Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Bir evin inşasını organize etmek, yüksek dağlara bir gezi gibidir. Kaliteden tasarruf etmemelisiniz. Yatırımcının yetkinliği olmayan konularda enerji harcamaya değmez! En önemli olana, yani seçme yeteneğine odaklanmalısınız. Ve doğru profesyonellere bahis yapın.

" Bir ev inşa etmek istiyorum, nereden başlamalıyım?" - Murator'un tartışma forumunda (Forum.murator.pl'de) sıklıkla sorulan, harika bir tasasız, hafifçe sorulan bir soru. Kolay ve hoş bir bina vaat ediyor musunuz? Ne yazık ki, yetersiz hazırlanmış bir yatırımcı inşaatı kendisi organize etmek isterse, ciddi sorunlar çok daha yaygındır.

İnşaat organizasyonu: bir yatırımcının bilmesi gerekenler

Sözleşmeli sistemle ev yapmak yani müteahhit kiralamak kolay değil. Etkiler genellikle ikili niteliktedir - kötü hazırlık, bir ev inşa ederken yapılan yüksek maliyetli hatalara eşittir. Kimse onları tekrar yapmak istemiyor. İnşaat sürecini organize eden yatırımcıyı bekleyen 150 göreve karşı tetikte olmak ve uygun şekilde tepki vermek için çok okumalı, belirli bir bilgi düzeyinde, düşüncelerle ama aynı zamanda korkularla başlamalısınız. Neden 150? Forumowicz Bartt, işin tüm aşamalarını listeledi: arsa seçiminden bahçenin geliştirilmesine kadar, yaklaşık 150 öğe buldu. Her biri düşünce, iş organizasyonu, yüklenici ve kalite kontrol gerektirir. Bartt'ın Murator Forum'daki listesini okumaya değer - "Tam çalışma programı" .

Forumowicz Depesz inşaata nereden başlayacağını da sordu: "İnşaat işlerini bilmiyorum. Evden ne beklediğime dair bazı fikirlerim var." Bu tutum, diğer forum kullanıcılarının direnişine neden oldu - nasıl inşa edeceğinizi bilmeniz gerekiyor! Ancak sevkiyat silah bırakmadı: “Ben de arabalardan pek anlamam ama birkaç tane aldım. Peynir üretimini bilmiyorum ve ben de satın alıyorum. Ben de benzer şekilde, bir araba - nasıl sürmek istediğimi biliyorum; Peyniri seçtiğimde - Tadının nasıl olması gerektiğini biliyorum. Evin kaç odası olması gerektiğini ve hangi işlevlerin olduğunu biliyorum ama izinler, çiviler, tuğlalar, teller vs. hakkında hiçbir fikrim yok.”

Bu anlaşmazlıkta kim haklı? İnşaatçıların deneyimi, bir beraberlik olduğunu gösteriyor. Ne tür bir ev inşa etmek istediğinizi bilmeniz - bilinçli seçimler yapabilmeniz gerekir. Ve aynı zamanda, bir inşaatçı, beton bileşimi ve üzengi demiri aralığı konusunda uzman olmanıza gerek yok. Bilinçli seçimler yapmak için bilgiye ihtiyaç vardır. Bu nedenle KMI şunları ekliyor: "Bir şey satın almak istiyorsanız, onun hakkında biraz bilgi sahibi olmalısınız." Ev inşa eden amatör bir yatırımcının ne kadar bilgi sahibi olması gerekir? Her şeyden önce, doğru seçimleri yapmalıdır: tasarım, malzemeler, ekipman, aynı zamanda yükleniciler, denetim ve bütçe.İnşaat, yüksek dağlara bir gezi gibi organize edilmelidir. Gereksiz yere enerji israf etmeyin! En önemli olana odaklanın! Karar vermek önemlidir: kiremit veya metal kiremit, gözenekli beton, silikon veya seramik, cephenin rengi. Temel temelindeki takviye çubuklarının sayısı veya bantların çatı penceresinin yalıtımına yapıştırılma sırası değil, mobilyaların, prizlerin ve konektörlerin düzeni önemlidir. İşlerin yürütülmesi ve sırası ile ilgili sorular, tasarımcı, maliyet tahmincisi, inşaat yöneticisi ve montajcı tarafından yanıtlanacaktır. Teknik soruların yanıtlarını kendimiz aramıyoruz, ancak bunları bilen profesyoneller arıyoruz - bu, onları oluşturanların deneyimlerinden öğreniliyor.

Eğer seçersen pahalı bir müteahhit

" İşten önce, saat 9, müteahhitime gidiyorum - uyuyor (karısı diyor ki: Uyanma!); işten sonra gidiyorum 17, işten çıktı. Bir hafta içinde yapması gerekiyordu, başlamadı bile ve hala avans istiyor. Ve güvenilir bir profesyonel nasıl seçilir?” - Piotrek2005 girişiyle ironik.

Bir sanatçı mı buldunuz? Ne kadar basit olabilir! Cyma2704 şöyle yazıyor: "Bütün ekipleri tavsiye ettim. Çatı ustalarından önceki işlerini göstermelerini istedim, yaptıkları iki çatıyı gördüm. İzolatörlerde ve sıvacıda da aynıydı, işlerini gördüm. Su ve kanalizasyon tesisatlarında profesyoneller. Ve ne. Biliyorum - benim için zaten iki kurulum yaptılar. Benzer şekilde, önceki evde iyi çalışan bitirici adam. Pencereleri, iki arkadaşıma kuran bir şirketten sipariş ettim. İş başlamadan avans vermedim.”

Bir sanatçı mı buldunuz? Ne kadar zor! Pyciek87, yapısını şöyle anlatıyor: "Bölme duvarları eğri, ekip kazan dairesi duvarına havalandırma yapmayı unutmuş, kanalizasyon yükselticileri yapılmamış, kapı açıklıklarının boyutları tasarımla tutarsız (yaklaşık 10'luk bir fark) cm), ekip binayı düzgün bir şekilde toprakla örtmemiş ve eğimler duvarlara doğruydu, bu da şiddetli yağmurdan sonra evin zemininin çökmesine neden oldu, lentolar eğik monte edildi; adamlar yerde kurumuş harç ve genel bir karmaşa bıraktı.

Yatırımcıların deneyimi, yalnızca önceki müşterilerin tavsiye yönteminin kusursuz çalıştığını gösteriyor. Öneriler artı belirli bir bölgede bir ekibin veya yüklenicinin kök salması. Şirketin yaptığı veya bitirdiği evler, sahipleri tarafından görülebilmekte ve konuşulabilmektedir. Bu set için bir sözleşme (müteahhit firma imzalamaya istekli olmalıdır) ve sorun olmaz.

ÖNERİLEN: İnşaat işleri için iyi bir sözleşme: şablon>

Öneriler, sanatçının kendini tanıtması ya da bize zarar vermeyeceği inancı değil. İşe yaramıyor. Bir torun için bir yöntem var, bir inşaatçı için bir yöntem var - son kavganın sonunda onurlu bir şekilde istifa edecek toplam amatörler, kayganlar, zeki insanlar bulabilirsiniz: bizi bu tür şantiyelerden atmadılar. Zaten inşa etmiş ve müteahhitlerle kötü deneyimler yaşamış olanların yansımaları genellikle çok acıdır. Mamik şöyle yazıyor: "Bu tür insanlarla uğraşmak zorunda kaldığım için evimden nefret ediyorum çünkü onların işe yaklaşımları karşısında kendimi güçsüz hissediyorum."

Ölümcül en düşük fiyat: ev inşa etme sorunları

Yatırımcıların deneyimlerinin öğrettiği gibi, genellikle bir ev inşa etmede ciddi sorunlara yol açan bazı tipik davranışları analiz edelim.

Kalite ve ücret. İyi yapılmış bir iş, ücretle değil, öncelikle çalışanların kalitesiyle ilgilidir. luky007 şöyle yazıyor: "Düşük bir ücret karşılığında bile, insanlar işi vicdanlı bir şekilde yapabilir ve yüksek maaş alanlar işi mahvedebilir." Ayrıca - luky007'nin devam ettiği gibi - "A'dan Z'ye eksiksiz bir ekip diye bir şey yoktur, ancak çok sayıda iyi duvarcı, çatı ustası, marangoz, tesisatçı, elektrikçi vardır." Her seferinde etki müteahhitlerin - patronlar ve çalışanlar, genellikle inşaat sektöründe çok sayıda çalışan Ukraynalılar ve Belaruslular - katılımına bağlıdır. Şirket iyi inşa ediyor, ona güvenebilir misin? Ve bileşimi önceki inşaattan bu yana değiştiyse? Yatırımcı gözetimine her zaman ihtiyaç vardır, iyi bir hikaye her şey değildir.

Düşük fiyat.Bu inanılmaz bir düzenlilik, psikanalize yakın bir gözlem, yatırımcıların en düşük fiyata ne kadar sabitlenmiş olduğu. Yalnızca fiyata göre yönlendirilen çeşitli tekliflerden birini seçin? Bu bir felaket tarifi. Kupijnick şöyle yazıyor: "Öcüler, düşük fiyatları sağduyuyu aşan yatırımcılardan oluşur. 50.000'e araba aldıklarında PLN, okuyun, bir tamirciye gidin, kaportayı bir boya sensörüyle kontrol edin. İnşa ettiklerinde, müteahhitlerinin bir şeyi daha önce nasıl inşa ettiğini görmek için kıçlarını oynatmak istemiyorlar. Düşük fiyat kulaklarda çınlıyor. Ve sonra ağla."

ÖNERİLEN: Yüklenici ile hesaplaşma nasıl yapılır: toplu ödeme mi yoksa maliyet tahmini mi? İnşaat işleri için ücret

Reliable Fighter1983 - cephe yüklenicisi ve Murator Forum'da En İyi Danışman - ironik bir şekilde: "Yatırımcı-müteahhit ilişkisi aşağıdaki varsayımlara dayanmaktadır: 1. En iyi tavsiye edilen şirket; 2. En ucuz; 3. Son teslim tarihlerine ve aynı zamanda zamanında mükemmel şekilde uyarlanmış; 4. Ve tabii ki sağlam ve güvenilir. Peki yatırımcı böyle 2-3 tane şirket bulunca ne yapıyor? Teklifleri toplar, birbiriyle yüzleşir ve 2. noktaya odaklanır.: Fiyatı kim düşürecek?! Bu uygulama, yüklenicinin bir noktada kârlılığın eşiğinde olduğu şeklinde, piyasada iyice yerleşmiş olan sağlıksız bir eğilim yaratır. Böyle bir yarışmaya girdiğimde bazen aradaki %2-3'lük fiyat farkından dolayı bırakıyorum, bana saçma gelen, kolay geçinebileceğim türden paralarla kaybediyorum. Fighter1983, başka bir popüler yatırımcı stratejisi olan "akbaba" yöntemini ekliyor: "Yatırımcı fiyatı minimuma indirmeye çalışıyor. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra bile, mide bulandırıcı bir şey daha ucuz olabilir mi, fiyat daha düşük olur mu diye soruyor. Ve böylece düşene kadar."

Peki basiretli bir yatırımcı ne yapar? İyi bir müteahhit teklifini kabul eder (minimum müzakere ile bunu karşılayabileceğinden emin olduktan sonra). Yüklenici daha sonra işi doğru bir şekilde gerçekleştirebilir. Fighter1983, "İşin kalitesi neredeyse her zaman işçinin parçayı cilalamak için ne kadar zaman harcadığına bağlıdır" diye uyarıyor. Hizmetin fiyatı çok düşükse müteahhit para kazanamıyor, acele etmeye, kestirme yollara gitmeye başlıyor, daha çok malzeme üretiliyor, gittikçe daha fazla ek ücrete tabi işler ortaya çıkıyor.Bölme duvarlar ve merdivenler artık ham halde değil, tüm pencereler, hatta teras pencereleri, sıva veya boya için duvar ölçülerinde sayılıyor. Jaromkv şikayet ediyor: “Projede 390 m2'lik bir sıva alanım vardı, sıvacı 478 m2'yi çizdi. Pencereleri çıkarmadı, sıva için iki kirişim vardı, o da iki kere saydı.”

Oyuncular birbirlerine ne diyor? "Her aşamada, bir kurt yatırımcı koyuna dönüştürülebilir." Birisi onun bir kurt olduğunu düşünür ve müteahhiti alt eder, uygun bir fiyat pazarlığı yapar ve belki de üzgündür, düne kadar bugün bir profesyonelin daha ucuz malzemeler almasına, çimentodan daha çok kum dökmesine, boyaya astar katmasına, yani bunu yapmasına şaşırmıştır. kar elde etmek için her şey. Ve dürüst müteahhit bir gün gelmez, telefona cevap vermeyi bırakır (bu her zaman sorunların ilk işaretidir), çünkü daha iyi maaşlı başka bir iş bulmuştur. Durum bazen komik bir boyut kazanıyor. İşte forum kullanıcıları tarafından alıntılanan sanatçıların gerçek sözleri: "Tanrım, anlaştığımız gibi yapmam gerektiğini bilseydim, bu işe hiç gelmezdim." Veya: "Hanımefendi, eğer bir erkek bunu işleri düzenli tutmak için yapsaydı, hiç para kazanamazdı." "Teslimat işi maliyetli olmalı - en ucuz sosisli fiyatına jambon tadı jambon gibi olmayacak," diye fiyattan baskı yapan müteahhitlerden biri çıktı.

Bizim için kimin yapacağı konusunu Mamik çok net bir şekilde özetliyor: "Sözlü, işini bilen güvenilir müteahhitlere vurmak piyango bileti kazanmak gibidir." Ve o zaman tasarruf etmeyeceğiz bayanlar ve baylar.

Bir ev inşa eden yatırımcıların deneyimlerinden elde edilen tavsiyeler

  • yükleniciler, kendilerine uygun çözümleri seçmeleri açısından kötü danışmanlardır. Zuzanna31: "Genel olarak, bizim projemizden biraz farklı yapacaklarını iddia eden ekiplerin sürekli önerilerine karşı dirençli olmalısınız, ancak kesinlikle iyi olacak." yendrek3 şöyle yazıyor: “Malzeme seçimi konusunda müteahhitlere her danıştığımda en pahalı ürünü, kendilerine iyi gelecek ürünü seçtiler.Ortalama bir ürünle bitirmektense üst düzey bir ürünle bitirmek daha iyi sanırım" ;
  • müteahhitlerle temas iş olmalı - bir görev, sözleşme, anlaşma var. Arkadaş edinmek, sana geçmek hiç mantıklı değil! Fugas: “Bir şantiyeye girmeden önce nezaketin, güvenin ve insanların iyi niyetine olan inancın bırakılması gerektiğini öğrendim. Müteahhitler, iyi bir amirleri varsa veya yanlış bir şey yaparlarsa para olmayacağı kesinliği varsa iyidir. Gözlerinde iyi görünen birkaç müteahhitim oldu ve her seferinde onlara hizmetleri için teşekkür etmek zorunda kaldın"

TAVSİYE: Yüklenici işleri zamanında tamamlamadı veya kötü yaptı: ne yapmalı?

  • web'deki önerilere dikkat edin. Şirket derecelendirmeleri, hizmet sunan çeşitli portallarda görünür. Bu görüşlerin doğruluğu konusunda büyük bir hata payını kabul etmeye değer. Yıllar önce Murator Forum'da bir ay sonra oturma odasında büyük bir su damlası gibi sarkan belli bir asma tavanın hikayesi anlatılmıştı.Ana yüklenicinin tavanı taşerona verdiği ortaya çıktı. Tavanın sarkma hakkı yoktu, çünkü çok seyrek yerleştirilmiş ve çok zayıf bağlantı elemanlarıyla tutturulmuştu. Tamamen özensiz! Yatırımcı, açıklamada bu şekerlemenin yazarlarının isimlerini verdi - doğu Polonya'daki büyük bir şehirden şirketler. Google'ın incelemelerinde, bugün bu şirketlerin her ikisinin de neredeyse 40 görüşü var - hepsi olumlu, en üst düzeyde, A ile performans gösterenler! Ya da hizmetlerinin kalitesini gerçekten iyileştirmiş olabilirler mi?

Bir inşaat yöneticisi nasıl seçilir

Danışman rolünü de verdiğimiz bir inşaat yöneticisine, güvenilir bir uzmana "sahip olmak" , iyi organize edilmiş bir şantiye hiyerarşisinde ilk sırada yer alır.

ÖNERİLEN: İyi bir inşaat müdürü: onu nasıl işe alırsınız>

Forum üyelerinin deneyimi, bu işlevi yerine getirecek bir uzman bulmanın sorun olmadığını öğretiyor. İnşaat alanına kaç kez çıkacağı ve onunla nasıl hesaplaşılacağı tartışılıyor.Yatırımcıların deneyimine dayalı bir cevap vermek için acelemiz var: Yönetici inşaat sürecini gerçekten izliyorsa ve yatırımcıyı kararlarında ve seçimlerinde analitik olarak destekliyorsa, herhangi bir yöntem ve herhangi bir miktar iyi olacaktır.

İnşaat müdürüyle hesaplaşma nasıl yapılır? Yönetici tarafından kabul edilecek kabuk aşamasında 8-10 işlik bir liste oluşturmak ve ayrıca şantiyede sorunlar olması durumunda telefonla randevu almak ve ayrıca örneğin bazında telefonla danışmak gerekir. yatırımcı tarafından gönderilen şantiye fotoğrafları. Ayrıca iş yönetici tarafından onaylandıktan sonra ödemeyi yapacağımız şekilde ham halden ekiple yerleşimleri ayarlamakta fayda var. İdari gözetimin ortalama maliyeti 4-8 bin PLN'dir. zloti. Forum üyesi Sławomir Zając şu tavsiyede bulunuyor: “Kaydetme! Yönetici sık sık sitede olmalıdır. O her şeyden önce senin müttefikin. Dört kez gelen bir menajerden pek fayda görmezsin."

Ec-Synek şöyle yazıyor: "Bir yandan, her geliş için 300 PLN oldukça fazla ama diğer yandan - inşaat ekibi yanlış bir şey yaparsa, o zaman çeneme tükürürüm. bu kurtarılmış 300 PLN ile hayatım" .

Bitek, yöneticinin uygun katılımını şöyle anlatıyor: "Kabuk açılana kadar en az 6 kez şantiyedeydi. Belki daha da fazlası, çünkü bazı gelişlerini ustabaşılardan öğrendim. Ve cumartesi günü yanından geçerken iki kere arayıp şantiyeye baktı.”

Yatırımcıda şu üç şey hazırsa: gerçekçi bir maliyet tahmini, kesin bir malzeme listesi ve aşamalara bölünmüş bir çalışma programı, o zaman inşaat yöneticisi bu iyi organize edilmiş inşaat modelinde dördüncü halkadır. Çubukların çapı, etriye aralıkları, alçı levhaların sabitlenmesi, kiriş yükü ve beton sınıfı ile ilgili tüm soruları cevaplayacak olan yöneticidir. Sanatçı fikirleri? Onun için muhatap yöneticidir. Bazı işleri basitleştirmek için öneriler? Arayan yine yöneticidir. İnşa etmenin kolaylaştığını kabul edeceksiniz. Sorumlu yatırımcıların deneyimi bunu öğretiyor.

Futrzak 61 ev inşa eden bir arkadaş hakkında: "Bölgemizde bir inşaatçı terörü" nü inşaat müdürü olarak tuttu.Konuk kelimenin tam anlamıyla her şeyi kontrol etti, tüm faturalar ondan geçti ve ancak o onayladıktan sonra yatırımcı yükleniciye ödeme yaptı. Bazı ekiplerin kimin nezaret ettiğini öğrenince işi bıraktığını biliyorum. Yatırımcı yöneticiden memnunmuş ve görünüşe göre ev çok iyi inşa edilmiş ve sorunsuz" .

Yönetici seçerken insanlar arasındaki kimyaya dikkat etmekte fayda var. Bu adamla arkadaş olacaksın.

Müdürle olan sözleşmenin süresini not et. Aylık toplu ödeme üzerinde anlaşırsanız, kabuk kısmen ilkbaharda hareket edebilir - şantiyede hiçbir şey olmadığında kışın da yönetici maaşını ödemek zorunda kalacaksınız.

İnşaat müdürü çalıştıran bir yatırımcının yapabileceği en büyük hata müteahhitle iyi geçinmektir. Janekk1234 bu durumu şöyle anlatıyor: “Sahada teknik nüansları duvarcılarla hallettim, tasarımcı küçük değişiklikler için yeşil ışık yaktı. Sonunda bunu projeye dahil etmemiz gerekiyor.”Hata! Müteahhit, inşaat müdürü tarafından denetlenmezse birçok şeyi alt üst edebilir, tasarımcıgörebilir

Bir amatörün şantiyesinde denetim gereklidir - Forum Murator'un deneyiminin öğrettiği şey budur, bu nedenle, günlük olarak pencereleri kuran bir forum üyesi Finlandia'nın sözleri çok kafa karıştırıcıdır: "10 yıldır şantiyelerde olduğum süre boyunca, belirli bir kierbudun varlığına dair belki 10 iz ile karşılaştım ".

Yapım, montaj ve önemli detayların her aşamasını fotoğraflamayı unutmayın. Fotoğraflar kataloglanmalı ve tanımlanmalıdır. Bir forum üyesi şöyle yazıyor: "Ya her kablonun, kutunun, bağlantının bir fotoğrafı olsaydı, birkaç ay sonra belirli bir fotoğrafın hangi odada çekildiği hakkında hiçbir fikrim olmasaydı?" .

İnşaat malzemeleri nereden alınır ve fırsatlar nerede aranır

İnşaat malzemeleri nereden alınır tartışması Murator Forum'da 20 yıldır sürüyor. Yani bir miktar malzeme vardı.Ana tartışma konusu: DIY mağazaları mı yoksa yerel bir toptancı mı? Çoğu yatırımcı, teslimatın malzeme fiyatına dahil olduğu yerel bir depodan alışveriş yapmanın şantiyeye tedarik için çok uygun bir yol olduğu konusunda hemfikirdir. Ve bir yapı marketindeki promosyonlar genellikle daha ucuza alışveriş yapmanın bir yoludur.

Kater-acme bir inşaat toptancısı işletiyor, fiyatları karşılaştırıyor, bu nedenle değerlendirmeleri çok güvenilir. Forumda şöyle yazıyor: "Süpermarketlerde nasıl satın alacağınızı bilmelisiniz. Stoktan daha ucuz olan mallar, daha fazla satın almayı teşvik etmek için sıfır marjla veya eksi ile satılır veya süpermarketler için yapılır. Ulaşım genellikle fiyata dahildir ve süpermarkette bence pahalı olan zor bir fiyat listesi vardır. Bir torba alçı bir süpermarkette 16 PLN, benim yerimde 21 PLN, ama bir süpermarkette bir torba 20 kg ve benim yerimde 30 kg. İçinde ne olduğunu bilmiyorum ama bir alçı üreticisi bana 20 kg'lık bir çanta satmaz çünkü sadece süpermarketler için. "Süpermarketlerde alışverişi akıllıca yapmalısınız" - diye özetliyor Kater-acme.

Yine, bu sefer toptancılara teklif talebi gönderme konusuna geri döndük.Sadece en önemli malzemeleri - duvarlar, yün, son katlar, sıvalar, boyalar - sormaya ve bunları karşılaştırmaya değer. Sadece fiyatı değil, aynı zamanda ürünlerin ağırlıkları ve özellikleri de önemlidir. Yerel toptancıların birbirleriyle işbirliği yaptığını, gerilla savaşı yapmadıklarını bilmekte fayda var. Yani on depoda fiyat analizi yapmak zaman kaybı. Depodan şantiyeye ne kadar yakın olursanız o kadar ucuz olduğunu hatırlayarak seçim yapmak daha iyidir çünkü ürünün fiyatına dahil olan nakliye maliyetleri daha düşük olacaktır. En azından bu bir müzakere argümanı. Bir erkek kardeş için depoyla, avlanmak için pazara - zaten inşa etmiş olanların tavsiye ettiği şey bu.

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

İnşaat