Bitirme işleri inşaatın kolay bir aşaması değildir. Evi bitirmek için ne kadar bütçemiz olduğunu bilmek gerekiyor. Maliyetleri kontrol altında tutmanın tek yolu budur - zaten bir ev inşa etmiş ve bitirmiş olanların deneyimi öğretir.

21 yıldır yatırımcılar, Muratora Forum'da ve Facebook'ta "Tekrar inşa ediyor olsaydım - inşaattan önce bilge bir Kutup" tartışma grubunda deneyim alışverişinde bulunuyorlar. Başkalarının bilge deneyimi olmaya değer!

Bitirme işleri maliyeti

İşleri bitirme aşamasını nasıl anlarız? Birisi Muratora Forum'a nükteli bir şekilde şöyle yazmıştı: "Şimdiye kadar, bir kamyonla mal ve cebinizde para taşıyordunuz. Şimdi tam tersi olmaya başladı.

Kabuk durumundan sonraki yatırımcı raporları forumda iyimser okumalar değil. Kurulum oldukça sorunsuz ilerliyor. Ve daha sonra? Alışverişten, malzeme ve estetik seçimlerden sevinç çığlıkları yok. Slogan altında işleri bitirme konusunda oldukça ezici bir deneyim var: neden bu kadar pahalı, neden bu kadar zor?! "Çok gibi görünüyor ama beş kat daha fazla harcayabilirsin" , "Bir evi bitirmek, ona harcayabileceğinin en az iki katına mal olur" , "Plan her zaman en az% 30 aşılır" gibi sözler.

Ham hali yatırım maliyetlerinin üçte biri kadar olduğu için kurulum ve ince işler hala yatırımcıyı bekleyen masrafların yaklaşık %70'ini oluşturuyor. Bir evi bitirmenin m22başına 2,000-2,500 PLN maliyeti olduğu varsayılmalıdır. 150 m2 bitirme işleri için bütçe yaklaşık 350.000 PLN olmalıdır. zloti. Bu miktardan kolayca 100.000 düşebilirsiniz. İşçilik için PLN.

Bitirme işlerinin başka bir hesaplaması - bu yılın Mayıs ayında, yüklenici, yatırımcıya malzemelerin müşteri tarafından sağlanmasını ve bitirme işleri için gereken işçiliğin m başına 500 PLN tutarında olacağını teklif etti2net alan.Bir hesap yapalım: 120 m²2 alana sahip bir evde inşaat ekibinin çalışması 60.000 dolara mal olacak. PLN, yani teklif çok iyi!

Yatırımcıların işi kolay değil. Pandemiden sonra malzeme ve hizmet fiyatları yükseliyor - inşaat sektöründeki enflasyon birçok malzeme için %70-100'lük bir fiyat artışı. Bir işçinin günlük ücreti 100 PLN iken, sonra 200 PLN idi, şimdi bir boyacı bir günlük çalışma için 1.000 PLN bile talep edebiliyor. Polonya'da para bozuldu ve yatırımcı sekmeye başladı.

Arktyk: "İşleri bitirmenin maliyetleri - İnşaatım kabuk aşamasındayken onları hafife aldım. Artık kabuğu kapattığıma ve bireysel takımlarla sözleşme yapmaya başladığıma göre, çoğu şeyi daha net görüyorum. Birinin 200 m2 alana sahip bir evi biraz daha yüksek bir standartta inşa etmek ve bitirmek için 900.000 harcamasına şaşırmadım. PLN veya daha fazlası.”

Bitirme işlerinin tahmini

Duvarların, tavanların, çatının, pencerelerin, sıvaların, tesisatların kendi basit mantığı var - ürünü seçiyoruz, ödüyoruz, binanın sağlam yapısının ve malzeme kalitesinin keyfini çıkarıyoruz.İç mekanın yerleşik unsurları olarak anlaşılan bitirme, yatırımcının ayaklarının altındaki zemini kaybettiği bir aşamaya dönüşür. Bir blok ile içi boş bir tuğla, plastik bir pencere veya ahşap bir pencere, kaynaklı veya bükülmüş bir kanal arasında basit bir seçim değildir. Tüm bitirme malzemeleri, süpermarketteki ucuz bir ürün ile uzman bir mağazadaki çok pahalı bir ürün arasında baş ağrısına neden olan bir fiyat, kalite ve estetik aralığıdır. Yatırımcı, genellikle beğenildiği ve çok, çok pahalı olduğu için zemin kaybeder. Alınır mı alınmaz mı?

Bitirme işi sıkı gözetim altında yapılmalıdır. Sadece kimin? Bir inşaat müdürü var ama kontrolü duvarların, sıvaların, zeminlerin vb. kalitesiyle sınırlı. Malzeme seçiminde pek yardımcı olamıyor. Bu nedenle, hem malzeme seçimi hem de kalite kontrol gibi son rötuşlar yatırımcının zihnindedir. İhtiyaç duyulan şey? Her yatırımcı en önemli belgeye sahip olmalıdır - yatırımcının bitirme işleri için maliyet tahmini. Forum üyesi Zyhu, forumdaki deneyimini paylaşıyor: "En büyük pişmanlığım, bir ev inşa etmek için profesyonel bir maliyet tahmini hazırlaması için birini görevlendirmemiş olmamdır! Sadece birkaç yüz ve size bir servet kazandırıyor!" .İşte mesele bu, daha önce inşa edenler, sıkı bir harcama planı yapmadan inşaatlara başlamayacağını oybirliğiyle iddia ediyor. Merdivenlere daha fazla para harcarsanız, döşemeden tasarruf etmeniz gerektiğini bilirsiniz. Aydınlatma hakkında daha fazla bilgi? Bağlantı parçalarına çok daha az harcama yapılabilir. Ve böylece, ekstra harcamalar için %10 eklenerek, inşaat varsayılan çerçevede mutlu sona yaklaşmış olacak.

Ev tasarımı C346a Esnek - varyant I, kemer Przemysław Biryło. Üst dolapları olmayan ve bunun yerine açık raflı bir mutfak çok daha hafif görünüyor. Bu ev tasarımına bakın

Evi bitirmek - alışveriş

D`arek lakaplı bir forum üyesi gibi çok az ses var: "Bitiş dönemini harika bir macera olarak hatırlıyorum. Bunlar, sevgili seçme ve satın alma mağazalarının etrafında toplanır. Neredeyse her gün bizim için bir hediye - ve bu zemin, bu fayanslar ve daha yüzlerce şey."

Forum üyesi Milimetr198'in sesleri çok daha sık: "Son rötuşlar sırasında bütçeyi takip etmek çok zor.Benimkini zaten% 50 artırdım (ek krediler), ancak yine de işe yarayacağını sanmıyorum. Yine de bu sır sadece biraz daha pahalıdır, böyle bir miktar bütçeyi bozmaz. Bir hayır, ama birçok küçük olanlar? Ve o lavabo dolabı? Çok güzel ama pahalı. Ve sevdiğimiz kapı? Planlanandan üç kat daha pahalıdırlar. Daireyi bitirirken bütçe %100 aşıldı ve ancak o zaman diğer yarısı tatmin oldu. Artık böyle biteceğinden giderek daha fazla korkuyorum.”

İyimser D'arek bile girişini şu ifadeyle bitiriyor: "Bitirmenin tek kusuru mu? Nakit kaynaklar çok hızlı azalıyor; çok çıldırdığımıza dair vicdan azabı ve bu her şey için yeterli olacak mı?”

Bitirme işleri - pahalı, daha pahalı, en pahalı

iş bitirme sırasında en çok neye mal olacak? Alçı, zemin, alçıpan, iç kapılar ve tabii ki mutfak, banyo, merdivenler.Ve ayrıntılı olarak: boyalar, yapıştırıcılar, silikonlar, astarlar, akrilikler, bitirme şeritleri, aydınlatma, yani küçük maliyetleri büyük miktarlara ulaşan yüzlerce ürün.

Ve yine de bu zor yatırımcı seçimleri. MDF levhalardan yapılmış iç kapıları 500 PLN'ye ve yapıştırılmış ahşaptan 5.000 PLN'ye satın alabilirsiniz. zloti. Ucuz dış kapılar 1,5 bine mal oluyor. zloti. Hırsızlığa karşı dayanıklı ahşap kapılar 15.000'e kadar mal olabilir. zloti. Ahşap benzeri panellerle kaplı basit betonarme merdivenler 10.000 PLN'ye mal olacak. zloti. Ahşap merdivenler 25.000 ve dahası. m2 başına 25 PLN'ye döşeme panelleri döşeyebilirsin2, ancak ayrıca egzotik ahşap panoların m2'si başına 500 PLN harcayabilirsin.

İş bitirme sırasındaki en büyük yanlış hesaplama? Yatırımcı m2 başına 40 PLN'ye karo satın alıyor, çerçeve işçilik maliyetini ekliyor ve fiyatı zaten bildiğini düşünüyor. Hala yapıştırıcılar, tesviye bileşikleri, harçlar satın almanız gerektiğini hesaba katmaz. Ek olarak, kesmek gerekli olacağından malzemenin bir kısmı boşa gidecektir. Düzgün, döşenen bir yüzeyin maliyeti tüm binalardan farklı olacaktır.İşçilik maliyeti nedir? Bitirme işleri için maliyet tahminine ek olarak, başka bir önemli belgeye ihtiyaç vardır - yüklenici ile hizmetin fiyatını belirleyecek bir anlaşma.

Anna_p'den iyi bir tavsiye: "Asla önceden bir şey satın almam. Ne yazık ki evi döşemeye başlamadan 2 yıl önce kapıyı aldım ve büyük hatam oldu. Şimdi o kapıya bakıyorum ve keşke yapabileceğim başka bir şey olmasaydı diyorum.”

Başka bir tavsiye: tam olarak ne kadar ihtiyacınız olduğunu ölçün. Satın alırız, nakliyeyi organize ederiz ve çoğu zaman bir parti mal diğerinden farklıdır. Stoktan almaya değmez, malzeme biterse de kötü olur - zaman ve para kaybedersiniz, estetikte kayıplar olur.

Bitmiş bir evin vizyonu - gerçekten ne istiyoruz?

Joan bitirme işini şöyle anlatıyor: "Yarım garaj boya tenekesi ve ben hala yeniden boyuyorum ve"

Stefcja: "Odadaki aydınlatma bana oyun oynadı. Tavanı boyamak istedim ama tipik beyaz renge değil, yeni gri duvar kağıdına uyması için griye boyamak istedim. Ve ne yazık ki, yeni avizenin ışığındaki renk, mağazanın numune defterindeki kadar iyi görünmüyor.

Yatırımcının asıl kaygısının planlanan bütçe dahilinde kalmak olduğunu öğrendiğimizde ikinci sorun gelir - bütçede belirtilen tutara ne alınır ve ev nasıl bitirilir?

Forum üyesi Nefer: "Hiçbir fikrim yok. Renk kombinasyonlarını alamıyorum. Birbiriyle çelişen malzemelere sırılsıklam aşık oluyorum. Evi kendim dekore etseydim kitsch'in zirvesi olurdu. Tıpkı resim yapamayacağımı, piyano çalamayacağımı veya kamyon kullanamayacağımı bildiğim gibi. Mimarımın gördüğünü ben görmüyorum. Ve bana "Bak burada bir tutarlılık yok, anlamsız görünüyor" dediğinde, ancak o zaman dinlemenin konuşmaktan daha iyi olduğunu anlıyorum."

Birçok yatırımcı estetik seçimlerde büyük zorluk yaşıyor. Bu nedenle, bir iç mimar konusu, ev dekorasyonu ile ilgili konularda çok sık geri gelir. İşbirliğinden memnun olan çok insan var ama mimarın vizyonuna katılmayanlar daha sık konuşuyor.

Jaga_2 yaşadıklarını şöyle anlatıyor: "Bir iç mimara körü körüne inanmak büyük bir hata.Sıhhi tesislerin düzenlenmesi aşamasında bunu banyoda uyguladık. Tasarımcı, temsili bir ekipman olduğu için banyonun girişinde bir lavabo olması gerektiğinde ısrar etti (Tanrı tuvaleti veya duşu korusun). Duş kabinini beğendik çünkü diğer tarafta kabinin sığmadığı büyük bir pencere var. Tasarımcı ölçtü ve sorun olmayacağını söyledi. Kağıt üzerinde değildi, gerçekte öyleydi çünkü 80 cm genişliğindeki bir kabin için 3 cm eksik vardı. 75 cm kabin üretmeleri iyi, çünkü iyi bir bigo olur. Bu yüzden tasarımcının örneğin buzdolabı girişte, olmaması lazım diye inlemesine aldırış etmeden mutfakları kendi ihtiyaç ve zevklerime göre tasarladım.”

Masulda: "Mimarlarla olan iki maceramız da çok çabuk sona erdi. Ne yazık ki parayı çöpe attığımızı düşünüyorum. Müşteriyi dinlememek, inançlarınızı ve çözümlerinizi tek doğrular olarak zorlamak. Alışkanlıklarımızı ve yaşam tarzımızı kimse hesaba katmadı.”

İyi nokta: "Birkaç iç mimarla sohbeti 10 dakika sonra bitirdim - üzgünüm ama burası benim evim ve rustik, kırsal, gösterişli olmayacak. Bir mimar aynı zamanda müteahhittir.”

Belirli mimarlarla yapılan bu toplantıların ne ölçüde başarısız olduğuna ve bu hikayelerde sonraki yatırımcılar için kaç evrensel uyarı olduğuna kendiniz karar verin.

Evinizi bitirmenin modadan kaynaklanan bir zorluğu daha var. Örneğin, çekmece ve dolapları ayağınız veya elinizle mobilyanın ön kısmına bastırarak kapatmak. Ne kadar pahalı ve pratik değil! - forumda burunlarını sallıyorlar. Eller kirli olabilir, kazara basabilirsin ve güzel bir tutamaç yerine öne basmanın ne anlamı var?

Parlak mobilyalar ve cam kaplamalar da benzer şekilde rahatsız edici bir moda ifadesi olacaktır. Nedeni çok basit - üzerlerinde elinizin her dokunuşunu görebilirsiniz!

Bitirme işleri sırası

Genellikle basit:

  • I bitirme işleri aşaması - tesisat ve bölme duvarların montajı;
  • II aşama - zeminler ve sıva;
  • III aşama - hafif inşaat ve boyama için duvarların hazırlanması;
  • IV etap - fayans işleri, zemin kaplama, duvar boyama.

Yatırımcıları geceleri uyanık tutan nedir? Bireysel bitirme işleri hangi sırayla yapılmalıdır? Bir sonraki işin zaten yapılmış olanı yok edip etmeyeceği sorusu. Bir de inşaat güvenlik faktörü var.

Nurni yazıyor: "Pencereler ahşap olacak. Üretici, ıslak işlerin (alçı, şap) tamamlanmasından 2 hafta sonra monte edilmesini önerir. Ancak bu işlerin yapılabilmesi için tüm elektrik tesisatının (elektrik kabloları, ş alt, bilgisayar, anten, hoparlör vb.) ve kalorifer, kanalizasyon, sıcak su sistemlerinin döşenmesi gerekmektedir. ve sıva altında ve zeminlerde başka neler olacak. Ama evin güvenliği yoksa - pencere yoksa ve alarm yoksa (çünkü pencere yok) nasıl ifade edilir? Sonuçta, yetenekli yurttaşlarımız geceleri her şeyi duvarlardan ve zeminden söküp alacaklar. Bu pencerelerin folyo ile sıkıca sarılması gerektiğini düşündüm.Bunu kimse yaptı mı?”

Benicio: "Önce camları yapıştırır, sonra sıvarsanız, sıvacılar camlara zarar verebilir. Yerden ısıtma yapıp sonra sıva yaparsanız, sıvacılar yerden ısıtmanın üzerine çıkabilir. Kilitli bir evin yoksa ve kaloriferi kapatırsan hırsız için lezzetli bir lokma olur.”

Teknolojik molalar nedeniyle de sonraki bitirme işlerini planlamak çok zor bir iş. Çimento-kireç sıvalar 4 hafta, alçı sıvalar 10 gün sonra boyanabilir, 2 mm kalınlığındaki alçı sıva optimum koşullarda 6 saat kurur. Örneğin panellerden bir zemin döşemek için zeminin nemi %2'yi geçmemelidir. Ve mevsimlerin başında çalışmaya başlarsanız ve don gelirse? İç cephe sıvaları için doğru sıcaklık 10°C ve üzeridir.

Ekiplerin çalışmalarını zamanında ortaya çıkacak şekilde nasıl planlayabilirim, böylece teknolojik molalar için zaman kalır - başka bir zorluk. İnşaat belgelerinin üçüncüsü burada görünmelidir - bitirme işlerinin programı.

O ve o bitkin

Finisaj maliyeti ve finisaj ekiplerinin zihniyetiyle biraz moralinizi bozduysak yatırımcı ilişkileri konusu durumu daha da kötüleştirebilir.

Ozzie şöyle yazıyor: "Her şey yolunda gidiyor gibi görünüyor ama para tükeniyor. Pek çok şeyden vazgeçmek, sonraya bırakmak zorundayız. Ve taşınmanın tadını çıkarmak yerine, kocam ve ben artık inşaattan başka bir şey hakkında konuşmuyoruz. Artık birbirimize bakamıyoruz.Geçici bir durum biliyorum ama fiziksel olarak adam bitkin, çocuklar da bıktı bu durumdan. Önümüzdeki hafta taşınıyoruz ve belki biraz canlanırız."

Dorusia: "Evi bitiriyoruz ve birbirimizi bitirdiğimiz izlenimine sahibim. Kocam ve ben hiç bu kadar sık tartışmadık, inşaatın sonuna kadar gelmem ve boşanmamam için dua ediyorum. Bazen bu inşaata gereksiz yere başladığımızı düşünüyorum.”

Daggulka: "Bir ev inşa etmek muhtemelen evlilik için en büyük sınavlardan biridir.İnsanlar bir araba, çamaşır makinesi veya mobilya satın alarak birbirlerini yiyip bitirebilir ve burada bir ev inşa etmeniz, önemli veya daha az önemli yüzlerce karar vermeniz gerekir - ancak çoğu zaman bunları birlikte yapmanız gerekir. Her şey karakterlere, iletişim kurma ve bir uzlaşmaya varma becerisine bağlıdır. (yoksa Dağgülka'nın ifadesi hala orada mı?) 10 yıldır kocamla birlikteyim. Bitirmeye gelince, zevklerimizin tamamen farklı olduğu ortaya çıktı: Ben minimalizm istiyorum, o ev istiyor - uzlaşmaz bir kombinasyon. Sanata göre pencerelerde çalışmak istiyorum ve o istemiyor. Ve ne? Ve ikinci kez boşanmamak için boşverdim.

Kategori:

İç Mekanlar