İnşaat işlerinin kabul protokolü: örnek. Böyle bir belge, tarafların uzlaşma olasılığını kolaylaştırır ve hatta bazen koşullandırır. Yükleniciden iş kabul raporunun nasıl düzenleneceğini açıklıyoruz.

Medeni Kanun, yatırımcının müteahhit tarafından yaptırılan "tesisleri kabul etmekle" yükümlü olduğunu belirtmektedir. Ancak bu kabulün gerekli şekli yönetmeliklerde belirtilmemiştir. Yerleşik uygulama ve sözleşmelerin içeriği çoğunlukla sözde şeklinde yazılı bir form sağlar. alındı protokolü.

İnşaat işlerinin kabulü

İnşaat işlerinin kabulü, yatırım sürecinin kilit bir aşaması ve yatırımcı ile müteahhit arasındaki ilişkilerde bir dönüm noktasıdır.İşlerin kabulü, işlerin sözleşme hükümlerine uygun olarak yapılıp yapılmadığının tespitidir. İşbirliğinin bu aşamasında, genellikle yatırımcı ile yüklenici arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkar, bu nedenle inşaat işlerini kabul etme prosedürünü maksimum yasal güvenliği sağlayacak şekilde düzenlemeye değer.

Yönetmelikte "inşaat işlerinin kabulü" tanımı yoktur. Ayrıca sözde arasındaki farkı belirtmezler. kesin kabul ve kısmi kabul veya nesnenin kabule sunulması, bu işleme katılım veya süresi ve tamamlanma şekli gibi hususlar. Bu nedenle inşaat prosedürünün bu aşaması, inşaat işleri sözleşmesinde çok net bir şekilde tanımlanmalıdır.

Önemli! Kabul prosedürü inşaat sözleşmesinde ayrıntılı olarak düzenlenmelidir.

Kabulden sonra müteahhitin işleri usulüne uygun yaptığı anlaşılırsa yatırımcıdan ücret talep etme hakkı doğacaktır. Herhangi bir kusur bulunursa, yüklenici sözde sorumlu olacaktır. Alındıktan sonra ortaya çıkan kusurlar.

İşlerin kesin kabulüne karşı kısmi kabul

İnşaat sürecinde işlerin kesin kabulü büyük önem taşımaktadır. Bu, sözleşmenin sözde sağlamasıyla değişmedi. Kısmi kabuller, çünkü kesin kabulle birlikte, daha önce kısmi kabuller sırasında kabul edilen parça parça işleri de kabul ediyoruz.

Önemli! Kısmi kabullerin yapılması, daha önce kabul edilen eser parçalarının kesin kabul sırasında sorgulanmasına engel değildir.

Kısmi kabulden sonra, müteahhit, sonraki işlerin bir parçası olarak yapının zaten kabul edilmiş kısmını değiştirebilir, kabul edilen işler müteahhitin hatası nedeniyle imha edilebilir, değişiklikler olacaktır kabul edilen işlerde değişiklik yapılmasını gerektiren tasarımda veya tüm tesisin kesin kabulünün yapılması ihtiyacını haklı çıkaran başka durumlar olacaktır.

İçtihattan

Sanat.Medeni Kanun'un 654. maddesine göre, işlerin kısmi halli usulü, tarafların işbu sözleşmedeki yükümlülüklerini değiştirmez. Yüklenicinin yükümlülüğü tesisin münferit kısımlarını değil tamamını devretmek, yatırımcının (genel müteahhit) yükümlülüğünün konusu ise tesisin tamamını kabul etmek, bütün olarak halletmek ve kararlaştırılan bedelin tamamını ödemektir.

23 Ocak 2007 tarihli Yargıtay Kararı, III CSK 275/06, Legalis

İnşaat işlerinin kabul tarihi

Yönetmelikte inşaat işlerinin kısmi kabulü veya kesin kabulü için tarihler belirtilmediğinden, bu hususlar sözleşmede kesin olarak tanımlanmalıdır. Sözleşme hükümleri ayrıca, kabule izin veren işlerin ilerleyişi hakkında yatırımcının ne zaman ve ne şekilde bilgilendirileceğini de belirtmelidir.

Şu şekilde formüle edilebilirler: "İnşaat müdürü, inşaat kayıt defterine bir giriş yaparak, kaybolan veya örtülen işleri kabul etmeye hazır olduğunu bildirir ve inşaat müdürünün katılımıyla denetim müfettişi, kabullerini inşaat müdürünün katılımıyla gerçekleştirir. en geç ertesi gün - inşaat kayıt defterine bir giriş veya inşaat kayıt defterine kaydedilecek ve kayıt defterinin aslına ve kopyasına kalıcı olarak iliştirilecek ayrı bir rapor (bir not).

" İhale makamı, genel yüklenicinin yazılı bildirimine istinaden, genel yüklenicinin yaptığı yazılı bildirim tarihinden itibaren en geç 14 iş günü içinde olmak üzere işlerin kesin kabul tarihini belirler. "

Yönetmelikte ayrıca işlerin kabulünün ne kadar sürmesi gerektiği belirtilmemiştir. Uygulamada, daha büyük yatırımlar için birkaç gün sürebilir. O zaman soru, hangi anın toplama tarihi olarak kabul edilmesi gerektiği konusunda ortaya çıkar. Bu önemlidir çünkü bu an, birçok önemli son teslim tarihinin başlangıcıdır ve her şeyden önce yüklenicinin ifa tarihidir.

Tesisin sözleşmeye uygun olarak tamamlandığını inşaat işleri kabul raporunda teyit edersek, yüklenicinin taahhüdü ifa tarihi bu tesisin kabule sunulduğu tarih olacaktır.

Dikkat! Yüklenicinin taahhüdü ifa tarihi, bu nesnenin kabule sunulduğu tarih olup, kabul tutanağının imzalanma tarihi değildir.

Ancak, kesin kabul protokolünün imzalandığı tarih, sözleşme konusu kusurlar için garanti süresinin işlemeye başladığı an olarak önemlidir. Bu nedenle, sözleşmenin yüklenici tarafından uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden kaynaklanan tazminat taleplerimiz için zaman aşımı süresi, örneğin yatırımcının bir kusurun varlığını keşfettiği tarihten değil, kabul raporunun imzalandığı tarihten itibaren sayılır. yüklenicinin tazmin yükümlülüğünü doğurur. Süre 2 yıldır.

İnşaat işleri protokolünün kabulü: görünmeliyiz

Eserler teslime hazır, teslim tarihi belirlenmiş ve yüklenici tarafından usulüne uygun olarak tarafımıza bilgi verilmiş ise, teslime gitmek ve kabul işlemlerini yapmak bizim görevimizdir.

Sanata Göre. 18 saniye İnşaat kanununun 1. maddesinin 4. fıkrasında, yatırımcının yükümlülüğü kabulünü "sağlamak" tır. Bu, koleksiyonu kişisel olarak gerçekleştirmemiz gerekmediği anlamına gelir. Bu amaçla adımıza bu faaliyetleri yapacak bir vekil tayin edebiliriz.Hem gerçek kişi hem de tüzel kişi (örneğin bir şirket) vekil olabilir. Vekilin herhangi bir inşaat niteliğine sahip olması gerekmez. Bir proxy seçerken tam özgürlüğe sahibiz.

Kabul tarihinde gelmememiz veya protokolü imzalamayı reddetmemiz ve bu tür bir ret haklı veya haklı değilse, yükümlülüklerimizin ciddi şekilde ihlali anlamına gelecektir. Aynı şey müteahhit için de geçerli olacak. Ayrıca inşaat işlerinin kabulüne kendini sunmakla yükümlüdür ve bunu yapmaması görevini ciddi şekilde ihlal etmiş sayılır.

Yapım işleri sözleşmesi genellikle tarafların kabul yükümlülüklerini yerine getirmemesinin sonuçlarını tanımlar. Uygulamada, bu tür sözleşmeler genellikle, yatırımcının veya temsilcisinin kabul için belirlenen zaman ve yerde hazır bulunmaması halinde, yükleniciye sözde olay hakkında bir rapor düzenleme yetkisi verecek hükümler içerir. fatura düzenlenmesine ve müteahhitten ücret ödenmesini talep etmeye esas olan inşaat işlerinin tek taraflı kabulü.Böyle bir durum bizim için çok elverişsiz olabilir, bu nedenle bu konudaki yükümlülüklerinizi yerine getirmekte fayda var.

Sözleşme, taraflardan birinin diğer tarafın gelmemesi durumunda tek taraflı tutanak düzenleme hakkı öngörmese dahi, tahsilat için gelen taraf tutanak tutma hakkına sahiptir. tek taraflı rapor Böyle bir durumda, bir komisyon (tercihen yükleniciden bağımsız kişilerden, örneğin uzmanlardan oluşan) atanması ve kabul konusunun belirtilmesi tavsiye edilir. Bu tür davranışlar, yüklenici tarafından ileri sürülen herhangi bir iddianın yasal sonuçlarından kaçınmamıza yardımcı olacaktır.

ama inşaat işlerini kabul etmeyi reddedebiliriz

Sanata Göre. Yatırımcı, Medeni Kanun'un 647. maddesine göre, inşaat işleri için sözleşme yapmakla "tesisi kabul etmeyi" taahhüt eder. Nesneyi kabul etmek bizim görevimiz mi yoksa kabul sürecinde yapılan inşaat işlerinde kusurlar bulduktan sonra kabul etmeyi reddedebilir miyiz sorusu ortaya çıkıyor.

Uygulamada, bir nesne varsayılan koşulları karşılamadığında, yani yüklenici kusurlu bir nesneyi kabul için sunduğunda, bir nesneyi kabul etmeyi reddetme hakkımız olduğu varsayılır. Buradaki yasal dayanak Art. Medeni Kanun'un 354 § 1 maddesine göre borçlu, borcunu içeriğine göre ifa etmelidir.

İnşaat işlerinin kesin kabul protokolünü yazmakta fayda var

Uygulamada genellikle inşaat işleri kabul protokolü yazılıdır. Bu en doğru eylemdir ve makbuzun her zaman protokolün yazılmasıyla bitmesi önerilir. Ancak, düzenlemelerin böyle bir zorunluluk getirmediği vurgulanmalıdır. İnşaat kanunu, kısmi ve kesin kabul raporlarını inşaat belgelerinin bir parçası olarak kabul etse de bunların hazırlanması gerekli değildir.

İçtihattan

Sanat. Medeni Kanun'un 647'si, yatırımcının diğerlerinin yanı sıra şunları yapmakla yükümlü olduğunu belirtir: müteahhit tarafından yaptırılan "tesisin kabulü" için ise bu kabulün gerekli şeklini belirtmemektedir.Yerleşik uygulama ve sözleşmelerin içeriği çoğunlukla sözde şeklinde yazılı bir form sağlar. Kabul protokolü. Böyle bir belge, tarafların uzlaşma olasılığını ve doğruluğunu kolaylaştırır ve hatta bazen belirler. Ancak bu, ücret hesaplamasının ve vade tarihinin dayandığı tek ve münhasır resmi dayanak olduğu anlamına gelmez. Sözleşmenin kendisi için bile yalnızca kanıtlayıcı amaçlarla yazılı bir şekil öngören Medeni Kanun hükümlerinde böyle bir tezi benimsemek için hiçbir gerekçe yoktur (Medeni Kanun'un 648 § 1 maddesi). Bu nedenle, belirli bir durumun koşullarında, nesnenin fiilen kabulünün resmi bir rapor düzenlenmeden gerçekleşebileceği göz ardı edilemez. Böyle bir durumda temyizde sunulan pozisyonun takip edilmesi sonuç olarak yatırımcının müteahhide kabul edilemeyecek bir ücret ödemeden inşa edilen tesisi kullanmasına yol açacaktır.

Yargıtay'ın 7 Kasım 1997 tarihli kararı, II CKN 446/97, Legalis).

  • Doğru sözleşme yazımı örneği

„Bütün kabuller, şantiye yöneticisi ve yüklenici temsilcisi ile ihale makamı temsilcisinden oluşan yüklenicinin katılımı ile idare tarafından atanan bir komisyon tarafından yapılacaktır. Taraflar, tüm kabul komitelerinin çalışmalarının her seferinde, kabul sırasında yapılan tüm düzenlemeleri, özellikle kabulün konusu, kabul tarihi, kabulün niteliği ve iş performansının zamanında olması belirtilerek yazılı olarak hazırlanacağını kabul ederler."

İnşaat işlerinin fiili kabulü tutanak düzenlenmeden gerçekleşmişse, bir süre sonra kabulü belgeleyen bir tutanak tutulsa dahi, kabule ilişkin hukuki sonuçlar evin teslim edildiği andan itibaren sayılır. çizildi.

Yapım işleri sözleşmesinde yatırımcının "kesin kabulü" gerçekleştirmesi öngörülmektedir. Bu hüküm açıkça yazılı bir tutanak düzenlenmesini öngörmemektedir.Taraflar ayrıca sözleşmeye yatırımcının kesin kabulden sonra müteahhit ücretini ödeyeceğine dair bir hüküm de koymuşlardır. Yüklenici inşa ettiği tesisi kesin kabulü için yatırımcıya teslim etti. Yatırımcı şantiyeye gelerek yapılan tesisi inceledi ancak protokol imzalanmadı. Yatırımcı daha sonra yükleniciye sözleşmede öngörülen ücretin tamamını ödemiştir. Bir süre sonra müteahhitten bedelin iadesini talep etti, çünkü - yatırımcının da belirttiği gibi - müteahhide ödenecek bir bedel yok, çünkü "kesin kabul" yapılmadı (kesin kabul raporu yok). Böyle bir durumda, yatırımcı müteahhit ücretini ödeyerek inşa edilen tesisin kabulünü teyit ettiği için mahkemenin kesin kabulün gerçekten gerçekleşmiş sayılacağı dikkate alınmalıdır.

Uygulamada protokol yazılmadan inşaatın kabul edildiği bir durumu hayal etmek zor. Böyle bir belge, hizmetin yerine getirildiğinin bir teyidi ve taraflar arasında uzlaşmanın temelidir.Kabul raporu aşağıdakileri içermelidir: Ortaya çıkan tüm kusurların olası bir listesi ve bunların kaldırılması için olası son tarihler veya kabul üzerine ortaya çıkan kusurlar için yüklenicinin sorumluluğu kapsamında hakkımız olan başka bir hakkı seçme beyanımız da dahil olmak üzere yapılan işlerin kalitesiyle ilgili olarak. Protokolün gerekli bir unsuru, protokole katılan kişilerin imzalarıdır.

İnşaat işlerinin kesin kabulüne ilişkin protokol

Yapım işlerinin kesin kabul protokolünde, yatırımın adını, yani yapı ruhsatı kararında yer alan yatırımın tanımını ve yapım işleri sözleşmesini girin (bu şartlar aynı olmalıdır) ve yatırımın yeri - tam adres, arsaların jeodezik sayıları, bölge

Kısmi işlerin kabulünü de okuyun:

  • Tavan alımı. Nasıl yapılmalı>
  • Altlığın makbuzu: kontrol et!>
  • Dairenin müteahhitten teknik kabulü>
  • Yazlık evin kullanımı ve teknik kabulü>

Protokolün önemli bir unsuru da hazırlanma tarihidir. Tutanağın imzalandığı gün, sözleşme konusu kusurlar için garanti süresi ve inşaat işlerinde sözleşmenin usulüne uygun olarak ifa edilmemesinden kaynaklanan zararlar için talep zamanaşımı işlemeye başlar. Kabul, yüklenicinin işlerin performansı için ücret ödenmesi talebinin muaccel ve ödenebilir hale gelmesiyle sonuçlanır. Ayrıca teslim alındıktan sonra sözleşme konusunun kaybolma veya yok olma riski yükleniciden bize geçer.

Yapım işleri kabul raporu aşağıdaki unsurları içermelidir:

  • taşıma katılımcılarının verileri,
  • alış tarihi,
  • Kabule tabi işlerin kapsamı,
  • tamamlanan işlerin teknik değerlendirmesi,
  • varsa düzensizliklerin veya kusurların göstergesi
  • kabul sırasında ek onarım çalışmalarının gerekli olduğu tespit edilirse - kusurların giderilmesi için son tarih,
  • tarafların ek düzenlemeleri.

GÖZ ATIN: indirilecek diğer şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri
  • Su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı imkanı: uygulama
  • Geçici bir inşaat elektrik bağlantısı nasıl yapılır

Yasal dayanak:

  • 23 Nisan 1964 tarihli Medeni Kanun Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1740, değiştirildiği şekliyle);
  • 7 Temmuz 1994 tarihli inşaat hukuku kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle).

Kategori:

Ev operasyonu