Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Birçok mülk sahibi, indirim ücretinin ne olduğunun farkında değil. Bu arada, iyileştirme ücretinin ödenmemesi, örneğin icra memuru tarafından çalışma ücretine el konulması gibi bir icra memuru tarafından icraya neden olabilir. Yardım ücretinin ne olduğunu ve kimin ve hangi koşullarda bize bunu dayatabileceğini açıklıyoruz.

İndirim ücretine ilişkin hususlar, 21 Ağustos 1997 tarihli gayrimenkul yönetimi Kanunu'nda düzenlenmiştir (birleştirilmiş metin: 2020 Hukuk Dergisi, madde 1990, tadil edildiği şekliyle; bundan sonra: ugn).

Avantaj ücreti nedir?

Yardım bedeli, mülkün değerindeki artışı düzenleyen bir haraç türüdür. Aşağıdaki üç olaydan birinin sonucu olarak mülk değerinin artması durumunda ücretlendirilir:

  1. Devlet Hazinesi, yerel yönetim birimleri, Avrupa Birliği bütçesinden fonlar veya geri ödemesiz yabancı kaynaklar kullanılarak teknik altyapı cihazlarının inşası. Bu tür cihazların yapımından aynı zamanda bir yol inşası ve su temini, kanalizasyon, ısıtma, elektrik, gaz ve telekomünikasyon boruları veya cihazlarının inşası (yer altında, yerde veya yer üstünde) anlaşıldığından;
  2. müstakil gayrimenkulün daha uygun bir mekansal konfigürasyonunu elde etmeyi ve gayrimenkulün uygun şekilde gelişmesini sağlamayı amaçlayan gayrimenkulün birleşmesi ve bölünmesi;
  3. mülk bölümü.

Önemli! İyileştirme ücreti, mülkün değerindeki bir artışla da ilişkilendirilmesine rağmen, farklı bir olaydan, yani mülkün amacındaki bir değişikliğin benimsenmesi veya değiştirilmesiyle bağlantılı olarak bir değişiklikten kaynaklanan planlama ücreti ile karıştırılmamalıdır. yerel plan.

Yardım ücretinin tutarı

Adiacenckiej ücretinin yüzde oranı belediye meclisi tarafından bir kararla belirlenir. Bu miktar Kanunda belirtilen oranları aşamaz. Bu yasanın hükümleri, adiacenckeij ücretini ödeme yükümlülüğüne yol açan olaylara bağlı olarak belediye tarafından belirlenebilecek azami oran eşiklerini belirtir. Onlar:

  • Malın değerindeki farkın %30'u - malikin talebi üzerine veya sürekli olarak yapılan taksim işlemi sonucunda malın değerindeki artış nedeniyle menfaat ücreti alınmışsa bu hakkın kullanıldığı süre boyunca yıllık ücret ödeyen intifa hakkı sahibi;
  • Birleşme ve bölünme sonucu ayrılan gayrimenkulün değerinde, şimdiye kadar sahip olunan gayrimenkulün değerine göre %50 artış. Daha önce sahip olunan taşınmazın değeri belirlenirken, yerden koparılamayan araç gereçler ile ağaçlar ve çalılar için tazminat ödenmişse bunların değeri dikkate alınmaz.
  • Mülkün teknik altyapı cihazlarının inşasından önceki değeri ile inşaatından sonraki değeri arasındaki farkın %50'si - bu durumda, olası değerindeki farkı az altmak mümkündür. bu yatırımla bağlantılı olarak yapılan maliyetlere göre arsa.

Yardım ücretini ödeme yükümlülüğüne kim ve ne zaman karar verir

İyileştirme ücreti her seferinde belediye başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanı tarafından (karar yoluyla) belirlenir:

  • mülkü bağımsız teknik altyapı cihazlarına bağlamak için koşullar oluşturduktan sonra veya
  • inşa edilmiş yolu kullanma koşullarını oluşturduktan sonra.

Ayrıca, bölünen taşınmazın değerinde bir artış olmuşsa, belediye başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanı (karar yoluyla) bir iyileştirme ücreti belirleyebilir. bu mülk, bu yasanın tüm kullanım süresi boyunca yıllık ücret ödeyen mal sahibinin veya daimi intifa hakkı sahibinin talebi üzerine yapılmıştır.

İyileştirme ücretinin belirlenmesine ilişkin kararın verilmesi: tarihinden itibaren 3 yıl içinde gerçekleşebilir.

  • gayrimenkulün bireysel teknik altyapı cihazlarına bağlanması için koşulların oluşturulduğu gün;
  • bu koşulların oluşturulduğu gün belediye meclisinin iyileştirme ücretinin miktarına ilişkin kararının yürürlükte olması koşuluyla, inşa edilen yolu kullanma koşullarının oluşturulduğu gün;
  • taşınmazın bölünmesine ilişkin kararın kesinleştiği veya bölünme kararının kesinleştiği gün.

Gayrimenkullerin birleşmesi ve bölünmesi için adiacenckiej ücretinin ödenmesi durumunda, adiacenckiej ücretlerinin ödenme tarihleri ve şekli belediye başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanı tarafından belediye ile anlaşma yoluyla belirlenir. ödemekle yükümlü kişilerdir. Böyle bir çözüm, bir anlaşma protokolü imzalanarak sonuçlandırılır. Anlaşma başarısız olursa, belediye meclisi gayrimenkulün birleştirilmesi ve bölünmesine ilişkin bir karar yoluyla ödeme tarihi ve yöntemine karar verir.

Önemli! Yukarıda belirtilen olayların meydana gelmesi, belediye tarafından her zaman bir iyileştirme ücreti alınmasıyla sonuçlanmaz. Bu belediyenin bir yükümlülüğü değil hakkıdır. Belediye yasal süresi içinde uygulamaz ise daha sonra yapamayacak.

Unutma!

Yardım ücretini ödememiz gerekiyorsa, öncelikle ödeme yükümlülüğünün sona erip bitmediğini kontrol etmeliyiz.

Çözünürlüğü doğrulamaya değer

Kararda belirtilen, yardım ücretinin miktarını belirten kararın, bu kararın verildiği tarihte hala yürürlükte olup olmadığını doğrulamak da önemlidir. Ayrıca kararı dikkatlice okumalı ve yardım ücretini almak için gerçekten gerekçe olup olmadığını kontrol etmelisiniz.

Örnek:

Belediye, teknik altyapı cihazlarının yapımından kaynaklanan gayrimenkul değerindeki artışla bağlantılı olarak iyileştirme ücreti aldı. Bununla birlikte, belediye meclisinin kararında, bu hesapta bir ücretten söz edilmemekte, sadece gayrimenkulün bölünmesindeki komşuluk ücretinin yüzde oranından bahsedilmektedir. Böyle bir durumda, mülk sahibine bölünme masraflarını yüklemek için hiçbir sebep yoktur.

Adiacenska ücretini belirlemek için, belirli bir su kaynağı veya yol inşa etme fikri oluşturulmadan önce kabul edilmiş olsa bile, bir genel karar yeterlidir. Bu nedenle, her karar için ayrı kararlar gerekli değildir.

Yardım vergisi uygulamak: kararın gözden geçirilmesi gerekiyor

Teknik altyapı cihazlarının yapılması nedeniyle değeri artan gayrimenkul söz konusu olduğunda, kararı doğrulamakta fayda var. Öncelikle, gayrimenkulün münferit teknik altyapı cihazlarına bağlanması için koşulların fiilen oluşturulmasından sonra mı yoksa inşa edilen yolun kullanılması için koşullar oluşturulduktan sonra mı verildiğinin kontrol edilmesiyle ilgilidir.

Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 form doldurma şablonu>

Malın ağa gerçekten ne zaman bağlı olduğu önemli değil. Sadece mülk sahibinin yeni cihazı veya yolu kullanmak için gerçek bir fırsatı olması önemlidir. İyileştirme ücreti belirlemenin temeli bu olasılıktır.

Örnek:

Erişim yolunun inşaatı nedeniyle Bay Kowalski'nin mülkünün değeri arttı.Taşınmazın önüne asf alt dökülmüş olmasına rağmen belediye yol ağına henüz bağlanmadı. Böyle bir durumda, Bay Kowalski'nin yeni yolu kullanma olasılığı olmadığı için iyileştirme ücreti almanın bir temeli yoktur.

Avantaj ücreti: bundan nasıl kaçınılır?

Belediye, sıralanan olaylar nedeniyle taşınmazın değerinde meydana gelen artışı, bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanan ekspertiz raporu ile göstermekle yükümlüdür.

Ayrı ücreti belirleyen bir karar vermeden önce, belediye makamı re'sen idari işlemleri başlatır. Yetkili makam, bu durumu taraflara bildirerek, yargılamaya katılanların yaptığı harcamalar konusunda pozisyon almalarını ve görüşlerini ifade etmelerini sağlamakla yükümlüdür. Bu aşamada, yargılama dosyalarının, özellikle değerleme anketinin dikkatlice okunması ve ardından ankete olası itirazların veya bilirkişiye sorulacak soruların formüle edilmesi önemlidir.

İdare organı, mülk değerleme uzmanının görüşünün, yargılamanın tarafları tarafından ileri sürülen tüm iddia ve şüpheleri açıklığa kavuşturmasını sağlamakla yükümlüdür. Bu amaçla belediye, bir mülk değerleme uzmanından tarafça ortaya atılan iddialar ve şüpheler hakkında görüş talep edebilir.

Örnekleme çerçevesini analiz ederken şunlara özellikle dikkat etmeye değer:

  • rapor hazırlama tarihi ve karar tarihi - raporun hazırlanma tarihi ile karar tarihi arasında en fazla birkaç ay geçmiş olmalıdır. Değerleme uzmanı, taşınmazın kullanım koşullarının oluşturulduğu andaki durumunu, ancak iyileştirme ücretinin belirlenmesine ilişkin kararın verildiği tarihteki fiyatlara göre incelemekle yükümlüdür. Bu nedenle, anketin düzenlendiği andan itibaren komün karar vermeyi geciktiremez;
  • benzer gayrimenkuller olarak karşılaştırma yapılmak üzere seçilen gayrimenkuller - değerlemeye konu gayrimenkule benzer gayrimenkullerin konumu, hukuki durumu, kullanım amacı, kullanımı ve değerini etkileyen diğer özellikleri bakımından benzer olması gerekir.Bu arada, bazen değerleme uzmanları, diğer komünlerden tamamen farklı özelliklere sahip benzer mülkleri gerçek mülk olarak kabul ederler. Böyle bir durumda, münferit mülklerin değerlemesindeki farklılık, örneğin bir su temin sisteminin inşası dışındaki koşullardan da kaynaklanacak ve bu, anketin sonuçlarını çarpıtacaktır.

Bu nedenle, örnekleme çerçevesine itiraz etmek için gerekçeler varsa, belediye yetkilisinden bunun doğruluğunun değerlendirilmesi için mülk değerleme uzmanlarından oluşan profesyonel bir kuruluşa başvurmasını talep edebilirsiniz. Kuruluş bunu en geç 2 ay içinde yapmakla yükümlüdür. Olumsuz bir değerlendirme yapılırsa, düzenlendiği tarihten itibaren, değerleme raporu mülkün değerine ilişkin görüş niteliğini kaybeder.

İyileştirme ücretine ilişkin karara karşı yerel yönetim itiraz kuruluna itiraz

Adiacenckiej ücretinin belirlenmesi kararına itiraz edebiliriz. İtiraz, Yerel Yönetim Temyiz Kuruluna (bundan sonra SKO olarak anılacaktır) sunulur.İtiraz kabul edilmese dahi harç ödeme yükümlülüğü ertelenir. Bununla birlikte, SKO itirazımızı dikkate alır ve iyileştirme ücreti belirleme kararını iptal ederse ve belediye yeni bir tane vermezse (cihazların kullanım olasılığının yaratılmasından itibaren 3 yıl içinde), işlemler durdurulabilir. asılsız olarak.

Yardım ücretini taksitlendirme başvurusu

Adiacenckiej ücretini taksitle yaymak da mümkün. Bunun için belediyeye uygun bir başvuru yapılmalıdır. Az altma ücreti, 10 yıla kadar bir süre boyunca ödenecek yıllık taksitlere bölünebilir (başvuru 10 yıldan daha kısa bir süre için geçerli olabilir). Avantaj bedelinin resen taksitlendirilmesi mümkün değildir.

Taksit koşulları (taksit sayısı ve tutarı, ödeme tarihleri) her zaman adiacenckiej ücretinin belirlenmesi kararının içeriğinden kaynaklanmaktadır. Harcın taksitli ödenmesi durumunda, belediyeye ödenmesi gereken miktar teminata tabidir ve bu teminat çoğunlukla ipotek şeklindedir.Adiacenckiej ücretini belirleme kararı, tapu ve ipotek siciline giriş için esastır. Taksitler, NBP tarafından uygulanan kambiyo reeskont oranına eşit faiz oranı kullanılarak faize tabidir.

Yasal dayanak:

  • 21 Ağustos 1997 tarihli gayrimenkul yönetimi yasası (birleştirilmiş metin: Journal of Laws of 2020, madde 1990, değiştirildiği şekliyle).

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu