Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Pandemi sırasında daire satın almanın kendine has kuralları vardır. Koronavirüs, gayrimenkul işlemleri ve sunumları için yeni kuralların getirilmesini zorunlu kıldı. Bir dairenin satın alınmasıyla ilgili hangi formaliteler çevrimiçi olarak yapılabilir? Pandemi sırasında bankalar ve noter ofisleri nasıl çalışıyor?

Emlak ve koronavirüs

Bazı uzmanların korkularının aksine pandemide ne konut talebinde keskin bir düşüş ne de fiyatlarda düşüş yaşandı. Bu, 2020'nin ikinci çeyreğinde ancak kısa bir süre gözlemlendi. Ancak yeni durum, yeni çözümleri zorunlu kılıyor.Gayrimenkul ticaretindeki Covid yavaşlaması, gayrimenkul işlemleri ve sunumu için yeni formüller hakkında soru işaretlerini gündeme getirdi. Bu nedenle, bir pandemi sırasında daire satın almanın kendi kuralları vardır.

Pandemik zorluklar - sanal yürüyüşler, çevrimiçi sunumlar

Emlak acenteleri ve satış acenteleri, geçen yılın baharında toplu olarak sanal yürüyüşler ve çevrimiçi sunumlar hazırlamaya başladı. Birçok emlak ofisi ve geliştirme şirketi çevrimiçi sunumlar, acentelerle görüşmeler, pazarlıklar vb. düzenler. Bu son değil.

Kapsamlı teklif, evden çıkıp bankaya gitmeye gerek kalmadan bu şekilde bir kredi sözleşmesinin hazırlanmasını içerir. Aracılık sözleşmesine göre, satıcının ortağı gerekli tüm belgeleri tamamlayacak ve gerekirse vekaletname hazırlayacaktır. Böyle bir durumda örneğin karantinada alıcı yerine onun adına yetkili bir kişi işleme yaklaşacaktır.

Elektronik Tapu ve İpotek Kayıt Sistemi - gayrimenkul alırken kolaylık

Bugün, evdeki masanın arkasından ve evdeki dizüstü bilgisayarımızın önünden birçok formaliteyi kendi başımıza halledebiliyoruz. Elektronik tapu ve ipotek kayıtları 2016'dan beri faaliyettedir (büyük çoğunluğu bu formdadır, ancak hepsi değil). Böylece ilgilendiğimiz mülkün tapu ve ipotek kaydını online olarak kontrol edebiliriz.

İnternette tapu ve ipotek sicilinden ekstre nasıl alınır?>

Öte yandan elektronik olarak - bir BİT sistemi kullanarak - bir noter, icra memuru veya vergi dairesi başkanı tapu ve ipotek siciline kayıt için başvuruda bulunabilir (Medeni Kanun'un 626. Maddesi uyarınca) prosedür). Bu seçenek, işlemin güvenliğini artırır. Önceden, noterin mahkemeye bir kağıt başvuru teslim etmesi için birkaç günü vardı. Bu süre zarfında, dürüst olmayan müteahhit mülkü tekrar satabilir.

Şu anda, bir başvuru yapıldığında tapu ve ipotek sicilinde otomatik olarak bahsediliyor, bu da birisi tapu kayıtlarını hiç kontrol etmeden körü körüne mülk satın almadığı sürece dolandırıcılığı önlüyor.

Kredi sözleşmesinin imzalanması - banka ziyareti gereklidir

Çoğu bankada konuyu harekete geçirecek olan internet üzerinden kredi başvurusu yapacağız ancak nakit kredi / kredi değilse (burada bazı bankalar formülü tamamen çevrimiçi kullanıyor), yapacağız yine de sözleşmeyi imzalamak için en az bir kez bankayı fiziksel olarak ziyaret etmeniz gerekiyor.

İpotekli kredi sözleşmesinin feshi ve geri çekilmesi. Ne zaman mümkün?>

Bu tek ziyaret olmadan, bankalar prosedürü önemli ölçüde iyileştirmiş olsa da şu anda ipotek almak mümkün değil. Çok sayıda kurum, tüm prosedürün elektronik olarak takip edildiği özel yardım hatları başlattı ve ayrıca e-posta ile gönderilen gerekli belgelerin taranmasını da kabul ediyorlar. Birçok banka, 2020 kriz yılında çevrimiçi başvuru yapma olasılığını tanıttı.

Belgeler söz konusu olduğunda, bazen ödünç alanın taramalara ek olarak asılları doğrulama için sağlaması gerekir, ancak yalnızca en sonunda, tüm prosedürü sonlandıran ziyaret sırasında - yani hemen öncesinde kredi sözleşmesini imzalamak.

Noter tasdikinin sadece noter huzurunda imzalanması

Noter sözleşmesi ile aynıdır. Bir noterin çalışmasıyla ilgili pek çok konunun zaten elektronik bir formülü olmasına rağmen (elektronik tapu ve ipotek kaydı uygulamaları, Miras Kaydı, Noterlik Senetlerinin Elektronik Alıntılarının Merkezi Deposu), şu anda fiziksel formülü atlamak imkansızdır. Noter tasdiknamelerinin hazırlanması ve imzalanması. Tarafların hakları ve işlemin güvenliği ile ilgilidir.

Noter fiyat listesi: noterlik hizmetlerinin maliyeti ne kadardır>

Noter taslağı, gayrimenkulün sahipliğini doğrulayan en önemli ve en güçlü belgedir. Kanun lafzına göre, taşınmazın mülkiyetinin devrine ilişkin bir noter sözleşmesinin, noter ve tanıklar huzurunda müteahhitler (veya vekiller) tarafından şahsen imzalanması gerekir. Noter tasdiknamesinin bu sözleşmenin akdedildiği yeri ve zamanı belirtmesi ve ortaya çıkan kişileri listelemesi sebepsiz değildir.Müteahhitler senetleri noter huzurunda kendi elleriyle imzalarlar. Sanatta. Kanun'un 88. maddesinde, "Tasdikli bir belgenin imzası noter huzurunda atılmamışsa, imzalayan kişi noter huzurunda atılan imzayı el yazısı olarak kabul etmelidir" denildi. imza. Bu durum hazırlanan belgede noter tarafından not edilir.”

Kurallardan ve prosedürden, imzaların doğrudan eylemin sonuçlandırılması "operasyonu" boyunca atıldığı açıktır. Aynı zamanda fiziksel doğasını açıkça gösteren diğer birçok aktiviteden oluşur, örn. belirlenen yer ve zamanda hazır bulunan tarafların kimliklerini ispatlayan belgeleri noter kontrol etmelidir.

Güvenilir bir profile sahip olmaya değer, bu sayede bazı resmi konuları çevrimiçi olarak halledebilirsiniz. Nasıl ayarlanacağına ilişkin bilgiler www.gov.pl adresinde bulunabilir. Daha da önemlisi, bunu evinizden çıkmadan da yapabilirsiniz.

Noter tasdikli senet imzalamak ne zaman mümkün olacak

Noter tasdiki ile ilgili faaliyetlerde devrim yaratabilecek çözüm elektronik imza ve elektronik noter tasdikidir. Hiç şüphe yok ki günümüzde, noter tasdiki gibi önemli işlemler de dahil olmak üzere çevrimiçi olarak e-imza kullanarak güvenli işlemler gerçekleştirmenin teknik olanakları vardır. Ancak teknolojinin standartlaştırılması, prosedürlerin geliştirilmesi ve yasal hükümlere dahil edilmesi söz konusudur. Şu anda, uzmanlardan ve noter camiasından (ve emlak piyasasından) bu tür çözümler geliştirme ihtiyacına dair giderek daha fazla sinyal geliyor.

Elektronik noter tasdikinin getirilmesiyle ilgili olarak avukatların (Prof. Rott-Pietrzyk, Prof. Zoll, Dr. hab. Prof. Szostek ve Dr. Grochowski) tavsiyeleri de vardır. Kaydedilen ve arşivlenen çevrimiçi video konferans kaydı, eylemin sona ermesine ve her iki tarafın davranışına dair kanıt olabilir.Tabii burada teknoloji biraz engel oluyor. Güvenilmez olması durumunda, kanunun hazırlanması ve sonuçlandırılması prosedürünü b altalamak için temel oluşturabilir.

Bu nedenle bu konudaki çözüm, noterler için özel olarak tasarlanmış, tüm prosedürün yürütülmesine izin verecek ve dünyanın farklı yerlerinden çevrimiçi bağlanan kişilerin güvenliği ve kimliği konusunda şüphe bırakmayacak bir yazılım olmalıdır. dünya. Örneğin, noterlik işlemlerini gerçekleştirmek için gelişmiş bir elektronik platform, fotoğraflı bir kimlik kartı sunarak, yüzün biyometrik özelliklerini karşılaştırarak bir kişinin kimliğini otomatik olarak doğrulayabilir. Buna karşılık, noter tasdiki altındaki imza, elektronik - nitelikli bir imza olabilir.

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu