Kurumsal kiralama, Polonya hukuk sisteminde yaklaşık 3 yıldır faaliyet göstermektedir. Yine de, tüm mülk sahipleri ve kiracılar burada benimsenen çözümleri bilmiyor. Kurumsal kira sözleşmesi nedir?

Polonya'da kiralama piyasası olgunlaştıkça yasal düzenlemeler açısından müteahhitlerin durumu da olgunlaşıyor. Ne yazık ki, uzun bir süre boyunca, kiracılık düzenlemeleri sadece belirsiz değil, aynı zamanda çağdışı ve apartman sahiplerine karşı ayrımcıydı.

Kiralama tuzakları

Kiracıların haklarının ve belediyenin barınma kaynaklarının korunmasına ilişkin yasa ile ilgili.Yıllarca sadece o ve Medeni Kanun kiracılık konusunu düzenlemiştir. Yasa, 2001 yılında, kiracıları daha güçlü konumlarından yararlanmaya ve ev sahibinin 'oyunun kurallarını' değiştirmeye karşı mümkün olduğunca koruyacak şekilde yazılmıştır. Uygulamada, konumu o kadar aşırı derecede zayıfladı ki, kiracının sosyal birlikte yaşama kurallarını ihlal ettiği veya sadece dürüst olmadığı bir durumda kira sözleşmesinin feshi, birçok çekinceye tabi olduğu ortaya çıktı. bu da prosedürü zaman içinde uzatır ve yalnızca mali kayıpları artırabilir.

Sanata Göre. 11 saniye Söz konusu Kanunun 2'si, en geç bir ay önceden, takvim ayının sonunda, kiracının: yapması halinde yasal ilişkiyi feshedebilir.

  • yazılı uyarıya rağmen, sözleşmeye aykırı veya amacına uygun olmayan bir şekilde meskeni kullanmaya devam ederse veya görevini ihmal ederek zarar vermesine göz yumarsa veya konut sakinlerinin ortak kullanımına yönelik cihazları veya ağır bir şekilde imha ederse veya ısrarla ev düzenini ihlal ederek diğer binaları kullanmayı rahatsız ediyor veya
  • kira ödemesi, mülkün kullanımına ilişkin diğer ücretler veya yalnızca kiracının kamu hizmeti veya hizmet sağlayıcı ile doğrudan bir sözleşme yapmadığı durumlarda ev sahibi tarafından alınan ev sahibinden bağımsız ücretler konusunda gecikmiş durumda , hukuki ilişkiyi sona erdirme niyetinin yazılı olarak bildirilmesine ve vadesi geçmiş ve cari alacakların ödenmesi için ek bir aylık süre verilmesine rağmen en az üç tam ödeme dönemi için, veya
  • binayı veya bir kısmını mal sahibinin gerekli yazılı izni olmadan kiraladı, devren kiraladı veya ücretsiz kullanıma verdi veya
  • binanın yıkılması veya yenilenmesi ihtiyacı nedeniyle boş altılması gereken binaları sanata tabi olarak kullanır. 10 saniye 4.

Gördüğümüz gibi, dürüst olmayan bir kiracı kirayı ödemezse, ev sahibi ona bir ay önceden haber vermek için 4 aya kadar beklemek zorunda kalıyor. Borçluyu 5 ay "büyüttüğümüz" ortaya çıktı.

Daha da kötüsü, yalnızca fesih pratikte hiçbir şey yapmaz. Kiracı taşınmak istemiyorsa onu dairemizden çıkarma hakkımız yoktur. Hiçbir koşulda şiddet kullanamayız ve polisi aramak da yardımcı olmaz çünkü polis sözleşme hükümlerini ve hesaba yapılan ödemeleri incelemeyecektir. Kilitleri değiştirme veya yardımcı programları kesme hakkımız yok. Bize kalan tek şey bir mahkeme davası ve bir karar, bu da dürüst olmayan kiracının daireyi terk etmesini yıllarca beklemek anlamına geliyor. Bir karar verildikten sonra bile dava uzayabilir. Polonya'da sokağa tahliye diye bir şey yok. Kiracının gidecek yeri yoksa ve kendisine sosyal konut tahsis edilmemişse, belediye alternatif konut belirtmek zorundadır. Böyle olmadığında icra memuru infazı durdurur.

Bunun ev sahibi için ne anlama geldiğini hayal etmek kolay. Ayrıca, kira geliri olan bir daire için örneğin kredi taksitlerini düzenlerse, ödeme yapılmaması ve aynı zamanda mülkün satılamaması (içerideki vahşi bir kiracı), pratikte onun için mali bir felaket anlamına gelebilir.Zaman zaman medyada dürüst olmayan ve cezasız kalan kiracılar hakkında yazılar ve haberler çıkıyor.

Ara sıra kiralama kimin için ve kurumsal kiralama kimin için

2010'da sözde ara sıra kiralama sözleşmesi. İlk başta sadece gerçek kişileri ilgilendiriyordu, 2013'teki değişiklikten sonra bu tür sözleşmeler şirketler tarafından da imzalanabiliyordu ancak 2017'deki bir sonraki değişiklik eski haline döndü. Kiralama şirketleri yani kurumsal kiralama için özel bir yönetmelik hazırlanmıştır.

Ara sıra kiralama nedir? Gayrimenkul sahibi gerçek kişi için neden en güvenli işlem formülüdür? Çünkü kiracı en başta, örneğin ödememe nedeniyle fesih bildirimi alırsa, gönüllü olarak taşınacağı daireyi belirtir. Geçici bir kira sözleşmesi, kural olarak, en fazla 10 yıllık sabit vadeli bir sözleşmedir.

Tüm davanın anahtarı, kiracının sözleşmenin erken feshi durumunda belirtilen süre içinde icraya gönüllü olarak sunulmasına ve mülkü boş altmasına ilişkin noter taslağı şeklinde imzalanmış beyanıdır.Ayrıca kiracı gidecek yeri olduğunu beyan eder. Taşınacağı daireyi gösteriyor ve ayrıca o mülkün sahibinden kendisini çatısı altına alacağına dair bir beyan veriyor. İlgili hükümler Sanatta bulunabilir. 19a, belediyenin kiracı haklarının ve barınma kaynaklarının korunmasına ilişkin Yasanın 2. maddesi.

Ara sıra kira sözleşmesi nasıl yapılır - model sözleşme>

Bu düzenlemeler pratikte ne anlama geliyor? İşte bu kadar, eğer kiracı sözleşmeye uymaz ve daireyi boş altmak istemezse, mal sahibi icra hükmü ile noter tasdiki düzenlenmesi için otomatik olarak mahkemeye başvurur. Kabul edilirse, icra memuru davaya girebilir. Mahkeme kararına gerek yok. Bir diğer önemli şey - bu davadaki tahliyeler ne kış aylarıyla ne de reşit olmayanların veya hamile kadınların tahliye edilmesiyle sınırlı değildir.

Bütün bunlar, "sıradan" bir kira sözleşmesi imzalandığında haklarınızı aramanın ıstırabını önemli ölçüde kıs altır.Ara sıra kiralamanın daha fazla formalite ve maliyet anlamına geldiği doğrudur (tapu hazırlamak için noter ücreti ve bunun brüt özü yaklaşık 342 PLN'dir), ancak sonunda dava muma değer. Kiracı - eğer niyeti dürüstse - böyle bir kiracılıktan kaçınmamalıdır.

Kurumsal kiralama nedir? Ara sıra kiralama, dairesini kiralayan gerçek kişilere hitap ederken, kurumsal kiralama, daire kiralamaktan oluşan ticari faaliyette bulunan ve ilgili PKD kodu ile kaydettirilen girişimciler tarafından kullanılabilir.

Bu alandaki düzenleme, Batı pazarlarının on yıllarda kat ettiği mesafeyi birkaç yıl içinde aşan kiralama piyasasının daha da gelişmesine bir yanıttır. Giderek daha fazla şirket kiralama ile profesyonel olarak ilgileniyor. Özel yurtlar, apart oteller, apart oteller, huzurevleri gibi tesisler inşa edilmekte olup, tüm bu projeler gelişen kurumsal kiralama piyasasının birer ürünüdür.Buna Mieszkanie Plus veya Kiralık Daire Fonu gibi devlet programları kapsamındaki inşaatlar da eklenmelidir. Kurumsal kiralama formülü bu tür yatırımlar düşünülerek geliştirilmiştir.

Kurumsal kiralama nedir

Kurumsal kiralama, ara sıra kiralamaya benzer bir çözümdür. Kurumsal kira sözleşmesi belirli bir süre için (burada en fazla 30 yıl) imzalanır, kiracı ayrıca gönüllü olarak icraya başvurduğu ve sözleşmenin erken feshi halinde binayı boş altmayı taahhüt ettiği bir noter tasdiknamesi imzalar. anlaşma. Bununla birlikte, son derece önemli olan şey: ara sıra kiralama ile arasındaki fark, ev sahibinin, yani şirketin dairenin sahibi olmak zorunda olmaması ve gerekirse hızlandırılmış tahliyeyi garanti eden formalitelerin büyük ölçüde basitleştirilmesidir.

Kurumsal kira sözleşmesi söz konusu olduğunda, kiracı kendisine ihbarda bulunulduğu takdirde taşınacağı daireyi belirtmek zorunda değildir.Ayrıca o dairenin sahibinden kendi çatısı altında kabul beyannamesi vermek zorunda değildir. Bunun yerine kurumsal kira sözleşmesi, kiracının sosyal konut veya geçici barınma hakkına sahip olmadığını bildiğini ve bu konuda belediyeye karşı her türlü iddiasından feragat ettiğini belirtmelidir.

Emlak vergisi: oranlar. Bir dairemiz veya evimiz olduğunda ne kadar ödeyeceğiz?

Bu sayede formaliteler minimuma indirildi ve ev sahibinin koruması daha da arttı çünkü kiracı gidecek yeri olsun ya da olmasın daireyi terk etmeyi taahhüt etti. Ara sıra yapılan kiralamalarda, kiracıyı kendi çatısı altına alacağını beyan eden kişinin fikrini değiştirme veya daireyi satma riski her zaman vardır. Tabii ki - ev sahibinin bundan haberi olmayacak. Bu durumda, kiracının dürüstlüğüne ve güvenilirliğine güvenmelidir. İkincisi, öncelikle ev sahibini konu hakkında bilgilendirmeli ve ikinci olarak, taşınmak zorunda kalması durumunda başka bir yer bulmalıdır.Kurumsal kiralamada artık fark etmez.

Kurumsal kira sözleşmesi mali koşulları da belirtir. Sözleşmenin yapılması, kiracının bir depozito ödemesine tabi olabilir. Üst limiti belirlenmiştir - sözleşmede belirtilen aylık kira bedelinin altı katından fazla olamaz. Kurumsal kiracılık sözleşmesinin sona ermesinden sonra, ev sahibinin depozitoyu, örneğin kira borçlarından veya ev sahibinin yaptığı icra masraflarından kaynaklanan kesintiler düşüldükten sonra iade etmesi için bir ayı vardır.

Buna karşılık, oran değişirse, kira ödemelerini artırma kuralları (örneğin, yüzde artış), kurumsal kira sözleşmesinde de tam olarak açıklanmalıdır.

Kira Kurumlar Vergisi

1 Ocak 2021'den itibaren, gayrimenkul kiralayan girişimciler, kurumsal kiralamadan elde ettikleri gelirler için, kayıtlı gelir üzerinden bir götürü ödeme olan tercihli bir vergilendirme biçimini seçebilirler (bu tarihten önce, yalnızca kira gelirlerini vergilendirmeyi seçebilirlerdi). bir vergi skalası veya düz bir vergi temelinde).Şimdiye kadar, yalnızca iş faaliyeti dışında yürütülen özel kiralama, götürü bedelle halledilebildi.

Önceki yıllarda olduğu gibi toplu ödeme:

  • 100.000 PLN tutarında gelirlerin%8,5'i ve
  • 100.000 PLN üzerindeki fazladan elde edilen gelirlerin%12,5'i.

Yukarıdaki değişikliğin yürürlüğe girmesi, ev sahipleri ile vergi dairesi arasında yıllardır devam eden ve çoğu kez mahkemelerde sonuçlanan anlaşmazlıkları sona erdirmelidir. Genellikle, belirli bir kiralamanın (ör. birkaç daire) zaten bir ticari faaliyet mi, yoksa hala özel bir kiralama mı, yani özel mülkiyetin olağan yönetimi kapsamına giren bir faaliyet mi olduğuna indirgenirler.

Yasal dayanak:

  • Kiracıların haklarının ve belediyenin barınma kaynaklarının korunmasına ilişkin 21 Haziran 2001 tarihli Kanun (yani, 2020 Hukuk Dergisi, madde 611)
  • Kişisel Gelir Vergisi Kanunu, Kurumlar Vergisi Kanunu, gerçek kişilerin elde ettiği bazı gelirler üzerinden alınan sabit oranlı gelir vergisi kanunu ve diğer bazı kanunlarda değişiklik yapan 5 Haziran 2020 tarihli kanun (Journal of Laws of 2020 r.konum 1065)

Kategori:

Ev operasyonu