Yapım işleri sözleşmesi her iki tarafın da menfaatlerini korur ve ihtilaf halinde alacakların takibini kolaylaştırır. Sözleşmede nelerin olması gerektiğini açıklıyoruz? Hazır inşaat işleri sözleşme şablonu: indir.

Bize özel bir inşaat yatırımı yapacak bir müteahhitle çalışırken uygun bir sözleşme imzalamayı unutmamalıyız. Sadece tarafların karşılıklı beklentilerinin temeli değil, aynı zamanda bir anlaşmazlık durumunda önemli bir kanıt parçası olduğu için inşaat işleri sözleşmesinin usulüne uygun olarak hazırlanmasını sağlamaya değer. Yapım işleri sözleşmesinin sadece doğru ve mevzuata uygun değil, aynı zamanda yatırımcıya da faydalı olması için nasıl hazırlanacağını açıklıyoruz.

Yapım işleri sözleşmesi sözde Madde hükümlerinde ayrıntılı olarak düzenlendiği için sözde bir sözleşmedir. Medeni Kanun'un 647-658'i (bundan sonra Medeni Kanun olarak anılacaktır). Binanın kendisinin özelliği ve yüklenicinin profesyonel doğası ve ayrıca inşaatın kapsamlı ve ayrı düzenlemesi nedeniyle Medeni Kanun hükümlerinde ayırt edilen belirli bir iş için bir sözleşmenin bir türevidir. idare hukuku hükümlerindeki sorunlar.

İnşaat sözleşmesi: tanım

Uygulamada bir inşaat sözleşmesi için çeşitli isimler kullanılır, örneğin inşaat yatırım sözleşmesi, yapı sözleşmesi, konut inşaat sözleşmesi vb. sadece inşaat projeleri, aynı zamanda onlar tarafından uygulanan nesne.

İnşaat sözleşmesinin tanımı Sanatta yer almaktadır. 647 CC. Bu hüküm uyarınca, bir yapım işleri sözleşmesi ile yüklenici, sözleşmede öngörülen tasarıma ve teknik bilgi esaslarına uygun olarak inşa edilen tesisi teslim etmeyi ve yatırımcı, ilgili mevzuatın gerektirdiği faaliyetleri yapmayı taahhüt eder. şantiyenin teslimi ve projenin teslimi başta olmak üzere işlerin hazırlanmasına ilişkin hükümler ve nesnenin teslim alınması ve kararlaştırılan bedelin ödenmesi.

Önemli! Bir inşaat sözleşmesi, bir bina tasarım sözleşmesinden ayırt edilmelidir. İkincisi, tasarımcı ile imzalanır ve genellikle inşaat işleri için bir sözleşmenin imzalanmasından önce yapılır.

Yukarıda alıntılanan inşaat sözleşmesi tanımından, bu sözleşmenin geçerliliğini belirleyen temel unsurlar şunlardır:

  • yüklenicinin sözleşmede öngörülen tesisi teslim etme taahhüdü,
  • tesisin tasarımına ve teknik bilgi ilkelerine uygun olarak müteahhit tarafından yapılması,
  • yatırımcının işlerin hazırlanması (şasi teslimi, tasarımın teslimi) ile ilgili mevzuatın gerektirdiği faaliyetleri yerine getireceğini taahhüt etmesi,
  • yatırımcının tesisi devralma taahhüdü,
  • yatırımcının kararlaştırılan bedeli ödeme taahhüdü.

Önemli! Bir inşaat hizmeti ifa edilirken, taraflara sadece yapım işleri sözleşmesi hükümleri değil, aynı zamanda proje, teknik bilgi ilkeleri ve İnşaat Hukuku Kanunu (bundan sonra: CLA olarak anılacaktır) hükümleri de rehberlik etmelidir.

Yapım işleri için bir sözleşme hangi şekilde yapılmalıdır?

Sanattan. Medeni Kanun'un 648 § 1'inden, kural olarak, her inşaat işi sözleşmesinin yazılı olarak yapılması ve gerekli inşaat belgelerinin bunun bir parçası olması gerektiği sonucu çıkar. Ancak, yazılı bir şeklin olmamasının böyle bir sözleşmeyi geçersiz kılmadığı vurgulanmalıdır. Bu, sözlü bir sözleşmenin geçerli olacağı anlamına gelir. Ancak, herhangi bir ihtilaf durumunda taraflar arasında belirli düzenlemelerin ispatlanmasında önemli sorunlar yaşanabileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle, küçük inşaat işlerinde bile böyle bir anlaşmanın yazılı olarak yapılması tavsiye edilir.

Bir inşaat sözleşmesi neleri içermelidir? İnşaat işleri için bir sözleşme akdederken, sözde sözleşmeyi içerdiğinden emin olmalıyız. sözleşmenin temel şartları.

1. Yapım işleri sözleşmesinin taraflarının belirlenmesi

Bu tür ilk önemli hüküm, sözleşmenin taraflarının belirlenmesidir.Yapım işlerine ilişkin bir sözleşme söz konusu olduğunda, sözleşmenin tarafları yatırımcı (sözleşmede genellikle ihale makamı olarak anılır) ve yüklenicidir. Hem gerçek hem de tüzel kişiler olabileceği gibi, tüzel kişiliği olmayan kuruluş birimleri de olabilirler. Taraflardan birinin girişimci olması gerekli değildir.

Yatırımcı olarak belirli bir inşaat hizmeti sipariş edip yatırımı finanse ediyoruz. Ancak, bu işleri (ayrı bir sözleşmede) sözde taşerona yaptırmamızın önünde hiçbir engel yoktur. ikame yatırımcı (uzmanlaşmış kuruluş). Daha sonra tüm süreci hazırlamak, organize etmek, yönetmek ve halletmek onun görevi olacaktır. Biz, sözde olarak doğrudan yatırımcı, yüklenici ile hiçbir şekilde ilişki kurmak zorunda kalmayacağız.

Yüklenici, yatırımın uygulanmasını görevlendirdiğimiz taraftır. Yüklenici, bağımsız olarak ve doğrudan işlerin yürütülmesi ile ilgileniyorsa, buna denir. Genel yüklenici. Yüklenicimiz diğer uzmanlaşmış kuruluşların yardımını kullanıyorsa, ana yüklenici ve alt yüklenicilerden bahsediyoruz.Çoğu zaman, ana yüklenicinin herhangi bir iş yapmadan sadece inşaat sürecini organize etmekle sınırlı olduğu görülür. Sanata göre. Medeni Kanun'un 647(1) maddesine göre, yüklenicinin bir alt yüklenici ile inşaat işleri sözleşmesi akdedebilmesi için yatırımcının muvafakati gerekir. Bu nedenle müteahhitin taşeron çalıştırıp çalıştıramayacağına karar veriyoruz. Unutulmamalıdır ki alt yüklenicilerle yapılan sözleşmeler yazılı olarak yapılmalı ve hükümsüzlük ilkesi gözetilmelidir. Bir yatırımcı olarak, tüm alt yüklenicilerle akdedilen sözleşmelerden ana yüklenici ile müştereken ve müteselsilen sorumluyuz. Bu hüküm, doğrudan sözleşme yaptıkları tüzel kişinin (örneğin kısmi yüklenici) ödeme yapmak istememesi durumunda taşeronların çıkarlarını korumayı amaçlamaktadır.

2. İnşaat işleri sözleşmesinin konusu

İnşaat sözleşmesinin konusunun, yani yaptırılan işlerin kapsamının tam olarak belirlenmesi çok önemlidir. Bu tanım mümkün olduğunca spesifik olmalıdır. Bu, sözleşmenin kendisinde veya proje, plan veya teknik şartname gibi ayrı bir belgede yapılabilir.Bu tür belgeler, sözleşme konusunun açıklamasını detaylandırmaya yardımcı olur. Belirli bir hizmetin amacını ve gerekliliklerini, bireysel işlerin zamanlamasını, yatırım görevinin gerçekleştirilme kapsamını ve yöntemini ve maliyet tahminini belirtmelidirler.

3. Yapım işleri sözleşmesinde tarafların borç ve hakları

Yapım işleri sözleşmesi her iki tarafın da yükümlülüklerini ve haklarını tam olarak tanımlamalıdır.

Yatırımcının görevleri her şeyden önce şunları içerir:

  • işlerin hazırlanması - yani yüklenicinin inşaat işlerini yapması için uygun bir sahanın düzenlenmesi. Örneğin, hizmet bir evin duvarlarının boyanmasını içeriyorsa, işe hazırlık, müteahhitler girmeden önce evi temizlemek, engelleri kaldırmak, mobilyaları, zeminleri, pencereleri vb. korumak olacaktır,
  • hizmetin uygulanmasında işbirliği - kendisine bağlı konularda karar vermede işbirliği, taşeronların çalıştırılmasına onay verme vb.,
  • tamamlanmış işler koleksiyonu,
  • yüklenici ücretini ödeyin.

Yüklenicinin görevleri şunları içerirken:

  • çalışma alanının güvenliği - hizmet sırasında oluşabilecek zararlardan yüklenici sorumludur, bu nedenle yatırımcı tarafından kendisine sağlanan alanın uygun şekilde emniyete alınmasını sağlamalıdır. Yüklenici, işlerin yürütülmesine engel olabilecek tüm durumları yatırımcıya bildirmekle yükümlüdür,
  • işlerin yapılması - yüklenicinin asli yükümlülüğü, yaptırdığı işleri sözleşme ve inşaat hukuku standartlarına uygun ve olası bir tasarımla yapmaktır,
  • yapılan işi teslim etmek.

Oyuncunun şunları yapma hakkı vardır:

  • maaşlar,
  • işlerin hazırlanması ile ilgili adımların atılması için yatırımcıdan beklentiler.

Yatırımcının hakkı:

  • faydanın nasıl sağlandığının kontrolü
  • sözleşmeye, yürürlükteki mevzuata ve teknik bilgi kurallarına uygun olarak bir yükümlülüğün yerine getirilmesini talep eder.

Genellikle bir yatırımcı olarak çalışma günlerini ve saatlerini belirleme, bir sistem geliştirme ve bunu nasıl gerçekleştireceğimiz konusunda yetkinliğe sahibiz. Ayrıca uygun ekipman, oda ve malzemeleri ayarlamalı ve yükleniciye doğru yönlendirmeyi yapmalıyız. İkincisinin görevi ise kendisine verilen görevlere saygı duymak ve işi gerektiği gibi yapmaktır.

4. Malzemelerin satın alınması, teslimi ve yerleşimi

Yapım işleri sözleşmesinde, hangi tarafın malzemeleri satın alıp şantiyeye teslim edeceğini de belirtmekte fayda var. Yüklenicinin görevi olacağına birlikte karar verirsek, sözleşmeye şu madde yer alabilir: "Yüklenici, mutabık kalınan işleri yapmak için gerekli tüm malzemeleri satın almayı ve şantiyeye teslim etmeyi taahhüt eder."

Bu konuda özellikle dikkatli olmalıyız, çünkü uygulamada, malzemeler için fatura keserken, ek maliyetler için müşterileri kandıran dolandırıcılık yapan yükleniciler sıklıkla görülür. Bu nedenle, malzeme satın alma, tüketimlerini ve yerleşimlerini kontrol etme konusu, yüklenici ile yapılan sözleşmede kesin olarak tanımlanmalıdır. Muhtemel sorunlardan kaçınmak için, sözleşmeye, satın alma malzemelerinin maliyetlerinin ödenmesinin yalnızca satın alma kanıtı, yani faturalar temelinde yapılması hükmünü dahil etmeye değer. Yüklenici, gerekli malzemeleri işi yapmak için gerekli miktarda satın aldığını ve evimize teslim ettiğini kanıtlamalıdır.

Malzeme alımı için yükleniciye avans ödemesi yapmaktan da kaçınmalıyız. Müteahhit malzemeleri kendi parasıyla aldığında bizim için çok daha faydalı oluyor ve evimize getirdikten sonra kısa bir süre içinde masrafları karşılamak zorunda kalıyoruz. Ne yazık ki, gerçekte hangi malzemelerin ve ne miktarda kullanıldığını sürekli olarak kontrol etme yükümlülüğünden kaçınamayacağız.Ancak, zamanımız veya uygun bilgimiz yoksa, bu faaliyetleri bizim adımıza gerçekleştirecek bir profesyonel (yukarıda bahsedilen vekil yatırımcı) tutmayı düşünebiliriz. Bu, böyle bir kişiye ek ücret ödeme ihtiyacını içerse de, böyle bir çözümün faydaları bizi telafi etmelidir.

5. İnşaat işleri sözleşmesi: ücretlendirme şekli

Ücretin hangi koşullarda ödeneceğini de (kısmen, örneğin işin ilgili aşamalarının tamamlanmasından sonra veya tamamen, işlerin tamamlanmasından önce veya sonra) yapım işleri sözleşmesinde tam olarak belirtmeliyiz. Şaka. Medeni Kanun'un 649(4) maddesine göre, müteahhit yapmaya hazır olduğu halde bizim sebeplerimizle bir engele maruz kalmışsa, yapım işlerinin yapılmamasına rağmen ücret ödemeyi reddedemeyiz. Ancak böyle bir durumda müteahhitin inşaat işlerinin yapılmaması nedeniyle biriktirdiği tutarı mahsup edebiliriz.

ÖNERİ: İnşaat işlerinin yerleşimi: toplu ödeme mi yoksa maliyet tahmini mi? Maaşlar ne kadar?

Yapım işleri sözleşmesinde müteahhit ile yapılan uzlaşma düzenlemeleri, ücretlendirme ve son ödeme tarihlerini belirleme yöntemini düzenlemelidir. Ücret, tahmini bir ücret veya götürü bir ücret olarak belirlenebilir. Tahmini ücret, planlanan işlere ve beklenen maliyetlere göre belirlenir. Bu tür bir ücret, işin kapsamındaki bir değişikliğin veya işin gerçekleştirilme maliyetindeki bir değişikliğin bir sonucu olarak artırılabilir. Maliyet tahmini, her işi, kapsamını ve ölçü birimi ve tamamı için ücretini açıklamalıdır (örneğin, zeminin dökülmesi - PLN 2/1 m2 x 160 m2=PLN 320 + KDV, dış cephenin sıvanması - PLN 4,50 x 1 m2 x 160 m2=720 PLN + KDV).

Sabit oranlı ücret, kararlaştırılan işin performansı için para toplamı olarak tanımlanır. Sabit bir ücretlendirmeye karar verirsek, siparişi kabul eden yüklenici, sözleşmenin akdedildiği tarihte işin büyüklüğü veya maliyeti tahmin edilemese bile ücret artışı talep edemez.Tabii ki, taraflar sözleşmede aksini kabul edebilirler, örneğin belirli durumlarda bu tür bir ücretin değiştirilmesi olasılığını sağlayabilirler. Bununla birlikte, genel olarak sabit oranlı bir ücret, bizim için tahmini bir ücretten çok daha güvenlidir.

Ücretlerin ödenmesi için son tarihler, tüm işlerin tamamlanmasından sonra bir kez veya bireysel aşamaların tamamlanmasından sonra kısmen belirlenebilir. Kısmi uzlaşma durumunda, belirli bir aşama için ücretin kararlaştırılan kısmını (örneğin %10) işin tamamı tamamlanana kadar tutmalıyız. Ücretin ödenmesi, belirli bir aşamadaki işlerin siparişi veren tarafından çekincesiz olarak veya tamamının kabulüne bağlı olmalıdır.

6. İnşaat işleri için ödeme garantisi

Sanattan. Medeni Kanun'un 649(1)-649(5) maddesine göre, yüklenicinin talebi üzerine, kararlaştırılan ücretin zamanında ödenmesini sağlamak için yapılan iş için kendisine bir ödeme garantisi vermekle yükümlüyüz. . Bu garantinin amacı, yükleniciyi ve diğer yüklenicileri, yatırımcının ücret ödemekten kaçınmasına veya geç ödemeye karşı korumaktır (çünkü yatırımcının ödemeyi geciktirmesi yüklenicinin veya alt yüklenicilerin iflasına yol açabilir).Yüklenici veya alt yüklenicinin ödeme garantisi talep etme hakkı sözleşme ile hariç tutulamaz veya sınırlandırılamaz. Ayrıca bu nedenle sözleşmeden caymak istersek sözleşme geçersiz olacaktır (Medeni Kanun m. 649(2)).

Öte yandan, yüklenici gerekli ödeme garantisini kendisi tarafından belirlenen süre içinde (45 günden az olamaz) almazsa, kusurumuz nedeniyle sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. çekilme tarihi. Talep edilen ödeme garantisinin bulunmaması, yatırımcı ile ilgili sebeplerle inşaat işlerinin yapılmasına engeldir.

7. İnşaat işleri için sözleşmenin feshi, feshi veya feshi

İnşaat sözleşmesine her iki tarafın da karşılıklı anlaşarak sözleşmeyi feshedebileceğine dair bir hüküm ekleyebiliriz. Bu durumda müteahhit ile karşılıklı uzlaşma yöntemi konusunda anlaşmamız gerekir. Ayrıca taraflar, her birinin sözleşmeyi önceden bildirimde bulunarak feshetme hakkına sahip olacağını da kabul edebilirler.

Medeni Kanun hükümlerine göre aşağıdaki durumlarda sözleşmeden cayma hakkımız bulunmaktadır:

  • yüklenici inşaat işlerinin başlamasını veya bitmesini kararlaştırılan tarihte bitiremeyecek kadar geciktirirse (Medeni Kanun'un 635. maddesi)
  • yüklenici, istendikten sonra, ayıplı veya sözleşmeye aykırı olarak iş yapmaya devam ederse (Medeni Kanun 636 § 1. Madde).

Yapım işleri sözleşmesi, belirli bir işe ilişkin sözleşmedeki hükümlere tabi olduğundan, ayrıca Madde 1 uyarınca sözleşmeden cayabiliriz. 644 CC. Bu hüküm, iş tamamlanmadığı sürece, yükleniciye kararlaştırılan ücreti ödeyerek herhangi bir zamanda sözleşmeden çekilebileceğimizi belirtir. Ancak bu durumda yüklenicinin işi yapmama nedeniyle biriktirdiklerini mahsup edebiliriz. Bu hüküm uyarınca, herhangi bir sebep göstermeksizin (örn.yükleniciye olan güvenin kaybolması durumunda).

Yüklenici ile yapılan sözleşmede tüm önemli ve faydalı düzenlemelerin yer alması çok önemlidir. Unutmayalım ki, inşaat işleri sözleşmesi sözde bir sonuç sözleşmesidir ve dolayısıyla belirli bir iş sözleşmesidir. Bu, sözleşmede bir şeyi atlarsak, çıkarılan kapsam için Medeni Kanun'un belirli iş sözleşmesine ilişkin hükümlerinin uygulanacağı anlamına gelir.

Yapım işleri için müteahhitin gecikmesi nedeniyle sözleşmeden çekilmeye karar verirsek, yüklenicinin işin hangi kısmını yaptığını, işçilik kalitesinin uygun olup olmadığını ve işin parçasının uygun olup olmadığını değerlendirmeliyiz. yeni işe aldığımız müteahhit tarafından kullanılabilir. İşin sözleşmede kararlaştırılan son tarihlere uygun olarak yürütülüp yürütülmediğini de değerlendirmeliyiz. Bu koşullar karşılanırsa, işin bu aşaması için kararlaştırılan ücreti ödeyebiliriz ve muhtemelen tüm işi zamanında tamamlamama nedeniyle sözleşmeden doğan cezanın ücretinin bir kısmını düşebiliriz. Zararın öngörülen sözleşme cezasını aşması koşuluyla, ücretin bir kısmını tazminat olarak da alabiliriz.Ancak, örneğin kusurlu olduğu için yapılan işin bizim için gerçek bir değeri yoksa veya başka bir yükleniciyi işe almak daha yüksek bir fiyat ödememizi gerektirecekse, ücretin herhangi bir kısmının ödenmesini durdurma hakkına sahibiz. sonucu zarar göreceğimiz. Herhangi bir şüphe durumunda, yüklenici ile görüşebilir veya şüpheleri giderecek bir uzmandan uzman görüşü alabiliriz. Yüklenici ile bir anlaşmanın mümkün olmadığı ortaya çıkarsa, yüklenicinin mahkemede ücret ödemeye karar vermesi durumunda başarı şansını değerlendirmek için deneyimli bir avukatın görüşünü almaya değer.

8. Yapım işleri için sözleşmede tarafların sorumluluğu

Hem yüklenici hem de yatırımcı genel şartlara göre, yani sözleşmenin uygunsuz ifası, gecikme veya temerrütten kaynaklanan zararlardan birincil derecede sorumludur. Bununla birlikte, sözleşmedeki sorumluluk kurallarını değiştirebilir ve ek unsurlar olarak belirli sözleşme cezalarını saklı tutabiliriz.

Öncelikle inşaat işlerinin usulüne uygun yürütülmesinden müteahhit sorumludur. Yüklenicinin işe başlamayı veya işi bitirmeyi, sözleşmede belirtilen süre içinde bitiremeyecek kadar geciktirmesi de bu sorumluluğun kapsamına girer. Daha sonra, daha önce de belirtildiği gibi, - ek bir süre belirlemeden - bu işin ifası için son teslim tarihinden önce sözleşmeden çekilme hakkımız vardır.

Yapı işlerinin sözleşmeye aykırı veya ayıplı ifasından da müteahhit sorumludur. Bu durumda, yükleniciyi ifa yöntemini değiştirmeye çağırma ve bu amaçla uygun bir son tarih belirleme hakkına sahibiz. Tarafımızdan belirlenen sürenin sona ermesinden sonra, sözleşmeden çekilebilir veya işin iyileştirilmesini veya daha fazla yapılmasını başka bir yükleniciye emanet edebiliriz.

Yüklenicinin sorumluluğu işlerin zamanında bitirilmesi için de geçerlidir. Yüklenici sözleşmenin ifasını geciktirirse, sözleşmenin etkin olmayan bir şekilde sona ermesi durumunda sözleşmeden çekileceğimiz bilgisiyle kendisine uygun bir son tarih belirleyebiliriz.

Ayrıca inşaat işlerinin yürütülmesindeki kusurlardan yüklenici sorumludur. Yapılan işlerde eksiklikler varsa bunların zamanında giderilmesini talep edebiliriz. Kusurlar giderilemezse veya durumun koşulları yüklenicinin bunları zamanında gideremeyeceğini gösterirse, sözleşmeden çekilebiliriz. Tespit edilen kusurların önemli olması halinde inşaat işleri için sözleşmeden cayma hakkımız bulunmaktadır. Önemsiz kusurlar olması durumunda, yalnızca hizmet bedelinin düşürülmesini talep edebiliriz.

9. Tarihler

Yapım işleri sözleşmesinde, hizmetin ifası ile ilgili tüm ilgili son teslim tarihlerini de belirtmeliyiz, yani:

yer teslim tarihi, yüklenici tarafından işe başlama tarihi, yüklenici tarafından işin bitirildiği tarih, işlerin kesin kabul tarihi, varsa kabul sırasında tespit edilen eksikliklerin giderildiği tarih, tarih ücret ödemesi.

10. İnşaat işleri sözleşmesi: sözleşmeden doğan cezalar

İnşaat işleri için sözleşmede saklı, sözde sözleşmeden doğan cezalar, sözleşmeden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi için bir tür tazminattır. Sözleşmeden doğan bir cezanın özü, sözleşmede belirtilen, örneğin kararlaştırılan süre içinde işin yapılmaması gibi bir olayda belirli bir miktar para ödeme yükümlülüğünden oluşur. Uygulamada, bir ceza genellikle her gecikme günü için belirli bir para miktarı veya kararlaştırılan bir ücret yüzdesi (örneğin %1) olarak belirlenir.

İnşaat işleri sözleşmesinin bir parçası olarak, özellikle işin münferit aşamalarının uygulanması için son teslim tarihlerine uyulmaması ve kabul sırasında bulunan kusurların kararlaştırılan süre içinde giderilmemesi durumunda sözleşmeden doğan cezalar oluşturmaya değer. son tarihler. Sözleşmeden doğan cezanın uğradığımız zararı karşılamaması halinde ek tazminat hakkımız olacağını da sözleşmeye eklemekte fayda var.

İnşaat sözleşmesi: alacaklar için zamanaşımı

Yapım işlerinin yürütülmesine ilişkin sözleşmeden doğan alacaklar, işin işletmeye alındığı tarihten itibaren 2 yıl sonra sona erer. Ancak iş teslim edilmemişse bu talepler için zamanaşımı başlangıcı sözleşmeye göre teslim edilmesi gereken gündür.

İşin yapılması veya düzeltilmesi müteahhitten başkasına emanet edilirse, işin teslim süresi ertelenir. Bu nedenle, bu durumda, işin düzeltilmesine ilişkin masrafların geri ödenmesine ilişkin taleplerin zamanaşımı süresinin genel kurala göre değil, düzeltilen işin teslim tarihinden itibaren ve eğer iş yapılmamışsa başladığı varsayılmaktadır. teslim edildi - infazları için belirlediğimiz tarihten itibaren.

Sanata Göre. Medeni Kanun'un 642. maddesine göre, yapım işleriyle ilgili sözleşmede başka hükümler yer almadıkça, işin tamamlanmasıyla birlikte müteahhit ücreti muaccel hale gelir. Uygulamada, işin tamamlanmasından sonra belirli bir süre için tarafların ödeme tarihinde anlaşmaları sıklıkla gerçekleşir. Çoğu zaman, işin yatırımcı tarafından finanse edilmesi yükü, uygulanması için bir koşuldur. Bu durumda işe giriş tarihinden itibaren 2 yılı aşan bir süre için ücretlendirme süresi belirlenmesi halinde zamanaşımına ilişkin genel kuralın uygulanıp uygulanmadığı sorusu ortaya çıkmaktadır.Alacağın vadesi gelmemiş ve ödenebilir hale gelmeden önce bile alacağın zamanaşımına uğradığını varsaymak zordur. Dolayısıyla böyle bir durumda zamanaşımı süresinin eserin teslim edildiği andan itibaren değil, ücret talebinin muaccel hale geldiği tarihten itibaren sayılması gerektiği dikkate alınmalıdır.

Yasal dayanak:

  • 23 Nisan 1964 tarihli Medeni Kanun Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1740, değiştirildiği şekliyle),
  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanun Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle).

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • Protokol: şantiyenin devri
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri
  • Su ve kanalizasyon şebekesine bağlantı imkanı: uygulama
  • Geçici bir inşaat elektrik bağlantısı nasıl yapılır

Kategori:

Ev operasyonu