Arsa satın almak her zaman biraz şans işidir, çünkü çevrenin nasıl değişeceğini bilemezsiniz. Yine de pek çok şey önceden kontrol edilebilir veya önceden tahmin edilebilir. Murator Forum'da ve FB'deki Murator tartışma grubu "İnşaattan önce Polak bilge" , yatırımcılar bir arsa satın alırken yaptıkları hatalar da dahil olmak üzere deneyimlerini paylaşıyor.

İyi bir arsa seçmek için bahar ya da yaz aylarında güneşli bir Pazar günü oraya gitmek yeterli değildir. Bu yerde hayat hafta içi geçiyor, zorluklar sonbahar, kış, ulaşım, güvenlik, hayattaki önemli yerlere olan mesafeler.

Bir arsa seçmek: bir dedektif işi

İlk izlenim, keyif ve -hemen konunun ortasına atlayalım- Murator forumunda slawas86 uyarıyor: "Mahalleyi kontrol etmenizi tavsiye ederim. Domuz yetiştiren bir komşum var. Çitteki delikten birkaç günde bir, yolun diğer tarafındaki çayırına gübre akıyor.”

Tomek_lodz bir arsa satın alma deneyimini şöyle anlattı: "İyi bölge, mülkün çok cazip fiyatı. Her şey harika ama soru şu: Bir insan neden bu kadar ucuza satış yapmak istesin? Cevap, arsa çevresinin gözlemlenmesiyle birlikte geldi. Bir yanda tavuklar ve pislik (yüksek bir çitin arkasında, bu yüzden fazla bir şey göremezsiniz), diğer yanda bazı ekonomik faaliyetler - beşinci saha incelemesi sırasında, kamyonun tamir edildiği ortaya çıktı; üçüncüden itibaren güzel bir büyük ev ama bodrumda gece çalışan bir dikiş odası, gece 11'den sonra eve gelirken duyduk.

  • Arsa satın almadan önce akıllı olun

Google Earth uydu haritalarına bakarak bölgeyi analiz etmeniz gerekiyor.Ardından gürültü, kötü koku (maalesef) kapalı bir çitin arkasında gizlenen havlayan köpek kulübesi ve komşunun bahçede kaportası açık beş arabası olmadığından emin olmak için sahada dedektiflik yapın.

Domuz çiftliği, tavuk kümesi veya köpek kulübesi - bu tesislerin her birinin en az bin metre ateş gücü var, koku ve gürültü var. Olumsuz bir rüzgarla birlikte domuz ağılından veya kümesten gelen koku daha da yayılır ve açık havada Pazar yemeği hayali kuranların hayatını zehirler. Sıkı bir beton çitle çevrili müstakil çiftlikler özellikle kontrol edilmelidir - forum üyeleri iyi gidiyor.

Amber24 şöyle yazıyor: "Aynı mal sahibinden iki partiden birini aldım. Birkaç gün önce komşu arsaya bir boyahane inşa edileceğini sızdırdı (" Su hanımı, tamamen zararsız" ). Birkaç gün sonra, belediyede, şu anda arsamın bitişiğindeki mülkte birkaç arabalık park yeri olan bir vücut boyası dükkanının inşasıyla ilgili olumlu bir çevre kararı keşfettim! Karar ben arsayı satın almadan bir buçuk ay önce verildi.Eski sahibi bundan haberdar edildi."

Arsa satın alanların deneyimi nedir? Yerel planı kontrol etmeniz ve verilen konum hakkında ofisle iyice konuşmanız gerekir. Yaşanacak yeni bir yer tanımanın bu aşamasında iyimserlik değil, cassandra tavrı tavsiye edilir - nelerin ters gidebileceğinin bir listesini yapın.

Kötü arsa: düşük fiyat her zaman bir pazarlık değildir

Yatırımcıların deneyimleri, çeşitli nedenlerle spesifik olarak tanımlanabilecek arsalar olduğunu gösteriyor. Bazıları için özellikleri avantaj olurken diğerleri için dezavantaj olacaktır.

  • Yoldan uzaktaki araziler

Yoldan uzak arsalar düşük fiyatla cezbeder, genellikle daha büyüktürler. Pazarlık fiyatı, kamu hizmetlerine olan mesafeden kaynaklanmaktadır. Aaa şöyle yazıyor: “Bizim durumumuzda genel olarak elektrik, su, kanalizasyon ve yollara 250 metre uzaklıktaydı. Bağlantıların maliyeti 60.000 PLN'yi aştı. zloti. Bu miktar için, daha küçük bir arsaya sahip olabilirsiniz, ancak tüm olanaklarla birlikte.

  • Kırsal arazide arsa

Kırsal bölgede, tarım arazisi veya meyve bahçesi yakınında bir arsa mı? Gübreleme, ilaçlama, bakım, hasat gibi tarımsal işlerin yoğunluğu neredeyse kesinlikle yeni mal sahiplerini şaşırtacak. Bir sürü gürültü ve kimyasal sprey.

  • Kavşakta arsa mı?

Forumowicz D'arek kararını şu şekilde açıklıyor: "Genellikle hiçbir avantajı olmadığı düşünülse de kesinlikle bir köşe arsa olmasını istedim. Üçüncü bir komşu yerine çitin içinden bir yol olmasını tercih ettim. Yolun kenarına kalın bir çit ve ağaçlar diktim.”

Marek.S'nin deneyimleri böyle bir komplonun dezavantajları olduğunu göstermiştir: "Düzensiz trafik yorucu. Sessizlik ve aniden bir şeyler oluyor. Arabalar gıcırdayan lastiklerle fren yapar, motorun verdiği güç kadar güçle yola çıkar. Ayrıca geceleri kavşakta yanan fenerler uykuyu bozuyor. İyi bir karar değildi."

  • Küçük Konu

Küçük arsa sahipleri çoğunlukla mutludur, çünkü özellikle bahçe ve çim bakımıyla pek işleri yoktur. mku7i, mikro versiyonun olumsuz sonuçlarını da hesaba katmanızı tavsiye ediyor: arsa küçükse, mutlaka komşunuzun evi 8 m mesafede, hemen yanınızda olacak, oturmak için avluya çıkacaksınız , komşunuz da aynısını yapacak ve - ne yazık ki - siz duyacaksınız! Sıfır samimiyet ve mahremiyet

  • Büyük Arsa

Geniş arsa, alanın gelişmesi için defalarca tekrarlanması gereken iş miktarıyla şaşırtıyor. Çimlerin en az haftada bir kez biçilmesi gerekir ve bu aktivite ihmal edilmemelidir. Bu işin miktarı genellikle bir bahçe severin bile şunu söylemesine neden olur: 1500 m2'nin üzerinde bir arsa büyük bir hatadır.

Mku7i bu düşüncesini forumda şöyle ifade ediyor: "Biz bir evi çalışıp bahçede durmaksızın harcamak için yapmıyoruz. Orada yürüyüşe çıkmayı, çocuğumla bisiklete binmeyi, karım ve kızımla oturmayı ve sadece bahçede çalışmayı değil, sadece günün nasıl geçtiği hakkında konuşmayı seviyorum.En iyi arsanın kuzeyden girişi olduğuna ve evin terasının ve bahçesinin güneyden olması gerektiğine körü körüne inanmak yanlıştır.

Ed_k, klasik yönelimli arsa sahiplerinin deneyimini şu şekilde anlatıyor: “Güneye bakan teras, yazın bir çatı altında bile oturmanın imkansız olduğu bir sıcak tavadır! Sıcak bir günde dışarıda oturmak istediğimizde kuzeydeki gölgeli teras istediğimiz serinliği veriyor.

  • İnsanlardan uzak mı?

Apartmanda yaşamaktan bıkan insanlar ıssız bir adada ev yapmak ister. Zamanla travma geçer ve komşu olmadığı, insanlarla daha güvenli olduğu ortaya çıkar (neyse ki, genellikle birisi civarda bir bina inşa etmiştir).

Ev sahiplerinin deneyimlerini özetledikten sonra, yaşanacak bir yer seçme kriterleri hiyerarşisi şöyle görünür:

  • yardımsever bir aileye yakınlık;
  • okula yakın, civardaki çocuklarımızın akranları;
  • iyi iletişim.

İş daha az önemli (çünkü işyeri değişiyor) ve ülke çapında kesinlikle aile veya arkadaşlar. Arsalar bitişikse, çatışma veya hayal kırıklığı durumunda basit çözümler yoktur - salyangoz değil, bir adam bir evi sırtına alıp ıssız bir adaya taşımaz.

Arsa satın alırken yapılan hatalar: yerel planın ihmal edilmesi

Pisze plaza123: “Mimara yaptığımız ilk ziyaret, arsayı alırken yaptığımız hatayı fark etmemizi sağladı. Haritayı inceledi ve bu arsaya bir ev, belki bir kulübe inşa etmenin imkansız olduğunu gördü. Alanın dörtte biri, ormana bitişik dışlanmış bir alan tarafından kaplanıyor. Marta'nın girişi: "Hayal ettiğimiz halde düz çatılı bir ev yapmayacağız. Yerel planda 30 ila 45 derece eğimli çatıların yapılmasını emreden bir hüküm keşfettik.”

KONTROL ET:

Yerel plandaki sembollerin anlamı>

Arsanın minimum alanı, inşaat alanının maksimum göstergesi, bina çizgisi, maksimum kat sayısı ve binanın yüksekliği, çatının açısı gibi plan parametreleri - bu bilgidir bir arsa satın almadan önce çalışılmalıdır. Yerel plan tarafından hangi binalara izin verildiğini de kontrol etmeye değer - aynı zamanda hizmetlerin (çoğunlukla) ve çok aileli konutların da olduğu ortaya çıkabilir.

Arsa alırken yapılan hatalar: zemin koşullarının kontrol edilmemesi

Yazıyor Grand: "Bir arsa satın aldım. Üzerinde turba olduğu ortaya çıktı. Sahibi bunu bildiğini reddediyor. Tazminat talep etme hakkım var mı?”

Yatırımcıların jeoteknik araştırmalardan tasarruf ettiği zaten kabul edildi. "Sonuçta, komşunun zeminle hiçbir sorunu yoktu" - böyle bir düşünce ne yazık ki bir hatadır. Bir kil veya turba birikintisi, arsa üzerine bir bina yerleştirmeyi imkansız hale getirebilir. Özellikle yemyeşil bitki örtüsüne sahip ıslak yerler hoş olmayan bir sürprize neden olabilir - komşu arazilerde inşaat alanı vardır ve bir yerden aniden turba veya kil başlar.Farklı türden dezavantajlar da vardır - genellikle bir set toprağı, doldurulmuş bir çöplük, ince bir toprak tabakasıyla kaplı moloz veya satıcı tarafından doldurulmuş bir gölet keşfedebilirsiniz. Temellerin inşası sırasında böyle bir keşif yapılırsa iş durdurulmalıdır. Çoğu zaman, sorunun tek çözümü zemini değiştirmektir - maliyet bile 40.000'dir. PLN - veya dikmeler, kuyular üzerine inşa etme - 100.000 PLN'ye kadar. Çalışmalar ve yeni bir proje için PLN.

KONTROL ET:

Kir testi: ne zaman sipariş edilmeli?>

Mariusz847 zeminle ilgili sorunlarını şöyle anlatıyor: "Müteahhit ve müteahhit, toprağı 1,4 m derinliğe kadar değiştirmeyi teklif ediyor. Kum doldurup sıkıştırmak ve üzerine temel levhasını yerleştirmek istiyorlar. Ev tek katlı ve küçük (10x12 m) - döşemenin bu şekilde değiştirilmesi, sıkıştırılması ve uygulanması işini görecektir."

Kemotxb şöyle yazıyor: "Temellerin altından 1,6 m derinliğe kadar toprağı kazıyordum (kil ve kilim vardı). Daha sonra kazı kumla dolduruldu - 240 ton kum gitti, 13 üç dingilli kamyon.

Zorluk, yer altı suyu seviyesi. Sorun şu ki, genellikle bu seviye düşüktür, kuraklık çeker, bu da sahibi ve tasarımcıyı karıştırabilir. Yağışlı yazlar veya şiddetli yağmurlar gelir ve bodrum katını su basar. Bu nedenle, bir bodrum inşa etmeye karar vermeden önce mutlaka bir jeoteknik etüt gereklidir. Artık burada merhamet yok. Sadece nemli yalıtımla korunan sızdıran duvarlarla forumlarda umutsuz bir mücadele var. Yatırımcı bir zemin etüdü yapmış olsaydı, bodrum katı yoğun su yalıtımı ile sağlamlaştırılmış olacaktı veya periyodik olarak yüksek su seviyeleri nedeniyle orada olmayacaktı.

Kötü Konu: Medya Tedarikinde Sorun

Arsanın yanında duran direk illüzyon yaratıyor. Alıcıya elektriğin parmaklarınızın ucunda olduğu anlaşılıyor. Direğin yakın olduğu, ancak komşunun arsasında olduğu ve ikincisi, çeşitli nedenlerle kabloyu kazmak ve bağlamak için izin vermek istemediği ortaya çıktı.Bir arsa satın almadan önce bu konuyu kontrol etmemek, birçok yatırımcının büyük pişmanlık duyduğu bir hatadır.

Mwanamke forumda şöyle yazıyor: "Tasarımcı planı çizdi. Parsel sınırından birkaç metre uzakta duran bir elektrik hattı direğine bağlanmanın mümkün olduğunu gösterdi. Direğin bulunduğu arsanın komşusunun rızası gerekiyordu. Yatırımcı elini salladı, çünkü bu tamamen bir formalite - gidecek, iş için ve meseleden sonra bir tarih ayarlayacak. Ancak tasarımcı, formalitelerin hemen tamamlanmasını tavsiye etti. Komşunun konuşmak istemediği, izin vermediği ve onu durduracak gücü olmadığı ortaya çıktı!”. Son mu? - yatırımcı arsayı satın almaktan vazgeçmiştir.

KONTROL ET:

Ön arsa satın alma sözleşmesi: ne zaman ve neden gerekli>

Mdzalewscy'nin hesabı: "Ana yola yakın güzel bir arsa buldum, yani arsamla yol arasında başka bir arsa daha vardı. Bölgedeki fiyattan %10 daha ucuz. Elektriğin yanında, ana yola 25 m mesafede direk, gaz - ayrıca yol üzerinde.Arsaya erişim yolu, tüm arsa sahiplerinin ortak mülkiyetinde olan, mevcut olmayan bir iç yol olacaktı. Satıcının bana güvence verdiği şey buydu. Gerçek o kadar pembe değildi Forumowicz, arsanın satın alınmasından istifa etme nedenini şöyle açıklıyor: "Karayolu kenarındaki mülkün sahibi, kendi bölgesinden kablo çekmeyi kabul etmiyor, var olmayan bir iç hat boyunca direkleri çekmeniz gerekiyor. yol. Bağlantının çok pahalı olduğu ve bekleme süresinin yaklaşık iki yıl olduğu ortaya çıktı. Olmayan yol ağır ekipman için uygun değil. Bu yol boyunca erişim, belirli zamanlarda bir arazi aracı gerektirir.”

  1. Gaz bağlantısı
  2. Tesisin su ve kanalizasyon şebekesine bağlanması
  3. Evinizi elektrik şebekesine nasıl bağlayabilirsiniz

King'in girişi: "Arsayı gören hiç kimse (ben, kocam, ailem) elektrik direğinin arsanın tam sınırında olduğunu fark etmedim, ancak ahşap ve bu, hızlı bir şekilde elektrik elde etmede sorunlar anlamına gelebilir santralden tahsisatTesis, iki yıl içinde hattı modernize ettiklerinde bizi birbirine bağlayacağına karar verdi. Ve şimdiden inşaata başlamak istedik!”.

Arsa alırken yapılan hatalar: yol sorunları

Arsa yolun yanındaysa harika - önemli değil, ancak bu tür sorunsuz arsalar giderek daha az oluyor. Çiftçiler tarlaları imar parsellerine ayırırlar ve eğlence başlar yani yolun irtifakı. Kim bakım yapar, kim yama yapar, karı kim temizler, kim yatırım yapar, aydınlatma için kim para öder?

Paweł şu tavsiyede bulunuyor: "Yollar, çitler gibi ortak girişimler - Komşularla veya üçüncü taraflarla hemen hesaplaşırdım. Beklemeye değmez."

Beata şöyle yazıyor: "Mülklerimize giden yolun çiftçi komşumuzla ortak sahibiyiz. Komşu bir traktör kullanıyor ve yolu mahvediyor. Çok sinir bozucu."

Yolun bir yönüne daha dikkat edelim - arsadaki araba yolu. Yaygın bir hata, arabayı park etmek için kapının önünde yer olmamasıdır. Dar sokaklarda geçidin kapatılması komşuların tedirgin olmasına neden oluyor.Bu yüzden evin önünde bir bölme oluşturmak için çiti geri çekmek iyi bir fikir.

Küçük ama önemli pratik tavsiyeler. mku7i şöyle yazıyor: "Araba yolu, yürüyüş yolu ve zemin kaplamasını çok daha erken hallederdim. Altı aydan fazla bir süre garaj yolu olmadan yaşadık - evde çok fazla pislik var!

Ve forumdan bir ses daha: "Bir ev yaptık, güzel bir çit yaptık ama asf alt yol yoktu. Ev halkının ve köpeğin güzel ahşap zemine getirdiği kum miktarı cennete intikam için haykırıyor.”

Arsa çiti

Ttstewart'ın deneyimi: "Komşuma arsa sınırına çit çekmek istediğimi söylediğimde sorun çıkarmaya başladı. Sınırdan beş metre öteye çit çekmemi, yoksa tarlayı süremeyeceğini söyledi. Bir çit inşa etmeyi kabul etmiyor çünkü kendi adına tahıl ekti ve bu tahıl yok edilecek. Sonra ortak sınırımızda tahılın da büyüdüğü ve ayrıca arsamda bir metreye kadar büyüdüğü ortaya çıktı! Oldukça hararetli bir tartışmanın ardından sınırda inşaat izni imzaladı.”

Çit, kendi arsana sahip olmanın keyfini kaçırabilecek bir konu. Forum kullanıcılarının tavsiyesiyle acele ediyoruz - mümkün olan en kısa sürede bir çit inşa etmek için gerekli komşuların onayını alın - tercihen bir arsa satın almadan önce. 2,20 m'den daha yüksek bir çitin ilçe ofisine bildirilmesi gerekir, 1,8 m yüksekliğe kadar dikenli tel gibi keskin öğeler yerleştirilemez. İdeal çözüm, sınırın ötesindeki komşunun çit inşa etme maliyetine tutarlı bir şekilde katılmasıdır.

emilus18 forumda: "Çiti örmeye başladığımızda komşumuz günaydın parası olmadığı için arsasını çitle çevirmeyeceğini söyledi. Bu yüzden olay örgüsünden 20 cm uzağa bir çit çektik.”

Atsyrut şöyle yazıyor: "Komşum, çit direğimin çitine değdiğinden şikayet etmeye başladı, ben de onu 1,5 santimetre uzağa taşıdım. Şimdi dokunmuyor.

TOMEK99 Deneyimi: "Bir komşum, çitini inşa ederken, çiti benim tarafımdan kolayca boyayabilmek için sınırdan 40 cm uzaklaştığını söyledi. 40 cm'nin ona ait olduğu bilgisi olarak aldım, bu yüzden gönül rahatlığı için yarım metre geri çekileceğim.

Opowieści Ttstewart finali: "Size çitin zaten - sınır karakolunun hemen yanında - durduğunu bildiririm. Çarmıha sadece 5 cm kaldı. Komşuyla bir sorunu yoktu. Başka bir giriş: "Ancak komşunun kaba biri olduğu ortaya çıktı, çünkü ben yokken sınır karakollarını hareket ettirdi."

İnşa etmeden önce akıllı ol. Başkalarının deneyimlerinin, iyi düşünülmüş kararlar almanıza, hatalardan ve risklerden kaçınmanıza yardımcı olacağını umuyoruz. Deneyiminiz başkaları için de yararlı olacaktır. Sizi Murator Forum'un "Zaten inşa etmiş olanların deneyimleri ve tavsiyeleri" bölümünde paylaşmaya davet ediyoruz.

Kategori:

İnşaat