- Genel yüklenicinin sorumlulukları
- Kimler genel müteahhit olabilir ve nasıl seçilir
- Genel sözleşme sözleşmesi
Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
Bir müteahhitle ev inşa etmek, bir yatırımcının yatırımı hayata geçirmesinin en kolay yoludur.
Şüphesiz yatırımcı açısından en uygun çözüm genel müteahhit ile ev inşa etmektir (" anahtar teslim inşaat" olarak da bilinir). Bitmiş bina yapısını teslim etmeyi taahhüt eden bir müteahhit tarafından bir inşaat yatırımının kapsamlı bir şekilde uygulanmasından oluşur. Yatırımın genel sözleşmesine ilişkin sözleşmede, yüklenicinin yükümlülükleri bu nedenle normalde (yasaya göre) yatırımcıya yüklenen faaliyetleri içerecek şekilde genişletilir.
Genel yüklenicinin sorumlulukları
Ana müteahhit evin inşası sırasında önemli bir rol oynar ve görevlerin çoğunu yerine getirir:
- proje belgelerini kontrol etme ve olası hataları doğrulama ve proje uygulama aşamasında oluşabilecek zorlukları belirleme
- inşaat sahasının güvenliğini sağlama - burada meydana gelebilecek her türlü hasardan genel müteahhit sorumludur
- yatırım sahasındaki tüm inşaat işlerinin koordinasyonu,
- genel yüklenici yatırımcı gözetimi yapıyor
- yatırımcı adına yatırım için fon elden çıkarma
- taşeronluk durumunda, tüm işlerin kalitesinden sorumluluk
Kimler genel müteahhit olabilir ve nasıl seçilir
Yatırımın genel yüklenicisi şunlar olabilir:
- inşaat şirketi,
- tasarım ofisi,
- belirli bir yatırımın hayata geçirilmesi konusunda doğrudan herhangi bir çalışma yapmayan işletme.
Ana müteahhitle bir ev inşa etmeye karar vermeden önce, pazar araştırması yapmalı ve bireysel şirketlerin önceki yatırımların uygulanmasıyla nasıl başa çıktığını kontrol etmeliyiz. Bir inşaat şirketi sahibinin mühendis olması veya inşaat sektörü ile ilgili eğitim almış olması gerekmez. Ancak aranan teknik niteliklere, deneyime, eğitime ve bilgiye sahip kişileri istihdam etmesidir. Bu çalışanlardan birinin site yöneticisi olarak görev yapmaya yetkili kişi olması özellikle önemlidir. İnşaat yöneticisinin katılımı, evin inşası için yasal bir gerekliliktir. Şirketin bu işlevi yerine getirmeye yetkili bir çalışanı yoksa, böyle bir kişiyi kendi başımıza bulmalıyız (ancak o zaman ekibin işbirliği ve yüklenici ile yatırımcı arasındaki iletişim daha kötü olabilir).
Müteahhitlere inşaat işleri için nasıl ödeme yaparsınız? Ödeme planı
Bir ev inşa etmek için bir müteahhit seçerken, şirketin sahip olduğu sertifikalara ve kullanılan teknolojilere de dikkat etmeye değer - bunların verimli ve ekonomik olup olmadığını öğrenmelisiniz.Teknik olanaklar, yani işleri gerçekleştirmek için uygun araçlar önemlidir. Elbette şirketin kendi ekipmanı olması en iyisidir.
Genel sözleşme sözleşmesi
Bizim için doğru genel yükleniciyi seçmeyi başardığımızda, her iki tarafın hak ve yükümlülüklerinin kapsamını ayrıntılı olarak belirttiğimiz uygun sözleşmenin yazıldığından emin olmalıyız. Genel müteahhitlik sözleşmesi karma bir sözleşmedir, yani bir inşaat işleri sözleşmesi ile bir hizmet sözleşmesinin (belirli bir iş sözleşmesi veya yetki sözleşmesi) unsurlarını birleştirir.
Bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, seçebileceğiniz başka yöntemler de var. Ekonomik sistemi ve sözleşme sistemini kullanarak bir ev inşa etmenin ne demek olduğunu öğrenin.