Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Binanın teknik durumu kötüyse, yapı denetimi tarafından mal sahibine binayı onarması, boş altması veya kapatması ve hatta yıkması emredilebilir.

Kanun - Yapım Kanunu hükümleri, bir yapı tesisinin kullanım amacına ve çevre koruma gerekliliklerine uygun olarak kullanılmasını ve fonksiyonel özelliklerinin aşırı derecede bozulmasına karşın, uygun teknik ve estetik durumda tutulmasını sağlar. ve verimliliğe izin verilmemelidir (Madde 5(2)).

Ayrıca bina sahibi, tesisi etkileyen insan faaliyetleri veya doğa güçleri ile ilgili dış etkenlerin meydana gelmesi durumunda gerekli özeni göstererek güvenli kullanımını sağlamakla yükümlüdür (Madde 61).

Bu sorumluluklar, binanın periyodik muayenelerini ve gerekirse onarımları içerir.

İçindekiler

  1. Bina denetiminin ne gibi olanakları var
  2. Müfettiş binayı tamir etme emri verdiğinde
  3. Binanın onarım kararı ne olacak
  4. Gözetim bir yıkım emri verdiğinde
  5. Denetçiler bir binayı boş altma veya hizmetten çıkarma emri verdiğinde
  6. Bina ne zaman onarılmalı ve ne zaman yıkılmalı
  7. ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar
  8. Yapı denetim kararına nasıl itiraz edilir

Bina denetiminin ne gibi olanakları var

Eğer, denetim prosedürünün bir sonucu olarak, inşaat denetim yetkilileri usulsüzlükler bulursa, mal sahibi geniş kapsamlı sonuçlar beklemelidir.Bina denetimi, bir binayı uygun duruma getirme yükümlülüğünü yerine getirmek için çok çeşitli olanaklara sahiptir. Her şeyden önce belki:

  • belirlenen düzensizliklerin (onarımların) kaldırılmasını emredin;
  • kullanılmayan veya tamamlanmamış bir binanın yıkılması için emir beyan etmek;
  • apartmanın boş altılmasını veya kullanımdan kaldırılmasını emredin.

Müfettiş binayı tamir etme emri verdiğinde

Binanın onarım emri - sanat uyarınca. 66 saniye İnşaat Kanunu'nun 1'i - inşaat denetim makamı, yapı nesnesinin: olduğunu tespit ederse bunu yayınlar.

  • insan hayatı veya sağlığı, mal güvenliği veya çevre için tehdit oluşturabilir;
  • insan hayatını veya sağlığını, mal güvenliğini veya çevreyi tehdit edecek şekilde kullanılır;
  • teknik durumu kötü veya
  • görünümünün çevreyi bozmasına neden olur.

Bir binanın her kötü teknik durumu otomatik olarak insan yaşamı veya sağlığı için bir tehdit oluşturmamalıdır. Yapı denetim kurumu bunu her seferinde belirli bir durumun koşullarına göre değerlendirir. Uygulamada, insanların hayatını veya sağlığını tehdit eden bir durumla ilgileneceğiz, örneğin:

  • binada küf var;
  • binada uygun olmayan bir elektrik sistemi var;
  • binanın doğalgaz tesisatı sızdırıyor;
  • binanın yapısal elemanlarında hasar bulundu;
  • gelecekte örneğin bir binanın çökmesine neden olabilecek başka düzensizlikler var.

Yetkili ayrıca, binanın düzgün kullanılması ancak durumunun açıklanan tehditlere neden olması durumunda tespit edilen düzensizliklerin kaldırılmasına karar verecektir.

Yetersiz teknik durumun nedeni, nesnenin zamanın bir sonucu olarak olağan aşınması ve yıpranması olabileceği gibi olağanüstü olaylar, örneğin doğa güçleri olabilir. Binaların teknik şartlara ve yerleşim yerlerine ilişkin Yönetmelik hükümleri başta olmak üzere, teknik ve inşaat yönetmeliklerine de aykırılık teşkil edebilir. Böyle bir durumda denetim makamı, kanunun hangi özel hükümlerinin ihlal edildiğini belirlemeli ve verdiği kararda belirtmelidir.

Binanın estetik durumuna dikkat etmek de aynı derecede önemlidir. Daha önce de belirtildiği gibi, denetim makamları, binamızın imajıyla çevreyi bozduğunu tespit ettikleri takdirde, düzensizlikleri ortadan kaldırmamız için bize emir verme hakkına sahiptir. Uygulamada, bu genellikle kulübe olarak bilinen, yani dışarıdan çok bakımsız, şehir merkezlerinde veya kamu binaları arasında bulunan binalar için geçerlidir. Bu tür tesislerin görüntüsü civardaki diğer binalardan önemli ölçüde farklıysa, denetim makamları bu durumu ortadan kaldırmaya yönelik uygun emirleri uygulamakla yükümlü olacaktır.Böyle bir durumda, örneğin binanın çatısının veya cephesinin yenilenmesi emrini verebilirler.

Binanın onarım kararı ne olacak

Yapı Denetim Kurumu, kendi takdirine bağlı olarak, belirli faaliyetleri gerçekleştirmemiz için bir son tarih belirleyebilir. Tabii ki, bu son tarih, yapılması gereken inşaat işlerinin kapsamını ve bunların uygulanmasının gerçek olasılıklarını dikkate almalıdır.

Yönetim tarafından belirlenen usulsüzlüklerin giderilmesi için son tarih, teknik ve inşaat belgelerinin hazırlanması ve muhtemelen bazı tesislerin boş altılması gibi koşulların yanı sıra yılın birçok inşaat işi için önemli olan zamanı dikkate almalıdır. Bireysel işlerin zaman alıcı doğası ve gerçekleştirilme sırası da önemlidir - paralel olarak mı yoksa sıralı olarak mı gerçekleştirilmeleri gerekip gerekmediği. Ancak, bina sahibinin veya yöneticisinin mali durumu, yani tespit edilen usulsüzlüklerin giderilmesine yönelik çalışmaları yürütmek için yeterli paraya sahip olup olmadığı, burada herhangi bir önem taşımamalıdır.Doğaları da çok önemlidir - yaşam veya sağlığa yönelik bir tehdit olması durumunda, otoritenin usulsüzlükleri mümkün olan en kısa şekilde ortadan kaldırmak için bir son tarih belirlemesi gerektiğine şüphe yoktur, oysa çevreyi bozma konusu böyle bir şey gerektirmez. acele et.

İnşaat Kanunu hükümleri, yetkilinin 5. madde uyarınca verilen bir kararda mal sahibine ne tür bir yapım işi sipariş edebileceğini belirlemez. 66. Bu nedenle, münferit elemanların değiştirilmesi (örneğin çatı kaplama), binanın belirli bölümlerinin (bacalar, duvarlar gibi) yenilenmesi, yeniden inşası, çevrenin estetiğinin iyileştirilmesi, zeminin onarılması ve hatta boyanması veya yenilenmesi olabilir. binanın bireysel unsurları. Ayrıca, yalnızca devam eden bakım olan robotlar da olabilirler. Sipariş edilen işler, yapının önceki durumuna geri getirilmesi için kullanılmalıdır (orijinal olarak kullanılanlardan farklı inşaat malzemelerinin kullanılmasına izin verilebilir). Ancak binanın yeniden inşasına, genişletilmesine veya üstyapısına yol açamazlar.Denetimin, mal sahibine belirli malzemeleri kullanma talimatı verme hakkı da yoktur. Sadece sipariş edilen işlerin sahibinin ifasının sonucunun ne olacağını belirleyebilir.

Her halükarda bu işlerin icrasına esas olan sadece maddeye dayanılarak verilmiş bir karardır. 66 saniye İnşaat Kanunu'nun 1. Daha da önemlisi, inşaat ruhsatı alınmasını veya bildirimde bulunulmasını gerektirecek işlerin yürütülmesini emredebilir.

Gözetim bir yıkım emri verdiğinde

Sanata Göre. 67 saniye İmar Kanununun 1 inci maddesine göre kullanılmayan veya bitmemiş bir bina tadilata, yeniden inşaa veya bitirmeye uygun değilse, yapı denetim makamı malik veya yöneticiye binayı yıkıp etrafını düzenlemesi ve inşaata başlama tarihlerini belirtmesi için karar verir. ve bu işleri tamamlamak.

Yıkım emri iki tür binayı etkileyebilir:

  • bitmemiş ve
  • bitti ama kullanılmadı.

Yapı denetim otoritesinin bu nedenle, belirtilen hükme dayanarak işgal altındaki bir binanın yıkımını emretme hakkı yoktur.

Bir binanın yıkım kararı verilebilmesi için durumunun geri alınamaz olması, yani yenileme, yeniden inşa veya özel bitirme işlerinin binayı kullanıma uygun hale getirme şansının olmaması gerekir. Uygulamada, Art. 67 saniye 1, çoğunlukla onlarca yıldır kullanılmayan ve çökme riski taşıyan binalar için geçerlidir. Tek istisna, yönetmeliklerin mutlak bir yıkım yasağı öngördüğü, anıtların kayıt defterine girilen kullanılmayan veya bitmemiş nesnelerdir.

Binanın yıkımına karar verilmesinden önceki işlemlerin yürütülmesine ilişkin prosedür, kullanılmayan veya tamamlanmamış binaların yıkımına ilişkin usul ve esaslar Hakkında Yönetmelik hükümlerine tabidir. Önce bina denetimi:

  • bir binanın sahibi veya yöneticisinin tadilatını, yeniden inşasını veya bitirmesini yapmama nedenlerini belirler;
  • tesisin teknik durumunu inceler ve değerlendirir ve bu tesisin durumu hakkında haklı şüpheleri olması halinde, sahibine veya yöneticisine uygun niteliklere sahip bir kişi tarafından teknik ekspertiz hazırlamasını emreder;
  • deneme yapıyor.

Madde hükmünde. 67 saniye 1, mal sahibinin binayı yıkması ve alanı düzenlemesi gereken sabit bir zaman sınırı belirtmez. Ancak, yönetmelik sadece yıkım işlerinin başlaması için mümkün olan en kısa süreyi belirtir - yıkım emri kararının teslim tarihinden itibaren 6 hafta, ancak bu süre çok daha uzun olabilir. Yıkım işlerinin tamamlanıp alanın boş altılacağı tarih denetim makamı tarafından bu makamın değerlendirmesine göre belirlenebilir, ancak teknik olarak gerekçelendirilmelidir.

Denetçiler bir binayı boş altma veya hizmetten çıkarma emri verdiğinde

Sanata Göre. İnşaat Kanunu'nun 68'i, yapı denetim makamı aşağıdakileri emredebilir:

  • oturan bir binayı boş altmak veya
  • içinde oturulmayan bir binanın tamamını veya bir kısmını hizmet dışı bırakma.

Bu hüküm yalnızca insan yerleşimi amaçlı binalar için geçerlidir.

Bu tür kararlar yalnızca bir bina çökme tehlikesiyle karşı karşıya olduğunda alınabilir. Gerçek bir çökme tehlikesi yoksa, yapı denetimi, Art. 66.

Sanata dayalı karar. 68 ilişkilidir. Bu, binanın yakın bir çökme tehlikesiyle karşı karşıya olduğu tespit edilirse, denetimin binanın boş altılmasına veya kullanım dışı bırakılmasına karar vermesine sadece karar vermekle kalmayıp, hatta vermekle yükümlü olduğu anlamına gelir.Bu çok ciddi bir karar olduğu için binanın boş altılması veya kullanım dışı bırakılması konusunda hiç şüphe yok. Bu nedenle, yapı denetimi makamı, gerçek bir çökme riski bulacağı bir parçası olarak binayı denetlemekle yükümlüdür. Sanat hükmünde. 68 ayrıca, binanın boş altılması/kapatılması yükümlülüğünün yerine getirileceği belirli bir tarih belirtmez. Denetim makamı, belirli bir vakanın gerçeklerine dayanarak bu tarihi kendi takdirine bağlı olarak belirleme hakkına sahiptir. Ancak, oturulan binalar söz konusu olduğunda, bunlar hızlı teslim tarihleri olmalıdır. Terk edilmiş binalarda genellikle böyle bir acele olmaz.

Bina ne zaman onarılmalı ve ne zaman yıkılmalı

Sanat. 66 ve Mad. İnşaat Kanunu'nun 67'si kısmen birbirini tamamlamaktadır. Yapı malikinin tadilat, ince iş veya yeniden yapım işleri yapacağını beyan etmesi ve yapı denetiminin görüşüne göre bunun teknik olarak mümkün olması halinde, 2009 md.66. Ancak malik bu işleri yapmak niyetinde olmadığını açıkça beyan ederse, denetim, md. 67. Mal sahibi kendisine yüklenen yükümlülükleri yerine getirmezse durum benzer olacaktır. Bu nedenle, bir karar verilirken, binanın nesnel teknik durumu ve yenileme yoluyla kullanılabilir duruma getirme olasılığı ve ardından malikin gerekli inşaat işlerini yapma iradesi birincil öneme sahiptir.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri

Yapı denetim kararına nasıl itiraz edilir

Yapı denetim kuruluşunun verdiği karara, yapı maliki (yöneticisi) itiraz edebilir. Kararın bize ulaştığı günü takip eden günden itibaren 14 gün içinde teslim edilmelidir. Örneğin, kararı 5 Ağustos'ta aldıysak, itirazın en geç 19 Ağustos'a kadar sunulması gerekiyor. Bu, en geç bugün şunları yapmamız gerektiği anlamına gelir:

  • doğrudan ofise gönderin;
  • elektronik belge olarak gönderin ve resmi bir alındı onayı alın veya
  • Polonya postanesine posta gönder.

Son gün Cumartesi veya resmi tatile denk geliyorsa, süre bir sonraki iş gününde sona erer.

Yönetmelikler, bir idari karara itiraz etmek için herhangi bir özel şekil gerektirmez. Böyle bir yükümlülük olmamasına rağmen, temyizde konumunuzu haklı çıkarmaya değer. Mektup, makamın kararına katılmadığınızı göstermelidir. Ayrıca, hangi karara itiraz ettiğinizi, yani kararın numarası, veriliş tarihi ve dava numarası da açıkça belirtilmelidir. Ayrıca tüm bilgilerinizi (ad, soyad, adres) vermeniz ve kendinizi imzalamanız gerekmektedir.

İkinci derece merciine, ancak birinci derece makamı aracılığıyla itirazda bulunuyoruz. Bu, mektubumuzu kararı veren aynı ofise sunduğumuz anlamına gelir. İlk derece makamı itirazı kabul ederse, itiraz edilen kararı bağımsız olarak değiştirir veya iptal eder. İtirazı dikkate almazsa bir üst merciye gönderir.

İtiraz mercii tarafından verilen karara katıldığımızda il idare mahkemesine şikayette bulunma hakkımız doğar.

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu