İnşaat Kanunu inşaat işlerinin yerleşimine ilişkin düzenlemeler içermemektedir. Yapım işlerinin bedelinin, yatırımcı ile yüklenici arasındaki sözleşmede belirtilmesi gerektiği varsayılmaktadır. İnşaat işleri için ücretlendirme türlerini, avantajlarını ve dezavantajlarını tartışıyor ve nasıl yapıldığını açıklıyoruz.

Uygulamada, inşaat işleri sözleşmelerinde, ücret genellikle götürü, yani prensipte değiştirilemeyecek önceden belirlenmiş bir miktar veya bir maliyet tahmini, yani son duruma dayalı yerleşim şeklinde olur. yapılan tüm işlerin maliyet tahmini.Yukarıda belirtilen iki yöntemin bir kombinasyonuna dayalı olarak inşaat işlerinin performansı için ücretin belirlenmesine de izin verilir - o zaman sözde işlerin bir kısmının toplu ödeme şeklinde, bir kısmının ise maliyet tahmini şeklinde ödendiği sabit oranlı ücretlendirme.

İnşaat işleri için ücret türleri

O zaman bu formlardan hangisinin en uygun olacağı ve gereksiz sorunlardan kaçınmak için nasıl kullanılacağı sorusu ortaya çıkıyor. Bu soru kesin olarak cevaplanamaz. Her şey, her şeyden önce bir müteahhit veya yatırımcı olarak hareket etmemizin yanı sıra yapılan işlerin niteliği ve kapsamı dahil olmak üzere, belirli inşaat işlerine eşlik eden koşullara bağlıdır. Tarafımızdan akdedilen inşaat işleri sözleşmesinde ücret türünün doğru seçiminin yapılabilmesi için her birinin avantaj ve dezavantajlarını bilmek ve ancak o zaman karar vermekte fayda vardır.

Belirli bir iş için sözleşme hükümlerinin usulüne uygun olarak uygulanması

Medeni Kanun, yapım işleri sözleşmesine ilişkin hükümlerde ücret modelini ayrıntılı olarak düzenlemediğinden, bu konuda belirli iş sözleşmesi düzenlemesinin geçerli olduğu varsayılmaktadır.

Ayrıca oku:

İnşaat sözleşmeleri: yüklenici ile sözleşme ŞABLON>

İçtihattan

Sanat. 629 ve Mad. Medeni Kanun'un 632'si (sırasıyla maliyet tahmini ücret ve götürü ücret konusunu düzenleyen - editörün notu) inşaat işleri sözleşmesine kıyasen uygulanabilir.

29 Eylül 2009 tarihli Yargıtay Kararı(7); III CZP 41/09, OSNC 2010, No.3, madde 33

Sanat. Medeni Kanun'un 632 § 2'si, inşaat işleri sözleşmesine kıyasen uygulanabilir ve yüklenicinin ücretinin değiştirilmesine esas teşkil edebilir.

Yargıtay'ın 21 Şubat 2013 tarihli kararı; IV CSK 354/12, Legalis

İnşaat işleri için götürü bedel

İnşaat işleri için toplu ödeme şekline karar verirken, bunun iki temel özelliğini - yani değişmezlik ve pratiklik - akılda tutmaya değer.

Sabit oranlı ücret değiştirilemez, yani bu tür bir ücretin değeri belirlendikten sonra genellikle değişimini hariç tutar. Yapım işlerine ilişkin maktu ücrette hem artış hem de azalma ancak istisnai olarak yapılabilir. Koşullara bağlı olarak toplu ödeme şeklinde böyle bir ücretlendirme özelliği, dezavantajı veya avantajı olabilir. Kuşkusuz, müteahhidin inşaat işleri için sözleşme akdettiği andan itibaren belli bir sözleşmeden ne kadar kazanacağını bilmesi ve yatırımcının da ödeyeceği bedelin farkında olması avantajlıdır. Ancak bu tür bir ücret, özellikle yüklenici için belirli riskler taşır.

Yüklenici, işlerin büyüklüğündeki öngörülemeyen bir artıştan veya kararlaştırılan işlerin maliyetlerindeki artıştan kaynaklanan gelecekte ortaya çıkacak ek maliyetlerin riskini üstlenir.Böylece, müteahhit işini başlangıçta yanlış değerlendirip, işin yapılması sırasında yatırımın daha fazla işçilik veya daha yüksek maliyet gerektirdiği ortaya çıkarsa, yatırımcıdan ücretinde artış talep edemeyecek. Öte yandan, müteahhit başlangıçta beklenenden daha yüksek bir gelir elde etse bile (örneğin inşaat malzemelerinin fiyatlarının düşmesi sonucu) yatırımcının götürü ücretin düşürülmesini talep edememesi yüklenicinin yararınadır. veya inşaat işlerinin diğer maliyetleri). Bununla birlikte, pratikte ikinci durumun birincisinden kıyaslanamayacak kadar az sıklıkta meydana geldiğini vurgulamakta fayda var.

İnşaat sözleşmeleri: bir müteahhitle sözleşme nasıl görünür>

Sabit oranlı ücretin değişmeden kalması koşulunun, emri kabul eden tarafın, gerekli faaliyetlerin kapsamını, bunların uygulanması için gerekli maliyetleri ve dolayısıyla değerini tahmin ederken not edilmesi gerekir. götürü ücret kapsamında taraflarca kararlaştırılan işler, robotun kapsamı ve niteliği hakkında güvenilir bilgilere sahiptir.Bu nedenle, içtihatta sabit götürü ödeme ilkesinin, ihale makamının sözleşme tarafını yanıltan, işlerin kapsamını ve gerekli maliyetlerini doğru bir şekilde tahmin etmesini engelleyen güvenilmez davranışı durumlarında geçerli olmadığı varsayılmaktadır.

Yüklenici işleri zamanında tamamlamadı veya kötü yaptı: ne yapmalı?

İçtihattan

Mutabık kalınan götürü ücretin değiştirilememesi, işlerin kapsamı ve niteliği hakkında güvenilir bilgiye sahip olan yüklenicinin gerekli faaliyetlerin kapsamını, bunların uygulanması için gerekli maliyetleri ve, sonuç olarak, götürü ücretin bir parçası olarak taraflarca kararlaştırılan işlerin değeri. Böylece, Sanattan yukarıda belirtilen titizlik. Medeni Kanun'un 632 § 1 maddesi, yükleniciyi yanıltarak, işlerin kapsamını ve gerekli maliyetlerini doğru bir şekilde tahmin etmesini engelleyen idarenin güvenilmez davranışını kapsamamaktadır.

Gdańsk'ta 27 Ağustos 2014 tarihli Yargı Kararı; V ACa 181/14; Yasallar

Siparişi kabul eden taraf, sözleşmede götürü bedeli belirtilen tüm işleri yapmazsa, yapılmayan kısmın kapsamına göre orantılı bir indirime tabi tutulur. bu ücretin götürü niteliğini engelliyor.

25 Mart 2015 tarihli Yargıtay Kararı, II CSK 389/14, Legalis

İhale makamı, mutabık kalınan işlerin ifasının örneğin daha ucuz malzeme veya hammadde kullanılması nedeniyle daha ucuza gelmesi nedeniyle götürü bedelde indirim talep edemez. Toplu ödeme söz konusu olduğunda, malzemelerin veya iş yapma yöntemlerinin daha ucuz olanlarla değiştirilmesi, az altılmasını talep etmek için gerekçe oluşturmaz. Özellikle, yüklenicinin tasarruf yaptığı iddiasına dayanak olarak değerlendirilemez. Mutabık kalınan işlerin yapılmasına ilişkin maliyetlerde olası bir azalma, yükleniciye ödenecek götürü bedelde bir indirimi haklı kılmayacağından, yasal dayanak olmaksızın idareden bir menfaat elde ettiği söylenemez.

Gdańsk'ta 8 Ocak 2015 tarihli Yargı Kararı, I ACa 582/14, Legalis

İnşaat işleri için sabit götürü ücrete istisna

Sabit ücret ilkesine bir istisna, Sanatta sağlanmıştır. Medeni Kanun'un 632 § 2. Bu hüküm uyarınca, siparişi kabul eden kişi aşağıdaki durumlarda ücret artışı veya sözleşmenin feshi talep edebilir:

  • sözleşmenin imzalanmasından sonra ilişkilerde sözleşme imzalandığında öngörülemeyen bir değişiklik oldu;
  • işin performansı, toplu ödeme kararlaştırılan seviyede tutulursa yükleniciyi büyük bir zararla tehdit eder ve,
  • ilişkilerdeki değişiklik ile siparişi veren açısından büyük zarar tehdidi arasında nedensellik ilişkisi vardır.

Sanatta belirtilen ilişkiyi değiştirerek. Medeni Kanun'un 632 § 2 maddesine göre, sözleşmenin kurulduğu tarihte tarafların tam olarak tahmin edemediği, taraflardan bağımsız, harici bir olay olarak anlaşılmalıdır.

İçtihattan

Sanat anlamında bir ilişki değişikliği oluşturmaz. Medeni Kanun'un 632 § 2 maddesi, siparişi kabul eden tarafın ek işler yapmasını gerekli kılan tasarım belgelerindeki eksiklikler.

21 Şubat 2013 tarihli Yargıtay Kararı, IV CSK 354/12, Legalis

Tarife veya vergi oranlarındaki büyük ve şaşırtıcı değişiklikler, Madde anlamında ilişkilerde değişiklik olarak nitelendirilebilir. Medeni Kanun'un 632 § 2, çünkü bunlar tipik sözleşme riski kapsamında olmayan, nesnel ve taraflardan bağımsız olaylardır.

21 Temmuz 2006 tarihli Yüksek Mahkeme Kararı, III CZP 54/06, Legalis

Sanattan yararlanabilmek için. Medeni Kanun'un 632 § 2 maddesine göre, götürü ücret kararlaştırılan düzeyde tutulursa, işin ifası yükleniciye ağır bir zararla sonuçlanmalıdır. Belirli bir iş için bir sözleşme yapılmasından kaynaklanan belirli bir yasal ilişki kapsamında büyük bir zarara uğrama riskiyle ilgilidir (bkz.örneğin, 18 Eylül 1998 tarihli Yüksek Mahkeme kararı, III CKN 621/97; OSP 1999, No. 1, öğe 9). Bu, Sanatta atıfta bulunulan kaybın olduğu anlamına gelir. Medeni Kanun'un 632 § 2'si, yüklenicinin mali durumunu zayıflatacak bir zarar olması şart değildir, ancak yüklenicinin tüm faaliyetinin mali sonucu ne olursa olsun basit bir brüt işlem zararı yeterlidir (örneğin bkz. Yargıtay'ın 5 Aralık 2013 tarihli kararı, V CSK 2/ 13).

Sanatın kullanılması için bir koşul daha. Medeni Kanun'un 632 § 2'si, ilişkilerdeki bir değişiklik ile yüklenicinin büyük zarara uğraması riski arasındaki illiyet bağıdır.

Önemli! Medeni Kanun'un 632 § 1 maddesi sadece emri kabul eden tarafı korur. Dolayısıyla yatırımcı bu esasa dayanarak ücret indirimi talebinde bulunamaz.

İnşaat işleri için götürü bedel: avantajlar

İnşaat işleri için sabit oranlı ücret, pratiklik ile de karakterize edilir. Önceden belirlenmiş ücret değeri, yapılan işlerin kapsamını, değerlerini ve gelecekte bunların yürütülmesi için kullanılan malzemeleri doğrulama ihtiyacını ortadan kaldırır.Bu ücretlendirme şeklini seçerken, nihai maliyet tahminleri hazırlamaya veya bunların hazırlanmasıyla ilgili diğer faaliyetleri üstlenmeye gerek yoktur.

İnşaat işlerinin yürütülmesi ile ilgili mesleki bilgisi olmayan daha az deneyimli bir yatırımcı için, inşaat işlerini defalarca doğrulamasını gerektirmediği için pratik bir çözümdür. Yatırımcı, götürü bedelli inşaat işleri için bir sözleşme akdederken, müteahhit tarafından teklif edilen ücretin piyasa fiyatlarına dayalı olup olmadığını kendisine bildirecek olan bir uzmanın tavsiyesinden yararlanma fırsatına sahiptir ve o zaman sahip olmaz. fiyatlar yükselse bile bu ücretin değerini doğrulamak için.

  • İnşaat işleri için götürü ödemenin artı ve eksilerinin özeti

İnşaat işlerinde götürü bedel ödenmesi yatırımcı için çok uygundur. Ancak, sabit götürü bedelin garantisinin sözleşmenin nasıl yapılandırıldığına bağlı olduğu unutulmamalıdır.Bu nedenle, yatırımcı, her şeyden önce, sözleşmenin kapsamını kesin olarak belirtmeli ve sözleşmeye ek işleri kabul etme ve düzenleme prosedürünü getirmelidir. İstisnai durumlarda, yüklenici daha yüksek bir ücret talep edebilir, ancak yatırımcı, sözleşmedeki götürü miktara ilişkin temel kuralları koruyarak bu riski en aza indirebilir.

İnşaat işleri için tahmini ücret

İnşaat işleri için ikinci ücret türü, tahmini ücrettir. Bu yerleşim yöntemi genellikle daha karmaşık hesaplamaları olan işler için kullanılır. Maliyet tahmini, işi tamamlamak için gereken malzeme ve işçiliğin birim fiyatlarıyla birlikte (genellikle yazılı) bir listesidir. Genellikle yüklenici tarafından sözleşmenin imzalanmasından önce hazırlanır ve teklifinin önemli bir unsurudur. Sözleşmenin imzalanmasıyla, maliyet tahmini onun ayrılmaz bir parçası haline gelir.

Sabit oranlı anlaşmanın aksine, inşaat işleri için maliyet tahmini nihai ve taraflar için bağlayıcı değildir.Sadece beklenen maliyetleri gösterge niteliğinde listeleyen bir tür tahmindir. Ücret miktarına gelince, sadece sözde yüklenicinin işin tamamlanmasından sonra hazırladığı nihai maliyet tahmini. As-built maliyet tahmini, taraflarca sözleşmede belirtilenden daha düşük veya daha yüksek bir ücret belirtebilir. Bu nedenle, yatırımcının orijinal maliyet tahmininde sunulandan daha yüksek veya daha düşük bir ücret ödemesi gerekebilir.

Sözleşme tahmini ile nihai tahmin arasındaki fark

Uygulamada, sözleşmeye dayalı maliyet tahmini ile nihai maliyet tahmini arasında kabul edilebilir tutarsızlıklar aralığında bir sorun olabilir. Sanata göre. Medeni Kanun'un 629'u, işin ifası sırasında, maliyet tahmini hesaplamalarında o ana kadar uygulanan fiyat veya oranlarda resmi bir değişiklik olursa, her bir tarafın, maliyet tahmini ücretinde değişiklik talep etme hakkı vardır.

Önemli! Ancak, tarafların fiyat veya oranlarda resmi bir değişiklik olması durumunda tahmini ücrette değişiklik talep etme imkanı, fiyat veya oranlardaki değişiklikten önce ödenmiş olan malzeme veya işçilik ödemeleri için geçerli değildir.

Ancak, ücret artışı önemli değilse, o zaman Sanatta belirtilen şartların yerine getirilmesine rağmen. Medeni Kanun'un 629 ve 630. maddeleri uyarınca yatırımcı daha yüksek bir ücret ödeme yükümlülüğünden kurtulamaz. Bu nedenle, sözleşmeye dayalı maliyet tahmini ile nihai maliyet tahmini arasındaki kabul edilebilir tutarsızlıkların sınırı, sözleşmeye dayalı maliyet tahmininin önemli ölçüde üzerindedir.

İnşaat işleri için ücret artışı talep etme imkanı

Fiyatlarda veya oranlarda değişiklik iş tamamlandıktan sonra ancak teslim edilmeden önce meydana geldiğinde inşaat işleri için ücret artışı talep edemeyeceğinizi lütfen unutmayın.

İçtihattan

Sanata Göre. Medeni Kanun'un 629'una göre, bir borcun ifası, ancak onun yaratılışı ile ifası arasındaki ilişkinin akit taraflara dolaylı olarak bile bağlı olmayan böyle bir değişikliğinden etkilenebilir.

23 Mayıs 1990 tarihli Yargıtay Kararı, IV CR 139/90, Legalis

Fiyatları veya oranları değiştirirken, siparişi kabul eden kişinin işi yapmakta gecikmesi durumunda, görüşülen modda ücret tutarında değişiklik talep etmek kabul edilemez. Borçlunun gecikmesinin alacaklı üzerinde olumsuz bir etkisi olmayabilir.

10 Aralık 1982 tarihli Yargıtay Kararı, III CZP 45/82, OSNC 1983, No. 5-6, madde 71

İnşaat işleri için maliyet tahmini anlaşmasının avantajları ve dezavantajları

İnşaat işleri için maliyet tahmini anlaşmasının şüphesiz avantajı, yatırımcının fiilen gerçekleştirilen inşaat işi miktarını ödemesidir. Ayrıca, teklif maliyeti tahmini nihai olarak gerçekleştirilmemiş bazı işleri içeriyorsa, yatırımcı maliyetlerini karşılamayacaktır.

Ancak, belirli bir inşaat işi için sözleşmeye dayalı maliyet tahmini başlangıçta daha az malzeme sağladı ve daha sonra bu unsurun uygulanmasının daha fazla malzeme gerektirdiği ortaya çıktı. Daha sonra, teklif maliyet tahmininin yatırımcı tarafından hazırlandığı bir durumda, daha büyük olan değer, inşa halinde maliyet tahminine dahil edilecektir. Maliyet tahminini öderken, özellikle son maliyet tahminleri olmak üzere ek belgelerin hazırlanması ve doğrulanması gereği de unutulmamalıdır.Daha az deneyimli yatırımcılar için bu oldukça sorunlu olabilir, çünkü inşaa sonrası maliyet tahminlerinin analizi profesyonel bilgi veya böyle bir maliyet tahminine dahil edilenlerin gerçekte yapılanlara karşılık geldiği varsayımını gerektirir.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • Su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı imkanı: uygulama
  • Geçici bir inşaat elektrik bağlantısı nasıl yapılır
  • Gaz şebekesine bağlantı: bağlantı koşulları için başvuru

Karma İşler Ücretlendirme

Yasa, inşaat işleri sözleşmesinde karma uzlaşma modelinin, yani sabit ücretlendirmenin kullanılmasına izin verir. Bu ücretlendirme modeli, genellikle sözleşme kapsamındaki temel işler için sabit oranlı bir ücretlendirmeden ve sözleşmede belirtilmeyen ek işler için tahmini bir ücretten oluşur.

Böyle bir uzlaşma modeliyle, hangi inşaat işlerinin sabit ücret kapsamına girdiğini ve hangilerinin bir tahmine dayalı olduğunu kesin olarak belirlemek son derece önemlidir. Uygulamada, genellikle bir inşaat işleri sözleşmesinin tarafları, sözleşmede hem götürü bedel hem de maliyet tahmini ücrete atıfta bulunan hükümler içerir.Böyle bir durumda taraflar arasında sözleşmede belirtilen ücretin fiili niteliği konusunda ihtilaf doğabilir.

Yasal dayanak:

  • 23 Nisan 1964 tarihli Kanun - Medeni Kanun (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1740, değiştirildiği şekliyle)
  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle)

Kategori:

Ev operasyonu