Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

İnşaat projesi ile inşaat başvurusunun nasıl gönderileceğini açıklıyoruz.

Her inşaat yapı ruhsatı gerektirmez. İnşaat projesi ile birlikte sadece uygulama bazında bazı yatırımlar yapılabilir.

İnşaat tasarımı ile inşaat başvurusu yaptıktan sonra hangi yatırımları hayata geçireceğiz?

İnşaat tasarımı ile birlikte inşaatın bildirilmesi inşaatın yürütülmesi için yeterli olacaktır:

  • etki alanı tamamen tasarlandıkları arsa veya arsalar üzerinde bulunan müstakil müstakil konut binaları;
  • ağlar: anma gerilimi 1 kV'tan yüksek olmayan elektrik, su temini, kanalizasyon, ısıtma, çalışma basıncı 0,5 MPa'dan yüksek olmayan gaz;
  • inşaat alanı 35 m'ye kadar olan trafo istasyonları ve konteyner trafo istasyonlarının müstakil tek katlı binaları2;
  • konut, toplu konut ve kamu hizmet binaları hariç olmak üzere Milli Savunma Bakanı veya İçişlerinden Sorumlu Bakan kararı ile tesis edilen kapalı alanlarda bulunan tesisler inşa etmek.

Tebliğ esasına göre inşaat projesi ile birlikte bu tesislerin genişletilmesi, üstyapısı veya yeniden inşasını da gerçekleştireceğiz. Ayrıca kullanımda olan bina içi ve dışı gaz tesisatlarının montajı da inşaat projesi ile birlikte sunulmalıdır.

Müstakil müstakil konut yapılarının proje ile tek başına uygulama esasına göre inşaatına veya yeniden inşasına başlanması, ancak etki alanlarının tamamı üzerinde tasarlandıkları arsa veya arsalar üzerinde olması durumunda mümkündür.Bu alan tasarımcı tarafından yatırım süreci ile ilgili yönetmelikler esas alınarak belirlenir. Tasarımcı, etki alanının arsa sınırlarının dışına taştığını belirlerse, şimdiden inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmamız gerekir.

Önemli! Başvurunun doğrulanması sırasında otorite, yatırımımızın etki alanının gerçekten tamamen projelendirildiği arsa veya arsalarda olup olmadığını belirler.

Binanın etki alanı, bitişik alanın gelişimine (inşaat dahil) kısıtlamalar getirebilir. Bu tür etkiler, titreşimler, gürültü, elektriksel parazit veya hava, su veya toprağın kirlenmesi veya su, kanalizasyon, elektrik ve ısı kullanımının, iletişim araçlarının veya gün ışığına erişimin kısıtlanması veya yoksun bırakılmasından oluşabilir. Bu durumda yetkili makam başvurumuzu kabul etmeyecek ve inşaat ruhsatı almamızı emredecektir.

Önemli! Bazı durumlarda, uygulamaya bir inşaat projesi eklemek zorunda değiliz. Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi "Yeni yönetmeliklere göre bir inşaat projesi eklemeden bir şantiye nasıl bildirilir?" Adım adım."

İnşaat bildirimi yerine ne zaman yapı ruhsatı istenecek?

Eğer yatırımımız: ise inşaat ruhsatı almalıyız

  • çevresel etki değerlendirmesi gerektirir;
  • bir Natura 2000 etki değerlendirmesi gerektirir;
  • anıtlar kütüğüne kayıtlı yapılarda yapılacaktır.

Belirli bir nesnenin anıtlar siciline kaydedilip kaydedilmediği konusunda şüpheleriniz varsa, doğrudan başvuruyu yaptığımız ofise veya nesnenin bulunduğu poviat için yetkili anıt konservatörüne sormaya değer. .

Mimarlık ve yapı idaresi yetkilisi ayrıca, uygulanması aşağıdaki durumlarda, belirli bir tesisin inşası veya bildirim yükümlülüğüne tabi inşaat işleri için izin alma yükümlülüğünü bir kararla bize yükleyebilir:

  • yerel imar planı hükümlerini ihlal etmek,
  • imar kararını ihlal,
  • insanların veya malların güvenliğine yönelik bir tehdide neden olmak,
  • çevrenin veya anıtların korunma durumunun bozulmasına neden olur,
  • sağlık ve hijyen koşullarının bozulmasına neden olur,
  • komşu alanlar için kısıtlamaların veya sıkıntıların başlamasına, konsolidasyonuna veya artmasına yol açar.

Önemli! İnşaat işlerinin bildirimi yerine, teorik olarak bildirimin kendisine dayanarak yatırımımız uygulanabilecek olsa bile, elbette inşaat ruhsatı başvurusunda bulunma hakkımız var. Böyle bir karar için bir sebep vermek zorunda değiliz.

İnşaat projesi ile birlikte inşaat başvurusu nasıl yapılır

  • 1. Adım. Başvurunuzu eklerle birlikte gönderin

İlk etapta yatırımın türüne göre bir bina veya tesisatın yapılması veya yeniden inşası için bildirimde bulunuyoruz.

Uygulamaya şunlar eşlik etmelidir:

  • 3 parsel veya alan imar planı ile mimari ve uygulama projesi ile münferit kanun hükümlerine göre eklenmesi gereken görüş, düzenleme, izin ve diğer belgeler veya bu görüş, düzenleme, izin belgelerinin kopyaları ve diğer belgeler,
  • mülkün inşaat amaçlı kullanım hakkı beyanı,
  • mekansal planlama ve imar hükümlerine göre gerekli ise yapı ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin karar,
  • Polonya deniz bölgelerinde yapay adaların, yapıların ve cihazların kaldırılmasına veya kullanılmasına izin verir, iç sular ve karasularının deniz alanlarında kablo veya boru hattı döşeme ve bakım izinleri ve kablo döşeme ve bakım izinleri veya gerekirse münhasır ekonomik bölgede boru hatları,
  • maden tesisi tesis ve tesislerinin kapalı alanlarda bulunması halinde, mimarlık ve yapı idaresi yetkilisi ile mutabakata varılması konusunda karar, projelendirilen çözümler alanında bina hatları ve bina cepheleri tarafından tasarlanan bina cepheleri yollar, caddeler, meydanlar ve diğer umumi yerler ile kapalı alan sınırları dışına çıkan yolların, haberleşme hatları ve kara hizmetleri şebekelerinin, deniz limanları ve limanların güzergahı ve teknik özellikleri ile bu tesislerin kamu hizmet ağı.

Müstakil konut inşaatı veya yeniden inşası için yatırımcı veya vekillere ilişkin bilgiler (birden fazla olduğunda) bildirim formuna sığmadıysa, başvuruya ek bilgiler ekleyebiliriz. inşaat ruhsatı ve yıkım ruhsatı ile müstakil bir konut binasının inşası ve yeniden inşası için.

Anıt siciline kayıtlı bir alanda inşaat çalışması yapılacaksa, anıtın çevresinde yapı çalışması için izin belgesi eklemeliyiz. Bir vekil tarafından temsil ediliyorsak, ek olarak vekaletname ve bunu vermek için damga vergisinin ödendiğini gösteren belgeyi iliştiriyoruz.

  • 2. Adım. Yetkili, inşaat tasarımıyla birlikte inşaat uygulamamızın eksiksizliğini kontrol eder

Yetkili başvurumuzun eksiklikleri olduğunu tespit ederse, bunun kaldırılması için son tarihi belirten bir karar gönderir. Eksiklikler süresi içinde giderilmezse, bildirimde belirtilen inşaata itiraz kararı alacağız.

Öte yandan, başvuru veya vekaletname için damga vergisini ödemezseniz, ofis ödememiz için bize 7 ila 14 günlük bir süre belirleyecektir. Belirtilen süre içinde bunu yapmazsak, yetkili makam başvuruyu bize iade edecektir.Başvuru, şikayet hakkımız olan bir kararla iade edilir.

  • Adım 3. Bildirime dayanarak yetkili tarafından bir inşaat kararı verilmesi

Ofis, uygulama bazında inşa edip edemeyeceğimizi değerlendirecek. Ayrıca şunları kontrol edecek:

  • inşaat tasarımının yerel imar planı hükümlerine ve diğer yerel yasalara uygunluğu. Planın bulunmaması halinde, yetkili makam, projenin imar şartlarının belirlenmesi kararına veya kamu amaçlı yatırım yeri kararına uygunluğunu kontrol edecek,
  • projenin çevre koruma gerekliliklerine, özellikle çevre koşulları kararında yer alanlara (gerekirse), uygunluğu
  • arsa veya alan imar planının teknik ve inşaat yönetmelikleri dahil olmak üzere yönetmeliklere uygunluğu,
  • inşaat tasarımının eksiksizliği ve gerekli tüm görüşlere, düzenlemelere ve kontrollere sahip olmanın yanı sıra - tasarımcı tarafından hazırlanmış - tasarlanan binanın özelliği nedeniyle güvenlik ve sağlığın korunmasına ilişkin bilgiler,
  • projenin yazarının oda üyeleri listesine kaydedilmesine ilişkin yetkili mesleki özyönetim odası tarafından verilen sertifika,
  • proje, uygun bina niteliklerine sahip bir kişi tarafından (gerekirse) kontrol edildi mi? Ofis, müfettişin profesyonel özyönetim odasının üye listesindeki giriş belgesini doğrular,
  • Gayrimenkul Stokunda yer alan, daimi intifa hakkı için devredilmiş veya ihale yoluyla satışı yapılmış, gereklilikleri karşılayan gayrimenkul yatırımıdır.

İbraz ettiğimiz belgeler bu gereklilikleri karşılamıyorsa, yetkili makam belirtilen usulsüzlüklerin giderilmesi için bize talimat verecektir. Bunu, usulsüzlüklerin giderilmesi için son tarihi bize bildireceği bir karar şeklinde yapacaktır. Bunu yapmazsak, bildirdiğimiz inşaat çalışmalarına yetkili makam itiraz kararı verecektir.

Yetkili, aşağıdaki durumlarda tarafımızdan bildirilen inşaat veya inşaat çalışmalarına itiraz kararı verecektir:

  • yönetmeliğe göre inşaat ruhsatı almaları gerekiyor,
  • yerel arazi geliştirme planının hükümleriyle tutarsızlar,
  • geliştirme koşullarını belirleme kararıyla tutarsız,
  • kamu amaçlı bir yatırımın yerini belirleme kararıyla tutarsız,
  • diğer yerel yasalar veya yönetmeliklerle tutarsız,
  • başvuruyu tamamlamayacağız.

Ofis itiraz kararında yapı ruhsatı almamızı emredebilir. Bu, inşaat veya inşaat işlerinin: olabileceği durumlarda geçerli olacaktır.

  • yerel imar planı hükümlerini ihlal etmek,
  • imar kararını ihlal,
  • insanların veya malların güvenliğine yönelik bir tehdide neden olmak,
  • çevrenin veya anıtların korunma durumunun bozulmasına neden olur,
  • sağlık ve hijyen koşullarının bozulmasına yol açar,
  • komşu alanlar için kısıtlamaların veya sıkıntıların getirilmesine ve artmasına neden olur (yatırımımız komşu arsaları etkilediğinde).

Uygulamamız tüm gereklilikleri karşılıyorsa, ofis sözde inşaat için başvuruyu kabul edecektir. Örtülü onay. Bu durumda ofisin inşaat için bize herhangi bir muvafakatname göndermesine gerek yoktur. Ancak 21 günlük süre dolmadan bize re'sen herhangi bir itiraz gerekçesi olmadığına dair belge verebilir.

  • Adım 4. Yetkiliden inşaat tasarımı ve inşaat günlüğünün alınması

Başvuruyu kabul ettikten sonra ofis projemizi kaşeleyecek ve bize iki adet kaşeli nüsha ve bir inşaat kayıt defteri verecek. İnşaat günlüğü yetkili makam tarafından re'sen verilir, yani bunun için başvurmak zorunda değiliz. Alternatif olarak, yetkili makam ilgili masrafları tazmin etmemizi zorunlu kılabilir.Bu ücretin miktarı ofis tarafından belirlenir.

Derleme günlüğünü aldıktan sonra şunu not etmeliyiz:

  • derleme günlüğü her sayfaya damgalanmıştır,
  • başlık sayfasında; dergi numarası, derginin yayın tarihi ve sayfa sayısı, yatırımcının adı ve soyadı veya adı (şirketi), inşaatın türü ve adresi, tebligat numarası ve tarihi yazmaktadır. .

Alınan inşaat defterinin ilk sayfasına müteahhit veya müteahhitler ile inşaat ve inşaat işlerini yürüten, müteahhit ve yatırımcı nezaretinde olan kişilerin adı ve soyadı veya adı (şirket) yazılır. Uzmanlıklarını ve yapı ruhsat numaralarını veriyoruz. Bu kişiler, kendilerine tevdi edilen görevleri kabul ettiklerini imza ve tarih ile teyit ederler. 21 günlük sürenin bitiminden önce, ofis bize resen bir yapı tasarımı ile yapılan inşaat başvurusuna itiraz için bir neden olmadığını teyit eden bir sertifika verebilir. Böyle bir sertifika aldıktan sonra inşaata başlayabiliriz.

  • 5. Adım. Uygulamaya göre inşaata başlama

İnşaata şu tarihten sonra başlayabiliriz:

  • Başvurunun yapılmasından 21 gün sonra, bu süre içerisinde ofisin itirazda bulunmaması şartıyla,
  • itirazda bulunmak için gerekçesiz sertifika almak.

Ofis bize resen böyle bir sertifika vermemişse - ve inşaat tasarımı ile inşaat başvurusunun alındığına dair onay almak istiyorsak - bu gerçeği teyit eden bir sertifika için başvurmalıyız. başvuruyu yaptığımız ofis.

Yetkili, eksiksiz bir başvuruyu sunmamızdan sonraki 21 gün içinde itiraz kararı verebilir. Çok geç yaparsa, sakıncası yok kabul edebiliriz.

Önemli! İnşaata başlamadan önce, yine de inşaat işlerinin planlanan başlama tarihini yapı denetimine bildirmemiz gerekiyor.

İnşaat projesi ile inşaat uygulaması ne kadara mal olur

Parsa veya imar projesi ile mimari ve inşaat projesi içeren başvuruların kabul edilmesi için damga vergisi:

  • Konut dışı kullanılabilir alanın her m2'si için 1 PLN, ancak 539 PLN'den fazla olmamak üzere - müstakil bir tek ailelik konut binasının inşaatını bildirmek için,
  • Konut dışı kullanılabilir alanın her m2'si için 0,5 PLN, ancak en fazla 269,50 PLN - müstakil bir müstakil konut binasının yeniden inşasını rapor ettiği için,
  • 2143 PLN - aşağıdaki şebekelerin inşasını bildirmek için: anma gerilimi 1 kV'tan yüksek olmayan elektrik, çalışma basıncı 0,5 MPa'dan yüksek olmayan gaz, su temini, kanalizasyon, ısıtma, telekomünikasyon, 1 km'den fazla uzunluk,
  • PLN 105 - aşağıdaki şebekelerin inşasını bildirmek için: anma gerilimi 1 kV'tan yüksek olmayan elektrik, çalışma basıncı 0,5 MPa'dan yüksek olmayan gaz, su temini, kanalizasyon, ısıtma, telekomünikasyon, 1 km'ye kadar uzunlukta.

Şu durumlarda başvurunuzu kabul ettiğimiz için damga vergisi ödemeyeceğiz:

  • sadece meskun kullanım alanı olan müstakil bir konut binasının inşası veya yeniden inşası (ticari amaçlar için kullanmıyorsanız bir garaj için de),
  • bir maden fabrikasının işletilmesi veya doğal afetler nedeniyle yıkılan veya hasar gören müstakil bir konut binasının inşası veya yeniden inşası,
  • 35 m2'ye kadar alana sahip trafo merkezleri ve konteyner trafo merkezleri için müstakil tek katlı bina inşaatı.

Ayrıca, bütçe veya yerel yönetim birimi olan yatırımcılar ile yoksulluk nedeniyle sosyal yardım belgesi ibraz eden kişiler tarafından damga vergisi ödenmesi gerekmemektedir.

Vekaletname için damga vergisi (isteğe bağlı) 17 PLN'dir. Eğer ofise bir vekaletname gönderirsek, bunun için ödeme yapmalıyız. Bir karı kocaya, çocuklara, ebeveynlere, büyükanne ve büyükbabalara, torunlara veya kardeşlere verilen vekaletname için ödeme yapmayacağız.

Vekaletnamenin damga vergisi, vekaletnamenin ibraz edildiği makamın bulunduğu yerdeki yetkili belediye veya belediyenin hesabına ödenir (hesap numarası vekaletnamenin web sitesinden kontrol edilebilir). şehir veya belediye ofisi). Örneğin, Poznań Belediyesine vekaletname verirsek, ücreti Poznań Belediyesi hesabına da ödememiz gerekir.

Daha ne kadar bekleyeceğiz?

İnşaat projesi ile inşaat başvurusunun yapıldığı tarihten itibaren 21 gün sonra inşaat çalışmalarına başlayabiliriz. Ancak, ancak yetkili makam itiraz kararı vermezse. 21 günlük süre, eksiksiz bir başvurunun sunulmasından itibaren sayılır. Bu nedenle, yapı bildirimi eklenmişse süre, bu ekin yapıldığı tarihten veya bildirimin eklenmesi kararında belirtilen sürenin bittiği tarihten itibaren sayılır.

21 günlük süre dolmadan, yapı projesi ile birlikte yapılan yapı başvurusuna itiraza yer olmadığına dair belge düzenlenebilir.Böyle bir sertifika verildikten sonra, ofis artık itirazda bulunamaz. Bu nedenle sertifikayı aldığımızda inşaat veya inşaat çalışmalarına başlayabiliriz.

Önemli! Yetkili makam itiraz kararını 21 gün içinde bize bildirmek zorunda değildir. Tek yapmanız gereken kararı postaneye göndermek veya kararı bize elektronik olarak göndereceği BT sistemine girmek. Son başvuru tarihinden sonra ofisle şahsen iletişime geçip ofisin başvurumuzu kabul edip etmediğini öğrenmek en iyisidir.

İnşaat tebliğinde yer alan yapım işlerinin yapı projesi ile yapılmasına itiraz kararına nasıl itiraz edilir?

İmar tebliğinde yer alan yapım işlerinin ifasına itiraz kararına ancak yapım projesi ile itiraz edebiliriz. İtirazı, kararın alındığı tarihten itibaren 14 gün içinde kararı veren ofis aracılığıyla sunarız. İtirazımız şu kişi tarafından ele alınacaktır:

  • il ofisi - başvuruyu poviat haklarına sahip ilçe ofisi veya şehir ofisine sunmuşsak,
  • Yapı Kontrol Genel Müdürlüğü - başvuruyu il müdürlüğüne sunmuşsak.

Önemli! Başvuru sahibi olmayan ve başvurumuzdan memnun olmayan kişiler (örneğin komşularımız) inşaat denetiminde onarım davalarında haklarını arayabilir. Bu, diğerlerinin yanı sıra, Danıştay'ın 14 Nisan 2010 tarihli kararından (dava numarası II OSK 665/09).

Yapı başvurusu onaylanmış ve geçerli bir arsa aldığımızda ne yapmalıyız?

Bir inşaat projesi ile bir inşaat uygulamasına dayanarak üzerine bir ev inşa edilmekte olan bir arsa satın alıyoruz. Böyle bir durumda söz konusu bildirimi kendimize devredebiliriz. Bu amaçla yapım veya diğer yapım işleri tebliğinin devri için başvuruda bulunmamız gerekmektedir. Böyle bir arsa üzerinde projede olandan başka bir şey inşa etmek istiyorsak, teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapmak için izin almalıyız.

İnşaat konularındaki Başvuru, Karar ve Beyanlar Tescili Yapı Kontrol Genel Müdürlüğü'nün internet sitesinde yer almaktadır.Örn. bir inşaat projesi ile inşaat uygulamaları. Sicil sadece ilk derece yetkili makam tarafından verilen kararları içerir.

Ayrıca, bir inşaat projesi ile inşaat uygulamaları yapan ofisler, Kamu Bilgilendirme Bültenlerinde şu bilgileri yayınlar:

  • başvurunuzu gönderin. Bilgiler şunları içerir: yatırımcının adı ve soyadı, adresi ve tasarlanan tesisin adresi ve açıklaması
  • başvuruya itiraz - sunulduğu tarihle birlikte,
  • itiraz için son tarihin sona ermesi - itirazın bulunmadığına ilişkin bilgilerle birlikte.

Bilgiler etkinlikten sonraki 3 gün içinde yayınlanmalıdır.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu Kanunu (birleştirilmiş metin: 2020 tarihli Kanun Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle);
  • İnşaat Kanunu Kanununda ve diğer bazı kanunlarda değişiklik yapan 13 Şubat 2020 tarihli Kanun (Journal of Laws 2020, madde 471);
  • 16 Kasım 2006 tarihli Damga Vergisi Kanunu (birleştirilmiş metin, 2006 tarihli Kanunlar Dergisi, No. 225, madde 1635, değiştirildiği şekliyle);
  • İlk derece yetkili makamın voyvoda olduğu hallerde bina ve yapım işlerine ilişkin 25 Kasım 2010 tarihli Bakanlar Kurulu Yönetmeliği (235 Sayılı Kanunlar Dergisi, md. 1539);
  • Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanı'nın inşaat, montaj ve yıkım kayıtlarının nasıl tutulacağına ilişkin 6 Eylül 2021 tarihli yönetmeliği (Journal of Laws 2021, madde 1686);
  • İnşaat projesinin ayrıntılı kapsamı ve şekli hakkında 11 Eylül 2020 tarihli Kalkınma Bakanı Yönetmeliği (Journal of Laws of 2020, madde 1609);
  • Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanının 12 Şubat 2021 tarihli diğer inşaat işlerinin yapılması veya ifası için bildirim formu şablonunun belirlenmesine ilişkin yönetmeliği (Kanunlar Dergisi 2021, madde 304);
  • Kalkınma, Çalışma ve Teknoloji Bakanı'nın 25 Haziran 2021 tarihli gayrimenkullerin inşaat amaçlı tasarruf hakkına ilişkin model beyannamesi yönetmeliği (Journal of Laws of 2021, item 1170).

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu