Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

İnşaat Kanunu, inşaat sırasında geçerli olan üçüncü kişilerin meşru menfaatlerine saygı gösterilmesi ilkesini içermektedir. Kendinizi komşulardan gelen suçlamalara maruz bırakmamak ve aynı zamanda inşaat sırasında haklarınızı sınırlamamak için buna nasıl uyulur?

İhlal edilmesi inşaat ruhsatının verilmemesine yol açabileceğinden, inşaat ruhsatı başvurusu sürecinde üçüncü şahısların meşru menfaatlerine saygı gösterilmesi ilkesi önemlidir. Aynı zamanda yargılamanın diğer tarafları için hakları için mücadelede temel silahlardan biridir. Bu temelde, komşu mülklerin sahipleri, yatırımcıya inşaat ruhsatı verme kararına karşı en sık itirazda bulunurlar.

İnşaat hukukunda üçüncü kişilerin menfaatlerinin korunması

Sanata Göre. 5 saniye Kanun - İnşaat Kanunu'nun 1 fıkra 9'u, bir bina yapısı, ilgili inşaat ekipmanlarıyla birlikte, beklenen kullanım süresi dikkate alınarak, teknik ve inşaat yönetmelikleri dahil olmak üzere yönetmeliklerde belirtilen şekilde ve uygun olarak tasarlanmalı ve inşa edilmelidir. teknik bilgi ilkeleriyle, diğerlerinin yanı sıra diğerlerinin sağlanması kamuya açık bir yola erişimin sağlanması da dahil olmak üzere, tesisin etki alanındaki üçüncü şahısların meşru menfaatlerine saygı gösterilmesi.

Bu düzenlemenin bu kadar önemli bir pratik anlamı olmasına rağmen, yasa koyucu bunu son derece belirsiz ve kesin olmayan bir şekilde formüle etti. Her şeyden önce, üçüncü şahısların meşru menfaati kavramı açıklığa kavuşturulmamıştır ve geriye bir kamu yoluna erişim için tek bir gereklilik kalmaktadır. Ek olarak, bu hüküm bir binanın sadece inşaat aşamasından (tasarım ve inşaat aşaması) bahsetmektedir, bu da inşaat sürecinin yalnızca bu aşamasında üçüncü şahısların çıkarlarına saygı gösterme yükümlülüğümüz olduğunu düşündürebilir.Bütün bunlar, söz konusu hükmü nasıl anlamamız ve uygulamamız gerektiği konusunda uygulamada birçok şüpheye neden oluyor.

Üçüncü tarafların hangi çıkarları korunur

Kanunda belirtilen bir kamu yoluna erişimin korunması yalnızca örnek niteliğindedir, yani bir binanın tasarımı ve inşası sırasında üçüncü şahısların diğer koşullarla ilgili meşru menfaatleri de korunacaktır. Bu, Danıştay'ın ve Yüksek Mahkeme'nin çok sayıda kararıyla kanıtlanmaktadır ve bundan, tartışılan ilke uyarınca, yatırımcıların yalnızca inşaat sırasında üçüncü taraflara bir kamu yoluna erişim sağlamakla yükümlü olmakla kalmayıp, aynı zamanda bu tür durumlardan kaçınmakla da yükümlü oldukları sonucu çıkmaktadır. komşu mülklerin üçüncü şahıslar tarafından kullanımına müdahale edebilecek tasarım ve inşaat faaliyetleri.

Bu sözde ile ilgili. imisyonlar, yani mülk sahibinin kendi arazisi üzerindeki ve komşu arazide etkisi hissedilen bu tür eylemleri.Dolaylı (ses, gölge) veya doğrudan (örneğin kirliliklerin terk edilmesi), somut (koku, ses) veya soyut (komşunun zihinsel duygularını etkileyen, örneğin patlayıcı toplamak) olabilirler.

Bir bina yapısının ve ilgili inşaat ekipmanlarının tasarımı ve inşası sonucunda potansiyel olarak etkilenebilecek ve dolayısıyla İnşaat Kanunu kapsamında korunan üçüncü şahısların menfaatleri şunları içerir:

  • su, kanalizasyon, elektrik ve ısı kullanma imkanı;
  • iletişim araçlarına erişim;
  • kişilere yönelik odalara ücretsiz gün ışığı girişi;
  • gürültünün neden olduğu rahatsızlığa karşı koruma;
  • titreşime karşı koruma;
  • elektrik paraziti yok;
  • radyasyondan korunma;
  • temiz hava, su veya toprak sağlamak;
  • toza ve keskin kokulara karşı koruma;
  • sağlık koşullarının bozulmasına karşı koruma.

Bu çıkarlara saygı duymak, gerekli ihtiyaç olmaksızın belirli bir alanda mevcut varoluş koşullarını ihlal etmeyecek veya sınırlandırmayacak şekilde tasarlamak ve inşa etmek demektir.

Üçüncü tarafların çıkarları ihlal edildiğinde

Üçüncü şahısların çıkarları, yalnızca inşaat sektöründe kullanılan belirli düzenlemeleri, yani İnşaat Kanunu hükümleri ve uygulama yönetmelikleri ile birlikte teknik ve inşaat standartları, anıt ve anıt alanındaki standartları ihlal ettiğimizde ihlal edilir. çevre koruma, sağlık ve yangından korunma ve mekansal planlama ve geliştirme.

İnşaat ruhsatı verme prosedürü sırasında, idari makamların yatırımın uygulanmasının üçüncü şahısların çıkarlarını ihlal edip etmediğini kontrol etmesi gerekmektedir.Bu çıkarlar, komşuluk hukuku olarak bilinen, idare hukuku ve medeni hukukun özel bir birleşimi ile korunmaktadır. Bu düzenlemeler, inşaat ruhsatı verilmesine karar verirken çok önemlidir. Bunların rehberliğinde, yetkili makam, belirli bir yatırımın komşu mülkler üzerinde olumsuz bir etkisi olup olmayacağını incelemekle yükümlüdür. Komşuluk kanunu hükümleri arasında en önemlileri Md. 144-154 ve Art. Mülkiyet ve korunmasına ilişkin Medeni Kanun'un 222. Sanata göre. 144 kc gayrimenkul sahibi, gayrimenkulün sosyo-ekonomik amacı ve yerel ilişkilerden kaynaklanan ortalama ölçünün ötesinde komşu gayrimenkulün kullanımına engel olacak davranışlardan kaçınmalıdır.

Önemli olarak, "komşu mülk" yalnızca parazit kaynağının bulunduğu alanı fiziksel olarak sınırlayan mülk değil, aynı zamanda etkilenecek olan bölgedeki diğer tüm mülkler anlamına gelir.

Üçüncü tarafların sahip olduğu korumalar

Komşu taşınmazın mağdur sahibi iddialarını iki temele dayandırabilir: Md. 5 saniye 1 nokta 9 Yapı Kanunu ve md. 222 § 2 k.ç. Sanat ile bağlantılı olarak. 144 kc

Komşuluk ilişkilerinde mülk sahiplerinin çıkarlarını korumanın temel aracı sözde Sanattan kaynaklanan olumsuz iddia. 222 § 2 k.ç. Buna dayanarak, yaralı komşu bizden talep edebilir:

  • daha fazla ihlalin durdurulması, yani rahatsızlık yaratan inşaat çalışmalarının durdurulması;
  • durumun yasaya uygun olarak restorasyonu, yani yatırımcının, komşu mülkün sahibinin onu rahatsız edilmeden kullanabilmesi için inşaatın olumsuz etkilerini ortadan kaldırmaya yönelik eylemlerde bulunması (örneğin, imar kararı hükümleri).

Dikkat! Yasal statünün restorasyonu, ihlalden önce var olan önceki durumun restorasyonu ile aynı anlama gelmez. Yasalara uygun olduğu ve dolayısıyla gayrimenkul kullanımına ilişkin emredici hükümleri ihlal etmediği sürece farklı bir eyalet olabilir. Bununla birlikte, belirli durumlarda, mülk üzerinde tamamen kesintisiz kontrolü yeniden sağlamak için, önceki durumu geri yüklemeyi amaçlayan eylemlerle kısmen örtüşecek önlemlerin alınması gerekir, örneğin malzemeler vb.

Komşu mülkün malikinin iddiasının mahkemece haklı kabul edilebilmesi için, mülkün kullanımındaki rahatsızlığın objektif olması gerekir. Komşularımızın eylemlerimizin zararlılığına ilişkin öznel duyguları, iddianın meşruiyetinin değerlendirilmesiyle ilgisizdir. Aynı zamanda inşaatımızla ilgili imtiyazlar, gayrimenkulün sosyo-ekonomik amacı ve yerel ilişkilerden kaynaklanan ortalama ölçünün ötesine geçmelidir.

Şu örneği de ele alalım: Parsellerden birinde sıcak katranla inşaat yapılıyor, bu da komşu mülklere çok miktarda duman yayılmasına neden oluyor ve sahiplerinin işini zorlaştırıyor. Bu durumda, ortalama ölçünün üzerinde bir imisyonla uğraşıyoruz. Bu nedenle, komşu taşınmazların malikleri, inşaattan sorumlu yatırımcıdan imtiyazı ortadan kaldırmasını veya ortalama bir düzeye indirmesini talep etme hakkına sahiptir. Böyle bir durumda yatırımcı, duman emisyonunun ortalama önlemin sınırlarına düşürülmesine neden olan özel filtreler kullanırsa, bu, komşu mülklerin sahiplerinin alacakları için tazminat olarak değerlendirilmelidir.

Komşular tazminat talep edebildiğinde

Yukarıda açıklanan menfi dava, komşu mülkün zarar gören malikinin tüm taleplerini karşılamaya yetmeyebilir.

İnşaatımız sonucunda oluşan zarar, sadece ihlallerin terk edilmesi ve hukuk devletinin yeniden tesisi ile sorunu çözmeyecek nitelikte ise, zarar gören komşumuz genelgeye göre bizden tazminat talep edebilir. medeni hukuk ilkeleri.Tazminat talebinde bulunmanın temeli, Sanatın hükmüdür. Medeni Kanun'un 415'i, kusuruyla başkasına zarar verenin onu onarmakla yükümlü olduğunu belirtir.

Tazminatın tazmini için yapılan işlemlerde mahkeme sözde şartların bulunup bulunmadığını inceleyecek haksız fiil sorumluluğu:

  • mağdur olan komşu aslında zarar görmüştür, yani kendisine ait olan mallara genellikle mali nitelikte zarar verilmiştir;
  • zarara bizim (yani yatırımcının) hukuka aykırı eylemi neden oldu;
  • zarar ile failin eylemi arasında yeterli nedensellik ilişkisi vardır.

Bu üç koşul birlikte yerine getirilmelidir. Tazminat davasındaki zarar, yalnızca meydana gelen fiili kayıp (örneğin, yatırımcı komşunun mülküne aşırı yağmur suyu akışına neden olduğunda zemini boş altma ihtiyacı) değil, aynı zamanda mülkün değerindeki bir düşüş olabilir.Sanata göre. 361 § 2 k.ç. zararın tazmin edilmesi, zarar görenin uğradığı zararları ve zarar verilmemiş olsaydı elde edebileceği menfaatleri kapsar.

Başka bir örnek, bir yapının inşaat sırasında uygun korumanın olmaması nedeniyle çökmesi olabilir. Böyle bir durumda bina parçalarının komşunun mülküne düşmesi ve mülküne zarar vermesi halinde, yatırımcıdan Madde 1 uyarınca tazminat talep etme hakkı vardır. 415 kc

İnşaatın ruhsata uygun olması halinde belediyeden tazminat talep edilebilir mi

En şüpheli durum, komşu mülkün mülkiyet hakkının ihlalinin (ortalama kullanım ölçüsünün ötesinde bir rahatsızlık) sebebinin, arsa üzerine geçerli bir inşaat ruhsatına uygun olarak bir bina inşa edilmesi olduğunda ortaya çıkar. O zaman şu soru ortaya çıkıyor: Mağdur komşu ne talep edebilir ve taleplerini kime yöneltmelidir? Yatırımcının nihai bir idari karara göre hareket etmesi, onu mağdur komşuya karşı sorumluluktan kurtarır mı? Bu konu sorunlu çünkü Yargıtay içtihatlarında bile bu konuda farklı görüşler bulmak mümkün.

İnşaat hukuku alanındaki uzmanlar, Yargıtay'ın 21 Mart 1984 tarihli kararını (dava numarası III CZP 4/84) en doğru karar olarak görüyor. "İnşaat iznine dayalı olarak - televizyon alımını imkansız kılan bir binanın veya başka bir cihazın inşa edilmesinden kaynaklanan, komşu mülke elektromanyetik dalgaların nüfuz etmesine müdahale olması durumunda, yapı kanunu ile ilgili özel hükümler yoktur. Medeni Kanun'un 144. maddesi ve buna dayanılarak verilen kararlar ve inşaatın bu kararlara tam olarak uyması, komşu taşınmaz malikinin Sanata dayalı taleplerde bulunmasına engel değildir. Sanatla bağlantılı olarak Medeni Kanunun 144. 222 § 2 k.c”. Mahkeme gerekçesinde, “Önceki haline döndürmenin amacı, mülkiyet hakkının ihlalinin ve dolayısıyla imtiyazın etkilerinin, komşu taşınmazın malikinin kullanabileceği şekilde ortadan kaldırılmasını amaçlamalıdır. rahatsız edici eylemden öncekiyle aynı şekilde (programın alınmasını sağlamak için, kesintiye uğratan kişiye masrafları kendisine ait olmak üzere televizyon ekipmanını parazitin kaynaklandığı mülkte bulunan kuruluma bağlamasının emredilmesi).Medeni hukuk yaptırımlarının etkili olabilmesinin tek yolu budur.”

Mala aykırılık cezanın sonucu ise, koruyucu tedbirler bunun ortadan kaldırılmasını veya "ortalama bir önlem" e indirilmesini amaçlamalıdır. Ancak, olumsuz bir talebin kabul edilmesi, komşu taşınmazın kullanımına engel olsa bile, yapı ruhsatına uygun olarak yapılmış bir binanın yıkılmasına karar verilmesinden ibaret olamaz. Bu, örneğin, Yüksek Mahkeme'nin 16 Aralık 1992 tarihli kararıyla doğrulanmıştır (dava numarası I CRN 188/92).

İmar kararını veren (yapı ruhsatının verilmesine esas olan) idari makamın, yapılan yatırım sonucunda komşu mülkün kullanımına müdahaleden sorumlu tutulabileceğini bilmekte fayda var. yapı ruhsatına göre. Komşu mülkün mağdur sahibi, Sanattan yararlanabilir. 36 saniye Sanat ile bağlantılı olarak 1 ve 3. 63 saniye Mekânsal Planlama ve İmar Kanunu'nun 3. maddesi ve belediyeden arazi geliştirme koşullarına ilişkin bir karar verilmesi (ancak bunun kanıtlanması gerekir) veya gayrimenkulün veya bir kısmının satın alınmasından kaynaklanan zararın tazmin edilmesini talep edin.Belediye ayrıca bu insanlara ikame bir mülk sunma seçeneğine de sahiptir (tazminat ödemek veya satın almak yerine). Mağdur mal sahibi, belediyeden taşınmazın değerindeki azalma kadar tazminat da talep edebilir. Ancak böyle bir talep ancak mülk satılırsa yapılabilir.

Tazminat talepleri belediyeye değil hukuk mahkemesine yapılır. Bu, imar kararının kesinleştiği tarihten itibaren 5 yıl içinde yapılmalıdır.

Mağdur mülk sahibi, mülkün satın alınması için bir hak talebinde bulunursa ve belediye ile (genellikle fiyat konusunda) bir anlaşmaya varamazsa, bunu hukuk mahkemesinde de takip edebilir. Böyle bir durumda mahkemenin kararı, komünün irade beyanının yerine geçer.

Yol erişimi nasıl korunur

Malları tesisin etki alanı içinde bulunan üçüncü şahıslara halka açık bir yola erişim sağlama yükümlülüğü Sanatta açıkça belirtilmiştir.5 saniye İnşaat Kanununun 1 nokta 9. Bu nedenle, arsanın gelişmesi sonucunda komşuların kamu yoluna erişimini kaybetmesi veya bu erişimin aşırı derecede sınırlı olması gibi durumlar söz konusu olamaz.

Bu, inşaat ruhsatına ilişkin davanın tarafı olan üçüncü kişilerin, belirtilen hükme dayanarak, inşaat yatırımının kamu yoluna erişimlerini sağlayacak şekilde olmasını talep edebilecekleri anlamına gelir.

Öte yandan, yapı ruhsatı işlemlerine taraf olmayan diğer komşu mülk sahipleri (malları yapılmakta olan yapının etki alanı içinde olmadığı için) kamu yoluna erişim talebinde bulunamaz. Devam eden inşaat projesi ile bağlantı. Böyle bir durumda onlar için tek çözüm, Madde uyarınca gerekli yol irtifakı tesis etmektir. 145-146 k.c.

İnşaat yatırımı yapılması planlanan arsa üzerinde üçüncü şahısların halihazırda yol irtifakı hakkına sahip olduğu da sıklıkla görülür.Bu durumda, bu tür irtifak haklarının varlığının bu mülkün geliştirilmesi olasılığını engelleyip engellemediği sorusu ortaya çıkar. İçtihada göre, hayır. Danıştay 17 Haziran 2015 tarihli (referans numarası II OSK 2766/13) kararında, irtifak hakkı kurulmasının yatırımcının ipotekli gayrimenkulü geliştirmesini ilke olarak engellemediği, sadece bu tür gayrimenkullere yatırım planlamasını engellediğine karar vermiştir. Yerleşik yasa ile çelişmeyecek bir şekilde, örneğin başka bir arazi geliştirme yöntemiyle (yolun kenarında).

Önemli bir şekilde, bir kamu yoluna erişimde üçüncü şahısların korunması, yalnızca yasaya göre resmi olarak garanti edilen erişimle ilgilidir ve yasal açıdan herhangi bir şekilde gayri resmi erişimle ilgili değildir (yasal olarak herhangi bir yasal hakkın olmadığı durumlarda). erişimi kullanın).

Yasal dayanak:

  • 23 Nisan 1964 tarihli Medeni Kanun Kanunu (yani 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, değiştirildiği şekliyle 1740. madde)
  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu (yani 2020 tarihli Kanun Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle)
  • 27 Mart 2003 tarihli mekansal planlama ve geliştirme yasası (yani, 2020 tarihli Hukuk Dergisi, madde 293, değiştirildiği şekliyle)
  • Kamuya açık yollara ilişkin 21 Mart 1985 tarihli Kanun (yani, 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, değiştirildiği şekliyle madde 470)

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu