Vekil yatırımcı: sorumlulukları nelerdir? Evin inşaatına başlamadan önce inşaat işlerini kendimiz mi organize edeceğiz yoksa bu işi bir profesyonele mi emanet edeceğiz, ki bu da yedek yatırımcı olabilir, karar vermeliyiz. Seçim sadece mevcut bütçeye değil, inşaata ayırabileceğimiz zamana ve inşaat alanındaki bilgi ve deneyimine de bağlıdır.

Yedek yatırımcı - proje yöneticisi olarak da adlandırılır - yatırımcı adına bir inşaat yatırımının gerçekleştirilmesinde hareket eden gerçek kişi veya şirkettir. İkame yatırımcı, tüm yatırım süreci boyunca veya sadece şantiyede çıkarlarımızı temsil edebilir.Her şey, yatırım yenileme anlaşmasını nasıl formüle ettiğimize bağlı.

İnşaat kanununun vekil yatırımcı düzenlemeleri

İnşaat kanunu hükümleri ikame yatırımcı tanımı içermemektedir. Ayrıca statüsünü, görev ve yetkilerini belirleyecek bir düzenleme de yoktur. Yalnızca 25 Nisan 2000 tarihli Polonya Standardında (PN-ISO 6707-2:2000 İnşaat - Terminoloji - Sözleşmelerde kullanılan terimler - yatırım ikame sözleşmesi) bir ikame yatırımcının bir ücret karşılığında faaliyet gösteren bir kuruluş birimi olduğu hükmünü bulabilirsiniz. sözleşme makamı adına ve yatırım sürecinde yer alan tüm tarafların faaliyetlerini organize etmek ve koordine etmekten ona karşı sorumludur. Bu nedenle inşaat yapmaya vakti olmayan yatırımcılar için uygun bir seçenektir. Buradaki rolleri, yatırımın bireysel aşamalarını finanse etmekle sınırlıdır. İkame yatırımcı ise, yatırımcının sorumlu olduğu faaliyetleri devralır.

Yedek yatırımcının görev ve haklarını belirleyen yasal düzenlemelerin bulunmaması nedeniyle, kendisine emanet edilen faaliyetlerin kapsamının yatırım yenileme sözleşmesinde kesin olarak tanımlanmış olması çok önemlidir. İsimsiz bir sözleşmedir, yani kanunda tanımlanmamış demektir. Bununla birlikte, hizmetlerin sağlanması için bir sözleşme olduğu ve dolayısıyla - sanat uyarınca olduğu bilinmektedir. Medeni Kanun'un 750'si - vekâlet sözleşmesine ilişkin hükümler (Medeni Kanun'un 734-751. maddesi) buna uygulanmalıdır.

Sözleşmede nasıl karar verdiğimize bağlı olarak, ikame yatırımcı yatırım sürecine tasarım aşamasında veya sadece inşaat çalışmaları sırasında katılabilir. Bu durumların her birinde görevlerinin kapsamı farklı olacaktır.

Şantiyede proje yöneticisinin görevleri nelerdir

Proje süpervizörünün görev ve yetkileri Madde 2'de belirtilmiştir. Kanunun 18'i - İnşaat Kanunu. Yatırımcının görevi, yönetmeliklerde yer alan güvenlik ve sağlığı koruma kurallarını dikkate alarak ve özellikle şunları sağlamak için yatırım sürecini organize etmektir:

  • bir inşaat tasarımının ve - gerektiğinde - diğer projelerin geliştirilmesi;
  • inşaat müdürünün inşaat yönetimini devralması;
  • bir güvenlik ve sağlık planı geliştirmek;
  • inşaat işlerinin yürütülmesi ve kabulü;
  • inşaat işlerinin yüksek derecede karmaşıklığının veya zemin koşullarının haklı gösterdiği durumlarda, inşaat işlerinin uygun mesleki niteliklere sahip kişiler tarafından yürütülmesinin denetlenmesi.

Proje süpervizörünün yetkileri şunlardır:

  • inşaat alanına yatırımcı gözetim müfettişi atanması ve
  • tasarımcının yazarın denetimini yerine getirme yükümlülükleri.

Yedek yatırımcının görevleri nelerdir

Proje sorumlusu yalnızca geliştirme aşamasında yer alıyorsa, görevleri şunları içerir:

  • sanatçı(lar)ı seçin;
  • tüm belgeleri ve şantiyeyi yükleniciye teslim etmek;
  • yapı denetim otoritesi tarafından inşaata başlandığının bildirilmesi;
  • tasarımcıya projeyle ilgili herhangi bir itirazı bildirmek ve onunla gerekli düzenlemeleri yapmak - her zaman yatırımcı ile önceden anlaştıktan sonra;
  • yatırımcının yatırımların uygulanması üzerindeki denetimi;
  • yatırımcının katılımıyla yatırım sahasında çalışma toplantılarının yapılması;
  • yapılan işlerin ve ankastre yapı malzemelerinin kalitesinin kontrol edilmesi;
  • inşaat işlerinin kontrolü ve kabulü, testlere katılım ve tesisatların kabulü;
  • yapılan işlerin olgusal onayı ve kusurların giderilmesi;
  • güvenlik denetimi ve yangın yönetmeliklerine uygunluk. inşaat yasası ve diğer ilgili yönetmelikler tarafından tanımlandığı şekilde tüm inşaat katılımcılarının sağlığı ve güvenliği;
  • uzlaşma belgelerinin içerik ve muhasebe açısından kontrol edilmesi, faturaların açıklanması ve yatırımcıya yatırım uygulamasının sonraki ayları için fon ihtiyacı hakkında bilgi verilmesi;
  • alt yüklenicilerin istihdam durumunun kontrolü ve ana yüklenicinin onlarla yerleşimi;
  • yatırım kesin kabulü için malzemeleri hazırlamak ve yatırım sürecinin tüm katılımcılarına tarihini bildirmek;
  • yatırımın kesin kabulünün yapılması,
  • yatırım sürecinin tamamlanmasından sonra yasal olarak gerekli tüm idari kararların, görüşlerin, düzenlemelerin, idari makamların pozisyonlarının alınması;
  • son yatırım anlaşması;
  • gerekli belgelerle birlikte yatırımı kullanıcıya teslim etme;
  • verdiği vekaletler çerçevesinde yatırımın uygulanmasından doğan konularda kamu idaresi organları nezdinde yatırımcıyı temsil etmek;
  • sözleşmeden doğan cezaların ve muhtemelen yüklenici ve tedarikçilerden yatırımcı adına tazminatın hesaplanması;
  • yazışmaların, belgelerin arşivlenmesi ve yatırım tamamlandıktan sonra eksiksiz bir şekilde yatırımcıya teslim edilmesi.

Proje sorumlusu, yatırımcının proje geliştirme aşamasındaki faaliyetlerine destek olacaksa, uygun tasarım niteliklerine sahip olmalıdır (veya ekibinde bu niteliklere sahip bir kişi bulunmalıdır). Ayrıca, ona gerekli tüm vekaletnameleri vermeyi ve ayrıca belgelerin ve tasarım belgelerinin dolaşımı ve onaylanması için uygun prosedürler oluşturmayı unutmamalıyız. Bu durumda, ikame yatırımcının görev kapsamı: kadar genişletilmelidir.

  • tasarımcının seçimi;
  • yatırımcıyla yakın işbirliği ve onun adına tasarımcıya projeyi geliştirmek için gerekli tüm bilgileri sağlamak;
  • tasarım çalışmalarının kontrolü ve kabulü;
  • müşteri adına tasarımcıyla finansal anlaşmalar yapmak;
  • yatırımcı adına yatırımın başlamasını sağlayan tüm idari kararların alınması.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri
  • Su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı imkanı: uygulama
  • Geçici bir inşaat elektrik bağlantısı nasıl yapılır

Kategori:

İnşaat