Sözleşme yöntemi, genel sözleşme ve ekonomik sistem gibi temel yöntemlerin çeşitli unsurlarını birleştiren bir ev inşa sistemidir. Kendileri için müstakil ev inşa eden yatırımcıların en yaygın tercihidir.

Yatırımcı açısından en uygunu, evin inşası için tüm inşaat sürecinden ve yatırımın uygulanmasından sorumlu olan bir genel müteahhit kiralamaktır. Buna karşılık, yatırımcı için en ucuz çözüm, ekonomik sistemi kullanarak bir ev inşa etmektir. Basit inşaat işlerini kendi başına yapmak, belirli işler için kalifiye ustalar aramak ve istihdam etmek ve gerekli malzemeleri elde etmekten ibarettir.Kısacası yatırımcı kendi inşaatçısı olur.

Galeri: aşamalı olarak inşa edilecek evler

Project M201 Bir rüya (1. aşama), kemer Ewa Dziewiątkowska. Bu, aşamalı olarak inşa edilebilecek büyüleyici bir evdir. Bu ev tasarımına bakın

Sözleşme sistemini kullanarak bir ev inşa etmek: bu nedir

Bir ev inşa eden insanlar genellikle sözleşme sistemi adı verilen karma bir varyantı seçerler. Burada yatırımcı inşaat yöneticisi olarak hareket ediyor.

Bu nedenle, görevleri arasında temel, duvar, tavan ve merdiven inşa etmek için tuğla ustaları, çatıyı kaplamak için çatı ustaları ve ardından elektrikçiler, tesisatçılar ve sıvacılar gibi belirli işler için birbirini izleyen inşaat ekiplerinin işe alınması yer alacaktır. Sözleşmeli sistemde istihdam edilen müteahhitlerin her biri farklı kapsamdaki işlerden sorumludur.

Tek tek yüklenicileri işe alırken referanslarını kontrol etmeyi unutmamakta fayda var.Genel müteahhitlik sisteminde tek bir müteahhitle muhatap olup, bu müteahhidin yeterliliğini kontrol etmek bizim için tek seferlik bir faaliyet olurken, müteahhitlik sisteminde müteakip her bir müteahhidin inşaatta çalıştırılması durumunda bu faaliyeti tekrarlamamız gerekir. ev. Bu nedenle en uygun çözüm, tavsiyeler arasından şirketler seçmek olacaktır, böylece çalışma sırasında beceriksiz veya güvenilmez bir inşaat ekibiyle işbirliği yaptığımız ortaya çıkmaz.

Yüklenici işleri zamanında tamamlamadı veya kötü yaptı: ne yapmalı?

Bu amaçla, önceki yatırımcılarla iletişime geçmek ve belirli bir ekip tarafından sağlanan hizmetlerin kalitesi hakkında görüşlerini almakta fayda var. Uygulamada, belirli bir yerel pazarda faaliyet gösteren inşaat müteahhitleri genellikle önceki projelerden birbirlerini tanırlar veya birbirleri hakkında ilgili bilgilere sahiptirler. Bu nedenle, halihazırda inşaatımız üzerinde çalışan ve güvenimizi kazanmış bir şirketten fikir almak isteyebilirsiniz.Tavsiye üzerine bir yönetici ekibi kesinlikle yatırımcı için büyük bir yardım ve zaman tasarrufu sağlar.

Sözleşme sistemi: yatırımcının yükümlülükleri

Bir inşaat yöneticisi olarak, tüm müteahhit ekiplerin çalışmalarını koordine etmek, zamanında ve profesyonel olmalarını (yapılan işlerin kalitesi) sağlamakla görevliyiz. Yüklenicilerle sözleşme imzalamak, bireysel işler için son tarihler belirlemek ve inşaat malzemeleri ile gerekli ekipmanı sağlamak gibi gerekli tüm formaliteleri yerine getirmek de görevlerimiz arasında olacaktır (ikinci görev bir yükleniciye emanet edilebilir).

Sözleşme sistemindeki inşaat, hem finansal, hem zaman hem de organizasyonel açıdan çok fazla yatırımcı katılımını gerektirir. Yatırımcının kendisi de yatırım uygulamasının başarısından ve hızından, genel sözleşme veya yatırım ikamesi sisteminden çok daha fazla sorumludur.

İnşaat sözleşmeleri: Bir yüklenici ile ANLAŞMA ŞABLON>

Öte yandan daha küçük firmalarla iş birliği kurarak tek bir müteahhit çalıştırma maliyetinden kaçınmak mümkün. Bu nedenle, bir ev inşa etmenin bu çeşidi, inşaat maliyetlerini az altmak isteyenler için iyi bir çözümdür. Ancak, sözleşme sisteminin kendisi bir miktar tasarruf sağlasa da bireysel yüklenicilere düzenli ödeme yapmak ve daha fazla istihdam sağlamak için yüksek mali likidite gerektirdiği unutulmamalıdır.

Ev inşaat programı: iş nasıl planlanır>

Bir ev inşa etmekle ilgili işin bireysel aşamalarına başlamadan önce, sonraki her şirketle ayrı bir sözleşme imzalamalıyız. Devreye alınan işlerin kapsamını, son teslim tarihlerini ve değerlemeyi kesin olarak tanımlamalıdır. Bir ev inşa etmek gibi ciddi bir girişimde bazı işlerin uygulanmasında gecikmeler olabilir, bu nedenle bireysel tarihler belirlerken bir miktar marj öngörmek iyidir.Münferit ekiplerin çalışma sürelerinin çakışmamasının sağlanması da önemlidir, çünkü bu durumda müteahhitler inşaat çalışmaları sırasında birbirlerine müdahale edeceklerdir. Birinin gecikmesi bir sonrakinin gecikmesini etkiler ve son olarak - inşaatın tamamlanmasının ertelenmesi ve yatırımcı için ek maliyetler.

Yatırım yapılırken inşaat yöneticisi tarafından desteklenmeliyiz. Görevi işin doğruluğunu sağlamak ve sorunlu konularda yatırımcıya yardımcı olmaktır.

Bir başka önemli kişi de yatırımcının gözetim müfettişi olabilir, eğer böyle bir profesyonel tutmaya karar verirsek (müstakil ev yapılması durumunda böyle bir zorunluluk yoktur). Yönetici veya denetleyici müfettiş, işlerin planlanmasını ve bireysel ekiplerin istihdamını büyük ölçüde kolaylaştıran bir çalışma programı hazırlamamıza da yardımcı olacaktır. İyi düzenlenmiş bir inşaat programı aynı zamanda iş dinamiklerini korumanıza ve gereksiz duruş sürelerinden kaçınmanıza olanak tanır.

Kategori:

İnşaat