Bir ev inşa ederken en sık yapılan hataların listesi burada. En iyi amatör yatırımcı bile inşaatı denetleyecek bir uzmanın desteğini almalıdır. Bir inşaat yöneticisi bu rolde iyi çalışacak ve bir tasarımcı da yardımcı olacaktır. Ve bir yatırımcı gözetim müfettişi istihdam edilip edilmeyeceği?

Amatör bir yatırımcının kendi başına ev yapacağını varsaymamalıyız. Ne de olsa, bir doktorun veya tamircinin işi kadar karmaşık - bilmeyen biri için! Bugün, bir evin şantiyesinde, sızdırmazlık, membran, sistem sözcükleri, tuğla, tuğla veya çatı kaplama keçesinden daha sık kullanılmaktadır. Ve yine de birçok yatırımcı - hayır, çoğu! - evi inşa etme sürecini kendileri organize etme cüretine sahiptir: malzemeler, ekiplerin seçimi, ayrıca kalite kontrol.

" Murator" okuyucularına sözleşme sistemini kullanarak bir ev inşa etmek gibi zor bir görevle nasıl başa çıkılacağı konusunda yıllardır kök saldığımız çok fazla cesaret veya olumlu bir hayal gücü eksikliği. . Zorluklar sadece modern teknoloji ve hassas inşaat malzemeleri değil, aynı zamanda işlerin ve dikkatsizce veya kendi yöntemleriyle kestirme bir şekilde inşa etmek isteyen müteahhitlerin organizasyonudur, çünkü birçoğu için: Yeniliklerimiz tutmadı. Şantiyelerde de duyacağınız bir başka sözü tercih ediyoruz: Kötü müteahhit yoktur, denetimsiz müteahhit vardır. Ve inşaata başlayalım!

GALERİ: ev inşa ederken dikkat etmeniz gerekenler

Duvarı yalıtırsanız, tam ısı yalıtım etkisi elde etmek için pencerelerin konumunu değiştirmeniz ve onları duvarın kenarına taşımanız veya yalıtımın içine kaydırmanız gerekir

İşte en yaygın inşaat hataları

  1. Sıkıştırmasız hafriyat çalışması.
  2. Yerdeki zemin için çok geniş temel kazısı veya temelin basitçe kumla kaplanmasına izin verilmemelidir. 10 cm'lik tabakalar halinde mekanik olarak sıkıştırmak gerekir. Binanın düzgün bir şekilde oturabilmesi için temelin altındaki zeminin taşıyıcı olması gerekir, zemine atılan safra kendini sıkıştırmaya başlayınca zemindeki zemin çöker ve çatlar. Elbette verimli bir toprak tabakası olan humus üzerine inşa etmemelisiniz.
  3. Temel, tavan ve kirişlerde donatı sürekliliği sağlanmalıdır. Köşelere özellikle dikkat edin.
  4. Beton dökümü yapılırken donatının zeminde kalmamasına, limon denilen ara parçalar sayesinde hafifçe yükseltilmesine dikkat edilmelidir.
  5. Yanlış çatı keçesi veya folyosu. Karton esaslı çatı keçesi zeminde su yalıtımı için uygun değildir, cam tül esaslı çatı keçesi çok kırılgan olduğu için tavsiye edilmez. Serpiştirme folyoları ve bahçecilik folyoları da uygun değildir. Çatı keçesi kırılmamalıdır çünkü çatlayacaktır - yalıtım bozulacaktır.Dik açıyla yön değiştirerek çatı kaplama keçesi döşerken burkulmayı unutmayın.
  6. Uygunsuz beton bakımı. Ekip şantiyeden ayrılır, temel döşemesi, beton temel veya betonarme tavanı yaptıktan sonra mola verir ve yatırımcının betonu bağlamak için her gün üzerine su dökmesi gerekir. Su olmadan daha az dayanıklı olacak ve hatta çatlayacaktır! Betonu döktükten birkaç saat sonra dökmeye başlayın ve yazın günde iki kez bile su dökün! Şiddetli yağmur yağıyorsa, yeni betonlanmış yüzeyi folyo ile kaplayın.
  7. Yanlış harç. Şantiyede giderek daha fazla sayıda duvar ürünü, duvar yerine ince bir derz veya köpüğe yapıştırılıyor. Çimento-kireç harcı için cilalı seramik içi boş tuğlalar veya gözenekli beton bloklar inşa etmek, ekibi hemen atmak için bir nedendir. Isı yalıtım harcının sıradan (daha ucuz) bir harçla değiştirilmesi de yanlıştır. Duvarcılık için köpük veya yapıştırma harcı kullanırsak, duvarı düzleştirmek için ilk sıra blok veya içi boş tuğla çimento-kireç harcı üzerine serilir.
  8. Kuruma süresini kıs altıyor. Duvarlar en az iki ay kurumalıdır. Kirişlerin betonlanmasından 14 gün sonra makas dikilebilir. Yekpare tavan 28 gün sonra çıkarılabilir (iki gün sonra üzerinde yürünebilir). Bir hafta sonra tavana bölme duvarlar yapılabilir ancak bu kadar kısa bir süre sonra malzemeli paletler yerleştirilmemelidir. Kendiliğinden yayılan şapların kuruması 3-4 hafta sürer. Bir buçuk ay sonra zeminler döşenebilir.
  9. Dipten damlama ile başlangıç şeridi olmadan duvara yalıtım döşemek - yağmur suyunun sızmasına neden olur, yalıtım tabakasının soyulmasına neden olabilir.
  10. Yalıtım levhalarının yanlış yapıştırılması. Strafor veya polistiren levhalar dönüşümlü olarak döşenmelidir. Yama denilen yapıştırma harcının sadece polistren köpüğün kenarlarına uygulanması yanlıştır. Ortada bir yapıştırıcı ve kekler olmalı.
  11. Pencereyi destek blokları olmadan ayarlamak. Pencere çerçevesi doğrudan duvara veya izolasyona dayanmamalıdır. Bu, pencerenin deforme olmasına, duvarın çatlamasına ve kesinlikle bir ısı köprüsüne neden olabilir.
  12. Yanlış folyo seçimi. Örneğin, içeriye buhar geçirgen yalıtım ve dışarıya buhar geçirmez yalıtım yapılması. Aksi olmalı. Buhar geçirgen folyonun sağ tarafla döşenip döşenmediğini de kontrol etmeye değer - nemi bölmenin içine yönlendirebilir.
  13. Şantiyede sağlık ve güvenlik yok - güvenlik kurallarının ağır ihlali, yüklenicinin kirişten veya iskeleden düşmesine veya bir şeyin kafasına çökmesine neden olabilir. Kimseye bir şey olmaması ve inşaatla ilgili dramatik anılarınız olmaması için müdahale etmeye değer.

Site yöneticisinin pratik denetimi

Katalogdan hazır bir proje seçtiğinizi varsayarsak, inşaat yöneticiniz - bu rolde geçerli inşaat niteliklerine sahip bir teknisyen veya inşaat mühendisi - inşaat rehberi ve resmi olmayan denetim müfettişi için en iyi adaydır.

  • İnşaat yöneticisinin temel rolü, verilen yapı ruhsatına dayalı olarak yatırımı hazırlamak ve uygulamaktır.
  • Yönetici, binanın jeodezik yerleşiminin sağlanmasından inşaat nesnesinin inşaat denetiminde kabulü için belgelerin hazırlanmasına kadar inşaatın tüm sorumluluğunu üstlenir.
  • İşlerin ve inşaat malzemelerinin inşaatta kullanım onayı açısından doğruluğunu kontrol eder. Bağlantıların, kurulumların, teknik cihazların ve bacaların testlerini sağlayacaktır.
  • Şantiyede acil bir durumda çalışmayı durduracak.
  • İnşaatın sonunda yatırımcı için önemli bir beyanı imzalayacaktır: tesis, tasarıma ve yönetmeliklere uygun olarak inşa edilmiştir.

- İnşaat yasasının kendisi ve gerçeğin kendisi - duyguları yatıştırır Małgorzata Nadziejko, Lubuskie'den bir inşaat mühendisi, "İnşaat süreci" hayran sayfasını yönetiyor. - Yatırımcılar genellikle yöneticinin varlığını gereksiz bir resmi gereklilik olarak görürler. Her şeyi en iyi onlar bilir. Etki, yalnızca derleme günlüğünü doldurmak için ödenen bir yöneticidir. Onu şantiyede görmeyeceksin.Böyle bir işi vicdansız kabul eden mühendis ve teknikerlerin olması üzücü. Nitelikli emekliler, inşaat sektöründe bağımsız işlevler yürüten popüler bir meslek grubudur. İnşaat projeleri yürüterek ekstra para kazanıyorlar - beş, on, yirmi yatırım, ki bu çok fazla. Denetimleri, en azından doğru zamanda, takviye kuvvetleri toplamak için zorunlu ziyaretlerle sınırlıdır.

İnşaatı denetlemek için kime güvenebilirsin

Yatırımın denetlenmesinde yardımcı olabilecek tek kişi inşaat müdürü değildir. Başka müttefikler de var.

  • Mimar

Proje bireysel veya tekrarlı olabilir. - Münferit bir proje söz konusu olduğunda, projenin yazarı, gelecekteki tesisin işlevsel ve faydalı programını kabul etme aşamasında ve hatta bazen daha önce, hatta arsa satın almadan önce ve tüm aşamalarda müşteri ile yakın temas halindedir. Murator Forum'da aktif olan Silezya'dan bir mimar olan Łukasz Ładziński, proje geliştirmenin bir parçası olduğunu söylüyor.

Mimar, inşaatla ilgili resmi işleri yatırımcı adına düzenleyebilir. Ücretli müellif denetimi kapsamında ise inşaat işlerinin tasarıma uygunluğunu kontrol edecektir. Projenin yaratıcısı tarafından ziyaretler, bir telefon görüşmesinden sonra ara sıra olabilir veya kaç ziyaret olacağını, hangi noktada ve ne kadara mal olacağını belirten bir sözleşme imzalayabilirsiniz.

Proje uyarlama fiyatı. Bitmiş bir projeyi bireysel ihtiyaçlara göre uyarlamanın maliyeti>

Çoğu zaman proje, tekrar eden projeler kataloğundandır ve inşaat pratiği, çalışmalar sırasında şantiyede tasarım değişiklikleridir. Birçok yatırımcının mekansal hayal gücü yoktur. Ancak duvarlar yükseldiğinde bir şeyin kendilerine uymadığına, aksinin daha iyi olacağına karar verebilirler. Tasarımcının onayı varsa (tipik projeler, proje yaratıcısı tarafından onaylanan kabul edilebilir değişikliklerin tam bir listesine sahiptir), şantiye yöneticisi değişiklikleri inşaat günlüğünde açıklar ve bunları projenin kopyasına uygular. Ancak önerilen değişikliklerin estetik ve kullanışlılık değerlerini en iyi değerlendirecek kişi mimardır.

- Tasarımcının katılımı olmadan şantiyede hiçbir değişiklik yapılamaz - Łukasz Ładziński'yi vurguluyor. - Katalogdan böyle bir proje seçmek daha iyidir (ve seçim çok büyüktür), böylece yapısal değişikliklere gerek kalmaz. Małgorzata Nadziejko, kendinizi neden yeni inşaat hesaplamalarına, hata riskine, önemli bir değişikliğin yasal yasallaştırmasına maruz bırakıyorsunuz - diye ekliyor. - Bu nedenle, katalogdan bir proje satın almadan önce bir mimara veya müstakbel bir inşaat yöneticisine danışmak çok faydalıdır. Güzel bir görsele göre seçim yapmak, birçok maliyetli yeniden tasarıma neden olabilir.

Projeyi uyarlayan mimar, nesnenin tasarımcısı rolünü üstlenir ve İnşaat Kanunu'na göre görevleri arasında diğerlerinin yanı sıra: yatırımcının veya mimarlık ve inşaat idaresi yetkilisinin talebi üzerine müteahhit gözetiminde bulunmak.

  • Yatırımcı gözetim müfettişi

Kursumuz uygulamalı bir kılavuzdur, bu nedenle İnşaat Kanunu bağımsız bir yapı denetim müfettişinin işlevini de tanımlasa da tavsiye etmiyoruz.Neden bir evin yapımında iki uzman?! Sadece inşaat müdürü müteahhit firmanın başı olduğunda veya - ki çoğu zaman olur - müteahhit ekibi arkadaş bir yönetici tavsiye ettiğinde bir denetim müfettişi istihdam ederiz. Diğer bir sebep ise anahtar teslim inşaat - sadece profesyonel denetime ihtiyacımız var.

Denetim müfettişi şantiyemizde çok hassas bir kontrol kurumudur. Müfettiş, inşaat sürecini yönetmez, yalnızca işin kalitesiyle ilgilenir - tasarıma uygunluk, inşaat teknolojisi, inşaat ruhsatı. Tamamlanan işlerin kabulüne katılır, usulsüzlük olması durumunda yöneticiye inşaatı durdurma talimatı verebilir. Talimatlar, yapım sanatı ve kanun esaslarına uygun olmak kaydıyla bağlayıcıdır. Müfettiş, site yöneticisinden düzeltme yapmasını veya kötü yapılmış işleri yeniden yapmasını talep etme hakkına sahiptir. Müfettiş "ziyarette" ve her biri inşaat günlüğüne bir girişle bitiyor.

  • Aile ve arkadaşlar

En kötü danışman türü - komşulara, inşaat işine karışmayan aileye dikkat et. İyi işleyen bir inşaatın çarklarında kum gibi çalışan çözümler önerebilirler.

" Yatırımınızı mahvedebilecek yeniliklerin listesi"

  • bodrum - evde ek bir alandır, ancak inşaat maliyeti üçte bir oranında artabilir;
  • daha yüksek diz duvarları - çatı katının kullanılabilir alanını ve ayarlanabilirliğini artırırlar, ancak binanın orantılarını bozarlar ve yanlış yapılırsa çatlayabilirler. Ayrıca hacim artışına ve bunun sonucunda yapı denetim, yapı denetimi, onarım işlemleri ve yenileme tasarımının kabul edilmemesine neden olan önemli bir değişikliktir;
  • hareket eden taşıyıcı duvarlar - inşaat varsayımlarını tehlikeli bir şekilde değiştirir ve genellikle bacaların ve kirişlerin düzeninde rahatsızlıklara neden olur (tasarımda, yapısal hesaplamalarda, önemli değişikliklerde değişiklik gerektirir);
  • hareketli ve genişleyen pencereler - iç mekanın aydınlatmasını iyileştirecek olsa da cephenin simetrisini bozacaktır. Lentolara dikkat edilmesi gerekir;
  • sel baskını korkusuyla (ve genellikle sebepsiz yere) sıfır seviyesini yükseltmek - bizi evin merdivenlerini çıkmaya mahkum eder;
  • bir binayı genişletmek - inşa etme sanatından tamamen habersiz olmanın tasasız bir belirtisi. Artı önemli bir değişiklik.

İnşaatın kalitesini kendiniz de izlemeye değer

Amatör bir yatırımcının, inşaat müdürü ve müteahhit firma başkanı ile sohbete ortak olacak kadar inşaat bilgisine sahip olması gerekir. Yatırımcı, işleri bitirme aşamasında bile sürekli olarak birçok karar vermek zorundadır. Yönetici her zaman sitede olmayacak. Bu nedenle, yapı kalitesine kendiniz dikkat etmeye değer. Nasıl kontrol edilir? Her şeyden önce, performans gösterenleri kızdırabilecek ama aynı zamanda morallerine de çok iyi gelecek eylemlerde bulunmaya değer:

  • yüklenicinin projeyi anladığından emin değilim. Ve anlamış olsa bile, onu bir kenara bırakıp kendi yöntemiyle inşa etmemiştir. Başladığınız işi proje ile karşılaştırmakta her zaman fayda var;
  • çalışma sırasında duvarlara uygulanan iki metrelik sıradan bir su terazisi, hem dikeylerin kontrolü hem de yüklenici için bir işarettir: yatırımcı tetiktedir.

İyi hazırlanmış bir yatırımcı birçok hatayı kendi kendine yakalar veya kötü düşünülmüş değişiklikler yapmaya ikna edilemez.

Kategori:

İnşaat