştiren bir odası vardır. Evin önünde güneşli günlerde kendi arsanızda dinlenmek için kullanılacak geniş bir teras olabilir.

Tek fikir bu değil. Piyasada, domyzpaczki.pl web sitesinde projelerini sunan Grand DLL gibi bir paketten evler sunan birkaç başka şirket var. Ancak şirketin teklifindeki en küçük ev 47 m^{2 ve fiyatı yüksek - montaj ve temel ile birlikte 140.000 PLN civarında salınım yapıyor.}

Polonyalı start-up Solace'ın projesi de ticarileşme aşamasında.24 fotovoltaik panelle donatılmış beşik çatılı evleri 44 m2 alana sahip olacak^{2 Satın alma ve montaj maliyeti, yaratıcılar olarak 100.000 PLN olacaktır. proje web sitesinde temin edin. Projede birçok enerji tasarrufu ve ekolojik çözüm kullanılıyor, binanın ahşap duvarları hava bile olabilen gaz mikrokapsülleri ile yalıtılacak. Bina, standart bir Avrupa evinden 10 kat daha az enerji tüketecek ve üretilen fazla enerji, elektrik şebekesine satılarak hem tüketici hem de elektrik üreticisi haline gelecek. Konteyner içerisinde alıcısına ulaşması beklenen evin montajı yaklaşık 72 saat sürecektir.}

• Ayrıca okuyun: Prekast beton evler: fiyatları, inşa etmeden önce bilmeniz gerekenler

Ya bir mobil evde bir arsa üzerinde yaşamak istersen?

Üreticiden satın alınabilen mobil evler (örn.: Lark Leisure Homes, Europa Campers, Alberto), arsaya getirin, kurun ve beladan sonra - göründüğü gibi. 35 m^{2'ye kadar bir ev, müstakil dinlenme binası olarak bildirilebilir. Tebliğ tarihinden itibaren 21 gün içinde itiraz gelmezse yapı ruhsatsız dikebiliriz. Öte yandan, bir konteyner tesisi, kanun ışığında (Madde 29(1)(12) ve Madde 20(1)(1)) müstakil dinlenme binasına benzer koşullar altında geçici tesis olarak rapor edilebilir. Ancak 180 gün sonra başka bir yere taşınması veya sökülmesi gerekir, bu da "geçici" olduğunu garanti eder. Bir nesnenin hangi boyutta taşınması gerektiğine, 15 santimetre mi yoksa örneğin evin tüm yüzeyi mi olduğuna dair yasada bir yorum yoktur. Aynı arsa içinde bir nesneyi hareket ettirmek yeterli olmayabilir - buna yetkililer tarafından da karar verilecektir.}

Mobil evler söz konusu olduğunda, ne yazık ki, yukarıda bahsedilen paketten 25 m^{2 ev uygulamasıyla olduğu kadar tasarruf sağlayacağına güvenemiyoruz.Mobil ev üreticilerinden birinin bize bildirdiği gibi, tekerlekli bu tür dört duvarın maliyeti yaklaşık 100.000 PLN'dir ve 4 kişilik tamamen yaşamaya hazır bir modelin, ilave 2 kişilik bir çekyat ile, bir mutfak ve bir banyo. Evin duvarları sadece 5 cm'lik bir yalıtım tabakası ile ısı yalıtımı için ödeme yapma imkanı ile yalıtılmıştır ve bu durumda önerilen ısıtma sistemi gazlı merkezi ısıtmadır. Mobil evin tam anlamıyla işlevsel olabilmesi için arsa üzerindeki tüm bağlantıların yapılması ve tesisatın bağlanması gerekmektedir.}

• Ayrıca bakınız: Kanada evleri. Bir çerçeve eve yatırım yapmaya değer mi?

İnşaat kanununa uyarsak ve mobil ev geçici bir inşaat nesnesi olarak bildirilirse, böyle bir evin 180 günde bir taşınması, her seferinde tesisatın yeni bir yere taşınması ihtiyacını zorunlu kılar. Kulağa pratik gelmiyor, değil mi? Böyle bir nesneyi arsamıza yerleştirmeden önce kaydetmenin en iyi yolunun ne olacağını uygun ofiste bulmaya değer.

kemer Bartłomiej Bajon, Pracownia PL.architekci

Mobil ev fikri fiyat açısından da çok ilginç. Mimari olarak - Japon uygulamasına bakıldığında - süper minimalist.

Maalesef asıl sorunu, düzenlemelerin uyumsuzluğunda ve ofislerin bu tür bir gelişmeye yaklaşımında görüyorum - yatırımcılar için bir işkence olabilir

Muji evinin inşaatı çerçeve teknolojisi ile yapılırken temeli betonarmedir.

Mini evde kim kimin için yaşar

Mini evler inşa etmenin avantajı, düşük yatırım fiyatı ve inşaat ruhsatı almaya, inşaat günlüğü tutmaya veya inşaat yöneticisi çalıştırmaya gerek olmamasıdır. Ama gerçekten öyle mi? Alanı 35 m^{2 kadar olan bir ev kesinlikle 3 veya 4 kişilik bir ailenin gereksinimlerini karşılayan bir ev değildir.}

Tek başınıza veya iki kişi olarak yaşamanız ve yaşam konforu için yüksek gereksinimleriniz olmaması koşuluyla böyle bir evde yaşam hayal edilebilir. Böyle küçük bir ev, bir yatak odası, mutfak ve banyo, yani günlük yaşam için gerekli odalar olacak şekilde işlevsel olarak düzenlenmelidir. Bu odaları 35 metrekareye sığdırmak için, alanı dikkatlice planlamalı, eşya depolamak, dinlenmek, çalışmak ve arkadaşlarla buluşmak için yerlerin konumunu iyi düşünmeliyiz. Önceden planlamazsak böyle bir evde yaşamak sıkıntı olabilir ve birçok çözüm çok zahmetlidir.

Ayrıca bakınız:

Küçük ve dar bir arsa için ilginç hazır ev tasarımları>

Mini evin avantajları nelerdir?

Yatırımcılardan birinin kanıtladığı gibi anahtar teslimi inşaat maliyetleri 35-40 bin PLN'ye kadar çıkabilir. Bay Wojciech, Polonya'da 35.000 PLN karşılığında 35 m^{2 alana sahip bir ek bina olarak iskelet teknolojisinde bir ev inşa etti.Yatırımcının, ailesinin ve arkadaşlarının yardımıyla evi inşa etmesi üç ayını aldı. Her şey inşaat günlüğü ve yöneticinin katılımı olmadan yapıldı.}

Konteynerlerden yapılmış ev. Deniz konteynerlerinin maliyeti nedir ve bunlardan nasıl ev yapılır>

Böyle bir evde özgürce yaşamak için Bay Wojciech, binanın kullanımının tüm yıl boyunca konut olarak değiştirilmesini tavsiye ediyor, bu da yalnızca teknik duruma ilişkin bir uzman görüşünün maliyetiyle ilişkilendiriliyor. Böyle bir inşaat uzmanlığı, sınırsız izinlere sahip bir tasarımcı tarafından gerçekleştirilebilir. Şimdi yatırımcı, tüm yatırım için 65.000 PLN'de kapanacağını tahmin ederek evi 68 metrekareye genişletmeyi planlıyor. Evin eklenen kısmı sundurma olarak rapor edilecek ve binanın orijinal halinden yapısal olarak bağımsız olacaktır.

Bay Wojciech, bu şekilde bir ev inşa etmenin büyük tasarruf sağladığını savunuyor: "Bunlar çok büyük tasarruflar, çünkü bir çiftlik veya yazlık ev teslim etme projesi sadece birkaç projeksiyon. İnternetteki bu tür projelerin fiyatı 600-1200 PLN arasında değişmektedir.Fiyatlarının genellikle 2.000 PLN'yi aştığı yaklaşık 70 m²inşaat ruhsatı için projelerden bahsetmiyorum bile. Ayrıca etap etap inşa edebileceğimiz projemde 68 m²yapmamıza gerek yok sadece 35 m²ve Para toplandıkça küçük evi genişletin. Kullanım şeklindeki değişikliğe kıyasla tasarruf çok büyük, yetkililerin kendilerini her şeyin bağlı olduğu büyük beyler gibi hissettikleri ofislerdeki sorunlardan ve hoş olmayan hizmetten bahsetmiyorum bile. Bu çözüm, yasanın etrafından dolaşmak değil, farklı bir yol, bence daha iyi ve daha basit. 100-150 m^{2 büyük evlerden değil, küçük, rahat ve kullanışlı dairelerden bahsediyorum.” - proje uygulayıcısı Bay Wojciech'i ikna eder. Bay Wojciech, tasarım ofisi ile işbirliği içinde projesini oldukça iyi geliştirdi. Ev haşerelere karşı korunuyor, dışarıdan rüzgar geçirmez bir folyo ile kaplanıyor ve ahşap yapı evin içine yerleştirilen bir buhar bariyeri ile neme karşı korunuyor.}

Mini ev inşa etmek - inşaat kanunu ne diyor?

Böyle bir proje nasıl hayata geçirilir? Bir mini ev inşa etmek için, su kaynağının yokluğunda bir kuyu ve kanalizasyon sisteminin yokluğunda bir fosseptik inşa etme olasılığı olan, kamu hizmetlerine bağlı bir arsaya ihtiyacımız var. Daha küçük kasabalardan biri olan Mimarlık Fakültesi'nin bir çalışanı, inşaat kanunu maddeleri uyarınca talep üzerine bir sosyal konut veya müştemilat inşa edilmesinin mümkün olduğunu bize bildirdi:

" Sanat. 29. 1. Aşağıdakilerin inşası için inşaat ruhsatı gerekli değildir: 2) 35 m2'ye kadar inşaat alanı olan garajlar, çardaklar ve ev verandaları ve limonluklar (kış bahçeleri) dahil olmak üzere müstakil tek katlı müştemilatlar², bu tesislerin toplam sayısı arsa alanının her 500 m²için ikiyi geçemez; 2a) 35 m2'ye kadar inşaat alanı²olan, periyodik rekreasyon amaçlı binalar olarak anlaşılan müstakil tek katlı bireysel rekreasyon binaları, bu tesislerin sayısı arsa alanının her 500 m2'si^{2 için bir parseli geçmemek üzere; Mad.30. 1. Yetkili makama bildirim, Sanata tabi olarak gerektirir. 29 saniye 3 ve 4: 1) Sanatta atıfta bulunulan yapı. 29 saniye 1 puan 1-2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14-17, 19, 19a, 20b ve 28;"}

Ayrıca böyle bir bina yapılırken günlük tutmaya ve şantiye müdürü çalıştırmaya gerek olmadığını, kendi kendine yapılan çizimlerin - bina projeksiyonları ve cephe çizimleri - yeterli olduğunu öğrendik. Ancak arsa sınırına olan mesafe, evin inşaat teknolojisine bağlı olabilir. Ahşap ev durumunda sınırdan uzaklık 6 metreye kadar çıkabilir. Binanın uygun yangından korunma şartlarını sağlaması durumunda, duvarda pencere açıklıkları olup olmamasına göre, sınırdan mesafenin 3 veya 4 metreye düşürülüp düşürülemeyeceğine yatırımımızla ilgili Mimarlık Bölüm Başkanı karar verecektir. . Yazlık evin kullanımının tüm yıl boyunca konut olarak değiştirilmesi durumunda, evin tüm gereksinimleri karşılaması koşuluyla, tasarımcı tarafından yürütülen bir inşaat ekspertizi ve belediye başkanından (belediye başkanı veya cumhurbaşkanı) bir sertifika mahallî plan hükümlerine uygunluğunu tasdik etmek veya imar şartlarına ilişkin bir karar almak yeterlidir.

Oldukça kolay, ucuz ve eğlenceli görünüyor ama öyle mi? Bu soru, yalnızca hem bir konut inşaatını bir inşaat müdürü ile izin veya bildirim için hem de küçük bir evin inşası ve bir yönetici olmadan bir bildirim için uzatılmasından geçen kişiler tarafından güvenilir bir şekilde cevaplanabilir. Kesin olan bir şey var ki, yatırımımızla ilgili yetkili makam, yatırımımızda yürürlükteki yasa veya yerel imar planının koşullarını bozma girişimi tespit ederse, her iki durumda da çekinceleri olabilir ve ek belge isteme hakkına sahiptir. .

Bu girişimlerin fikri, kendi arsanızda yaşamak için küçük, mütevazı ve ucuz bir yer. Bazıları için tüm yıl, bazıları için yılda birkaç ay eğlence amaçlı. Bir mini ev, bir paket ev veya bir mobil ev, yılda birkaç ay yaşamak için harika bir yer olabilir, ancak yıl boyunca kullanım söz konusu olduğunda, inşaatı ve uygulaması yasal olarak karmaşık olabilir ve tüm süreç zaman alıcıdır.Parselin tarım veya orman statüsünde olması halinde, idarenin muhtemelen başvuruya itiraz edeceğini bilmeliyiz. Her durumda, sahip olduğunuz veya satın almak istediğiniz arsadan sorumlu Mimarlık Departmanı ile iletişime geçmenizi öneririz. Gördüğünüz gibi, her makam yasanın farklı bir yorumu ve planladığımız eylemler için yetkililerin farklı bir lütfudur.

Yayın tarihi: 28/04/2017

fiyatlara arsa alımı ve kurulum masrafları dahil değildir

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!