İyi organize edilmiş yapı, hata riskini ortadan kaldırır. İnşaat yöneticisinin oynayacağı en önemli rol vardır. İyi bir inşaat müdürü nasıl işe alınır ve işbirliği nasıl çalışmalıdır.

Müteahhit, duvarcı, çatı ustası, mutfak ustası değil, inşaat müdürü - lisanslı inşaat mühendisi - bu yatırımın en önemli adamıdır. Sitedeki tek profesyonel olsa bile hatasız bir ev inşa edileceği varsayılabilir.

İşlerin yürütülmesi ve evin inşası sırasında meydana gelebilecek olayların tüm sorumluluğu inşaat yöneticisine aittir. İnşaat kanunu, bir inşaat yöneticisinin temel görevlerini özel olarak listeler. Ancak ondan talep edemeyeceğin bazı şeyler var.

İnşaat müdürümüz - uzmanımız

Tabii müteahhit önemli profesyonel olması lazım ama İnşaat Kanunu hükümlerine göre inşaat sürecinde sadece dört katılımcı var:

  • yatırımcı,
  • tasarımcı,
  • inşaat müdürü,
  • yatırımcı gözetim müfettişi.

Bu listede sanatçı yok! Herkes inşaat şirketi kurabilir - tefeci dükkanı sahibi, eczacı veya bahçıvan - yasa herhangi bir kısıtlama getirmez! İnşaat yöneticisi başka bir şeydir, kanunla yetkilendirilmiş bir mühendistir. İşinde başarısız olursa, mesleki sorumluluğu vardır. Durum, İnşaat Mühendisleri Odası disiplin mahkemesine bildirilebilir. Her mühendisin 50.000 PLN tutarında zorunlu üçüncü şahıs sorumluluk sigortası vardır. euro. Tazminat alacak bir şey var.

- Yasaya göre, inşaat müdürü inşaat için tek ve kişisel sorumluluk taşır - şantiyelerde 30 yıllık deneyime sahip bir inşaat mühendisi olan Waldemar Kuciapski'yi vurguluyor.- İnşaatı resmen devralır, sitenin güvenliğinden, işlerin projelendirme ve sağlık ve güvenlik yönetmeliklerine uygun olarak yürütülmesinden ve ayrıca ankastre malzemelerin kalitesinden sorumludur.

Bir inşaat yöneticisinin sorumluluğu o kadar büyük ki, meslektaşlarıma sık sık tüm şantiyelerde bu kadar riskli bir görevi üstlenmeye değip değmeyeceğini tekrar düşünmelerini tavsiye ediyorum. İnşaat müdürünün yatırımın tamamlanmasından 25 yıl sonra suçlu bulunduğu yüksek profilli bir dava vardı. Çatı karın ağırlığı altında çökünce dava mahkemeye taşındı. Sigortacı, merteklerin tasarımdakinden farklı bir boyuta sahip olduğu ortaya çıkınca tazminat ödemeyi reddetti. Değişikliklerin sahibi yatırımcı olsa veya marangoz hata yapsa bile sorumlu inşaat müdürüdür. Ayrıca mahkeme, zamanaşımı süresinin gizli kusurun keşfedildiği gün başladığına karar vererek mühendise çatının tamir masraflarını yükledi.

Önemli nokta? İşe aldığınız bilinçli inşaat yöneticisi hangi sorumluluğun kendisine ait olduğunu bilir.Ona yakın işbirliği teklif ederseniz, mühendis gerekli güvenlik duygusuna sahip olacak ve inşaatınız bir uzman kazanacaktır. Yapı günlüğündeki girişlerden figür olamayacağı zaten biliniyor.

Bir inşaat müdürüyle nasıl çıkılır

İşe başlamadan çok önce bir inşaat müdürü tutmakta fayda var. İnşaatın hazırlanmasına katılmak. Seçim yaparken, inşaat niteliklerine sahip olup olmadığına ve hangi uzmanlıkta olduğuna bakmalıyız. İşbirliğinin kapsamını belirlememiz gerekiyor. Yöneticinin her gün şantiyede olduğu iddialı bir şekilde varsayılabilir, ancak yatırımcı 10.000'e kadar ödemeye razı olmadığı sürece elbette durum böyle olmayacaktır. aylık PLN. Genellikle istemez, bu yüzden genellikle inşaat müdüründen gelip yapılacak işleri alması için randevu alır. Yatırımcının şüphelerine hızlı bir şekilde başvurmak için ek olarak şantiyeden fotoğraf göndermek iyi bir uygulamadır.

İyi bir inşaat yöneticisi, hem müteahhitlerin hem de yatırımcının inşaatın tasarım ve inşaat pratiğine uygun olarak yapılmasını sağlar. Her gün olması gerekmiyor ama inşaatı kontrol altında. Çağrılara gelir ve kendi inisiyatifiyle yönetici ekip başkanı ile iletişim halindedir.

Şantiyenin hızını belirleyen yöneticidir. Müteahhitleri sağlık ve güvenlik konularında eğitmeli, işin yeni aşamasını tartışmalı, tamamlanmış aşamaları kabul etmelidir. İyi bir inşaat yöneticisi, işini onaylayan imzaları toplar ve inşaat günlüğünü sürekli olarak tamamlar. Bu sayede hem yatırımların hem de kendi güvenliğine dikkat etmiş olur.

Kazık inşaat yöneticisi

- Makul inşaat mühendisleri, 2-3 yıl süren bir şantiyeyi işletmek gibi görevlerden kaçınırlar, varlıkları seyrektir ve maaşları 2.000'dir. PLN - diyor Waldemar Kuciapski. - Oranlar 1.600 ile 4.000 arasında değişmektedir. İnşaat ayı başına PLN. Bir inşaat yöneticisi için böyle bir masraf, yatırımcıları hızlı bir şekilde yatırım yapmaları için harekete geçirir.

Alımları mı ayarlıyorsunuz? Genellikle site yöneticisinin haftada iki ziyareti vardır, ziyaret başına 200 PLN ile 500 PLN arasında ücretlendirilir.

Yatırımcı gözetim müfettişi çalıştırmalı mıyım? İnşaat sahalarında büyük bir eksiklik var, çünkü müstakil bir ev hem bir inşaat müdürü hem de bir denetleyici müfettiş bulundurmak için o kadar karmaşık bir görev değil.Sadece bir durumda buna değer - eğer inşaat şirketinin başkanı inşaat müdürü olursa. Kural, yatırımcı adına her zaman birisinin inşaatı denetlemesi gerektiğidir.

Bir inşaat sözleşmesi neleri içermelidir?>

Yatırımcının kendisi alfa ve omega olabilir mi? Muratora Forum'un içeriği olan "Murator" un tarihi, sözleşme sistemini kullanarak ev yapabilen cesur yatırımcılar hakkında harika bir hikaye. Kaliteye de özen gösterebilirler ama yatırım bütçesinin %2-3'ünü profesyonel denetime ayırmak daha kolay ve daha az riskli değil mi? Gerçekten karşılığını veriyor ve her zaman karşılığını veriyor - maliyetli onarımlar ve hızlı onarımlar için masraf yok.

Görev kapsamı ve ödenmesi gereken ücret ile ilgili olarak site yöneticisi ile yapılan tüm düzenlemeler kaydedilmeli ve sözleşmenin taraflarının imzaları ile teyit edilmelidir.

Ve bir tavsiye daha: şantiye yöneticisi rolündeki tanıdık bir profesyonel veya akraba, neredeyse her zaman bir hayal kırıklığı, iletişim zorlukları ve sonunda şantiyede kayıplardır. Ve telefon rehberinde bir boşluk.

İnşaat kanununa göre inşaat yöneticisinin görevleri

İnşaat Kanununda listelenen bir inşaat yöneticisinin temel görevleri şunlardır:

  • inşaat yönetimi görevlerinin kabul beyanının ve şantiyenin yatırımcıdan devralınmasına ilişkin bir protokol sunulması;
  • inşaat sahasının uygun şekilde korunmasını ve çitle çevrilmesini sağlamak ve inşaat bilgi panosunu yerleştirmek;
  • inşaattan önce bir güvenlik ve sağlık planı hazırlamak veya hazırlanmasını sağlamak (içeriğinden yönetici sorumludur ve onu imzalar);
  • tesisin dışında jeodezik aplikasyonun sağlanması (tespitten sonra, sörveyör inşaat günlüğüne bir giriş yapar);
  • teknik ve inşaat ve iş sağlığı ve güvenliği dahil olmak üzere tasarım ve yapı ruhsatı ile yönetmeliklere uygun şekilde inşaat yönetimi;
  • belgelerin tutulması (inşaat günlüğü dahil) ve işlerin tamamlanmasından sonra uygulama belgelerinin hazırlanması;
  • inşaat sahasına yönelik olası bir tehdit durumunda işlerin durdurulması ve yatırımcıya derhal bildirilmesi;
  • inşaat günlüğüne girilen (denetim müfettişi, tasarımcı tarafından) tavsiyelerin uygulanması;
  • yatırımcıya (yatırımcı nezaret müfettişi) kapanan veya kaybolan tamamlanmış işlerin muayene veya kabulü için rapor vermek, tesisatların, teknik cihazların ve baca kanallarının yönetmeliklerin gerektirdiği veya sözleşmede belirtilen test ve kontrollerinin yapılmasını sağlamak bina nesnesini kabul için sunmadan önce gerçekleştirilir - inşaat yöneticisi, gaz tesisatının sızdırmazlığını, elektrik tesisatının ölçümlerini, yıldırımdan korunmayı, bağlantıların kabulünü kontrol etme ihtiyacını hatırlamalıdır;
  • işlerin tamamlanmasından sonra inşa edilen tesisin kabulü için yatırımcıya bildirilmesi (inşaat defterine girilerek), kabul faaliyetlerine katılması ve bulunan kusurların giderilmesinin sağlanması;
  • yapım işinin yapı tasarımına ve yapı ruhsatı ve yönetmelik şartlarına uygunluğuna ilişkin yatırımcıya beyan verilmesi;
  • yatırımcıya şantiye sahası ile - kullanılıyorsa - yolu, sokağı, komşu mülkü, binayı veya araziyi uygun duruma ve düzene getirdiğine dair beyan vermek.

İnşaat yöneticisi, işlerin güvenliğini artırmak veya evin inşaatını iyileştirmek için gerekli olduğunu düşünürse, tasarım çözümlerinde değişiklik için yatırımcıya başvurabilir. Şantiyedeki güvenlikten sorumlu olduğu için onun da görevi olduğu söylenebilir.

Site yöneticisi hangi konuda yardımcı olacak

  • İnşaat müdürü, tasarımı teknik olarak inceleyecek ve ortalama bir yüklenicinin üstesinden gelebileceği kadar ayrıntılı olup olmadığını değerlendirecektir.

Proje çok belirsiz ise proje uyarlama aşamasında detaylı proje siparişi verebilirsiniz. Bu aşama aynı zamanda bir uzmanın görüşüne göre projenin mantıklı olup olmadığını kontrol etmek için bir fırsattır.

  • İnşaat müdürü, müteahhit seçimi konusunda fikrini beyan edecek veya belki de önceki müşterilerle konuşarak güvenilirliğinin kontrol edilmesi gereken bir ekip önerebilir.
  • İnşaat müdürü, inşaat süresince bir inşaat programı, sağlık ve güvenlik planı, arsa geliştirme planı hazırlayacaktır.
  • Güvenlikle inşaat müdürü ilgilenecek

İnşaat müdüründen arsanın çitle çevrilmesi ve bir bilgi panosu asılması için bir tavsiye alacaksınız. Bu ciddi bir mesele çünkü birisi hafriyattan düşüp bacağını kırarsa kanunen sorumlu inşaat yöneticisidir. Yatırımcıya çitin yapımını emrettiğine dair bir kayıt olmadığı sürece.

  • İnşaat müdürü yapılan işlerin kalitesini kontrol edecek, kaplanacak işleri kabul edecek ve tasarıma uygun olarak inşaatı denetleyecektir.

- Mazowiecki Bölge İnşaat Mühendisleri Odası Bölge Disiplin Mahkemesi başkanı mühendis Radosław Sekunda, mesele sadece yapının kabulü değil, aynı zamanda kurulum, pencere doğramaları, şap, garaj kapısı, yalıtım, sıva, araba yolunun sertleştirilmesi, çit ve yaygın olarak anlaşılan bitirme işleri.

  • İnşaat müdürü, yüklenici ile iletişime geçilecek asıl kişi olacaktır.

Yatırımcı, deneyimli bir müteahhitten pek çok tavsiye ve öneri duyacaktır, ancak artıları ve eksileri tartma (ve hangi değişikliklerin resmi formaliteler gerektirdiğini açıklama) konusunda yetkin olan inşaat yöneticisidir.

Bir inşaat yöneticisinin yapmak zorunda olmadığı şeyler

İnşaat müdürünün rolü, inşaatı organize etmek ve kanuna uygunluk, güvenlik ve teknik doğruluk açısından uygun seyrini sağlamaktır. Ancak ikincisi, her zaman yatırımcının beklediği yüksek kalite anlamına gelmez.

İnşaat yöneticisinin, özellikle müteahhit tarafından istihdam edildiğinde, müteahhitle olan ilişkilerinde yatırımcının çıkarlarını temsil etmek zorunda olmadığı da unutulmamalıdır. Böyle bir durumda yatırımcının kendisi veya şantiyedeki temsilcisi yani yatırımcının gözetim müfettişi işlerin kalitesine özen göstermelidir.

Yardımcı inşaat belgeleri

Bir şantiyenin harika bir şantiye yöneticisi varsa, hiçbir şeyi kırmamaya çalışmalısın. Yatırımı gerçekleştirmek için - inşaat tasarımına ek olarak - 3 belgeye daha ihtiyacınız olacak:

  • tahmin

İşçilik ve malzeme maliyetlerini detaylı olarak belirtir. Bir Murator projesi satın alarak bir maliyet tahmini sipariş etmek kolaydır. Bir maliyet tahmini olmadan, belirsiz bir şekilde tanımlanmış bütçeyi hızla aşacağız;

Alıcının ve kör tahminler: inşaat öncesi ve sırasında nasıl kullanılacağı>

  • çalışma programı

Bunlar, münferit inşaat işleri ile uygulama zamanları arasındaki yazılı, grafiksel olarak sunulan ara bağlantılar. İşlerin sırası ve dolayısıyla müteahhitlerin ayarlanması için son tarih. Ve ayrıca iş sırası, yani çözülmüş bir bulmaca mı yoksa önce ısıtma veya su tesisatı, sıvalar veya zeminler? Teknolojik molalar için de belirli bir zamandır: temelin duvarları, temellerin su basmasından 2 gün sonra inşa edilebilir, evin duvarlarının 2 ay kuruması gerekir, betonarme tavanın kalıbı çıkarmak için 2 haftaya ihtiyacı vardır ve beton şapın kuruması için 5 hafta.İnşaat yöneticisi, inşaat programını hazırlaması gereken kişi olduğu için onu aşamalara ayırır: kabuk, açık, çatı, kurulumlar, bitirme işleri. Kötü hava koşullarına ve rastgele gecikmelere izin verin;

  • şantiye geliştirme planı

Bu, inşaat yöneticisi tarafından çözülen başka bir bulmaca. Treyler nereye konulmalı, beton santrali nereye konulmalı, mertekler şantiye girişini kapatmaz mı, temele ne kadar yakın asmolen tuğla konulmalı ve inşaat için ne kadar yer ayrılmalı?

Site yöneticisi nasıl değiştirilir

Konutun inşası sırasında yöneticiyi, yatırımcı denetim müfettişini veya müteahhit gözetiminde tasarımcıyı değiştirirsek, (İnşaat Kanunu'nun 44. maddesi uyarınca) derhal mahalli yetkili poviat yapı denetim müfettişliğine bildirmekle yükümlüyüz, kişisel bilgilerin yanında değişiklik tarihini vererek .

Bildirime, yeni kişilerin görevlerin üstlenilmesiyle ilgili açıklamaları eşlik etmelidir.İnşaat kayıt defterinde, devreden yönetici, görevi devralan ve devreden kişinin imzaları ile teyit edilen, inşaat işlerinin ilerleyişini belirten bir giriş yapar. Görev devri ile birlikte, evin inşasına ilişkin tüm belgeleri yeni yöneticiye teslim etmelisiniz.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • Site yöneticisinin görevlerini devralmaya ilişkin beyan
  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri

Kategori:

Ev operasyonu